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榊　淳司オフィシャルブログ
ヨタ話と10年後の資産価値

運動神経とかIQというのは、ほぼ遺伝で決まります。
まあ、それをどう活かすかは努力次第のところもあります。
最近思うのは、メンタルな強さ、弱さもほぼ遺伝かと。
子どもを育てて感じることがあります。
「3歳の頃から基本的に変わってへんやん」ということ。

ただ、知識教養を身に着けて、心掛けをよくすることで
心は多少強くなるのではないでしょうか。
そこは「生まれ・育ち」も関係あると思います。
しかし、基本は遺伝でしょうね。
つまり、どーしよーもないところがあります。
特にアタマの悪い人を見ていると気の毒です。
救いようがない、と思えますから。

始末に悪いのは、ちょっとだけ頭のいい人。
例えば、遠隔郊外の公立中学校でクラスの中で2番とか3番。
こういう輩は、下手に自信とプライドを持ちます。
しかし、所詮は二流以下のサラリーマンの遺伝子です。
それ以上でもそれ以下でもない人生が待っています。
決してエリートなどではないし、遺伝子的には無理でしょう。
でもプライドが高いので扱いにくい人間になったりします。

東京と言う街に住んで思ったのは「おもろない奴が多い」。
そういう人間は、だいたいが郊外の「面白くない街」育ち。
面白い、と思える人間はたいていが地方出身者。
身贔屓ではありませんが、関西人のおもろい率は、
他の地方を圧倒的に上回りますね。なんでやろ。

いちばんつまらないのが、東京の遠隔郊外人。
よくもわるくもとんがっていませんね。普通の普通。
まあ、環境に溶け込むのはお得意な方が多いようです。
考えてみれば、多摩ニュータウンで育った「天才」というのを
私は聞いたことがありません。
ノーベル賞や金メダルや総理の椅子を取った人、いましたっけ？
たけしやさんまやダウンタウンみたいなの、いました？

ああいうところで育つと、いろいろ標準化するのですよ。
「お隣さんと同じように」という意識も育ちます。
収入も大して変わらないので、同じような境遇の
子どもたちが地域の学校に集まるのでしょうね。

同レベルの子どもたち同士だから、刺激がありませんね。
また、ほとんどがサラリーマンの子だから従順な遺伝子。
日体大卒業でゴリラ並みの知能しかない体育教師が
行進の練習をさせても素直に従う子どもたちの学校。
私の通った公立校は違いましたよ。だいたい、私がいた(笑)。
まあ、蛙の子は蛙。サラリーマンの子はサラリーマン。

そういう学校のどんぐりの背比べで、多少なマシな成績でも
「それがいったいどないしたちゅーの」が厳しい世間。
社会に出ればニュータウンなんぞに住まなくても
大きな家を手に入れた親の子どもたちと競争するわけですよ。
家が貧しかったから学校へは行けなかったけど、実は有能・・・
みたいな親は、私の親世代まではいましたね。
でも、ニュータウンにはそういうのがいるはずもなし。

地方の多様な地域社会にある学校では、
ほぼサルから将来の東大生までが同じ中学の教室で学んでいます。
まあ、東大はいなくても学年に一匹くらいは早慶がでるでしょ。
そういう環境の方が、よほどに刺戟的ですよ。

多摩ニュータウンと千里ニュータウンは、それこそ壮大な
社会学的実験ではなかったかと思います。
まあ、港北や千葉のニュータウンも同系列にあります。
あと100年もしたら、あれらはどういう役割を果たし、
どういう歪みを社会にもたらしたかの学術的な研究成果が
出てくるのではないでしょうか。私は生きていませんが(笑)。

同時に、今のタワーマンションブームについても
どういう評価が下されるのか、大変興味深いですね。
それについても、評価が定まる頃まで私は生きていない。
まあ、どーでもいいといえばどーでもいいことですが。

アタマが固くて視野が狭い人間は、そういう視点よりも
「5年後の資産価値は」とか「買い時はいつですか？」と。
アハハハハ。まあ、それも大事ですけどね。
そういう下世話なお話しは有料の資産価値レポートに書いています。

そういえば、相談会や有料相談、セミナーでお会いする人の
ほとんどが「・・・のレポートを読ませていただきました」と。
ありがたい話です。数えてはいませんが累計1万数千本売れています。
日本のマンション市場に一定の影響を与えたはずです。
もちろん、今も更新し続けていますよ。

今を生きる我々にとっては「ニュータウンが」というヨタ話より、
10年後の資産価値の方がよほど興味深い話題でしょう。
私はそのどちらにも対応できるので、両方書いています。
この通り、ヨタ話はタダ。「10年後の資産価値」は有料です(笑)。

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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AIがどれほどのもんか知らんけど

AIが多くの仕事を奪う、と言われています。
「奪われるような仕事は奪われたらええやん」
私はそう思っています。
今までだって、人の仕事をどんどん機械が奪ってきました。
工場には多くの人が要らなくなっていますね。
それと同じことでしょ。
コンピューターの人工頭脳が考えられるようなことを、
わざわざ人間がやる必要はありません。

最近、つくづく不思議に思うのは、中学と高校の授業。
あれって、単純に知識を習得させたり仕組みを
理解させるだけなら、ビデオ学習で十分でしょ。
現に東進ハイスクールと言う予備校は、基本がビデオ。
それでもって、高偏差値校への合格実績が相当レベルです。

国語は林先生、数学は志田先生のビデオで教えて貰えば、
その辺の下手くそな教師より10倍効率的でしょ。
何でそうしないのでしょうかね？
教室に集まっておバカな教師の下手くそな授業を
受けるシステムって、いったいどういう利点があるのでしょう。

日本の中学校や高校と言うのは、ある意味で
「社会の理不尽さを知る」という以外に意味ありません。
百歩譲れば、「友達との交流法を学ぶ」でしょうか。
そこで教師が果たしている役割と言うのは
「ダメな社会人の手本を見せる」ことくらいです。

そこそこの大学へ卒業して社会に出れば、
そのへんの公立校の教師がいかにダメ社会人かよく分ります。
私立の大学付属校や低偏差値の私立も同じ。
先生たちのレベルが低すぎます。
生徒から授業という名目で時間を奪っているだけ。
今のシステムは可及的速やかに東進ハイスクール式に
改めるべきだと私は思っています。

アタマは弱くても熱血漢の教師がいなくなる・・・
確かにその通りです。でも熱血漢の教師は不要です。
もしくは熱血漢の教師を必要とする低能な生徒を
集める学校をつくって、そこで働いてもらいましょうよ。
あるレベル以上の生徒にはビデオ学習で十分です。
もちろん、キチンとしたフォローシステムは必要です。

日本社会には壮大なムダがいくつもあります。
学校はその最たるものです。
今の高校進学率は90%を軽く超え、大学進学率は5割強。
純粋に「学ぶ」という観点から考えればそれぞれ半分でOK。
大学なんて、偏差値45未満レベルは「いらんやろ」の世界。

その分、どんどん社会に送り出して働かせばいいのです。
「学歴社会」なんて言っているのは、日本社会全体で見れば
1割もないと思います。役所と一部の大企業だけ。
他はまったく関係ありませんね。中卒でもOKですよ。
私は、どう考えても私よりも優秀な中卒を何人も知っています。
だから、学校の勉強が嫌いな人は15歳で就職すべきです。
彼らは大学教育や高校教育を受ける必要はありません。

コンピューターは、将棋の名人を負かしました。
しかし、藤井君の活躍もあって、将棋人気は上昇中。
コンピューターで動く人間そっくりのロボットが、
フィギアスケートで羽生君よりうまく氷上で演技しても、
羽生君の演技を観たいと思う人は減らないはずです。

結局、AIだってコンピューターだって、単なる道具です。
人間の力を超える道具は、昔から作られています。
そこに、オツムのいいニューワンが加わっただけ。
コンピューターが将棋で人間よりも強くなるのは、
自動車が人間よりも速く走れるのと、基本構造は同じ。

私が生きているうちに実現するかどうかは分りませんが、
その内コンピューターがドラマの脚本や小説を書くかもしれません。
また、それが結構面白く見られるものかもしれません。
それは、現状で面白いコンピューターゲームがあるのと同じ。

しょせん、AIは人間ではありません。
場面場面で人間よりも優秀になることは確かでしょう。
そして、多くの人間を魅了するでしょう。
でも、カンタンに魅了されるのはいつも低能な人々。
自分の周りでコンピューター相手のゲームに嵌っている人を
探してみてください。決まって幼稚か低能です。

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅


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2018/2/28 0:02 | ちょっと脱線 | Comments (4)

五輪は感情と共に去りぬ

昔どこかで読んだフレーズ。
「スポーツを行う意味のひとつは、勇気を養うため」
まあ、そう言う一面もあるでしょうね。
ただ、スポーツは得意だけれども、からっきし
意気地のない男たちを何人も知っていますが。

最近考えた私のフレーズ。
「知識・教養を高めるのは感情の支配から逃れるため」
感情の中でも、とりわけ厄介なのは劣情です。
劣情の中で最もたちの悪いのは嫉妬です。
嫉妬という感情の働きが始末に負えない大きな理由は、
それを抱く本人が気づいていないケースがほとんどだから。

仮に、自分で「これは嫉妬だな」と自分の感情を
理解できれば、バカな行動は取らないはずです。
自分の嫉妬を認識できない場合の多くは、
そういった感情を「正義」だと思い込みます。

嫉妬に狂った行動をしているのに、
それを正義に駆られた行いだと勘違いするのです。
人間の心には自己防衛機能が付いていますから、
頭の片隅で「これは嫉妬ではないか」という疑いが生じても
「いやいや、これは正しい行いなのだ」と別の
思考が働いて、その疑いを払拭してしまいます。
なぜなら「嫉妬に狂った」自分の存在は、
醜すぎて受け容れられないから。

そうやって劣情に負けてしまうタイプの人間は、
まわりから「あの人は感情的だ」とか
「ヒステリー体質だ」と思われています。
概して、あまり敬意は持たれませんね。残念ながら。

ただし、感情を完全にコントロールできる人も稀。
私もそこを目指してはいるのですが、遠い道のり。
まあ、未達のまま人生を終えることは確実です。
また、私の知る中でそれが出来ているお方など知りません。
出来ていれば、もはや神の領域でしょう。

私が不思議に思うのは「感情的」＝「恥ずかしいこと」
という価値観をほとんど持たないタイプのお方が、
少数ながら存在するということ。
あるいは感情的になるのを許容範囲にしている人も多数。

先日お亡くなりになった星野監督なんて、
よく選手をぶん殴ったそうです。かなり感情的ですね。
しかも暴力行為なんて紳士の行いではありません。
しかし、本人がそれを悪いと思っている節はゼロ。
さらに、周りや社会もある程度許容しています。

上手にプレーできなかったり、練習を怠ったからと言って
暴力で解決しようとするのは何とも野蛮です。
出来ない選手は出来るように何かしらの方策を
考えてあげるのが監督の仕事だと思います。
それでも出来なければ、黙ってクビにすればいいだけでしょ。

分かりやすい例はアメリカのトランプ君ですね。
あのお方はものすごーく感情的ですね。
気に入らないことがあると、すぐに罵ります。
少なくとも、あのお方は紳士的ではありません。

嫌いな人や、気に入らない出来事に対して、
のべつくまなく文句ばかり言っている人もいます。
これも感情的な行動のひとつだと思います。
ああいう人種も実に不思議ですね。
嫌いな人の行動や発言は見なければいいだけです。

気に入らない出来事も、自分で何とかできる範囲なら
まあ出来ることをなさるのはいいと思います。
何もできないのに、文句ばかり言ってもせんないこと。
傍から見ていると、ひどくバカげたことです。

オリンピックがやっと終わりましたね。
私は何やらほっとしています。
なぜかというと、騒がしさが少し収まるから。
テレビや新聞、ネットで報道されるので、
「見ない」というわけにもいかないのですよ。
まあ、自分からは絶対に見ませんけどね(笑)。

2年後の東京五輪が何とも憂鬱です。
こっちは貧乏人なのでその間は
「東京を離れて」みたいなこともできません。
だから、ある程度受け入れざるを得ないでしょうね。

日本選手が活躍して興奮するのも感情です。
しかし、こちらは劣情ではありません。
だから、老若男女がこぞって感情的になります。
ただ、感情そのものにも距離を置きたい自分からすれば、
ああいう騒ぎはどーも好きになれませんね。

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2018/2/26 16:25 | ちょっと脱線 | Comments (0)

この戦争の経済効果を読む

私はいろいろなメディアに原稿を書いて原稿料をもらいます。
中には金融に関することも突っ込んで書いたりします。
また、経済について書くこともあります。
何といっても不動産市場は経済の一部ですから。

しかし、私は経済について専門教育を受けたワケではありません。
ただただ、いろいろな本や記事を読んでいるうちに、
なんとなくアレコレと書けるようになっただけです。
今でも分からないことだらけです。

最近、最もわからないのは日米の長期金利の差。
日本はほぼゼロなのに、アメリカは2.9％くらいになっています。
アメリカで住宅ローンを借りると3％台でしょうか。
今この瞬間、日本の住宅ローンが3％台になったら
不動産価格の大暴落は間違いありませんね。
まあ、そんなことはあり得ませんが。

さらに言えば、今後この日米の金利差が開けばどうなるのでしょう？
普通に考えれば、お金を円で運用するよりもドルに替えた方が
確実に金利収入を得ることができます。
だから円を持っている人は円を売ってドルを買います。
つまり外国為替の相場は円安に振れるはず、なのです。

しかし現実は違います。日米の金利差は徐々に拡大しているのに、
実際は円高ドル安傾向にありますね。なぜでしょう？
私はそのことをまったく説明できません。日経新聞には

１　アメリカの景気先行きに懸念
２　2－3月の季節要因
３　日本の経常収支が黒字だから

といった記事が出ていました。でもねえ、それだけでしょうか。
私は他に何かあるような気がします。

前回からの続きではありませんが、米朝開戦の
経済への影響について考えてみたいと思います。
まず、短期間でキレイに終わった場合、
これは世界経済にとってかなり好材料になります。
特に、日本経済にとっては大歓迎な事態です。

１　攻撃にさらされるリスクの解消
２　戦後処理、復興に向けて巨大な需要が発生
３　軍事関連のイノベーションが発生？

ミサイルが飛んでくる、テロが起きる・・・
そう言う不安がなくなると、人々は経済活動に専念できます。
不動産の購入、といった大きな取引に踏み出しやすくなります。
さらに、朝鮮半島の北側がまともな政府によって
統治されると、日本との経済関係が生まれそうです。
もちろん、そこで最も儲けそうなのは韓国企業ですが。

もし米朝が戦うとイラク戦争よりも本格的な戦いになります。
そうなれば、私たちが知らないような兵器や新技術が
注目を集めることも考えられます。
例えば、アメリカは本気で北に対してサイバー攻撃を仕掛けます。

現状、ロシアや中国、北朝鮮は平時でもアメリカや西欧、
あるいは日本に対してサイバー攻撃を仕掛けてきています。
しかし、アメリカがどこかの国にサイバー攻撃を仕掛けた、
という話を聞いたことがありません。

もし、アメリカが本気でサイバー攻撃をやったら
どの程度の威力を発揮するのでしょう？
私はおそらく、世界一の実力だと思います。
アッと驚くような結果を出してくれるのではないでしょうか。
そこから、新しい技術や産業が生まれそうです。
日本にとっても巨大なビジネスチャンスとなる可能性があります。

戦争というのは、それで被害を受ける人には気の毒ですが、
そこから画期的な何かが現れるケースが多々あります。
ライト兄弟が初飛行に成功したのは1903年。
その11年後に起こった第一次世界大戦で、
航空機は主要な兵器のひとつとなっていました。

第二次世界大戦での最大の戦争革命は、核兵器ですね。
それ以降、核保有国は徐々に増えていきました。
しかし、その後核保有国同士の戦争は一度も起きていません。
まあ、今度起きそうではありますが。

ベトナム戦争からは「どこに敵がいるか」を探す
赤外線センサーや暗視ゴーグルがものすごく進化しました。
今、アメリカがベトナムのジャングルでゲリラ戦を
戦ったらベトコンに圧勝できると思います。

湾岸戦争やイラク戦争では、兵器の性能が違う軍隊同士では
まともな戦闘にならないことを世界に知らしめました。
北朝鮮軍がアメリカ軍と対等に戦える場面はないはずです。
戦争が始まれば、関心は彼らがどの程度「悪あがき」できるか。

まあ、そんなことは三の次なのですが、
戦後処理に関して日本も相応の負担を求められそうです。
政府の予算は毎度ギリギリなので、何か特別のことをするには
新たに国債を発行しなければいけなくなります。
すると、多少なりとも日銀は金利を上げざるを
得ないのではないでしょうか。
それは高騰した不動産価格に冷や水を浴びせることになります。

さて、もっとも危惧すべきはヤケクソになった北が、
日本にミサイルを撃ちこんだりテロを起こす事態。
私は原発でもやられない限り、
さほど大きな被害はでないと予想しています。

しかし「日本は危険」というイメージを世界に植え付けます。
これは「日本売り」を誘いそうな気がしますね。
ただ東日本大震災の時の経験が活かせるのではないでしょうか。
あれだけの被害を受けて株価が急落したにもかかわらず、
日本経済に与えたダメージは「壊滅的」ではありませんでした。
株価は短期間に急回復しました。
復興銘柄の企業は、その後に大儲けしました。

さて、今回はどういう展開になるでしょうね。
私は基本的に楽観しています。
つまり、米朝開戦は一時的に日本経済にダメージを与えるが、
中長期的には安定につながるので歓迎すべきだ、と。
まあ、私の思惑通りの展開になるかどうかは分かりませんが。

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2月25日(日)・3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

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会場はいつものところです。

開催日時：2月25日（日）11時～16時
開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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米朝開戦は秒読み段階か？

ここ数日、遠来の客があって下手くそな英語を
恥じながら鎌倉や浅草寺などを巡っておりました。
わりあい疲れています(笑)。
ブログが更新できなかった程度に。

さて、マンション市場は需要期の2月というのに冴えません。
私が見ている限り、新築も中古も鈍い動き。
これ、あと半年続いたら大変ですよ。
マンション業界に不況感が漂い始めますから。
まあ、今でも新築はやや危うい感じになっています。

さてさて、今日も脱線しましょう。
オリンピックはもうすぐ終わります。嬉しいなあ。
早く終わって欲しいと思います。つまらないから。
まあ、毛嫌いしているわけではありませんが。

そして、パラリンピックが3月18日に終わります。
これで、この大騒ぎはひと段落。
そのあと、どうなるのか？
ものすごーく、キナ臭い感じになっています。
アメリカの高官が発言する内容を拾っていると
「お前ら、やる気マンマンやんけ」となります。

現実的に考えてみても、かなり開戦の確率は高そうです。
１　北の三男ブーは核とミサイルの開発を諦める気はない
２　トランプ君は米本土に届く核ミサイルを北が保有することを受け容れない
３　アメリカの報道では、それが数か月以内に完成する
４　アメリカはそれを物理的に阻止する

さて、どうも怪しいのは「３」。ほんまですか？
その根拠は何ですか？　と探しても、特に見つからず。
だから「３」は開戦の理由ではないかと推定します。
というのは、大気圏に再突入してきちんと起爆装置が
作動する核ミサイルというのは相当ハイレベルではないかと。
私は中国のICBMなんて怪しいものだと思います。

まあ、「４」についてのアメリカの本気度はそれなり。
彼らはやる気十分です。気になることもあります。
ここのところ、アメリカ軍の事故が多いでしょ。
あれって、かなり激しい訓練をしているせいですね。

トランプ君もアホなツイート少なくなったでしょ。
少なくとも北に関しては。水面下で進んでいるのですよ。
多分、最初はアメリカ軍だけで始めるのではないですか。
それで、始まったら馬鹿文君に
「ところで、お前はどっちに付くつもりや」
と、迫るのではないでしょうか。

まあ、そういうことはいいのですが、
ホンマにホンマに始まったら、日本はどうなるのでしょう。
日本が多少なりとも心配しなければいけない点は３つ。
１　北のミサイルが飛んでくる
２　北のテロリストが何かやらかす
３　在韓の日本人が困る

私は1の可能性は低いと思いますが、２はあり得ます。
というか、２の可能性は高そうです。
理由は、１をやらかしたら北は生存の可能性がゼロになります。
しかし２なら「それは自分たちがやったのではない」と
辛くも主張できる可能性が残されます。
北は未だに大韓航空機爆破テロ事件を認めていませんから。

３は、もうどうでもいい話です。つまりは自己責任。
去年からこれだけ危ない危ないと言われているのに、
未だにあんなキチガイの国に住んだり旅行したり
している連中なんてほっとけばいいのです。
そう言うお方は弾に当たるなり、飢えるなり、
いじめ殺されるなりして死んでください。同情不要。

それで、不動産市場への影響は如何に。
何度も書いているように、それは戦争の終わり方次第。
１　短期間に米軍の圧倒的勝利で終わる（北が降伏）
２　中国軍の介入で政権交代（中国の傀儡に）
３　全面戦争になって長期化
４　中途半端に終わる（核がなくなったかどうか分からない）
５　韓国が大きな被害を受ける

１＋２が理想的。不動産市場へも短期の影響で済みそう。
落ち着いた後は安心感から不動産価格の高騰もあり得ます。
3以下の事態がいくつか起こったら、これはマイナス要因。

実は、日本国内には純然たる韓国人(在日ではない)人々が、
相当の不動産を保有しています。それらが一斉に
売却に走ればちょっとしたパニックになりそうですね。
そういう時には、中国人もつられそうな気もします。

さて、どうなるのでしょうね。
すべては3月18日以降です。まあ、危ないのは25日あたり？
韓国のアメリカ人が退避し始めている、なんてニュースが出たら、
それはもう数日以内にドカンと始まる可能性があります。

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅


2月25日(日)・3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：2月25日（日）11時～16時
開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2018/2/21 14:45 | ちょっと脱線 | Comments (7)