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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報147号 北区の１物件　を送信

6月21日15：35　に「榊淳司マンション情報147号 北区の１物件」

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次回は近日中に北区の予定です。

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2017/6/21 15:38 | メルマガ発信 | Comments (0)

半島の危機は去っていない

安部内閣の支持率が下がっているそうですね。
サヨク系の人々は安倍君のことになると
ムキになって「けしからん」的に批判しています。
私なんか、それが不思議でしようがない。
安倍君、サヨクたちにそんな変なことしましたっけ？

安保関連法案が気に入らなかったのでしょうか？
それとも、今回の共謀罪ですか？
他には特に目立ったことをしていません。
やたらと外国に出かけて「地球を俯瞰する」とかいいながら、
要はお隣の朴君みたいに中国の悪口を言って回っているだけ。
「岩盤規制を打ち破る」なんて威勢はよかったけれど、
何ひとつ成果を上げていませんね。
そんな安倍君を目の敵にするというのは、どういう神経なのでしょう。
安倍君を降ろして、次の総理は蓮舫君ですか？
それこそ悪い冗談にもなりませんわな。

安倍君の悲願は憲法改正だそうですが、
それも「9条に自衛隊の存在を明記」するなんて、主張が後退。
あんなもん、前文から含めて全部書き変えなあきまへん。
そもそも占領下に施行されているから、無効じゃないですか。
1回はけじめとして大日本国憲法に戻しましょうよ。
まあ、そんなことをここで主張しても仕方ないですが。

さて、最近の私の関心はやはり朝鮮半島です。
巷では「一触即発の危機は去った」というのが大勢になってきました。
しかし、米軍は静かになった時がいちばん怖いものです。
現在、在韓米人の退避訓練を行っているそうです。
また、米軍の艦艇はいつでも米人を退避させる体制にあるとか。

ややこしいのは、ここで韓国に文在寅という超KYな大統領が
登場してしまったということ。もう迷走に継ぐ迷走。
THAADというミサイル迎撃システムに中途半端ないちゃもんを
つけて米国を激怒させています。あほかいな、の世界です。
それでいて媚びを売った中国からも冷たくあしらわれ、
「平壌に行く」と言っていたわりには北も冷淡。

あのバカ寅は戦争が始まったらどうするつもりでしょうか？
アメリカはバカ寅の韓国に何時間前に開戦を知らせるのでしょうか？
ICBMや核兵器は、アメリカにとって韓国との関係よりも
優先すべき問題であることを、バカ寅は気づいていません。

一方、北の三男ブーはアメリカの空母が遠のいたので、
「これで危機は去った」とばかりに核実験を始めるかもしれません。
中国はいつになっても石油の輸出を停めようとはしていません。
つまりは、これまでのように「ほっかむりしていれば大丈夫」
だと、三男ブーは誤解をしてしまう可能性が大きいのです。

前にも書いた通り、戦争は北ではなくトランプ君の
政治的な事情によって発生する可能性があります。
韓国のバカ寅が何を言おうと関係ありません。
韓国軍の指揮権はアメリカにあるのです。
トランプ君が命令すれば、韓国軍は参戦しなければいけません。

私は個人的にはこの戦争が「面白い」と思います。
しかし、私のビジネスにとっては強烈なマイナスです。
だって、戦争が起これば不動産の取引はほとんどが停まります。
市場は凍り付くでしょう。それこそ倒産企業が続出。

理想的に言えば、2日で終わらせてくれればいいと思います。
三男ブーを斬首して、核施設やミサイルをぜーんぶ破壊。
軍事境界線付近の火力部隊も一瞬で殲滅。
ソウルでの一般市民の死傷者は1万人以下。
特殊部隊も出撃前に無力化。これが理想です。
でもまあ、そんなにうまくはいかないでしょう。
いちばん怖いのは北のミサイルではなくゲリラの侵入。
原発に対するテロでも起こされた分には最悪ですよ。

もっけの幸いなのは、総理大臣が安倍君であること。
彼は原発の警備などに自衛隊を使う防衛出動を発令するのに
なんの躊躇もしないはずです。思い出してください。
阪神淡路大震災の時、自衛隊への救助要請は発生5時間後。
おバカな知事がサヨクの批判を恐れて要請をためらったせいです。

さて、アメリカの空母・ロナルドレーガンはどこにいるのでしょう。
カールヴィンソンはまだサンディエゴに帰港したとは聞きません。
ニミッツも西太平洋あるいはインド洋に向かっているとか。
アメリカ国内ではトランプ君への支持率が急落中。
「司法妨害」への嫌疑も深まっています。
ここらで「ドカンと一発やるかー」になっても・・・

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「大田区」のタイトルを最新情報化。
23区で最大の面積を有する大田区も、新築マンションが減少。
今回の更新でも新規参入は小ぶりな2物件のみ。
それでいて野村の大田六郷など大規模の完成在庫が
たっぷりと残されています。かなり停滞気味。
今後、値引き販売の激戦地となりそうな様相です。

大田区
価格　6,890円

■ステーションツインタワーズ糀谷、■シティテラス大森西、■ブランズシティ久が原、■プラウドシティ大田六郷、■クレヴィア千鳥町、■インプレスト西馬込ヒルズ、■プレシス久が原パークサイドテラス、■リビオ池上レジデンス、■アールブラン馬込、■J WAZAC（ジェイ ワザック）東雪谷、■グローリオ長原夫婦坂、■ヴィークステージ南馬込 桜並木通り、■エステムプラザ蒲田、■グランイーグル南六郷サウスビュー、■シーズクロノス蒲田ベレーザ、■リストレジデンス長原、■ガーラ・レジデンス南馬込、■オープンレジデンシア久が原、■グランイーグル パークサイド大森南、■イニシア池上


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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2017/6/19 14:21 | ちょっと脱線 | Comments (4)

榊淳司マンション情報146号 豊島区の2物件　を送信

6月19日11：50　に「榊淳司マンション情報146号 豊島区の2物件」

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2017/6/19 11:55 | メルマガ発信 | Comments (0)

レインズからなら確実に買える、という平凡な真実

最近の私、不動産屋さんみたいなことをしています。
そもそも1カ月半に1度程度開く「売却相談会」は、
相談に来られた方が保有する不動産の売却について、
私なりの最適案を提示するのが目的。

そして、ご依頼があれば提携するセトルさんという仲介業者さんに
専任媒介での売却の仲介をご契約いただきます。
めでたく売却できた暁には、私にもセトルさんから仲介手数料の
一部が紹介料として入ってくる仕組みです。

売却される方には通常の3％＋6万円と消費税、という手数料を
お支払いいただきます。このあたり、既定通りです。
ただし、他の仲介業者と違うところは、囲い込みは絶対にしません。
レインズに登録して、どんな業者でも客付けOK。
値こなしも、干し上げることもありません。

売却希望価格にも変な妥協はしません。
より高く、早く売るための独自ノウハウもご提供します。
私はその独自ノウハウを「特急券」と呼んでいます。
ビックリするほど早く買い手が見つかります。
しかも、財閥系も含めた大手の仲介業者は使えない手法です
「売却相談会」では、そういった具合に売り手さんにとっては
安心のシステムで売却活動を行うご提案をしているのです。

私が提携しているセトルさんというのは、普通の仲介業者さんです。
特に強力なパワーがあるわけではありません。
あるとすれば「誠実さ」でしょうか。
まあ、その辺の業者さんにありがちな「客からカモる」という
ようなことを一切なさらないから、私が提携しています。

まあ、それはいいとして。
そういうお付き合いで、最近彼らと雑談をする機会も増えました。
この前の相談会のあとで聞いた興味深い話。
それは「レインズから買う」業者が増えてきたこと。
かなり意外でしたね。

何年か前に、別の親しい業者さんから聞いた話を思い出しました。
彼の会社は間もなく株式公開するほど成長しています。
最初は競売物件を落として再販、だったのが今では普通に
エンドさんから購入した物件をリフォームして再販。
「仕入れが大変でしょ？」と聞いたところ、
「はい。でもいろいろなことをやっています」と。

聞けば、2人の社員はレインズの専任。
つまり、朝から晩までレインズをチェックして
買えそうな物件をひたすらピックアップ。
それに指値を入れまくって買えたらラッキー、という手法。
それで、1カ月に1人1物件くらい買えるのだそうです。

セトルさんの知り合いも、同じようなことをしているとか。
そういう買い方はかなり少数派だと思っていたのですが、
今は一定割いらっしゃるといいます。
彼らに言わせれば「レインズからだったら必ず買える」と。

まあ、そういわれればそうですね。
レインズからなら、直接売主につながる仲介業者に指値を入れられます。
ブローカーが持ち歩いている怪しげな物件だと、
途中に何人の餡子が入っているのか分かりやしません。
考えてみれば、レインズからだろうと希望価格で買えればOK。

ちょっと説明しますね。
レインズというのは理論的には世の中に出回っている売却物件の
大半が登録されているはずの公的な「指定流通機構」。
不動産業者専門のスーモやヤフー不動産みたいなものです。
ただ、不動産業者しか見ることができないので、
一般の方々にはなじみがないもの。

ところが、マンションを開発分譲出来るようなまとまった土地は、
レインズにはあまり出てきません。
そういう物件は売主が銀行に相談し、銀行が取り引き先を紹介するか、
長谷工みたいなところにこそっと知らせて、
一般人が知らない内に取引されてしまいます。

私もウン億円の土地から数百万円の中古ワンルームまで、
様々な不動産の取引にいろいろな立場で関与したことがありますが、
レインズに出ている物件を購入したことはありません。
それはエンドさんのやることだという意識がありました。

今でも多くの仲介業者さんは「レインズからは買わない」と
お考えではないでしょうか。しかし、それは古いプロ意識。
何年か前、新興デベロッパーの仕入れ担当者と話していて、
「これはね、何年もレインズに出ていた土地だったんですよ」
というお話を聞きました。その土地を買って、彼らは見事に
マンションを開発分譲してしまったのです。アハハハ。

都心のいい場所にあるけれども、敷地が旗竿形状。
普通に見るととても「買えない」土地ですが、
彼らは持ち前の企画力で見事にそれを事業用地にしてしまいました。
まあ、世の中日々変わっていますね。

何だか今日は不動産業者の内輪話みたいになってしまいました(笑)。
ここのところ、まるで不動産業者みたいなことをやっていたせい？
まあ、今から本気で不動産屋になるつもりはありません。
でも、みなさまがお手持ちの不動産を売却の際には、
私が持てる知見やノウハウを、普通の手数料の範囲でご提供します。
次回の売却相談会は7月22日に開催します。
開催の要領はいつもの通り。
ただ、その次は暑い8月を避けて9月になります。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今日は杉並区のレポートを最新情報化。
中央線の荻窪と高円寺に小ぶりな新規物件が出てきました。
その内の1物件がやや注目。
今月中に有料メルマガにも載せるつもりです。
ご興味のある方はこの下の方にご案内がございます。

杉並区総集編
価格　5,490円

■クリオ杉並高井戸、■ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■グローベル　ザ・高円寺プレミアム、■コディア八幡山、■デュフレ阿佐ヶ谷、■センチュリー荻窪、■ブランズ南荻窪、■リムテラス東高円寺、■ヴィークコート荻窪、■ザ・パークハウス 杉並上井草、■ブライズ方南町、■シティテラス荻窪、■シティテラス杉並方南町、■プレシス芦花公園、■ディアナコート浜田山


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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榊淳司マンション情報145号 文京区の3物件　を送信

6月16日14：29　に「榊淳司マンション情報145号 文京区の3物件」

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って5回目の配信でした。
次回は近日中に豊島区の予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

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2017/6/16 14:31 | メルマガ発信 | Comments (0)