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  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

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2025年12月

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28	29	30	31

いやはや、今日はちょっと大変でした。
とあるマンションの管理組合内の紛争に関する
ご相談を承って、解決法を模索していました。
こーいうの、だいたいが法律関係なんですよ。
だーから、やばいと思ったら相談料をもらいません。

しかし、区分所有法って本当に穴だらけ。
制度疲労に金属疲労にもともと欠陥設計。
人間は目の前にパクれる金があったら
それはパクリに行くでしょ。
バレる心配がなければなおさらですよ。

そもそも、マンションの管理というのはしょーもない世界。
一生懸命やっても相応の報酬をもらえるわけでなし。
何もなくて当たり前。何かあれば非難轟轟。
うるさくてアホなオッサンやおばはんの相手しょっちゅう。

私の知る限り、マンション管理で熱心な理事や理事長が
いる組合はだいたいが頓珍漢なことをやっています。
また管理組合の横の団体なんて、何の意味もなし。
ただただ酒を飲んでお互いを誉めあい、
傷のなめあいをしているだけですね。

本業で承認欲求を満たせないオヤジとか、
定年退職の変な「オレがオレが」なんてのも最低。
まあ、悪いことをしなければまだマシなのでしょうが。
しかし、管理会社とはズブズブになりますわな。

私が知っている偉大な例外は白金高輪のタワマン。
しかし、そこでもまったく問題がないとも言えませんわな。
まあ、管理組合というのは人間のドロドロが出やすい組織。
私は当事者としては関わりたくないですね。
なんせ、ネが群れるの嫌いな一匹狼ですから。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

(さらに…)

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THEグローバル社という会社がアスコットの子会社になり、
そのアスコットは中国資本に買われていた・・
しかし、マンションデベロッパーをM&Aする
意味がよくわかりませんね。それも経営不振の。

優良な事業用地を抱えているのなら買う意味はあります。
しかし、そんなのがあるのならとっとと事業化して
利益を生み出せばいいはずです。
そもそも、そういうのがあれば経営不振にはなりません。

マンションデベを会社ごと買う意味があるとすれば
それは人材確保です。しかし、人材は水物。
マンション開発のノウハウなんてほとんど同じなので
優秀な人間であればあるほど他社でも通じます。
つまり、会社を買っても人が逃げれば意味なし。

その昔、モアコーポレーションという会社が、
神奈川県の会社に買われましたが、
あれはいったいうまく行ったのでしょうかね。
会社を売って半ば引退した創業者は、
最近お亡くなりになったと聞きました。

日本におけるマンション開発事業の未来は
決して明るくありません。
今年の首都圏での供給は２万戸を切りそう。
減った分は来年に回りますが、再来年はどうでしょうね。

そもそもこの国の住宅のボリュームは過剰。
新築マンションなんて１戸も作る必要はないのです。
だから私はもう５年も前にいいました。
「１０年後は今の１割程度の規模になる」。

その頃、４万戸くらいだから４千戸だとすると
まだまだ減りますよ、供給戸数は。
まあ、趣味で買いたい人が買う不動産になります。
そんな時代なのに、マンデベをM&Aねえ。
そういったことを喋りました。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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本日は世田谷方面へ現地調査してきました。
世田谷と狛江の間あたりを歩きました。
いや、いいところですね。
完全な一種住専エリアでしたね。
近くで見かけた氷川神社へもお参り。

「ああ、こんな静かな街もあるのだ」と思いました。
私は東京23区の街をくまなく訪問しているつもりですが、
そのあたりは戸建てしかないエリア。
分譲マンションがないので行ったことがなかったのです。
まあ、知らないことはいっぱいあるものだと反省。

なぜそういうところに出向いたかというと、
売却相談にお越しいただいた方が、
お売りになりたい家を見せてくださるから。
物件を見るというのは、結構好きですね。

その売却相談会、11月の開催は明日土曜日14日。
いつものように日本橋横山町のセトルさんで
開催しますので、よろしければぜひお越しください。
最近、いらっしゃる方が少ないのですが、
もしたくさんいらっしゃった場合は、
一組様30分程度とさせていただく場合もございます。
あらかじめご了承ください。

↓　本日の動画です。

2020年11月14日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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11月12日14：18に「榊淳司メルマガ特別企画note第24号 あの1部上場マンションデべが経営不振に陥って中国企業に買われた」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回のマンション情報は渋谷区、杉並区あたりになる予定。
note特別企画の送信は今後も継続します。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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私の売却相談会は、もう5年以上は続いていますね。
売却に至った物件の総額は二けた億円に迫っています。
まあ、正確にはカウントしていませんが。
開催は、だいたい1.5か月に1回くらいですか。
最近は低調で、毎回1組か2組でしょうか。
ゆっくりとお話を伺えます。

私の提携業者さんはセトルさんといいますが、
不動産屋さんにしては実に紳士的な方々。
私も無理に売却は勧めません。
また、売却する必要性がない場合も多いもの。
そういう時は「売らないでいいじゃないですか」と。

無料でやっているのは、お互いにお気楽でいるため。
お金をいただくと、何か積極的な動きを
勧めなければいけないかな、なんて考えてしまいそう。
私は基本的にゆるーいのが好きなので、
ギスギスとはしたくないのですよ。

相談に来られる方の大半は、大手仲介に依頼して
見積書を取ったりなさっています。
それで、やっぱり名前の威力に騙されていますね。
ほぼ100％囲い込みされるのも理解できていない。

結局、そちらに仲介を依頼されるケースも
結構多いと思います。まあ、想像ですが。
そういう方は「まあ、仕方ないね」となります。
ブランドに惑わされる人は仕方がないのです。
洗脳されているようなものですからね。

さて、次回の売却相談会は今週の土曜14日です。
どうぞ、売却でお悩みの方は顔を出してみてください。
詳しくは動画でも語りました。

↓　本日の動画です。

2020年11月14日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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