• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

2月21日14：11に「榊淳司マンション情報202号 台東区の３物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って5回目の配信でした。
次回は東京のタワーマンションあたりの予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

高円寺の眺望邸宅、販売中

 

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

---

先日、「かぼちゃの馬車」の実質的な倒産が話題になりました。
被害者はおいしい話に乗せられた個人投資家さんたち。
人によっては数千万円の損害が発生していそうですね。
まあ、経営がうまくいけば回収できるかもしれませんが。

昨年は賃貸アパートのサブリース問題が騒がれました。
レオパレスや大東建託といった会社のビジネスモデルです。
2015年1月に相続税の控除基準が厳しくなって以来3年。
おいしい話に乗せられてアパートを建てたオーナーさんも
多いことかと思います。

自己資金と自前の土地だけを注ぎ込んでいるのなら、
空室だらけになっても「思惑が外れた」だけで済みます。
建設費を銀行から引っ張ったお方は、そのうち
苦しくなっていきます。すでにそうなっている方も多いはず。

不動産投資というのはプロでも失敗します。
素人の個人が易々と成功する、とは思わない方が無難。
かといって、「だから手を出すな」とも言いません。
うまくやっている人も少なからずいます。

しかし、世の中には不動産投資についての情報が溢れています。
不動産投資の本なんて、毎月何冊も出ているでしょうね。
知り合いの書いた不動産投資本を送ってもらったことが
何度もあります。さらっとしか読みませんが。

さて、古い話で恐縮ですが、リーマンショックを思い出してください。
あの時、リーマン・ブラザーズが倒産した原因となったのは
サブプライムショックでした。所得の低い人に
住宅ローンを貸し付けたら、大量に焦げ付いた、というお話。
不動産価格が上がっている内は問題になりません。
しかし、下がり始めたらさあ大変。

同じような構造は、平成大バブルの後の「不良債権」がありました。
現在、都市の郊外に建てられた大量の賃貸住宅が
空室だらけになっています。
中には、そのうち経営が行き詰って1棟ごとの売却や、
あるいは競売に掛けられる物件も増えていきそうです。

ブームは2015年から2016年でした。
今年でほぼ3年となりますね。そろそろ出てきそうです。
しかし、そういうアパートは、サブリースがかかったまんまでは、
いかにも売却しにくいと思います。どうなるのでしょう？

この国は、基本的に低迷期にあります。
経済は成長せず、人口と世帯数は年々減少しています。
つまりは、不動産に対する需要は毎年小さくなっています。
そういう国で不動産投資を行うのは、
かなりの難しさを伴います。

つまり、5年10年というサイクルで見れば、
不動産価格は必ず下落していくと考えるべきなのです。
であるのに、今の日本はどういうわけか不動産投資ブーム。
そのへんのおっちゃんおばちゃんが不動産を買っています。
まあ、それぞれの自己責任ですけどね。

今後、カボチャの馬車みたいな事件は増えるでしょう。
サブリース問題も、拡大することはあっても収縮はあり得ません。
ただ、メディアがどの程度関心を寄せるか、という問題。
それにしても、不動産市場は次から次へと
押し寄せる逆風の波を、どう凌いでいけるのか・・・

2019年 消費税増税、空家率の発表
2020年 東京五輪が終了
2021年 団塊ジュニア世代、50歳台へ
2022年 生産緑地法の終了
2023年 空家率21％突破の予測（野村総研）
2025年 東京都での人口減少開始
2027年 榊淳司65歳になる(そろそろ引退？)

この間、どこで中国のバブルが弾けるのか、もあります。
あんなもの、いつまでも続くとは思えません。
日本の金利がいつ上がりだすのか、も考えねばなりません。
今のマイナス金利が続けば、いずれ行き詰る銀行が出てきます。
つまり、今後不動産価格が下がる出来事はいっぱい
予定されているのに、上がるためのスケジュールは皆無。

だから、不動産投資はよほど慎重に行うべきです。
まずもって、最も影響を受けにくい東京都心がいちばん。
地方にアパートやマンションを持っている人は、
徐々に買い換えて都心へと資産を移すべきでしょう。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「東京のタワーマンション」と、
その中から「厳選7物件」のタイトルを最新情報化。
青山と浜離宮のタワーが市場から消えました。
代わりに月島、東池袋、港南に新物件が登場。
しかし、総じて動きは悪いですね。

東京のタワーマンション厳選7物件
価格2,980円

パークコート乃木坂ザタワー,パークシティ武蔵小山ザタワー、グレーシアタワー三鷹,ミナトフロントタワー、THE 千代田麹町 TOWER、MID TOWER GRAND、シティタワー国分寺ザ・ツイン

東京のタワーマンション
価格10,800円

【Ⅰ港区エリア】
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
■クレストプライムタワー芝
■ミナトフロントタワー
■パークコート乃木坂ザタワー
【Ⅱ 都心エリア】
■THE 千代田麹町 TOWER
■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE
（グランドミレーニア）
■OWL TOWER
■プラウドタワー東池袋
■スカイフォレストレジデンス
■シティタワー恵比寿
■シティタワー銀座東
【Ⅲ城南エリア】
■品川イーストシティタワー
■クレストタワー品川シーサイド
■シティタワー目黒
■シティタワー品川パークフロント
■プライムパークス品川
シーサイドザ・タワー
■シティタワー大井町
■ パークシティ武蔵小山ザタワー
【Ⅳ湾岸エリア】
■勝どきビュータワー
■DEUX TOURS CANAL＆SPA
(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)
■パークタワー晴海
■MID TOWER GRAND
■シティタワーズ東京ベイ
【Ⅴ郊外エリア】
■シティタワー金町
■シティタワー国分寺ザ・ツイン
■グレーシアタワー三鷹

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅

2月25日(日)・3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：2月25日（日）11時～16時
開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

まだ昭和の頃、勤めていた会社ではにぎにぎしい
社員旅行というものがありました。
バスに乗ってどこかの観光地に繰り出すわけです。
わたし、ああいうのが嫌いじゃありません。
だって、昭和のオトコですから(笑)。

刊行バスに乗って都内を走り抜けます。
すでに出来上がりかけているオッサンたちの
さっそくな自慢話が始まります。
「お、あの・・・というマンションは俺がやった」
「こっちの・・・はワシがやったんや」
「いやいや、この先の・・・・は俺がやったやつよ。000戸やったぞ」

「やった」て、それ何をやったん？　て思いました。
まあ、分っているのですけどね。
新築販売時の広告を担当した、ということ。
営業や制作やマーケや、その他関係分野で。

私はこれでも無闇と汚い言葉は使いたくないタイプですから
「このマンションのパンフレットは私がコピーを書きました」
という表現を使わせていただいています。
まあ、さして自慢にもなりませんけどね。

先日、過去に私がパンフレットを書かせていただいた
マンションの中では、片手に入るほど有名な物件で、
長らく管理組合の役員を務めてこられた方と歓談。
現在の状況を詳しくお聞きする機会がありました。

なんと、もう2回目の大規模修繕に入ろうかと言う年月を、
多少の波乱はあったにしろ一応は大過なく運営されてきたとか。
あの当時としては「こんなんつくってどーすんの」と
しか思えなかった数々の共用施設は、今でも機能。
新築時からほとんど変わらず住民に使われているとか。

いやあ、ビックリするとともに嬉しくなりました。
何といっても「これ、10年後や20年後どうなっているのか」
なんて考え乍ら、歯の浮くような表現でパンフレット書きましたから。
私は嘘を書いたわけではなかったのです。よかった。

しかし、そこには管理組合を運営してきた人々の
並々ならぬ努力と営々とした作業があったことでしょう。
マンションの管理と言うのは、まことに面倒くさい
作業や話し合いや手続きの連続なのです。
そして、往々にして人間関係がおかしくなります。

私は何物件か持っていたマンションはキレイに売却。
今後、また買うことは絶無ではないにしろ可能性は低いです。
売却して何が良かったかと言うと、議案書や
予算、決算などを読んで心を煩わすことがなくなったから。
私にはマンション管理についての知識が多少あります。
「このマンション、あかんやん」というところばかり
見えてしまうのです。それが自分の所有物ですからね(笑)。

マンションの管理と言うのは地味な分野です。
最近、出版社から「何か書いて下さい」的な
お話しをいただくこともちょくちょくあるのですが、
「マンション管理」はテーマにできませんね。
地味すぎて売れる気がしないのです。
本の中に1章を立てることはしてきましたが。

しかし、マンションを購入した後でもっとも大事なのは管理。
最近、私が精力的に取材を続けているマンションは、
ほとんどが都心か都心周辺でそれなりの場所にあります。
すると、住んでいる人が基本的に優秀なので、
何かあっても問題解決能力が高いですね。
区分所有者にも、あらゆる分野の専門家がそろっています。

しかし、郊外のサラリーマンばかりが住んでいるような
マンションの管理組合はどうなっているのでしょうね。
それも、築30年や40年を経過したようなマンションは・・・
きっとそこには凄まじい問題が潜んでいるように思えます。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
そういった凄まじい未来が待っているかもしれない
東京の大規模マンションと、江戸川区の東西線、
新宿線のタイトルを最新情報化しました。
東葛西にでてきたアロハはどうなるのでしょうか。
「世間はそんなにあもないで」と言ってやりたい気分です。

葛西･西葛西エリア
価格3,790円

1　プレシス葛西ルジュール
2　プレシス葛西ルヴェール
3　プラウド西葛西
4　TOKYO ALOHA PROJECT
5　VILLEVIO KASAI（ヴィルヴィオ葛西）
6　ルピアコート西葛西
7　プレサンス ロジェ 西葛西
8　ジオ西葛西清新町
9　プレスタンテ中葛西
10　グリーンホームズ南葛西VI

船堀･一之江･瑞江･篠崎｣
価格1,980円

1　ライオンズ一之江レジデンス
2　ベルフール篠崎アラーナ
3　エクセレントシティ篠崎公園
4　Brillia（ブリリア）一之江

東京の大規模マンション
価格7,690円

■グランドメゾン江古田の杜
■グランドメゾン品川シーサイドの杜
■クレストシティ木場
■ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
■ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
■ザ・パークハウス 国分寺四季の森
■ザ・ブルームテラス
■ザ・レジデンス ひばりが丘
■ジオ多摩センター
■シティテラスひばりが丘
■シティテラス荻窪
■シティテラス小金井公園
■シティテラス杉並方南町
■シティテラス東陽町
■シティテラス品川イースト
■ディスカバテラス プロジェクト
■TOKYO ALOHA PROJECT
■TOKYO キラリスナ PROJECT
■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
■パークホームズ調布桜堤通り
■ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト
■プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
■プラウドシティ阿佐ヶ谷
■プラウドシティ越中島
■プラウドシティ大田六郷
■プラウドシティ武蔵野三鷹
■ブランズシティ久が原
■ブランズシティ世田谷中町
■Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台
■Brillia（ブリリア） City 三鷹
■プレミスト有明ガーデンズ
■プレミストひばりが丘
■ベルコリーヌ南大沢 5-6
■（仮称）町田駅前大規模プロジェクト
■武蔵野富士見 ザ・レジデンス
■メイツ深川住吉
■レーベン多摩センターBeaut
■蘆花公園　ザ・デジデンス
【アイウエオ準順】

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅

2月25日(日)・3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：2月25日（日）11時～16時
開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

2月14日15：10に「榊淳司マンション情報201号 中央区の４物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って4回目の配信でした。
次回は台東区の予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

高円寺の眺望邸宅、販売中

 

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

---

最近、資産価値レポートの更新をしていてつくづく感じるのは
「マンションが売れていない」という平凡ながら重たい事実。
資産価値レポートは現在販売中の新築マンションが
対象なのですが、最近は取り上げる物件数が減りません。
だいたいのタイトルで、増えています。
つまりは、市場で完成在庫がどんどん積み上がっています。

とりわけ、実需が弱いですね。江東区の深川や江戸川区といえば
ほとんど実需でしかマンションは売れません。
そういうところも、この局地バブルの影響で売り出し価格が上昇。
そんな物件は必ずや完成在庫になってしまいます。
そして、値引きをしながらなんとか完売をめざすのです。

先日、私はとうとうオープンハウスデベロップメントの
完成在庫を見てしまいました。多分、初めてです。
他ならぬ日本橋馬喰町。私がかねがね「馬喰町戦争」と
呼んでいたエリアでの登場物件。
「馬喰町」駅徒歩1分のスペックで売り出されている
新築マンションが瞬間的に4物件くらいありました。
そのうちの1物件が、ほかならぬオープンさんでしたね。

私の感覚では、今都心でマンション開発をしている中で、
もっとも販売力があるのがオープンハウスDですね。
ここはモデルルームも作らずに、販売開始1年以内に
ほぼほぼ完売させてきた実績があります。

次に強いのは野村不動産にコスモスイニシア。
なぜかこのあたりまでは高偏差値系の会社(笑)。
意外にモリモトも着実に完売させていますね。
どの程度値引きをなさっているのかは存じませんが。

やることなすことワケ分らんのはタカラレーベン。
さらにゴールドクレスト、フージャーズ、住友不動産。
こういう会社のやることは理屈で説明できません。
少なくとも私は。だからこの4社はカオス系です。

昨日、台東区のレポートを更新していて意外な物件を発見。
「パークホームズ浅草寿」ですよ。売っていましたね。
このマンション、敷地から人骨がいっぱい出てきたことで
「知る人ぞ知る」トラブル物件なのですよ。
去年の3月に建物はできています。地べたは定期借地。

「塩漬けかいな」と思っていたら、売ってました。
それも大概なエエ値段です。まあ、スペックは抜群。
もちろん、この物件は有料メルマガで配信しますよ。
私の有料メルマガ、こういうマンションゴシップ大好き(笑)。

まあ、そういうネタはいいとしても
マンション市場全体では売れていません。
マンションの価格が上がった理由は建築費と土地。
建築費は人件費が元ですからしゃーない話。
土地高騰はただの空気ですよ。あとはホテル業者。
マンションを欲しい人が増えたわけではありません。

都心のマンションは「値上がりするだろう」という
思惑で買われていました。そう言う思惑で買われた物件が今、
大量に売り出されています。もちろん、あまり売れていません。
本来、こういう場合は暴落してもいいのですが、居るのですよ。
たまーにそういう素っ高値で買うご仁が。だから崩れません。

私は「2018年は最後の売り時ですよ」と言っています。
まあ2019年の消費増税がなければ2020年まで続くかもしれません。
しかし需給関係だけ考えれば、とっくに下落に転じても不思議なし。
現に、これだけ新築マンションが売れていませんから。

株式市場が変な動きをしていますね。
景気が悪くなっているとは思いませんが、
今の絶好調がそう長く続くとも思えません。
いつかは腰折れるはずです。

日本で起こっている不動産の局地バブルも、
世界的な不動産バブルの端っこの現象と考えれば
説明がつきやすいような気がします。
しかし、年収の50倍でしかマイホームが買えないという
上海や香港がおかしいのですよ。東京は10倍くらい？

都心なら10倍ですが、千葉の稲毛駅バス10分なら1倍になります。
アハハハ、おかしいでしょ、それ。
おかしいことは、いつか普通に戻ると私は思います。
私はそのために資産価値レポートを書いています。
そこには私のそういった「おかしいやろ」という
考えを実に素直に表現しています。
その資産価値レポートの、面白いところだけを
取り上げて配信しているのが有料メルマガです。

実はこの有料メルマガ、活用している人はほぼ投資家。
新築でも買える物件が時々出てきます。
そう言う物件を見つけるために、最善のメディアではないかと
自画自賛しております。
まあ、最終的に儲かるかどうかは知りませんが、
少なくともその時点での「最善」は選べるはずです。

では、資産価値レポートの更新情報です。
台東区と小岩・平井のタイトルを最新情報化。
台東区ではもちろんパークホームズ浅草寿を入れています。
小岩・平井には大きな変化がありませんね。

小岩･新小岩･平井
価格2,490円

ラフィネ　ヴィエルテ
ガーラ・レジデンス平井
レーベン新小岩innovia
オークプレイス小岩
センチュリー新小岩
サンクレイドル平井

台東区･総集編
価格4,980円

ルフォン浅草橋
ブラントン蔵前
クリオ ラベルヴィ三ノ輪
リストレジデンス上野黒門町
シティハウス浅草橋ステーションコート
レーベン浅草AYAGINU
ルジェンテ浅草
ルフォンリブレ上野根岸
ライオンズ東京三ノ輪ミレス
デュオヴェール浅草WEST
サンクレイドル上野II
ライオンズ浅草橋ミレス
ヴァースクレイシア入谷竜泉
パークホームズ浅草寿
ルフォンリブレ蔵前コンセール

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅

2月25日(日)・3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：2月25日（日）11時～16時
開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---