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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

今年はなんか不気味ですね。
昨年の正月は、いきなり能登半島の地震。
その関連で起こった羽田での航空機事故。
どうなるかと思いましたが、普通に終わった1年。

去年の暮れから、韓国では戒厳宣告・弾劾の大騒ぎ。
おまけにチェジュ航空の悲惨な大事故まで発生。
そうかと思えば、今度はチベットでの大地震。
中国は被害規模を隠しますから、本当のところは
分かりませんが、犠牲者は多分千人単位でしょう。

その中国からは相変わらず経済破綻の悲惨な実態が
日々伝えられてきます。あの国、壊れていますね。
そして、もうすぐトランプ大統領が就任。
容赦なく中国を追い込んでいくでしょうね。

ウクライナ戦争も、今年は大きな動きがありそう。
停戦が実現するのは歓迎です。ただし、
そこからプーチンとゼレンスキーの退場騒動が
起こりそうな気がします。つまり、2人とも用済み。
ドイツも2月に総選挙です。AfDがどこまで伸びるのか？

数年前に比べ、世界は恐ろしく不安定化しています。
リーマンショックみたいなブラックスワンは、
いつ、どこから起こっても不思議ではありません。
そして、それがガラス細工を積み上げてきたような、
東京の不動産市場を突き崩すキッカケになるかも・・

そもそも、今の東京都心のマンション市場は
著しく不自然です。つまり、あまりにも高すぎ。
普通の人は買えないレベルが当たり前。
それでいて、空室だらけな現状。

都心のマンションは金融商品だ、という見方があります。
それは、ある意味で詭弁です。マンションは建造物。
年々劣化します。管理コストが必要です。
「元本保証」なんて、どこにもありません。
ただ、その流通価格が上がったり下がったりします。
そこが少し金融商品っぽいだけ。
売ったり買ったりするには、煩雑な手続きが必要。

マンションは基本住むための器です。
人が住んでいないマンションは無用の長物。
ただただ管理コストが発生しているだけです。
そういうマンションはとっとと売るべきですね。

ということで、今年初めての売却相談会を
1月18日の土曜日に開催します。
場所はいつものセトルさん。日本橋横山町。
新宿線の「馬喰横山」、浅草線の「東日本橋」の
Ａ３出口を出ていただいてすぐです。

時間は13時から16時。アポイントは不要ですが、
もしかしたら少しお待ちいただく可能性もあります。
まあ、最近はほとんど待ち時間は発生していませんが。
私が自らお待ちしています。
対象はマンションに限りません。
戸建でも土地でもお持ちください。
私たちの「最適解」をご提示します。

早稲田大学エクステンションセンター
私の冬講座が予定されています。
2025年2月の毎週木曜日、1900から早稲田大学で開講予定。

「タワーマンションとは何か？」

サロンもやろうと思っています。
榊淳司の世界と日本と不動産の
「当たり前に思えること」を疑ってみるサロン

本日の動画　↓

2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

今日は多くの組織で「仕事始め」ですね。
私は3日から事務所に出て、動画を上げています。
今日は地下鉄の風景も普段に戻った感じ。
まあ、お正月は終わったということですね。

お正月には、久しぶりに会える人がいますね。
特に、いつもは離れたところに住んでいる家族。
ゆっくりと近況などを語り合うのが楽しみ。
私は33歳からこっち、お正月を京都の実家で
過ごしたことはありませんでした。
なぜって、その必要性を感じなかったから。

私は基本、ワガママな人間です。嫌なことはしません。
自分がワガママなので、他人のワガママも
可能な範囲で受け容れることにしています。
なので、他人にも嫌なこと強制していないつもり。

お正月というのは、そんな人間関係の現実の一面が
如実に現れる期間かもしれません。つまり、
嫌な人とは逢いたくない、という意思をキッチリと
表明してしまう時・・ではないでしょうかね。

人間関係を壊してしまう最強の原因は、裏切り。
約束を破るとか、ケンカの相手方に付くとか‥
その裏切りの基本構成要素は「ウソ」です。
つまり、ウソの約束をするとか、ウソのベンチャラを
言うとか。人はウソを言われることが大嫌い。
まあ、お隣さんみたく日常会話の大半が
ウソで成り立っている民族もいますけどね。

家族や友人、恋人、夫婦などの関係が破綻する原因の
多くが「ウソ」です。私のまわりには何人か
離婚経験者がいますが、ほぼその全員に虚言壁あり。
ウソつきさんたちの多くは「これくらい大丈夫」
とお考えになって、軽くウソをつきます。ところが、
軽いウソは信頼関係を崩す「アリの一穴」なのです。

ウソというのは、ほぼバレますね。時間の問題。
ウソを聞かされた側は「まあ、騙されておこう」
というスタンスで対応する場合も多いのです。
大きな組織では、事を荒立てないのが第一です。
ですから、社員がチョンボをやらかした場合でも、
おバカな言い訳を「ああ、そう」と聞いたフリします。
しかし、けっして騙されたわけではないのです。

何年か何か月か後、大きな人事があった時には、
ウソをついた社員には必ず相応の冷遇が待っています。
時にそれは退職勧奨に近かったりもします。
私はそういう事例をいくつも見てきました。
官僚的な組織になればなるほど、そういう傾向が強い。

つくづく思いますが、ウソは割が合いません。
なのにお隣の国では「息を吐くように」それをなさいます。
だから、あの国はいつまでたっても世界から
リスペクトされていません。まあ、基本は他人事ですが。
ただ、この原則は人間関係にも当てはまります。

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開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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1月4日13:15に「榊淳司マンション情報606号 京都の中心エリアからの３物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って1回目の配信でした。

いや、京都・・ものすごいことになっています。
私がこの十数年、ウォッチしてきた中で
今が一番新規物件が多いのではないですか。
土地が出てきたのでしょう。

中心部は、完全なセカンドハウス需要のエリア。
一種のブームですが、いつかは終わりが来ると思います。
今回は選りすぐりの3物件を取り上げました。

次回は世田谷、新宿エリアで、
最近売り出された物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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---

とうとう、２０２５年になってしまいました。
みなさん、今年もよろしくお願いします。
まあ、私にとってはいつもと変わらない１年に
なりそうな気がします。もうこんな年齢ですから。

お正月というのは１年で一番リラックスしますね。
人によってはクリスマスの方がお好きなようですが。
昔、私よりは完全に２０歳くらい若い女性に
そういわれた覚えがあります。クリスマス‥
我が家では上皇陛下お誕生日後夜祭ですが。

ただ、今年は地球規模でいろいろありそうです。
まずはお隣の韓国。今でもグチャグチャですね。
この先も落ち着く感じがしません。さらに混乱。
政治は大混乱で、経済は大困難。国全体がパリン。
それこそパリン、パリンと壊れそうな感じ。

次は中国。共産朝はますます末期的症状。
習近平の実質的な失脚もありそうな気配。
といって、代わりに誰がやっても、ダメはダメ。
人類史上最大のバブル崩壊は、誰にも止められない。
あとはもう、国ごとガラガラポンですよ。

アメリカはトランプ政権が、何と言っても２期目。
彼にとっては「次」を気にする必要なし。
だからやりたい放題にやるはず。特に対中政策は
それこそ徹底的にやるはず。中国はさらに苦境に。

トランプ君は国内政策でも露骨なバラマキに
走りそうな気がしますね。基本ポピュリズムです。
メキシコやカナダとの対立も深まるはず。
対外的には孤立するかもしれませんね。

そしてヨーロッパ。経済の要であるドイツの政治が
かなり不安定化しています。今年２月に総選挙。
右翼政党のAfDがどこまで議席を伸ばすかに注目。
CDUとSPDの呉越同舟みたいな政権になりそうですが、
それでは不安定感がいっぱい。当面、ヨタヨタ。
同時に、ドイツ経済も今世紀最大の危機ですね。

フランスも政治が安定しません。右翼が伸長中です。
オランダやイタリアでは右派政権が誕生しています。
ハンガリーやスロバキアはロシアのガスを止められ、
かなりヤバい状況に追い込まれていますね。

日本は‥政治は不安定なのですが、経済は安定。
まあ、ほとんど成長していませんが、低位安定。
物価が上がっているけど、所得はそれほどでもなし。
低所得層の暮らしはますます苦しくなりそうな気配。

で、最後に日本のマンションや不動産。
まあ、何もなければ今年も価格が上昇するはず。
ところが、今年は「何もないわけがない」年に
なりそうに思えます。国内では大したことが
起こらなくても、地球のどこかではパリンパリン。

特にヤバそうなのは中国ですよ。今年こそ
共産朝が崩壊するなんてこともあり得ますよ。
少なくとも、あの国に安寧が戻るとは思えません。
猛烈な勢いで崩壊に進んでいる気がします。

中国がおかしなことになれば、日本もただでは
済みません。少なからず巻き込まれることになります。
そんな国に、まだ日本人が１０万人ほどいるとか。
早く帰ってこないと、それこそ令和の「残留孤児」
みたいなことになってしまいますよ。

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12月30日13:23に「榊淳司マンション情報605号 文京区からの２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、12月に入って4回目の配信でした。
今回は文京区からの2物件です。
次回は京都市の御所エリアで、
最近売り出された物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

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