マンションレポート最新情報　【全て見る】
｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

価格2,390円
｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

価格2,390円
｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

価格3,490円
｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

価格2,980円
「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

価格3,590円
｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

価格2,980円
「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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「新宿区･総集編｣全10物件【2026年1月】

新宿区総集編全8物件 【2026年1月改訂版】 新宿エリアで販売されている話題物件を含めたすべての新築マンションについて、 現地調査に基づく […]

価格2,890円
「中野区･総集編」全7物件【2026年1月】

シティテラス中野は？ 中野区･総集編 全7物件を解説 【2026年1月改訂版】 新宿のおとなりエリア「中野区」。 「近いけれど高くない」とい […]

価格2,390円
｢世田谷区･総集編｣全23物件【2026年1月】

      世田谷区･総集編 全23物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 23区最大の人口を擁する住宅地世 […]

価格5,390円
榊　淳司オフィシャルブログ
デベよ、アホのままでバブル後の谷に落ちよ

「排除します」
小池の婆さんがそういったのはいつのことでしょう。
あの瞬間から、世間の風向きが一気に変わりました。
「あのオバハン、ええ気になっとるで」
そういう空気がたちまち世間を覆いましたね。

「希望の党」でしたっけ。惨敗とは言いませんが
なんちゅーこともない結果でしたね。
今でもあるんでしたっけ。
なんか、えらく影が薄くありませんか。

小池婆さんをテレビで見かけることも、新聞で読むことも
ほとんどなくなりましたね。なんでやねん。
もう、豊洲でいくら毒性物質が検出されようと、
都民はほとんど関心がないのと違いますか。
「そんなん、はよ移転したらええやん」の世界。
まあ、都民は私みたいに関西弁ではいわへんけど。

そもそも、2016年の11月に移転するはずでしたわねえ。
それをその3か月前に当選したばっかりの小池婆さんが
自分が目立ちたいだけの理由で「延期します」と。
それで結局は今年の10月ですかいな。
2年のばして、何かええことあったん？
都民の税金を少なくとも1000憶はムダにしたやろ。
小池のババア、どついたろか・・・と言いたい。

せやけどね、いちばん悪いのはあの婆さんとちゃいます。
あの婆さんに投票した291万2千人の都民でっせ。
あの婆さんがニセモノやと見破れへんかった291万人超の
都民がアホやったおかげで、このコントが演じられましたんや。

291万人超の都民は、心から反省して欲しおす。
そしてどうすればいいのか。次から選挙に行かんでちょうだいな。
なぜなら、君たちは先天的に「見る目がない」おバカさん。
風に流されてその時々でよく見える人に投票する。
そういうおバカさんは、民主主義の真の敵なんですわ。
まあ、選挙に行きたかったらAKBあたりにしといて。
君らが投票に行くからしょーもない結果を招くんや。
コントはテレビの中だけで十分でっせ。

話題変えます。マンションのお話。
相変わらず、売れていません。
「どうするの」の世界です。新築も中古も。
完成在庫、相当な数になっています。
水面下でメチャメチャ値引きしていますね。

なぜ売れないか。答えはカンタン。高いから。
なぜ高いのか。答えはカンタン。土地の仕込みが高い。
建築費が高くなったのは、もう何年も前から。
土地が高くなったのに、デベの仕入れは買ってます。

「そんな値段、絶対売れへんやん」という値段で
土地を買ってきたのですよ。何でですか？
答えはカンタン。「買わなあかん」から。
デベロッパーと言うのは「年間000億円」という
事業目標があるのですよ。それを達成するためには
「000億円まで土地を購入」というハードルがあります。

そんなん、高すぎるのやったらかわへんかったらええやん。
普通はそう思うでしょ。そういうワケに行かんのですよ。
買わなかったら「何でかわへんねん」と怒られます。
多少高くても買ってしまえば、後は建てて売るだけ。
売るのは仕入れ部門の仕事ちゃいます。

一方、売る側は「なんでこんなしょーもないもん、
アホみたいに高い金で買ったんや。売れへんやないか」
と思いますわな。その通り。せやけど
「他も高なっとる。文句言わんと売らんかい」となります。
そういう悪循環が三周りくらいしたのが今ですわ。

結果、どう考えても説明できんほど値上がりしてます。
売れてまヘン。値引きしても売れまヘン。

その内「そんな高いんやったら買わんでええぞ」となります。
そうなると「売るもんないのに給料払えるか」となります。
リストラが始まります。2010年頃とおんなじ風景。
まあ、これは来年あたりの情景でしょうか。

組織と言うのは、組織の理屈で動きます。
「売るものがない」というのが許されないのがデベ。
高くてもついつい買ってしまうのです。
去年までは、それでも買っていました。
今年と来年、まだまだ高いのが出てきますよ。
でも、売れません。当たり前やろ！

まあ、毎回バブルの基本構造は同じですわ。
売れなくなって終わるパターンも同じ。
ただ、今回は倒産が少なそうです。
中小のゼネコンとか、一部の独立系デベでは起こりそう。

しかしこの業界、ちっとも賢くなりません。
だから、ちょっとだけ賢い私には適温状態。
おバカさんたち、かしこうならんでもええで。
いつまでもアホのままでいてな。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
大田区のタイトルを最新情報化。
私が見る限り、大田区と品川区が死屍累々。
世田谷区は最悪期を脱しています。
大田区は値引きオンパレード特別区ですね。
まあ、詳しくはレポートをどうぞ。

大田区総集編
8,490円

1　パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス
2　ガーデンテラス西馬込
3　ブランズシティ久が原
4　プラウドシティ大田六郷
5　ディアスタ下丸子ステーションアリーナ
6 シャリエ武蔵新田
7　プレシス久が原パークサイドテラス
8　グランイーグル南六郷リバレンス
9　アールブラン馬込
10 レジデンシャル池上
11 ザ・グローベル 大森山王
12 ヴィークステージ南馬込 桜並木通り
13　クリオ ラベルヴィ馬込
14　グランイーグル南六郷サウスビュー
15　ブリシア蒲田
16　プレシス池上アベニュー
17　ガーラ・レジデンス南馬込
18　オープンレジデンシア久が原
19　グランイーグル パークサイド大森南
20　イニシア池上
21 Brillia （ブリリア）久が原
22 リビオ多摩川
23 ピアース馬込
24 グランイーグルリバーサイド大森II
25 グレイシャス糀谷
26 デュオヴェール大森山王

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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榊淳司マンション情報204号 赤坂・青山エリアの3物件　を送信

3月5日12：41に「榊淳司マンション情報204号 赤坂・青山エリアの3物件」
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今回、3月に入って2回目の配信でした。
次回は六本木あたりの予定です。

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2018/3/5 12:45 | メルマガ発信 | Comments (0)

このバブル、終わりかけていますよ

千代田区、港区、渋谷区のレポートを更新しました。
坪単価の感覚は500万円超が当たり前になってきました。
アホみたいに高いですね。2億3憶当たり前。
1億円くらいなら「安いやん」。ホンマかいな。

私から見ると、かなりクレイジーです。だからバブル。
しかし、不思議ですね。こういう時代なのに
マンションを「買おう」と考えている方もいます。
日本人は本当に不動産を買うのが好きです。
不動産屋さんたちはそこに付け込んで生きています。

マンションを買えば管理費や修繕積立金、固定資産税など
所有するためのコストが発生します。設備の更新もあります。
賃貸なら家賃と共益費だけ。設備が壊れれば大家さんもち。
それで、同じマンションを借りる場合の家賃＋共益費から、
その住戸を所有した場合の管理費や税金などを差し引いて、
いったい何か月分の家賃で購入できるかを計算します。
設備の更新や賃貸契約の更新料は、この際めんどくさいので
考えないことにします。だいたい350か月くらい。
まあ、30年分ですよ。アホらしいでしょ。

そんなマンション、わざわざ買って住まなくても
借りて住めばいいのですよ。何年か住んで飽きたら
また別のピカピカのマンションを借りればいい。
それが私の感覚です。多分、少数派ですけれど。

なぜ、そこまでしてマンションを持ちたがるのでしょうね。
マンションを所有すると、様々な義務が生じます。
管理費や修繕積立金を払う義務。固定資産税や都市計画税。
さらに、管理組合の組合員になってしまいます。
管理組合って、ちょーめんどくさいですよ。
関わり合いになりたくなければほっておけばいいのでしょうが、
ほっておいたらほっておいたでいろいろ面倒です。
いつも書いているように、あれは「政治」ですから。

まあしかし、「家賃10年分買える」のなら、それは買いです。
しかし、家賃30年分を払わないと買えないようなモノで、
しかもカンタンに借りられるのなら「何で買うの」の世界。
私にはトンと理解できません。なんでやねん。

王様は裸です。でも誰もそれを大声で叫ばない。
今の都心のマンション市場はそんな状態です。
はっきりと、家賃30年分になっています。
王様が裸なのは、電卓が叩ければ見えてしまう現実。
それでも、多くの人はマンション購入の夢を見ています。

しかも、「これはバブルではない」なんていう
「専門家」までいます。家賃30年分がバブルじゃないの？
香港やニューヨークやロンドンの一等地は東京より高い？
まあ、そうかもしれません。だからバブルじゃないのですか？
なんたる幼稚な議論でしょう。
代々木上原あたりをマンハッタンの一等地と比べてどうするの？

私はあの平成バブルの膨らみと、その後の低迷を知っています。
山高ければ谷深し。バブルは小さい方がお後はよろしいのです。
しかし、もうかなり膨らんでしまっています。
「かぼちゃの馬車」事件は、ひょっとしてトリガーでしょうか。
スルガ銀行に金融庁の検査が入るという噂まであります。
あの銀行は、平成バブル期の住専みたいなものですよ。

日本銀行の黒田君もとうとう「出口戦略は平成31年度」という
発言をなさっていましたね。終わりがはっきりと見えてきました。
気になるのは最近の株価です。企業業績は悪くないのに冴えません。
為替はなぜか円高に振れています。不思議。

パラリンピックが終わるのは18日です。
アメリカは韓国にはっきりと苛立っています。
そして3月と言う住宅の最需要期も、
実質的にあと10日ほどで終了します。
さて、この局地バブルはそろりと
「終わりの半ば」に達しているように思えます。
不動産屋さんたちはまだホールドを怖がっていませんが。

さて、その資産価値レポートの更新情報です。

渋谷区･総集編
価格5,690円

1　グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷
2　シティハウス渋谷本町
3　パークナード代官山
4　（仮称）ジオ渋谷区代々木五丁目プロジェクト
5　オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス
6　シティハウス北参道
7　Brillia(ブリリア)Tower代々木公園CLASSY
8　シティハウス広尾南
9　イニシアクラウド渋谷笹塚
10　オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス
11　ザ・パークハウス 恵比寿南
12　シティタワー恵比寿
13　ザ・パークハウス 渋谷笹塚
14 オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
15 リビオレゾン渋谷笹塚
16 THE SANMAISON 表参道
17 プレミスト代々木公園 パークフロント

六本木・青山
価格2,980円


麻布エリア
価格3,190円


赤坂・虎ノ門
価格2,790円


芝浦・港南･新橋
価格1,980円


白金・高輪
価格3,190円


港区・総集編
価格9,980円

赤坂エリア
1 ロイヤルシーズン赤坂
2 サンウッド赤坂丹後町
3 ピアース赤坂

青山エリア
1 サンウッド青山
2 パークコート乃木坂　ザ　タワー
3 ジオ南青山

六本木エリア
1 マジェスタワー六本木
2 オープンレジデンシア麻布六本木
3 ブランズ 六本木 飯倉片町
4 ロイヤルシーズン西麻布
5 ブランズ六本木　ザ・レジデンス

白金・高輪エリア
1 アトラス白金高輪
2 ロイヤルシーズン白金台
3 プレミスト白金台
4 シティタワー白金
5 ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
6 Brillia（ブリリア）高輪 The House
7 グランリビオ高輪三丁目
8 ピアース南麻布
9 パークナード三田聖坂

麻布エリア
1 シティハウス東麻布
2 グランドヒルズ元麻布
3 プレシス東麻布
4 ザ・パークハウス 麻布外苑西通り
5 アトラス西麻布
6 ディアナガーデン西麻布
7 ジオグランデ元麻布

新橋～芝エリア
1クレストプライムタワー芝
2 （仮称）ミナトフロントタワー
3 ザ・パークワンズ 芝公園
4 パークリュクス虎ノ門

千代田区･総集編
価格7,490円

神田エリア（東）
1　ウエリス千代田東神田
2　シティインデックス神田
3 シティインデックス千代田秋葉原
4 サンクレイドル千代田岩本町

神田エリア（西）
1　クラッシィハウス神田錦町
2　ジオ千代田大手町
3　シティハウス千代田外神田計画
4　パークホームズ千代田淡路町
5 パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
6　Brillia（ブリリア）秋葉原

番町・麹町エリア
1　グランスイート千代田麹町
2　ザ・パークハウス五番町
3　 ONE AVENUE 一番町文人通り
4　THE 千代田麹町 TOWER
5　グラン レ・ジェイド三番町
6　プレミスト六番町
7　 THE CONOE〈一番町〉
8　シティタワー・ルフォン九段の杜
9 ブランズ永田町
10 Brillia（ブリリア） 一番町
11 プラネスーペリア四番町
12 ブランズ六番町

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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榊淳司マンション情報203号 千代田区の３物件

3月3日13：42に「榊淳司マンション情報203号 千代田区の３物件」
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次回は赤坂・青山あたりの予定です。

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2018/3/3 13:44 | メルマガ発信 | Comments (0)

ヨタ話と10年後の資産価値

運動神経とかIQというのは、ほぼ遺伝で決まります。
まあ、それをどう活かすかは努力次第のところもあります。
最近思うのは、メンタルな強さ、弱さもほぼ遺伝かと。
子どもを育てて感じることがあります。
「3歳の頃から基本的に変わってへんやん」ということ。

ただ、知識教養を身に着けて、心掛けをよくすることで
心は多少強くなるのではないでしょうか。
そこは「生まれ・育ち」も関係あると思います。
しかし、基本は遺伝でしょうね。
つまり、どーしよーもないところがあります。
特にアタマの悪い人を見ていると気の毒です。
救いようがない、と思えますから。

始末に悪いのは、ちょっとだけ頭のいい人。
例えば、遠隔郊外の公立中学校でクラスの中で2番とか3番。
こういう輩は、下手に自信とプライドを持ちます。
しかし、所詮は二流以下のサラリーマンの遺伝子です。
それ以上でもそれ以下でもない人生が待っています。
決してエリートなどではないし、遺伝子的には無理でしょう。
でもプライドが高いので扱いにくい人間になったりします。

東京と言う街に住んで思ったのは「おもろない奴が多い」。
そういう人間は、だいたいが郊外の「面白くない街」育ち。
面白い、と思える人間はたいていが地方出身者。
身贔屓ではありませんが、関西人のおもろい率は、
他の地方を圧倒的に上回りますね。なんでやろ。

いちばんつまらないのが、東京の遠隔郊外人。
よくもわるくもとんがっていませんね。普通の普通。
まあ、環境に溶け込むのはお得意な方が多いようです。
考えてみれば、多摩ニュータウンで育った「天才」というのを
私は聞いたことがありません。
ノーベル賞や金メダルや総理の椅子を取った人、いましたっけ？
たけしやさんまやダウンタウンみたいなの、いました？

ああいうところで育つと、いろいろ標準化するのですよ。
「お隣さんと同じように」という意識も育ちます。
収入も大して変わらないので、同じような境遇の
子どもたちが地域の学校に集まるのでしょうね。

同レベルの子どもたち同士だから、刺激がありませんね。
また、ほとんどがサラリーマンの子だから従順な遺伝子。
日体大卒業でゴリラ並みの知能しかない体育教師が
行進の練習をさせても素直に従う子どもたちの学校。
私の通った公立校は違いましたよ。だいたい、私がいた(笑)。
まあ、蛙の子は蛙。サラリーマンの子はサラリーマン。

そういう学校のどんぐりの背比べで、多少なマシな成績でも
「それがいったいどないしたちゅーの」が厳しい世間。
社会に出ればニュータウンなんぞに住まなくても
大きな家を手に入れた親の子どもたちと競争するわけですよ。
家が貧しかったから学校へは行けなかったけど、実は有能・・・
みたいな親は、私の親世代まではいましたね。
でも、ニュータウンにはそういうのがいるはずもなし。

地方の多様な地域社会にある学校では、
ほぼサルから将来の東大生までが同じ中学の教室で学んでいます。
まあ、東大はいなくても学年に一匹くらいは早慶がでるでしょ。
そういう環境の方が、よほどに刺戟的ですよ。

多摩ニュータウンと千里ニュータウンは、それこそ壮大な
社会学的実験ではなかったかと思います。
まあ、港北や千葉のニュータウンも同系列にあります。
あと100年もしたら、あれらはどういう役割を果たし、
どういう歪みを社会にもたらしたかの学術的な研究成果が
出てくるのではないでしょうか。私は生きていませんが(笑)。

同時に、今のタワーマンションブームについても
どういう評価が下されるのか、大変興味深いですね。
それについても、評価が定まる頃まで私は生きていない。
まあ、どーでもいいといえばどーでもいいことですが。

アタマが固くて視野が狭い人間は、そういう視点よりも
「5年後の資産価値は」とか「買い時はいつですか？」と。
アハハハハ。まあ、それも大事ですけどね。
そういう下世話なお話しは有料の資産価値レポートに書いています。

そういえば、相談会や有料相談、セミナーでお会いする人の
ほとんどが「・・・のレポートを読ませていただきました」と。
ありがたい話です。数えてはいませんが累計1万数千本売れています。
日本のマンション市場に一定の影響を与えたはずです。
もちろん、今も更新し続けていますよ。

今を生きる我々にとっては「ニュータウンが」というヨタ話より、
10年後の資産価値の方がよほど興味深い話題でしょう。
私はそのどちらにも対応できるので、両方書いています。
この通り、ヨタ話はタダ。「10年後の資産価値」は有料です(笑)。

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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