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「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
憲法改正に必要なのは支持率ではなくミサイル着弾

「戦争なんか起こるはずないじゃん」
誰もがそう思っています。
まあ、日本から戦争を起こすなんて今のところ考えられません。
だから、誰も日本に戦争を仕掛けてこない、
なんて考えるのは中二以下の発想です。
ところが、この国では大手メディアですら中二以下の
発想しかできないことが厳然とした事実です。

安倍政権の支持率が少しだけ持ち直したとか。
しかし、流れが変わったかどうかは分かりません。
それにしても、一部メディアの安倍嫌いはビョーキですね。
その理由は、安倍君が改憲を目指しているからだと
私は勝手に推定しています。
では、なぜ改憲を目指してはいけないのでしょう？

日本国憲法の9条を変えると、日本が戦争をするから？
これはよ―わからん議論ですね。

疑問1　敗戦後72年の平和は憲法9条で守られてきたのか？
これは文句なく違います。日本の平和は日米安全保障条約が
守ってきたのです。具体的に在日米軍の存在です。

疑問2　憲法を変えて自衛隊の存在を認めると戦争が始まるのか？
アホかいない、という話です。自衛隊は現に存在し、
世界有数の通常兵器軍事力を有します。
日本に戦争を仕掛けようとする国は
「自衛隊は日本国憲法で認められていないから戦争はやめておこう」
等と発想するわけがありません。戦争と憲法は無関係です。
日本国憲法が歪なのは、純粋に日本の国内問題です。

疑問3　憲法を変えると、他にどういう悪いことが起こるのか？
私には一切わかりません。ともかく、私が生まれた時には
すでにあった「自衛隊は違憲か合憲か」というアホな議論は終わります。

日本国憲法の第9条を変更することで、
一部の左翼系メディアは自社が倒産の危機に瀕するとでも
考えているのでしょうか。もしそうだとしたら何とも誇大妄想。
また、憲法を変えると徴兵制が復活するとでもいうのでしょうか。
それも非現実的。あり得ませんね。

日本の報道機関は単純に憲法改正云々よりも、
もっと突っ込んだ議論をやるべきではないのですか。
まず反対ありきというのは中二レベル。
特に「憲法と戦争」については現実を知るべきです。

テレビを見ると、朝から晩までワイドショーのオンパレード。
私はほとんど見たことはありませんが、よくもまあ
各局同じネタであそこまでコーナーを作れるものです。
もっともかくいう私も時々顔を出したりしていますが(笑)。

確かに、タレントのゴシックを見たがる国民は多いと思います。
しかし、キチンとした議論を国民に見せるべきではないでしょうか。
たまに情報番組に出させていただくと、
それらしいコメントをするお笑い系タレントが目立ちます。
ただ、所詮彼らは素人です。情報番組はその素人のコメントを
延々と視聴者に流しているだけ。
そういった情報番組を見る視聴者はちっとも賢くなりません。
また、自分のアタマで物を考えようとしなくなります。
だから籠池や加計のつまらないゴシップで、
まるで安倍君が何か悪いことをしたかのような印象操作に
騙され、彼の支持率が下がるのです。

私は別に安倍君の内閣を支持しているわけではありません。
世論調査で聞かれれば「どちらでもない」と答えるはず。
ただ、今この時に総理大臣をやっているのが安倍君で
よかったとは思いますよ。民主党政権が続いていれば最悪。
まあ、今後民進党などが政権を取ることはまずないでしょうが。

阪神淡路大震災の時には社会党の村山政権でした。
歴史に残るアホな対応でした。
東日本大震災の時にはただ喚くだけの菅直人君が首相。
最悪の総理であったことは記憶に新しいはず。
あんなバカが未だに代議士に選ばれているから不思議。
だから東京の有権者にはアホが多いのです。

で、今回はどうやら北朝鮮をめぐる戦争が始まりそうな気配。
トランプ君が軽々に仕掛けるとは思いませんが、
アホな北の三男ブーは今のような挑発はやめないでしょう。
すると、偶発事故からの発展も予想できます。
あるいは、次なる核実験がトランプに開戦を決意させるかも。
さらには、斬首作戦が完璧に成功するという見通しが立てば、
トランプは躊躇なくゴーサインを出すと思います。

日本が巻き込まれそうなのは目に見えています。
いつも書いていることですが、日本の領土のどこかに
北のミサイルが撃ち込まれることが、
この国の世論を目覚めさせると思います。

つまり、我々は決して日本国憲法の第9条があったから
72年の長きにわたって平和でいられたのではない、
と多くの国民は気づくのです。
今のふやけた日本人にはそれくらいの刺激が必要です。
もしそうなったら、安倍君の憲法改正はスムーズに進みます。
国民の大半は、わが国が近隣のならず者国家に侮られない
武力を持つことに反対しなくなるでしょうから。

しかし、もし日本が無傷に今回の危機を切り抜けたら、
憲法改正の論議は今の中二状態から一向進まないはず。
ですから私は、出来るだけ被害の少ないカタチで、
今回は日本も戦争に巻き込まれることを望みます。
でないと、我々はいつまでもあの歪な憲法に
手を付けることができないままということになります。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
東京の大規模、タワーマンション関連、船堀―篠崎、
さらには小岩―平井のタイトルを最新情報化。
いやはや、マンション市場は本当に「在庫の山」になってきました。
しかも、どこもここも値引きに走っているご様子。
まさに2017年は「値引きの年」になっています。

そして、新築の供給は細る一方。
土地が買えていないのでしょう。
この動きは当面続きそうです。
マンションデベ業界、苦しい未来です。
今期の決算は作れても、来期はボロボロではないですか。
前回ほどではないにしろ倒産も何社か出ると思います。

東京の大規模マンション
価格　7,690円

■グランドメゾン江古田の杜、■グランドメゾン品川シーサイドの杜、■クレストシティ木場、■ザ・ガーデンズ東京王子、■ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂、■ザ・パークハウス 花小金井ガーデン、■ザ・パークハウス 国分寺四季の森、■ザ・ブルームテラス、■ザ・レジデンス ひばりが丘、■ジオ多摩センター、■シティテラスひばりが丘、■シティテラス荻窪、■シティテラス吉祥寺南、■シティテラス小金井公園、■シティテラス杉並方南町、■シティテラス大森西、■シティテラス東陽町、■シティテラス品川イースト、■スカイティアラ、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■パークホームズ調布桜堤通り、■パークホームズ八王子、■ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト、■プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■プラウドシティ越中島、■プラウドシティ大田六郷、■プラウドシティ武蔵野三鷹、■ブランズシティ久が原、■ブランズシティ世田谷中町、■Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台、■プレミストひばりが丘、■ベルコリーヌ南大沢 5-6、■武蔵野富士見 ザ・レジデンス、■レーベン多摩センターBeaut

注目すべき東京のタワーマンション
価格　2,980円

■パークコート青山 ザ タワー、■パークコート乃木坂　ザ　タワー、■THE 千代田麹町 TOWER、■シティタワー大井町、■パークシティ武蔵小山　ザ　タワー、■シティタワー国分寺ザ・ツイン、■（仮称）三鷹駅直結タワープロジェクト

東京のタワーマンション全解説
価格　11,900円

【Ⅰ港区エリア】■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、■クレストプライムタワー芝、■パークコート浜離宮ザ　タワー、■パークコート青山 ザ タワー、■パークコート乃木坂　ザ　タワー、【Ⅱ 都心エリア】■THE 千代田麹町 TOWER、■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）、■OWL TOWER、■スカイフォレストレジデンス、■ザ・パークハウス 中野タワー、■シティタワー恵比寿、■シティタワー銀座東、【Ⅲ 城南エリア】■品川イーストシティタワー、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■シティタワー品川パークフロント、■プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、■シティタワー大井町、■ パークシティ武蔵小山ザタワー、【Ⅳ 湾岸エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■KACHIDOKI THE TOWER勝どき ザ・タワー、■シティタワーズ東京ベイ、【Ⅴ 郊外エリア】■シティタワー金町、■プラウドタワー木場公園、■シティタワー国分寺ザ・ツイン、■（仮称）三鷹駅直結タワープロジェクト

船堀―篠崎
価格　2,890円

■ライオンズ一之江レジデンス、■ベルフール篠崎アラーナ、■アーデル船堀GREEN AVENUE、■アデニウム篠崎、■プレシス篠崎、■アーデルレジデンス一之江、■エクセレントシティ篠崎、■Brillia（ブリリア）一之江

小岩・新小岩・平井
価格2,790円

■ラフィネ　ヴィエルテ、■ガーラ・レジデンス平井、■レーベン新小岩innovia、■レーベン北小岩DISCOVERY　I 、■レーベン北小岩DISCOVERY　II、■センチュリー新小岩、 ■サンクレイドル平井、■サンクレイドル北小岩

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2017/8/10 16:42 | メルマガ発信 | Comments (0)

負け組95％の低金利政策を改めよ

気が付いたら、8月も4分の1が終わりましたね。
早く終わって欲しいのは、8月よりもこの猛暑。
たまりまへん。もう、はよいってもうてえな、という感じ。
まあ、ビールが美味しいというメリットはあるのですが(笑)。

さて、新しく外務大臣になった河野太郎君が「予想外」に
存在感を発揮していますね。太郎ちゃん、やるやん・・みたいな。
早速中国の外相から「失望」されるという高得点をゲット。
今後は韓国からも忌み嫌われる存在になって欲しいもの。

何でも彼は通訳がいらないほどの英語力があるそうで、
それはそれで頼もしい限り。おまけに「国賊」である父親の
負い目を背負っているので、今のところハト派色が皆無。
ただ、彼はよくあのお馬鹿パパを庇っていましたから、
今後はどこで化けの皮が剥がれるやもしれません。

前の韓国大統領だった朴槿恵君は、父親が日本の
陸軍士官学校卒業で、日韓基本条約を結んだ「親日派」と
見做されていたせいで、無理やり反日派になっていました。
あとから考えると、結局は「なーんも考えてヘン」かった
だけのようですね。実にアホらしい行動でした。

彼女は第三国の首脳と会談した際にはいつも日本を非難する
「告げ口」外交を展開して、世界中の顰蹙を買っていました。
聞きたくもない他国の悪口を聞かされる第三国の首脳にとっては
ただの迷惑でしかありませんから。まあ、それも終わりました。

世の中には時々他人の悪口を触れ回る輩がいますねえ。
他人の悪口というのは、その他人を貶める以上に
自分への軽侮を招く、という反作用に気付かないのでしょう。
長い目で見ると、そういう人間は必ず視界から消えます。
朴槿恵君も、あと3年もすれば人々の話題に上らなくなります。

さて、最近は江戸川区のマンション市場を見て回りました。
「プラウド西葛西」なんていう元気な新規物件も出てきましたが、
総じて市場は低調です。江戸川なんて、まったくの実需エリア。
そこが5年前に比べれば15％の値上がりとなっています。

この5年で、江戸川に限らず日本全国のサラリーマンの
実質所得はほとんど上がっていません。少し減少した程度。
金利は多少下がりましたが、それでも15％の上昇に
見合うものでは決してありません。
つまりは、分不相応にマンション価格だけが上昇。
それでは売れるはずがありませんね。
だから完成在庫は軒並み値引きに突入しています。
それでも、販売はなかなか進捗していません。当たり前。
同じようなことは世田谷などの城南エリアでも起こっています。

今、日本の景気はかなり良好です。
失業率が低くて、ほぼ完全雇用の状態。人手不足です。
そのわりに賃金は上がっていません。
末端の時給が上がっていますが、そういう現象は
景気全体にはほとんど影響がありません。
最低賃金が900円から1200円になったところで、
低所得者の暮らしが少し楽になるくらい。
5千万円のマンションが売れだすことはないのです。

よく言われることですが、成熟社会に最も必要な
中間層と呼ばれる人々のボリュームが日々縮んでいます。
私が考える今の中間層とは年収800万円から1200万円くらいの方々。
一流企業で課長から部長クラスですね。
彼らがマンション市場の主要ターゲットなのです。

今や年収600万円では山手線周縁でもマンションは買えません。
40歳時点で年収が1000万円に達していない人は、
その後達する可能性がかなり低くなるはずです。
つまりは人生の「負け組」に位置付けられてしまいます。
厳しいですね。おそらく全サラリーマンの95％くらいが負け組。

2002年頃なら、年収が700万円くらいでも山手線周縁で
マンションが買えました。坪単価が200万円そこそこでしたから。
年収700万円で勝ち組なら、東京のサラリーマンの
3割程度はそこに潜り込めたのではないでしょうか。
結局、このアホな局地バブルという現象は、
サラリーマンの95％を負け組に追い込んでしまったのです。

2012年の終わりに安倍政権が誕生し2013年の3月に、
黒田東彦君が新たな日本銀行総裁に就任しました。
そこから始まった異次元金融緩和は確かに日本を
不況のどん底から救い上げました。今は何とか好景気。
しかし、それは富める者をさらに富ませ、
サラリーマンの多くを負け組に追い込む劇薬だったのです。

今の東京では、年収600万円は完全な負け組です。
子どもひとりを満足に中学受験もさせてあげられません。
公立中学というような掃き溜めに一旦身を浸からせると、
どれだけがんばっても早慶程度の大学にしか行けません。
そこからエリートに混じるのは至難の業。
運に恵まれると上場企業の役員になれる程度です。それも数％。
大半は年収600万円の負け組コース。それ以下も多数。
こんな世の中が正常であっていいのでしょうか？
私は強い憤りを感じます。

こういう歪な競争社会を導いた一因は、住宅価格の高騰です。
人々の収入に占める住居費の割合が高すぎるので、
教育に回すお金が出てこないのです。
また、公教育がどうしようもないので塾に頼ります。
塾は私立高校よりも高い費用がかかります。アホみたいです。

中学受験塾に娘を通わせ、熱心に送り迎えをしていた
ある父親の姿を私は数度垣間見る機会がありました。
一生懸命愛娘の受験を支援していた父親の姿は、
どうみてもそのへんのサラリーマンでした。
それも決してエリートには見えない感じの。
そして、結果はかなり残酷なものでした。
せめて世代を超えて勝ち組になろうとしたのでしょうね。

競争社会は残酷です。でも、競争は必要です。
しかし、敗者を95％にまで高める必要はないでしょう。
あるいは今の日本のように、その差を広げるような政策を
無軌道に採用すべきではないのです。
今の異様なまでの低金利は、富者にかなり有利な政策です。
貧者の多くにはメリットをもたらしません。
確かに、民主党時代の経済無策から日本を救済するためには
一時的に必要な政策でした。しかし、もはや十分。
今以上に敗者を増やさないために、いち早く軌道修正すべきです。

では、資産価値レポートの更新情報です。
前述の様に、江戸川区の1タイトルと台東区を最新情報化。
台東区にはいくつか注目物件がありました。
有料メルマガ会員のみなさまには、のちほど配信します。
その前に、中央区や江東区の注目物件が行くと思いますが。

葛西・西葛西エリア
価格　2,190円

■プレシス葛西ルジュール、■プレシス葛西ルヴェール、■プラウド西葛西、■ローレルコート西葛西、■VILLEVIO KASAI（ヴィルヴィオ葛西）

台東区総集編
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■ルフォン浅草橋、■ブラントン蔵前、■クリオ ラベルヴィ三ノ輪、■リストレジデンス上野黒門町、■シティハウス浅草橋ステーションコート、■（仮称）レーベン浅草Project、■ルジェンテ浅草、■ルフォンリブレ蔵前、■ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜、■デュオヴェール浅草WEST、■サンクレイドル上野II、■クレヴィア浅草、■サンクレイドル浅草

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2017/8/8 14:48 | メルマガ発信 | Comments (0)

ザ・パークハウス東陽町翠賓閣の立地を褒めたい

私はすでに30年以上もマンション業界と関わってきています。
最初の20数年は広告屋として、マンションポエムを作りました。
今は、それぞれの物件の資産価値を云々しています。
ご承知の通り、マンションの資産価値は9割が立地です。

立地の良し悪しは概ね歴史の有無です。
江戸時代にお屋敷だったようなところはだいたいOK。
下町だったところも、そう悪くはありません。
明治になっても海の底だったような場所はほぼほぼアウト。
前の東京五輪が始まる頃も海だったようなところは
完全に「買ってはいけない」ということになります。

東日本大震災では多くの埋立地が液状化しました。
東北や北関東で2万人近くがお亡くなりになったから、
東京やその近郊の液状化なんて、ニュースの端っこでした。
しかし、上下水道が使えなくて難儀をした地域が
首都圏ではけっこうたくさんありました。
何と言っても、トイレが使えないのです！

最近、地震が多いですね。
そのうち、直下型の地震が関東の中心を襲うかもしれません。
そうなると、どうなるのでしょう？
あまり考えたくない近未来です。

豊洲の新市場には、地下水が基準の100倍程度汚染されているとか。
液状化になれば、それが地上にあふれ出て人々の身体に触れます。
揮発して、人々の肺腑に吸い込まれたりもします。
ここ100年から50年くらいの間に埋め立てられた場所には
本来そういう危険性が潜んでいること考えるべきですね。

まあそういうことはさておき、マンション業界30年超。
すでに数千物件の現地を見てきました。
正確に何千何百物件か、自分でもよく分かりません。
もしかしたら万を超えるかもしれませんね。
多分、私は日本でいちばん多くの現地を見ていると思います。

そういう目で見て「これはいいな」と思ったのが
三菱地所レジの「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」。
まあ、ネーミングはよくありませんね。
「すいひんかく」と読むのでしょうか。
アホみたいです。消費者をなめるなと言いたい。
東京都民は蓮舫や小池百合子や都民ファーストに
投票するようなアホばっかりとちゃいまっせえ。
まあ、それはいいとして。

江東区というのは、基本的に下町エリアです。
銀座や日本橋と同様、家康の入府前は海でした。
しかし、このマンションが出来る土地は約400年前から陸地。
50年や100年前に陸地になった新参者ではありません。
また、液状化の心配もほとんどありません。

そういう場所で、東陽町駅から徒歩8分。
まあ、近くはありませんがいちおう「徒歩10分以内」の検索圏内。
都心近郊であれば「徒歩10分以内」は何とか許容範囲です。
それで横十間川親水公園というせせらぎの流れる公園に
敷地の東と南側が面しています。

虫の嫌いな人はダメですよ(笑)
夏は4階くらいまで何か飛んできそうなところです。
でも、そうでもない限り永久開放ですね。
こういう物件は、まあ滅多にありませんね。

よく、川べりにあるマンションが「リバーサイド」なんて
ことを売りものにしていますね。アホかいな、の世界。
隅田川はその昔よく氾濫したので分流に荒川を
作った、というお話はちょっと前に書きました。
つまり、隅田川は氾濫の可能性が高いのです。

そして、人工的に作られた荒川とは違って隅田川は蛇行しています。
自然な流れをそのまま残しているからです。
蛇行しているということは、曲がっている先が決壊する
可能性を秘めています。そういう潜在的に決壊しやすい
場所にあるのに「リバーサイド」とか「永久眺望」を
うたったマンションが販売されていたりします。
アホかいな、の世界ですね。でも一般人は知りません。
注意深く見ていないと気づかないでしょう。
ちょうちん評論家は、決してそういうことを指摘しません。

私の資産価値レポートは、そのあたりを容赦しません。
考え得る危険性が、すべてあげつらいます。
そのあたり、多くはありませんが一定数の
「自分のアタマで物事を考えたい」人々に支持されています。

逆に「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」みたいに
優れた魅力を持っている物件には、それをキチンと指摘します。
別にデベロッパーから依頼されたわけではありません。
私の眼で、いいと思ったことはいいと言います。

そういう資産価値レポートの更新情報です。
江東区関連の5タイトルと墨田区を最新情報化しました。

江東区総集編
価格　7,290円

【東西線・深川エリア】■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■プラウド東陽町サウス、■イニシア門前仲町ローレルコート、■ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣、■サンクレイドル木場公園II、■プラウドシティ越中島、■リビオレゾン東陽町、■プラウド清澄白河ガーデン、【新宿線・深川エリア】■プラウド清澄白河リバーサイド、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、【豊洲エリア】■クレヴィア豊洲、【有明エリア】■シティタワーズ東京ベイ

東西線・深川エリア
価格　4,980円

■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■プラウド東陽町サウス、■イニシア門前仲町ローレルコート、■ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣、■サンクレイドル木場公園II、■プラウドシティ越中島、■リビオレゾン東陽町、■プラウド清澄白河ガーデン

墨田区総集編
価格　4,590円

■J WAZAC(ジェイ ワザック)東京押上、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■エステムプラザとうきょうスカイツリー駅、■イニシア墨田、■アトラス押上 桜花テラス、■クレイシア森下、■アスコットパーク森下、■シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、■デュオステージ押上シャインコート、■ジーベック錦糸北斎通り、■XEBEC　RYOGOKU（ジーベック両国）、■ジーベック押上、■アーデル曳舟マークイースト

湾岸タワー総集編
価格　4,290円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■KACHIDOKI THE TOWER 勝どき ザ・タワー、■シティタワーズ東京ベイ、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス（参照）、■ブリリア有明シティタワー（参照）

新宿線/森下-大島・亀戸
価格　2,980円

■プラウド清澄白河リバーサイド、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■クレイシア森下、■アスコットパーク森下

江東区湾岸編
価格　2,490円

■クレヴィア豊洲、■ シティタワーズ東京ベイ、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス（参照）、■ブリリア有明シティタワー（参照）

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