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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
人生が「どうでもいい」理由

人間というのは、アタマの中で矛盾を許容できません。
例えば、自分の大嫌いな人間が世間的には評判がよく、
それなりの社会的実績などを上げていたりすると、
この構造が生まれます。

１　Aという人物はインチキで性格が悪い
２　Aは人気があり、社会的にも認められている

このふたつの概念は矛盾しますね。
これを頭の中で同居させるわけにはいかないのですよ。
で、どうするのか。答えはカンタン。

これを同居させるためにどちらかの事実を歪めます。
もっとも望ましいのはコレ。

１　Aに対する自分の評価は間違っていた
２　Aは人気があり、社会的にも認められている

これならすんなりと収まりますね。
でも、これだとそれまでに自分の考えを
否定することになります。これって、かなり難題。
多くの人間は弱いので自分を否定できません。
ではどうなるのか。これもカンタン。

１　Aという人物はやっぱりインチキで性格が悪い
２　世間はAという人物に対する評価を間違えている。Aは好人物で有能だと装うのがうまい

まあ、だいたいはこうなります。
以上は私の与太話ではなく、学術的な背景があります。
社会心理学者のレオン・フェスティンガーが
「認知的不協和」という概念で説明しています。

カンタンにいえば現実の事象を自分の感情に
あわせて都合よく解釈するのです。
韓国人はこれが大得意ですよね。

１　日本は今も昔も極悪非道な国である
２　日本は世界の人々の尊敬を集めている

この二つの概念は共存できません。
だから次のようになります。

１　日本は今も昔も極悪非道な国である
２　世界は日本のことを誤解している⇒だから日本の本当の悪い面を理解させなければならない⇒だから世界中の人に日本の悪いところを知ってもらおう

とまあ、こういう流れになっているわけです。
それで朴槿恵という前の大統領が
各国の首脳と会談するときに日本の悪口を
言い続けたわけです。いわゆる告げ口外交。

その結果、どうなったか。
「韓国って変な国」という認識を広めました。
その「変な国」というイメージは、今の文大統領が
さらに拡大拡散をしています。

個人間の人間社会でもそうですが、
誰かが誰かの悪口を言っているのを聞かされるのは
あまり愉快ではありません。普通の人間ならそうでしょう。
また口を極めて他人の悪口を言う人は尊敬されません。

韓国人が総じてそのことをよく分かっていないように、
日本人も当然そのことに気付かない人が多いもの。
だからみなさんも毎日の様に誰かの悪口を
聞かされているのではないですか？

あと、「認知的不協和」はマンション市場に
ついても言えます。例えばタワーマンション。
世の中には盲目的なタワーマンション好きがいます。

１　タワーマンションは素晴らしい住まいで私は大好きだ
２　タワーマンションは成金の見栄っ張りが住むところだ

この二つの概念はひとつのアタマの中で共存できません。
だから、当然「２」の方は「誰かが言っているデタラメ」
ということで処理されているのだと思います。

まあ、ありのままの事実と向き合えば「認知的不協和」を
起こさなくて済みます。でも、それは難しいこと。
しかし「認知的不協和」は多くの悲劇を生み出す元となります。
最終的には犯罪につながったりもします。アホらしい。

人間というものは感情の生き物です。
人やモノ、事象への好悪が判断に影響を与えます。
それに打ち勝つには合理性を磨くしかありません。
しかし、「自分は合理的」と思い込んでいる人ほど
往々にして感情に支配されていたりします。

ツラツラと世間を眺めていると、アタマのいい人は
よく自分のことが分かっていらっしゃいます。
自分のアタマの出来以上に自己愛の強い人は、
自分のことを分かっていない場合が多いですね。

私はなるべく人生をラクに生きたいと思っています。
そのひとつの方法は、可能な限り感情を殺すことだと
考えています。人も物も事象も、好きにも嫌いにも
ならないように心がけています。
だから、人生座右の銘は「どうでもいい」。

マンションを見る時など、その典型ですね。
基本はどうでもいいのですが、あえて言うならば・・・
というスタンスで判断します。だから人から見ると
「冷ややか」な感じがするはずです。

まあ、めったに物件を好きになったりしません。
人間ですから2年に1物件くらいは
「このマンション、ホンマにええやん」というのが
出てはきますけどね。でも、それも瞬間風速。

ひとつ言えることは、間違ってもそこに
「住みたい」なんて思わないことです。
そんな風になったら冷静な判断ができないでしょう。
それが私の仕事のスタンスです。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

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2019年5月11日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：5月11日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間は少しだけ発生しました。
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ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

 

 

 


2019/5/6 15:52 | メルマガ発信 | Comments (0)

40歳を過ぎたら人生を諦めるのがラクチン

考えてみれば、平成という時代は私の職業人生の
ど真ん中にすっぽりとはまります。
26歳から56歳の30年間でした。
平成の最初の1年、私はサラリーマンでした。
自分の会社を作ったのは平成2年です。

その後はもう無我夢中で仕事をして、遊びました。
ちょうどその頃、ベルリンの壁が壊れてソ連が崩壊しました。
そのあと、天安門事件とかが起きて・・・
私は学生時代に買った安物の14型ブラウン管テレビを
29型に買い替えたのを覚えています。

あの大変動の時、私も年収が実質10倍になりました。
もう毎日めくるめく出来事が起こるので、
ゆっくりテレビのニュースなんか見ていませんでした。
今から思えば、とても惜しいことをしましたね。

その後、家庭を持ちました。
今度はその家庭を維持して子孫を繁栄させる仕事で大変。
子育てというのは時間の経過を忘れさせます。
そして、46歳の時にリーマンショックと相成りました。
ところが、ぼんやりとしている暇はありません。
あわてて「榊淳司」の収益化に取り組みました。

そんなこんなで個人的には走り続けてきた平成の御世。
最初の20年間はテレビを観ている余裕もありません。
最近こそ、主だったタレントや俳優さんの名前が分ります。
でもある時期までSMAPのメンバーさえ知りませんでした。

私には平成の最初の20年ほどの俗世の記憶がございません。
ひたすら仕事をして、余裕ができると遊んでいました。
遊ぶといっても、お酒を飲むのが中心ですが。
ここ7，8年、テレビを観たりもしています。

それで、気が付いたら平成は終わっていました。
これからは令和だそうで。
私の子どもの頃は「明治生まれの爺さん」といえば
一本骨が通ったガンコジジイのイメージですね。

令和の時代の「昭和オヤジ」はどうなるのでしょうね？
多分、節操がないフニャフニャオヤジに思われるのでしょう。
団塊の爺さんたちなんて、ただ扱いにくいだけのイメージ。
自己顕示欲だけは他の世代をしのいでいます。

ご即位なさった今上陛下のご年齢は59歳だとか。
私の2歳上。学齢は3年上。いやはや、いやはや。
その昔、私の子どもの頃はサラリーマンの定年が55歳。
我が岳父もその年齢で退職したそうな。

確かに、今の私は体力の衰えは如実に感じます。
ちょっとしたことで怪我までしてしまいます。
だから、最近はかなり気づかいをします。
昔のように無理はできませんよ。

今上陛下は、この私よりも2年半上ですからね。
ご公務はさぞかし大変かと思います。
日本で一番責任のあるお立場ですからね。
それに、理論的には死ぬまでやめられません。

私は、そのうち仕事を止めますよ。
世間の端っこで生きている名もなき市井之徒。
私が仕事をしなくとも世間は毛ほども変わりません。
そして、そのうち私という人間自体が消えゆきます。
年年歳歳花相似たり、歳歳年年人同じからず。

最近、仕事の相手がほとんど年下になりました。
稀に同年代がいます。お互い、ジジイですね。
まあ、同年代は話が合うのでそれなりに面白い。
若い人だと気を遣わせないかと気を遣い(笑)。

私くらいの歳になると、もう人生は終わっています。
今から大きな変化があるとは思いません。望みません。
まあ、食っていければそれでOKです。
だから、それなりに稼ごうとは思っています。

でも40代くらいまでは、まだ人生に希望がありますね。
本当は99.9999％の40代には何の輝かしい未来もありません。
ただ、まだ人生の余力があるのでそう思いたいだけ。
人生というのは、ある意味で残酷です。

下世話な話をします。
人間、40歳までに何かをなしていないと、
一生何かをなしえない可能性は99.99999%です。ほぼ０。
そういう人間にとって、曲がりなりにも
美しく生きるためには謙虚さが求められます。

ところが、人間の99%は謙虚さに欠けます。
またリアリティのない夢を思い描きます。
だから人間の社会はどす黒くドロドロしています。
そういう人間の劣情をみるとゲンナリします。
40過ぎたら人生を諦めるべきですね。
私はとーに諦めました。だから平静でいられます。

ところが、人間は弱い生き物です。
何とかして他人に認められようと考えます。
アホみたいですが、それが人間の性でしょうか。
ネット社会はそういった人間の性に付け込む
様々な装置を用意していますね。

私がやっているブログもそのひとつ。その他、SNS。
私はビジネスの道具としてブログを使っていますが、
そうではなくアイデンティティの手段と考えている
人も多くいるようです。そういう人とたまに話すと
気持ちがなんだか重たくなります。

令和の御世になったのですから、諦めるものは
諦めましょうよ、といいたいですね。
私も含めて「自分は何者でもない」。
それに気付けば人生はかなり楽になります。

さて、今日は下のような動画を上げました。
台湾のお話しです。よろしかったらご覧ください。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
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2019年5月11日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：5月11日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回の参加者は2組様。
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2019/5/3 13:34 | ちょっと脱線 | Comments (0)

このバブルは需給で崩壊するのか？

みなさま、令和元年、おめでとうございます。
今上天皇のご即位を心よりお慶び申し上げます。

さて、下界の話です。
マンションが売れていませんね。
もう、死屍累々と言ってもいい状態です。
買っているのは慌て者とマンション好き。

売れていない最大の理由は「高いから」。
その次の理由があるとすれば、需要がないから。
今の38歳から45歳くらいの方々は
著しく正社員比率が低いのですよ。

しかも45歳から48歳の団塊ジュニア層は、
日東駒専の偏差値が60を超えていた時代に大学受験。
これが重なる1974年生まれって、かなり悲惨。
ただ、私のまわりのこの世代の人々は優秀。
厳しい競争社会を勝ち抜いてきたから？

新築マンションを購入するターゲット層と、
団塊ジュニアやロスジェネ世代はかなり被ります。
さらに言えば、今の新築マンション市場の
主戦場は都心です。最低限23区内と川崎、横浜の一部。
このエリアでまともなマンションは8千万円以上。
ロスジェネ世代のほんの一部しか需要層になり得ません。

ことマンション市場に関しては
「埼玉や千葉は中古で十分やろ」の世界。
別に草まで食べる必要はありませんが(笑)。
この両県では人気駅や主要駅の駅前以外で新築を
買おうものなら、10年後には悲惨な目に遭います。

話を市場に戻します。
この6年でなぜマンションの価格が騰がったかというと
それは需要が高まったからではありません。
その最大の理由は「金利が安くなったから」。

それに加えて「外国人の爆買い」とか
「相続税対策のタワマン買い」や、
「人件費高騰プッシュの建築コスト高」という
やや偶発的な要素が重なったからです。

さらに言えば、「この先上るで」という
投機的な買いも生じたこともあります。
ただ、今は金利以外の要因はほぼ無くなっています。
まあ、建築費だけは下がっていませんが。
買いが細った結果、新築も中古もダブっています。

私は平成の御代に３回のバブルを経験しました。
只今が３回目。過去２回は崩壊しています。
１回目の崩壊は金融引締めによるバブル退治。
２回目の崩壊はリーマンショック。
その共通点は、市場からお金が無くなったこと。

３回目も、市場からお金が無くなれば崩壊します。
市場からお金を消すためには、もっともカンタンな
手段は中央銀行が金融を引き締めることです。
現在、昨年のスルガショックもあって
個人投資家の「利回り市場」からはお金が消えました。
だから利回り物件は値下がりしています。

しかし、それ以外の市場にはお金が残っています。
個人向けのマンション市場にはまだお金が
余っています。だからバブルは継続中。
最近の私はこれを見ながら考えました。

もしかしたら、今回のバブルは市場にお金が残った
まんまで崩壊する可能性があるかも・・・
どういうことかというと、こんな低金利なのに
人々はマンションを買わなくなって、
本来の需給関係で価格が低下しだす、という状況です。
現状、中古マンション市場なんてそういう傾向が
垣間見えてきています。特に去年あたりから。

さらに言えば、多くの人が「五輪後は下がる」という
都市伝説を信じているのです。
市場原理で考えれば、五輪は関係ありません。
しかし、市場は往々にして空気で動きます。

「この先上るやろ」という投機心でマンションを
買っていた人があれだけいたのですから、
「この先下がるやろ」と売り急ぐ人が湧いてきても
ちっとも不思議ではないのです。

まあ、上がったものはいずれ下がるので、
需給で下がろうが金融で下がろうが、
凡人の目に見える風景は一緒ですけどね。
確かなことは、いずれは下がるのです。
今の市場は最大限に持っても黒田君の任期のあと４年。
早ければこの秋から下がっても不思議ではありません。

最近の私の関心事は、国会の延長があるのかないのか。
会期切れは6月26日だそうですが、10日ほど延長できれば
解散の衆参同日選挙が可能になります。
あるいは、この令和騒ぎが終わったら速攻で
解散総選挙なんて、あったら面白いのに。
テーマはもちろん消費税の増税延期です。

さて、今日は令和元年最初の日ですので、
スペシャルな私の動画をご覧ください。
題して「天皇とは何か　榊流に語る」。
フムフムと感じたら、チャンネル登録です。

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晴海フラッグでデベ11社は暴利を貪れるか？

しかし、びっくりしまたね。
晴海フラッグの価格表が昨日あたりから
「チラ見せ」興業に入った模様ですが、
いちばん海に近いシービレッジで、
どうやら平均坪単価は300万円超の見通し。
「ほんまですか？」の世界です。

今出ているだけで4145戸ですよ。
確か、この他にタワマンもあるはずです。
本当にそれで売れると思っているのですか？
どれもこれも駅徒歩15分を超えています。
BRTなんて、そんなに使い勝手よくありませんよ。

まあ、月島駅徒歩12分のパークタワー晴海が
坪単価350万円前後ですから、駅徒歩15から20分の
こちらは300万円台前半、という理論なのでしょう。
それにしても強気すぎませんか？

何度も書いて恐縮ですが、入居が始まるの、4年先ですよ。
住宅ローンの適用金利は実行時のものです。
ちょうど黒田日銀総裁の任期が4年先まで。
そのあと、金利は上がる可能性があります。
日銀の若手は黒田総裁を引きずり降ろそうと
クーデターを計画している、なんて噂もあります。

ハルミフラッグというのは以前にも書きましたが、
東京都からタダ同然で土地を購入しています。
選手村の建物のガタイを作るというのが
タダ同然で買えた理由でしょうが、
私は個人的に納得できません。

建築費は1住戸あたり2千万円程度のはず。
土地代は1住戸あたり100万円台です。
つまり、デベロッパーはこのマンションを
3800万円くらいで販売しても、
十分に利益が取れるはずなのです。

それを倍以上で売ろうというわけですから
これはまさに「暴利を貪る」ということでしょう。
まあ、売れるかどうかは分かりませんが。
多分、半分売れてもデベは大儲けですけどね。

新築マンション市場は今後数年、
このハルミフラッグを台風の目にして
大きく展開していきそうな気配です。
だからこそ、その価格には注目が集まります。

ネットの世界では「マンション」という
カテゴリー自体をオタク的好奇心の対象と
しているような方が多くいますね。
彼らは、基本的にマンションというもの自体を
肯定的に捉えようとなさいます。

しかし、分譲マンションという住形態には
様々な弱点が潜んでいます。
私はそこを見過ごしてはならないと思っています。
マンションは時に人を不幸にしますから。

このハルミフラッグにはかなり危険性が潜んでいます。
最も大きな危険性は資産価値の下落ですね。
私から見れば新築時の実力値は坪単価200万円。
少なくとも住宅ローンの金利が2.5％なら
それくらいで買っておかないと資産価値の
劣化に悩むことになりそうです。

しかし、このマンションをご購入になる方は、
築20年くらいになった時のことを少しでも
考えてみるのでしょうか？
少なくとも、中古マンションとしては
ものすごく売りにくい物件になっているはずです。

常に数十戸が流通市場に出ている状態でしょうから、
短期間で換金しようと思えば値段を下げるしかありません。
また、駅から遠すぎるので買取再販業者も
手を出しにくい物件になっていそうですね。

どうでもいいのですが、ハルミフラッグのHPが
ものすごく分かりにくいですね。
「わざとですか」と言いたくなるほどです。
ところで、紙のパンフレットは作ったのでしょうか？
どなたかご存じなら教えてください。

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