マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全22物件の徹底分析 […]

価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全47物件 【2025年12月改訂版】 このレポートで取り […]

価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

価格1,980円
「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報307号 練馬区、板橋区の3物件 を送信

4月22日18：23に「榊淳司マンション情報307号 練馬区、板橋区の3物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って７回目の配信でした。
次回は足立、荒川あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」


購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

 

 

 


2019/4/22 18:26 | メルマガ発信 | Comments (0)

ネットの変化は早く、不動産市場は愚鈍

なんか最近、大きな事件が起きませんね。
しょーもないタレントがしょーもない事件を起こすばかり。
私、芸能ニュースはほとんど関心がありません。
なので、雑誌や夕刊紙がおもしろくなーい！

「お前も記事買いとるやないか」と、怒られそうです。
そうなのです。記事を書いたりコメントを出したりするので
掲載紙誌が送られてくるのです。貧乏性なので、読みます。
夕刊紙なんて、自分の連載を始めるまでは、
一度か二度しか買ったことなかったのですが、
もう6年以上も毎週決まった曜日のものを読んでいます。

週刊誌も週に2冊程度は読んでいますよ。
この前、とある宗教系月刊誌の取材を受けたので、
「こんな雑誌です」と持ってこられたのを読みました。
いただいた時にパラパラめくって、
「大川さん、中国へ行けませんね」と言ったら、
「大川はもう絶対に中国へはいけません」。
まあ、どうでもいい話ですが。

紙媒体は年々衰退しています。
あと5年経てば雑誌や新聞は3割くらい減っているかも。
今、私が書いたりコメントを出したりするうち、
ネット上だけで存在するものの割合は半分くらい。
ネット上だけに存在するメディアへの連載が3本。
準連載が1本あります。時代は日々変わります。

変わらないのは人間ですね。特にオッサン。
どうやら、私あたりの年代が分岐点です。
1960年代に生まれたオッサンは何とかかんとか、
ネット環境の中で生きています。
それ以上になると、やはり紙ですね。

アナログオッサン世代が年金生活に入り始めるのが5年後。
彼らはお金を出して雑誌なんかを買わなくなります。
その頃から雪崩を打って紙媒体が消えていきます。
つまり、紙媒体はあと5年の命なのです。

今日は先ほど日刊ゲンダイの
動画撮影チームが来ていました。
撮影をしながら、合間に世間話、よもやま話。
ユーチューブについて、ユーチューブの人から
聞いたというお話を伺いました。
要約すると、ユーチューブはテレビではない、のだとか。

今、最も早い情報はツイッターだそうです。
ユーチューブもツイッターで拡散するのだとか。
何となくは想像していましたが、やっぱり、という感じ。
私、最近ツイッターはほとんどやらなくなりました。
フェイスブックもやりませんね。飽きました。

このブログはもう12年くらい続けています。
マンション系としては最古参ではないでしょうか。
もっとも、最近はマンション系と言えるかどうか、
議論もあるように思えますが(笑)。

長くやってはいるのですが、ネットの世界には
あまり馴染めませんね。変化が早すぎます。
仕組みや流れは変わっても、やっているのは人間。
ネットというのは顔を隠せますから、
その分人間の業や欲が剥き出しになっていたりします。
そのあたりが何とも醜悪に見えることもあります。

最近、ネット世界は文字の世界から映像や動画が
中心になったように思えます。
私はこのブログでひとつの記事を上げるのに、
何のかんので1時間程度は費やします。

ユーチューブに8分程度の動画を上げるのにも、
撮影や編集、簡単な紹介文を書いたりするのに40分程度。
今後はもっと短縮できる時代になりそうですが。
それにしても、ネット世界の変化は早い。

マンション市場もベタ凪状態です。
ただ、変化は可視化できていません。
新築も中古もダラダラと売れない状況。
新築の場合は、値引きに動いた
ところから片付いています。
中古も価格に柔軟性を持った売主さんの物件が
早く決まっていますね。
だから水面下ではすでに値下がりは始まっています。

不動産市場で価格下落への変化が
可視化できるようになれば、
業者間では盛大なババ抜きが始まっているはずです。
私のところにもウン億円の物件資料が回ってきます。
その時になって動いても、時すでに遅し。
でもまだそういう兆しはありませんね。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年5月11日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月11日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間は少しだけ発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ



ネットは人間の知性を高めなかった

最近、ユーチューブの動画を上げる作業にはまっています。
今日も3本、上げました。不動産に関係ないのが2本。
萩生田発言とか、週刊文春というのがテーマです。
「また、榊がアホなこと始めよった」の世界です。

でも、どうかみなさん協力してください。
あと370人くらいがチャンネル登録してくれると、
私は正式にユーチューバーになれます(笑)。
だからどうしたということはないと思いますけど。

さて、本日の話題です。
マンション市場は怒涛の凪ですから、今日も脱線。
例のユーチューブ関連のお話しです。
このユーチューブをやっていて気づきました。
世の中の人は、メディアとの接し方で、
だいたい4種類に分かれるのではないかと。

まず、ネットメディアにはあまり近寄らない人。
高齢者に多いですね。新聞、雑誌やテレビ、ラジオという
旧媒体に日常接しているタイプです。
中には、メールさえ使わない人もいます。

次に、私のようにネットは使っているけども、
主に文字を読んでいる人。動画やゲームには接しません。
このタイプは旧媒体の継承としてネットに接しています。
ニュースサイトなどを見て回ります。

同じネットに接する人種でも、文字の媒体よりも
動画やゲームを主に楽しむ人々がいます。
彼らはもともと活字に親しんでいなかったので、
ネット上のニュースサイトにも興味を示しません。

最後は、おもにSNSをやっている人々。
彼らは自分のSNSの必要に応じてネット上を
泳ぎ回りますが、それ以外には興味を持ちません。
ただ、必要に応じて検索などは行います。

この4種類のグループは、わりあいきれいに
分断されています。お互いに被るところが少ないのです。
ただ、もっとも他集団と被っているのは最後の
SNSグループではないでしょうか。

なぜ私が以上の様に考えているのか？
それはすべて経験値です。
私は2番目の「ネット文字読み」グループです。
自分自身でこのブログを書くとともに、
様々なニュースサイトに記事原稿を出しています。
そして、一定数の固定読者がいてくださいます。

最近、ユーチューブを盛んにやり始めたのですが、
そちらの視聴者と私のブログの読者さんが
被っている気配がほとんどないのです。
私自身、ネットで動画を自分から見に行くことは
ほとんどない人間ですから、そこは理解できます。

また、何年か前に飽きてしまったのでSNSを
盛んに更新することもしなくなりました。
ああいったところで誰かと交流したいとは思いません。
まあ、今でも気が向いた時に上げていますが。
だから私はSNSグループとは少し被ります。

自分で動画は上げていますが、他人の動画は見ません。
最初、少し見ましたが、まあ参考程度。
他人の真似をするつもりはないし、その能力もなし。
そこは自分流でやっています。

逆に、私のまわりの「動画・ゲーム」グループは
ニュースサイトなどにほとんどアクセスしていませんね。
自分が興味あるサイトには行きますが、
社会や世界の動きには基本的に関心を示しません。

私はネットがまったくなかった時代に、
社会人になった世代です。だからネット以前の
社会がどうだったかを知っています。
いやもう、隔世の感がありますよ。

ただし、人間の中身はさして進化していませんね。
ネットによって情報の接取は超カンタンになりました。
しかし、ネットが普及したからこそ、
情報(information)と知性(intelligence)の差が
際立つようになってしまったと思います。

別の言い方をすれば情報の取得は容易になったけれど、
それを受け容れて処理して何かをアウトプットする
人間側のCPUや記憶容量は基本的に変わっていません。
だから、世の中を見ていても大きく変わったようには
ちっとも思えないのです。相変わらずおバカさんだらけ。

中国の様に、人間の側がしっかりネット世界を
通じて監視されるようになったりもしています。
ネットというのはいいことばかりではありませんね。
まあ、プラスマイナスで考えれば圧倒的にプラスですが。

日本の学校教育は個々人が「モノを考える」という
ことと逆の機能を鍛えることばかりしてきました。
それよりも多くのことを記憶したり、
決まったパターンの問題を解く能力を重視しています。

家に帰るとテレビがついているので見るともなしに
見ていると、高偏差値の人々がクイズに答えています。
滅多に使わない漢字の読み方や、地理や歴史のクイズ。
あるいは、ちょっとしたひらめきで解ける問題・・・

正直、アホかいなと思いながら眺めています。
まあ、テレビは見る人のレベルに合わせていますからね。
私にとってはほとんどがくだらない内容。
なあ、情報とはそういうものです。

ネットは情報の取得を容易にしましたが、
人間の知性はその気にならない限り鍛えられません。
だから、今後どれほどネットが使いやすくなっても、
人間の側が変わらない限り、同じようなものです。
そんなことを考えながら、毎日動画を作っています。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年5月11日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月11日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間は少しだけ発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ


2019/4/19 17:12 | ちょっと脱線single動画 | Comments (0)

榊淳司マンション情報306号 中野区の3物件　を送信

4月19日17：05に「榊淳司マンション情報306号 中野区の3物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って6回目の配信でした。
次回は練馬、板橋あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」


購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

 

 

 


2019/4/19 17:07 | メルマガ発信 | Comments (0)

為替条項で、また円高の時代がやってくる

一昨日と昨日のニュースで最も気になったのは、
茂木敏充経済財政・再生相とライトハイザー
米通商代表部（USTR）代表との間で
話し合われたという物品貿易協定（TAG）。

ここでアメリカ側はこの交渉に先立ち
ムニューシン米財務長官は
「為替も議題となり、協定には通貨切り下げを
自制する為替条項を含めることになる」
と述べていたそうな。

どういうことかというと、現在の円ドルの
為替市場には政府筋や日銀が濃厚に介入している
と思われる節が多々見られます。
というのは民主党政権の無策時代は
1ドル＝80円台で放置されていた円ドル為替が
2013年のアベノミクス開始、黒田金融緩和が
始まった途端に円が下がり始め、
3年後の2016年には120円を突破。
日本の不動産を急速にバブル化させたのです。

アメリカはそこに政府や日銀の作為があった、
と考えているようです。私もそう思います。
そういうことをやめなさいよ、というのが
アメリカ側が求める「為替条項」なのです。

日本経済は円高になると企業業績が悪化し、
円安になると景気が上向く、という傾向にあります。
本来、円高になると輸入品の価格が下がるので、
「行って来い」のはずなのですが、そうはなりません。
円高になると輸入系の企業が値下げ競争を始めて
国内経済がデフレになってしまうのです。
だから景気が悪くなります。

それを恐れる政府や日銀は外国為替市場に介入。
円高が進むのを阻止していますね。
アメリカから見ると、それはいかにもアンフェア。
だから、新しい貿易協定ではそれを禁止する
為替条項を盛り込もうとしているのです。
日本政府はそれを嫌がっています。
為替市場に介入している証拠ですね。

それで、円高になるとどうなるのか？
もちろん、輸出系の企業業績が悪化します。
トヨタなんかがその代表例でしょうね。
景気が悪くなります。

その昔、プラザ合意というのがありました。
あれも、今の為替条項と似たようなもの。
大幅な円高の容認をアメリカに飲まされました。
それで日本の景気が悪くなるからと言って、
当時の大蔵省と日銀は過剰流動性というものを
発生させました。今風に言うとマネタリーベース。
そのおかげで平成の大バブルが起こりました。

そして三重野さんという日銀総裁が
急激な金融引締めを行ってバブルを潰しました。
その結果が「失われた20年」。被害者はロスジェネ世代。
日本は長い長いデフレのトンネルに入ったのです。

さて、今回の日米交渉では多分最終的に
アメリカの言い分を聞いて為替条項が入るはず。
だから、半年後くらいから円高になるでしょう。
それで不況になっても金融面では打つ手がありません。
どうするのでしょうね？

日銀の黒田総裁は未だに金融緩和をやめる気なし。
彼は歴史に残る愚策を続けているのです。
最近、黒田日銀とかつて日本を滅ぼした
帝国陸軍との類似性が指摘されています。
分かっているのに愚策をやめられない・・・

もうすぐアメリカと中国の貿易交渉がまとまります。
多分、中国の大幅譲歩に見える内容でしょう。
しかし、したたかな中国は協定を空文化させる
様々な抜け穴を作るのではないですか。
まあ、それは米中のお話しです。

米中が落ち着くと、次は日本です。
トランプ君は1980年代の感覚で貿易赤字を嫌っています。
だから、日本にも厳しい条件を突き付けてきそうです。
アメリカの農作物をたくさん買うことは悪くありません。
高価な戦闘機や防衛装置も仕方ないでしょう。
しかし、自動車の輸出を制限されるのは痛いはず。
さらに政府に取って痛いのは為替条項です。
あの民主党時代の暗い世相がまた日本を覆うかも・・・
そんな予感がするニュースでした。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年5月11日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月11日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間は少しだけ発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ