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「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

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価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
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2018/1/19 14:26 | メルマガ発信 | Comments (0)

「空気」はあえて読まない主義

私はニュースを読むのがけっこう好きです。
まあ、自分でもいくつかのニュースサイトに連載を
持っていますので自然にいろいろなニュースを読みます。
新聞も、わりあい隅々目を通したりします。
車を運転していると、1時間ごとにNHKのニュースを聞きます。

最近、「アホちゃうん？」と思ったニュース。
まず、中国で習近平君の神格化が進んでいるとか。
毛沢東並みに「習近平語録」がバイブル化するかも、なんて。
アハハハ、あほかいな。習君、本気でやってんの？

賢そうに見える人間も、突き詰めれば一匹のサルですね。
アホなところもぎょーさんあります。習君もサルだったわけです。
神格化された毛君。世界からどう見られているか知ってるの？
ヒトラー並みの狂人扱いでっせ。知らんのん？

韓国の文君もアホなことしてますねえ。
慰安婦問題で「日本の謝罪を求める」とかいうてますやん。
慰安婦て、そもそもただの売春婦ですよ。
慰安所という売春宿でカラダを売っていた朝鮮半島の女性。
それを世界に喧伝していること自体、感覚がおかしいですね。

それって、韓国にとっては負の歴史でしょ。
それを飽きもせずに世界中にアピールしているわけですよ。
「私らの女性は日本の兵隊に春を鬻いでました」
他の国の人から見ると「ふーん」というだけでしょ。
ホンマに、韓国人というのはアホですね。

世の中、まあアホなことがたくさんあります。
私が日々眺めているマンション市場もそう。
最近、練馬とか板橋の資産価値レポートを更新しました。
バブルは、そのあたりまで及んでいるのですよ。

練馬とか板橋で坪単価300万円超のマンションが出ています。
アホかいな、の世界ですよ。信じられないことに
それを買っている人が何人かいるのですよ。
オイオイ、本気かいな・・・の世界。

江東区の深川エリアで坪単価500万円の物件も出ています。
まさか、それを買った人がいるとは思えませんが、
もしかしたら、いるのでしょうか。信じられません。
だいたい、江東区の埋立地のマンションが坪単価300万円で
売買されていること自体、私から見ればクレイジーです。

世の中には「空気」という不思議なものがあります。
「お前、空気読めよ」なんて言い方をしますよね。
「KY」は「空気読めない」の略でした。
新築マンションの価格が平気で坪単価300万円を超えている、
というのが今の空気です。
私にいわせれば、ただの「空気」です。

年収の7倍も8倍もするマンションを買っている人がいます。
まあ、金利が低いのでローンは平気で組めます。
フラットだったら返せるはず、です。「はず」ですよ。
35年間、今以上の収入があれば、返せる「はず」です。
私、三歩先を読むのが好きですが、私の三歩はせいぜい10年。
35年先は100歩くらい先の話です。読めません(笑)。

世の中、不思議な空気が流れていますね。
江東区の深川で坪単価500万円のマンションが売られているのに、
それを「おかしい」とは思わない空気です。おかしいやん！
私にはとうてい信じられません。

小学生の時、おそらく誰よりも先に私は担任の教師が
「自分よりもアホやろ」と気づきました。
それをまわりに伝えました。みんなの前で担任を論破し、
殴って見せました。「こいつはアホや」と証明したのです。
その結果、私は「キチガイだ」と認定されて、
「一緒に遊んではいけない」とされました。

アハハハ。結果的に、私は正しかったのです。
小学校の同窓会に行くと、私はみなから一目置かれています。
45年くらい前の、細かなことはみんな忘れています。
でも、「千原はスゴイやつやった」という印象は残っているのです。

世の中、空気を読むことが正しいとは限りません。
ましてや、空気に流される必要もありません。
おかしいことはおかしいと感じ、そう受け止めればいいのです。
私のように、それをやかましく世間に訴える必要はありませんが。

世の中、「空気に乗ろう」という輩もいます。
まあ、だいたいはつまらない人間です。
流行りのものに乗っかって、自分をよく見せようとします。
タワーマンションなんて、その際たるものですね。
高いところに昇って、何が嬉しいのでしょう。
私には何とも理解できない感覚です。

「長い目で見る」という言葉がありますね。
浮ついた心ではなく、冷静に眺めてみるということ。
流行り物には、たいがい浮ついたところがあります。
10年後も20年後も流行っているのかどうか、
冷静に考えてみれば見えてくるものがあります。

そして、そういう冷徹な眼を養うのは、
やはり知識と教養ではないでしょうか。
偏差値の高い学校に入学卒業することが必須ではありません。
幼い頃から古典と歴史、芸術に親しむ、普通の教養です。
そして、自己を冷静に見つめて他人との距離感を
自然に測れる平明な精神でしょうね。
これはカンタンそうに見えて、なかなかに難しい。
かくいう私も、いまだに修行中です。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
川崎市の宮前区、武蔵小杉・新川崎のタイトルを最新情報化。
宮前区は大激戦ですね。野村不動産が自社競合。
絶賛値引き販売中のプラウド宮崎台はどうなるのでしょうね？
この3月完売を目指してさらなる値引きでしょうか。

武蔵小杉―日吉、新川崎
価格　3,190円

■シティタワー武蔵小杉、■ブリシア武蔵小杉 御殿町、■パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン、■シティハウス武蔵小杉ガーデン、■クレストレジデンス新川崎、■プラウド日吉クロス、■プラウド元住吉スクエア、■クリオ ラベルヴィ武蔵小杉グレイス

川崎市宮前区
価格　3,980円

■プラウドシティ宮崎台、■ルピアコート宮前平、■オーベル鷺沼マスターレジデンス、■ザ・パークハウス 宮前平、■クリオ鷺沼マスターテラス、■プレシス宮崎台、■マストレジデンス宮前平、■ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ、■アビダスたまプラーザ、■Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目、■クオス鷺沼 ザ ブライトコート、■プラウド宮前平

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅


1月20日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：1月20 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

1月20日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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今のうちにマンションを売りましょう

私はマンション購入についてのご相談を、
メールの初回は無料、面談は１回10800円で行っています。
つくづく思うのは、みなさん裕福です。
「日本も豊かになったなあ」なんて、平凡な感想。

統計的に、年収が1000万円を超えるのは
全給与所得者（要するにサラリーマン）の5％前後だそうです。
ところが、東京の都心でマンションを購入しようとすると
年収1000万円では足りませんね。2000万円でどうでしょう。

年収600万円とか700万円のサラリーマンは雑魚扱い。
まあ、それも仕方がありません。実際その通りですから。
というのは、子どもが一人いて私立中学に
通わせるのは、最低でも年収1000万円必要です。
一人で足りなければ、夫婦で稼いで世帯収入1000万円以上。
それが現実というものです。かなり厳しい。

子どもを産み、育てない人間は、生物学的な敗者です。
一人しか残せない人は準敗者ですね。
2人の子どもを育てても、彼らがどちらもせいぜい
マーチくらいの大学に進まないと敗者予備軍。

日本も階層の固定化が進んでいますから、
自分はダメでも子どもはエリートに、何てあり得ません。
蛙の子はしょせん蛙なのです。かなり厳しい現実。
40過ぎて子どものいない人、その子どもがおバカな人は
生存競争に敗れていますね。今の日本では。

みんなが貧しかった昭和40年以前は遠い過去です。
富める者は港区や渋谷区に住んで子どもを私立に通わせ、
貧しい者は16号線沿線に住んで子どもは公立。
その子がやっとこさマーチか早慶に入っても、買えるマンションは
せいぜい湾岸のさもしい埋立地、というのが現実。

そして、こういう固定化はどんどん固まっていきます。
「子どもを育てる自信」や「経済力」のない人々は
あえて子どもを作らずに、生物学的な敗北を選びます。
これも悲しい現実ですね。

人間は遺伝子を残さなければ、生物としては意味がありません。
まあ、それぞれの個体が生きていた、というだけ。
しかし、多くの日本人が遺伝子を残さずに消えていきます。
まあ、それも悪くはありません。それぞれに生きたのですから。

実際、私の回りには子どものいない人が大勢います。
結婚をしていないか、あるいは離婚歴のある人も大勢。
そのわりには3人以上の子どもを育てた人はごく少数。
これじゃあ日本人は少なくなりますね。

今の東京という街では、年収が1000万円あっても
2人以上の子どもを満足に育てることができません。
公立中学へ行くと、ひらがなも満足に読めない生徒がいて、
その子を偏差値50程度の大学を出た教師が教えています。
何とも阿鼻叫喚の図ではないですか。
そういう学校へ、我が子を通わせられますか？

そこを避けようとすると、一人当たり年間150万円程度の
教育費が恒常的にかかることになり、
そのためには年収が1000万円以上でないと賄えません。
しかし、年収が1000万円以上は全国的に5％程度。
東京でも10％はいかないでしょうね。

だから年収600万円や700万円の雑魚は子どもを作らない。
しかし、その雑魚自体が世の中のメジャーなのです。
だとしたら、これはものすごーく厳しい現実ですね。
このままでは、この国は衰退します。

さて、そのように衰退するこの国では、
不動産など買うものではありません(笑)。
なぜ、みなさんマンションを買いたがるのでしょうね。
それよりも、手持ちの不動産をガンガン売るべきなのですよ。

今なら、都心やその周辺の不動産にまともな値が付きます。
今のうちに持っている不動産はガンガン売りましょう。
私は心底そうお思います。実際、私は全部売りました。
この先、どこかできつい下落が始まるのは確実。
なのに、多くの人が「それはかなり先」だと思っています。

まあ、人間は目先のことしか考えないし、
「見たいものしか見ない」のが常です。
今、1億円で売れるマンションが3年先には5千万円・・・
なーんてことが実際にはあり得るのですよ。

その逆は今起こっていますね。5年前なら6千万円で買えた
マンションが、なぜか今は1億円出さないと買えない、なんて。
ほら、それってあなたのご近所で起こっていることです。
3年後にはその逆があり得るのですよ。

実のところ、マンションと言うのは相場で買うのはカンタン。
しかし、相場で売るのは割合むつかしいものです。
街にある・ハウスやリ・ブルや・・住宅販売のお店に駆け込んでも
なんやかんやと理屈を付けて安く売らされるケースが多いもの。

私はみなさんと直接お会いしてマンション購入や売却の
ご相談を承る機会を持っています。
特に売却に関しては「あなた、騙されていますね」と思える
ケースが多数あります。まあ半分以上でしょうか。
不動産仲介という職種は、エンドさんを騙すことを躊躇しません。
というか、それによって利益を得る構造になっています。
何とも嘆かわしいのですが、それが実態

今、小学館のビックコミックに連載されている「正直不動産」にも
そのあたりのリアルが生々しく描かれています。
世間にはあまり知られていませんが、それが現実ですね。
私は正義感ぶるつもりはさらさらありません。
しかし、みなさんの不動産をキチンと売ってあげたいとは思います。
だからこのブログの下記のような売却相談会を開いています。
次回は今週の土曜日、20日です。

他にも「売却セミナー」にお呼ばれして講演することもあります。
2月の3日には「不動産売却で失敗しないためのセミナー」という
イベントで講演することになっています。参加費無料。
ご興味のある方はぜひご参加ください。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
練馬区と神奈川の2タイトルを最新情報化しました。
横浜北仲のタワーがすごい人気ですね。
私的にいえば「あつうなりすぎちゃうん」という感じ。
だって、引き渡しは消費税増税後でしょ。
消費税が上がったら確実にリセッションがやってきます。
景気が後退したら、不動産市場は確実に冷めます。
そして黒田君が日銀総裁やっている限り、金融緩和のまま。
ということは、金融面での景気対策は「打つ手なし」。
そういう近未来が見えているのに、なんで高値で買うの、の世界。

神奈川の大規模マンション
価格　6,290円

■アクアブリーズ川崎、■エアヒルズ藤沢、■海老名ザ・レジデンス、■オハナ 町田オークコート、■オハナ 淵野辺ガーデニア、■オハナ相武台、■クラッシィハウス湘南藤沢、■グレーシアタワーズ海老名、■クレストプライムレジデンス、■ザ・タワー横浜北仲、■ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫、■ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス、■シエリア湘南辻堂、■シティタワー武蔵小杉、■シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン、■シティテラス横濱戸塚、■シティテラス横濱綱島、■シティテラス横濱仲町台弐番館、■シティテラス横濱長津田、■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ、■シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・ブリーズコート、■ドレッセWISEたまプラーザ、■ドレッセ中央林間、■ドレッセ横浜十日市場、■パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト、■プラウドシティ宮崎台、■ブランズ横浜、■プレミスト湘南辻堂、■リーフィアタワー海老名アクロスコート

川崎市・川崎区
価格　1,790円

■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ、■レーベン川崎小田1丁目、■レーベン川崎京町、■ベルジェンド川崎 MIYABIテラス

練馬区総集編
価格　4,190円

■Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■パレステージ光が丘ナチュラコート、■ヴィークコート吉祥寺通り、■セイガステージ大泉学園、■リビオ氷川台、■ブランズ練馬、■ローレルコート石神井公園、■リリーゼ光が丘アベニュー、■Brillia（ブリリア） City 三鷹、■グローリオ武蔵関、■ヴィークステージ練馬豊玉、■クイーンズプライム練馬北町

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1月20日土曜日の13時から17時まで、
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榊淳司マンション情報194号 新宿区の4物件　を送信

1月15日13：33に「榊淳司マンション情報194号 新宿区の4物件」
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2018/1/15 13:36 | メルマガ発信 | Comments (0)

年収1200万円プレイヤーを路上で捉まえろ！

何年か前に聞いた話。
そのデベは渋谷の宮益坂ぞいにショールームを構えています。
敷地外モデルルームなんてアホなものは作らない主義で、
その頃はほぼそのショールームにお客を呼び込んで接客、営業。
きっちり契約まで持ち込んでいました。
私も何度か見学に伺ったことがあります。

しかし、いかんせん集客力はモデルルームに劣ります。
そこで、若い社員に路上キャッチをやらせるわけです。
つまり、道を歩いている人に声を掛けて呼び込むのです。
「あのー、マンションを売っているのですが、いかがですか？」

「そんなんで売れるはずないやろー！」
なんて考えるのは、アタマの固い旧人類系不動産屋。
宮益坂を歩いている人に片っ端から声を掛け続けると、
何日かに一人くらいは買ってくれる人に当たるんですって。
彼らが実感した宮益坂を歩いている人の平均年収は1200万円。
ほんまかいなー、の世界でしょ。ホンマです。
だって、それが証拠に私は宮益坂を歩いた経験は
人生で1度か2度しかありませんから(笑)。

しかし、さらに驚いたことに宮益坂の路上にほりだされて
片っ端から声を掛けているその会社の新入社員は、
ほとんどが早慶か国立上位校行クラスの卒業生。
ようやるわ、の世界でしょ。実際、ようやったはります(笑)。
あの連中はヂアタマがいいから、一度客を捉まえたら
上手にトークで導いてしまうのではないでしょうか。

エンド相手の不動産業と言うのは、基本的にチョロイ商売です。
宅建試験は中二の英語レベル。私は30時間で一発合格でした。
それで、150万円ほどあれば、だれでも不動産屋になれます。
新卒なら、気合さえ示せばＦランでも一部上場企業に入社可能。
新築マンションを売るのは、ひたすら気合と粘りと不屈の精神。
1物件の販売で覚えることは中二社会科の期末試験レベル。カンタン！

まあね、そういう世界に早慶国立の知能は要らないのですが、
あっても邪魔にはなりません。むしろ喜ばれます。
湾岸のタワーマンションあたりだと、売るのも買うのも
レベルが知れていますから、そのへんの三流私立文系で十分。

しかし、港区や千代田区の2億3憶の住戸だと、
本当に買いに来ている客はかなりお上品な方が多いのですよ。
医者弁護士会計士の類もウジャウジャいます。だから・・・
営業マンのオツムのレベルも最低で早慶クラスが求められます。
まあ、成金系の外国人の相手ならそれ未満でも十分ですか。

その会社、破竹の勢いで供給戸数を伸ばしています。
そりゃ、伸びるでしょ。そういう体育会系の筋肉営業を
偏差値70前後の若い社員にやらせていたら。
しかし、それが日本経済にとってはええことなんでしょうかねえ。

私は、不動産業は間違いなく日本の数少ない成長産業だと
思っています。また、そのことを書いたり話したりしています。
しかし、不動産業は若い人にとってかなりの不人気職種。
だから、いまだもっていい人材が集まりません。

まあね、仕方ありません。イメージ悪すぎ。
実際、他業種に対してエバれるのは「儲かるときには儲かる」。
それくらい。アハハハ。つまりバブルだと高収入。
逆に、バブルがはじけると失業とか自己破産とか行方不明。
悲惨ではないですか。三井三菱住友の正社員は別格ですが。

私は今年56歳になります。過去2回、バブルとその崩壊を経験。
おらんようになったオッサンたち、ぎょーさん知っています。
私は広告屋でしたから、飛ぶ、ということはありませんでした。
しかし、業績不振で死の淵を感じたことはありますよ。
広告の同業者でも、行方知れずは数知れず。彼らは今いずこ？

ここ3年ほど、ヤバいですね。部分的に、ほぼバブルです。
まあ、今回まだ生き残っている私の昔の同業者たちは関係ありません。
しかし、当事者である不動産屋さんたちは完全にバブっています。
いつか弾けます。2017年、バブルは弾けませんでした。
しかし2018年はどうか分りません。2019年は、かなり怪しい。
2020年は見通しが暗いですね。五輪終了ですから。
あとはリニアと山手線の新駅くらいが話題の種。でも弱い。

ロンドンでは、すでに五輪バブルが弾けているようです。
アメリカの利上げもジワジワきますね、きっと。
日本はこの5年、経済学ではリフレ派の天下でした。
5年前の感覚からは信じられませんね。
だって、安倍政権誕生前はリフレ派が完全に異端でした。
今はどこをどう切ってもリフレ派が正統です。ホンマかいな？

まあ、経済学なんて本当にいい加減なものではありませんか。
経済学と言うのは永遠に未完の学問ですね。
いつまでたっても「想定外」の事象に振り回されて、
「後付け」の理論構成に追われているのが、経済学。
私は経済学者や経済学徒に会うたびに、この説をぶつけるのですが
誰一人として正面から反論する人はいませんでした。
まあ「こんな奴、相手にできん」というのが真相でしょうが(笑)。

そういや、全然関係ありませんが、とある大学が「経済と不動産」
みたいな講座の非常勤講師を公募していると、知り合いの
経済学者が教えてくれました。チェックしましたよ(笑)。
でも、応募はやめました。遠いのと資格要件を満たさないので。

ここ10年ほど、私は「不動産と経済」については博士論文が
書けるほどに独自の研究を続けてきました。書きませんけど(笑)。
次回の早稲田大学オープンカレッジでの講座では
そのあたりの講義もチラっと入れるつもりです。
まだ募集は始まりません。始まったらお知らせしますね。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
板橋区のタイトルを最新情報化。
いや、停滞感がハンパじゃないですね。
でもまあ、何とか市場は成り立っています。
検討できる物件もチラホラ。この後は練馬区です。

板橋区総集編
価格　3,590円

■シティインデックスときわ台、■オープンレジデンシア板橋パークフロント、■アデニウム板橋浮間公園、■ブランシエラ板橋西台、■オーベル板橋本町、■Brillia（ブリリア）大山 Park Front、■ミオカステーロ成増II、■グランスイート下赤塚、■ソライエ成増、■パレステージ成増

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1月20日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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1月20日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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