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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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  2011/7/17 0:46 コメント (0)

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  2011/6/5 1:16 コメント (1)

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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

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  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 入院6日目‥メシが不味すぎ
  2026/5/3 7:22 コメント (0)

• ただいま、入院中という椿事
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• 世に憚る日々‥が理想
  2026/4/24 13:55 コメント (0)

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• AIが強制する、働き方改革
  2026/4/15 13:54 コメント (0)

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11月1日13：36に「榊淳司マンション情報267号 足立区・荒川区の2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って1回目の配信でした。
次回は中央区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

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ジャーナリズムというのは基本的に公正中立。
でもまあ、みなさんご存知の通り各メディアには
それぞれ相当に色がついています。
私の場合は住宅ジャーナリズムです。
私の「色」はエンドユーザー目線。それも辛口。

だから、デベロッパーとは必要以上に仲良くしません。
時々ご飯を一緒に食べる人はいますけどね。その程度。
だって、必要以上に仲良くすると資産価値レポートに
好き勝手書けなくなるでしょ。このブログも同じ。

住友不動産の「完売」は誰に売っての完売か？
「ザ・パークハウス」とはアホなネーミングだよ。
三井不動産レジデンシャルのタカピーな態度が
ララ横浜の建替え賛成票を飛躍的に増やしたよ。
野村不動産は大田六郷で大幅値引き販売中。
積水は江古田の杜を売りたいばかりに騙された。

こういうことを書けなくなっちゃうのですよ。
だーから、必要以上にはベタベタしませんよー。
でも、お申し出があればご飯くらいは食べますよー。
情報交換は大いにやりたいと思っていますから。

さて、今回の記事はデベに媚びを売るために
書いているわけではありません。他の人の話。
世の中には「僕は中立ですよ」なんてポーズを
取っておきながら、デベ寄りな連中の多いこと。

まずは「女性のために・・・研究会」なんて筆頭。
自分たちが2%のバックをもらえる物件しか勧めません。
どこかが運営している「・・カウンター」も同じ。
鴨がネギをしょってやってくるのを待っている窓口。
売れ行き不振のマンションを勧めてきます。

そもそも「タダより高いものはない」のです。
私も「売却無料相談会」をタダやっていますが、
あれも提携業者さんが専任の媒介契約を結ぶのが目的。
ただ、相談の9割は結局「無料」になっているのが現状。
まあ、みなさま遠慮なくご参加ください。

私も提携業者さんをご紹介して契約が成立した場合は
多少のコンサルタントフィーはいただいています。
ただし、私は売らなくてもいいものまで「売りましょう」
なーんてことをは一切言いません。

このブログで呼びかけているので募集費用はゼロ。
付き合ってくれる仲介業者さんもダメ元で協力してくれます。
半日の間に5件の相談にお答えして成果ゼロの日もあります。
それでも、いらっしゃる方のお話しが面白いので
ちっとも損をした気になりませんね(笑)。
そもそも、私はそれだけで食べているわけではありません。

私のようにマンション業界の周辺でジャーナリズム活動を
しながら生きていこうとすると、手っ取り早いのは
デベロッパーからお金をもらえる仕組みを作ること。
それがチョーカンタンなマネタイズ手段です。

ですから、私以外のすべてのプロはほぼデベ側です。いや、本当。
でも、ほぼ全員がそれを表に出していません。
「みなさんのお役に立ちます」といって
ジャーナリズムっぽい活動をしたり、相談に応じたり。
あるいは助言めいたことを言いながら自分への
キックバックが発生する取引へと誘導します。

私はキレイゴトが嫌いです。だから商売も下手くそ。
「私はみなさんの味方です」なんて、言いませんよ。
エンド目線ですが、いつもエンドの味方とは限りません。
だって、エンドさんにもいろいろな人がいますからね(笑)。

ただあくまでもエンド目線。あとはデベとズブらない。
言いたいことはハッキリいいます。
「このマンションは買ってはダメ」
こんなことを言うのも、私以外にはいませんね。

テレビで二回ほどご一緒した経済評論家の
山崎元さんがいいことを言っていました。
「人が売りに来るようなものは全部買ってはいけない」
その通りですよ。銀行が売りに来る投資信託とか
おばちゃんが売りに来る生命保険。ゴリラが売りに来るのは
ワンルームマンション。全部買ってはダメ。

湾岸のタワーマンションはデベが中国に売りに行っています。
「それってサイテーやん」の世界でしょ。売る相手が中国人・・
でも、それを喜んで買っている日本人も一定数います。
まあ、「お好きにしなはれ」ということですね。

N不動産が巧みなネット広報を始めましたね。
カンタンに言えば、ネット上のインフルエンサーを
使ってステマを始めたわけです。実にお上手。
それなりに予算も用意したような気配です。

私はマンション広告の世界にいましたから、
デベが用意できる金額はおおよそ見当がつきます。
ネット上でいちびっている連中を十羽ひとからげに出来ますね。
しかしネット上の新築マンション情報については
Informationだらけ。Intelligenceがなさすぎます。

ユーチューブでもこのKYB問題を語りました。
ただし、国交省が暫定使用を認める発表前の収録。
そのあたり、ご理解の上でご覧ください。

12月1日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：12月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月1日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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現在発売されている週刊新潮(11月1日号)には
KYBの基準値未達のダンパーを使っている
59棟のマンションについて、区と町別に表示されています。
制振ダンパーというのは、だいたいがタワーマンションで
使われているものなのですよ。
だから、町まで出してしまうと特定できたりします。

思わず笑ってしまったのは江東区有明。
そこには既存のタワーマンションが６棟しかないのに、
新潮には全部で５棟と出ているではないですか！
有明の中古タワマンは83％の確率で制振性能が不備？
あかんやろ、それは・・・の世界ですね。

それでもって、案の定国土交通省は火消しに躍起。
あかんダンパーを使っている工事中建物の
暫定使用を認めるんだって。何でもありやん。
これでマンション業界の混乱は回避できる？

でも、仮に契約者がダンパー交換まで引渡しを拒否したら、
いったいどうなるのやろかと考えますね。
また、その間大きな地震でもやってきて被害が出たら・・・
国土交通省、ちょっとええ加減すぎるんとちゃうか？

しかし、有明のタワマン所有者にはちょっと気の毒ですが、
しばらくは売りにくくなるでしょうね。価格も下がるかも。
他のエリアでも「あのマンション、KYB入っているみたい」
なーんて噂は広がりやすくなるのではないですか。

この手の事件で、今まで最大級のものはベルコリーヌ南大沢。
20棟が建て替えられましたが、26棟は補修工事で済ませました。
建替えられていない建物は、今でもガタガタだそうです。
売主は現URですから、アホなことをしたものです。
この事件は平成バブルの時代。しかし、発生当時は
ほとんど報道されなかったので業界人も知らない人が多数。

その次は何といってもヒューザー姉歯事件でしょうね。
こちらは売主が倒産したので被害者は救済されませんでした。
建替えは自力で行われたようですね。発覚は2005年。
今の30代業界人は知らないかもしれませんね。

その次は六会コンクリート事件でしょうか。
これは販売を中断したり売れ行き不振になった物件が多数。
もちろん、この時も国交省は「問題なし」と火消し役。
その次は東洋ゴムの免震ゴムデータ偽装。これは2015年。

私は、建物の耐震性能に深刻に影響するのは
制振ダンパーよりも免震ゴムの方だと思います。
こちらはまだ6割も交換が終わっていないようですね。
また「免震ゴム＋耐震ダンパー」の両方が
偽装の既存マンションがあるかもしれません。
多分、ここ15年以内に竣工したタワーマンションです。

しかしまあ、次から次へとよく出てきますね。
建築関係以外でも、神戸製鋼とか日産みたいな会社も
やらかしていたではないですか。大丈夫、日本の製造業？
中国や韓国をバカに出来なくなっていますね。

日本は地震多発の国です。
しかし、ここ最近で震度7がやって来たのは阪神淡路と
東日本、さらに熊本、北海道ですね。いずれもタワーマンションが
あまりないエリアか、なかった時代に発生しました。

仮に東京の都心で震度7がやって来た場合、
何百本も立っているタワーマンションは全部無事でしょうか？
建築基準法通りに施工されていれば、理論上は大丈夫なはず。
しかし、施工現場でチョンボをやらかしていたら・・・

そういうマンションが1物件でも倒壊するとか、
中折れしてしまったりすると、どうなるのでしょう？
マンションというのは、施工はほぼ人間の手作業。
いい加減な施工をしても建ってみれば分かりません。
3年前に発覚したパークシティLaLa横浜みたいに
杭がしっかり支持基盤に刺さっていないタワーマンションが
絶対にない、なんて言いきれるでしょうか。

そもそも、あの旭化成建材が杭を施工していた他の
マンションは今、どうなっているのでしょうね？
建て直しになった物件があるとは聞いたことがありません。
だって、データを偽装していたのはあのマンション
だけではなかったのではないですか？

マンションを購入するというのは、必ずしも薔薇色の
未来が待っているばかりではないのです。
むしろ、いばらの道かもしれませんよ。
日本の製造業が闇雲に信用できなくなった今、
マンションの購入はその価格に見合ったリスクを
背負うことでもあるのです。みなさん慎重に。
特に湾岸エリアのタワーマンションはリスクがいっぱい。

ユーチューブでもこのKYB問題を語りました。
ただし、国交省が暫定使用を認める発表前の収録。
そのあたり、ご理解の上でご覧ください。

12月1日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：12月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月1日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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10月29日15：27に「榊淳司マンション情報266号 川崎市の3物件」
を送信しました。発信アドレスは

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今回、10月に入って11回目の配信でした。
次回は荒川、足立区あたりの予定です。
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10月28日17：31に「榊淳司マンション情報265号 品川区の3物件」
を送信しました。発信アドレスは

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今回、10月に入って10回目の配信でした。
次回は川崎あたりの予定です。
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