マンションレポート最新情報　【全て見る】
｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

  榊淳司の資産価値レポー045 川崎市/麻生区・多摩区 全5物件を解説 【2025年10月】   今のマンション市場‥ネットで検索すれば […]

価格1,980円
「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

      クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート035 川崎市/川崎区・幸区 全1 […]

価格3,290円
｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

価格1,980円
｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

価格2,390円
｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

価格2,390円
｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

価格3,490円
｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

価格2,980円
「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

価格3,590円
｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

価格2,980円
「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

価格1,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
やがてマンションの暴落が始まる

日経平均がとうとう2万円を突破しました。
このまま落ち着くかどうかは分かりません。
しかし、日本経済には今のところ死角なし。
ただし、北朝鮮の発火は近づいている気配を感じます。
はたまた、トランプ君は次に何をやらかすのか。
あるいはハプニング辞任に追い込まれるのか。

先日、懇意にしているデベロッパーの仕入れ担当から、
「信じられないことにまだ土地の値段は上がっています」
というお知らせをいただきました。
まあ、そうでしょうね。
新築マンションの売出価格も、概ね上がっています。
一部に弱気な値付けも見られますが、全体的には上がり基調。

しかし、エンドさんたちには売れていません。
だから市場では完成在庫が積み上がっています。
それでも、売出価格は上がり基調。土地も上がり続けています。
なぜでしょう？

ひとつには、ホテルとワンルームが買っているからですね。
ホテルはインバウンド需要。ワンルームはアホなサラリーマンや
地方の医者がいまだに騙され続けているので、絶好調。
しかし、それだけでは説明しきれません。
世田谷とか杉並といったホテルにもワンルームにも
需要が強くないエリアの土地も上がり基調です。

その理由は、デベロッパーが買っているからに他なりません。
不思議ですね。高ければ買わなければいいのに、買ってしまうのです。
また、エンドさんもエンドさんで、中には買っている人もいます。
何年か前に買ったマンションが値上がりしていることに気をよくして、
「今がチャンスだ」とばかりに買い替えの高値掴みに走っています。
まあ、気持ちは分からないではないですが。

デベロッパーが高値でも買うには強烈な理由があります。
それは「買わなければ、売れない」という切迫感です。
デベロッパーは土地を買ってマンションを建てて売るのが仕事。
売るものがなければ社員に払う給料も、オフィスの賃料も出ません。
だから、「年間・・・億円分買う」という目標があるわけです。

だから、多少高値でも「他社だって同レベルで買っている」
と考えれば、エイヤーで買えるわけです。
だから、買いが買いを呼んでここまで上がってしまいました。
今でも、そんな風に買ってしまっているので上がっています。

一方、出口のエンドさんたちもこれまでは史上最低金利で
「なんとか返していける」レベルで住宅ローンが引っ張れました。
年収の5倍と言われていたのが、今では7倍8倍当たり前。
多少高くなっても付いていけていたのです。
でも、そろそろ限界ですね。

実際、世田谷でも郊外でも完成在庫の山になっています。
あっちこっちで値引きが行われていますね。
それでも、今回は倒産する会社が出てこないので、
不況感というものが漂ってきません。

マンション業界以外の日本経済はかなりの好調。
それが日経平均2万円突破というニュースになって提示されています。
昨日から解禁されたという新卒の就活も売り手市場。
ただし、大企業は採用を絞り込んでいるので、
明るいのは表層部分だけかもしれません。

それで、今後はどうなるのでしょう？
株価が調子よく上げ基調で、GDPも2%程度の成長が続く限り、
マンションを始めとした不動産価格が大きく下落に転じる、
ということは考えにくいですね。

しかし、足元では中古マンション市場が下がり基調です。
新築マンションは在庫が溜まっています。
見えないところですでにこのバブルは山を越えています。
この先は景気が今のままだとマンション価格はなだらかな下落。
北の発火などキッカケがあれば急落の場面もあるはず。

しかし、デベロッパーもいい加減「高値買い」をやめませんか？
ある業界の重鎮は「この商売、休まなきゃいけない時もあるよ」と、
私に言っている裏でジャンジャン高値で買っています(笑)。
あのねえ、こんなに上がったのはあんたらが買うからよ、といいたい。

また、みなさんも今は慎重になりましょうね。
「今買わなきゃ買えなくなる」という根拠は何もありません。
むしろ、「やがていつかは暴落が始まる」という
理由は両手に余るほどあるのです。

「その両手に余るほどの理由ってなんだ？」
なーんて声が聞こえてきそうですね。
すべてをお知りになりたいのなら、方法はカンタン。
今月の10日に発売される拙著の予約をしてください。
それをお読みいただければ、十分にご納得いただけます。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回、千代田区と渋谷区のタイトルを最新情報化。
すっかり新規参入が少なくなりました。
今、港区の更新作業をしていますが、新規参入が何とゼロ。
港区でゼロというのは記憶にあったかどうか。
今の土地価格では軒並み坪単価が500万円を超えますからね。
さすがにデベも手を出しにくいのでしょう。
もちろん、一部の物件を除いて動きは鈍いですね。

渋谷区
価格　6,290円

■グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷■シティハウス渋谷本町、■サンウッド代々木西参道、■デュフレ渋谷本町、■ブランズ渋谷常盤松、■シティハウス恵比寿伊達坂、■シティハウス神宮北参道、■アトラス代々木上原、■Brillia(ブリリア)Tower代々木公園CLASSY■シティハウス広尾南、■イニシアクラウド渋谷笹塚、、■ザ・エクセレントシティ 松濤、■パークリュクス渋谷西原、■デュオヴェール渋谷初台、 ■グランドメゾン西原三丁目、■シティタワー恵比寿、■ザ・パークハウス 渋谷笹塚、■シティハウス渋谷神山町、■センチュリー初台

千代田区
価格　5,190円

■(仮称)ライオンズ千代田岩本町プロジェクト、■ウエリス千代田東神田、■シティインデックス神田、■ザ・パークワンズ 千代田佐久間町、■クラッシィハウス神田錦町、■ジオ千代田大手町、■(仮称)千代田外神田計画、■ザ・パークハウス 三番町テラス、■パークコート三番町ヒルトップレジデンス、■ONE AVENUE 一番町文人通り、■THE 千代田麹町 TOWER、■パークコート一番町、■プレミスト六番町、■THE CONOE〈一番町〉、■シティタワー・ルフォン九段の杜


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ



求人倍率は上がり、原油価格は下がるお話

求人倍率がバブル期以来の1.48倍になったとか。
人手不足というのは、もう何年も前から言われていました。
建築現場に飲食業界では、もう5年以上でしょうか。
時給もジワジワと上がってきていますね。
でも、それが大きな流れにはなっていません。

昨日、資産価値レポートを最新情報化するために、
都心エリアで新築マンションの建築現場を回っていました。
ある竣工寸前の現場の前で、30メートルくらいの長い水道ホースを
引きずって移動している作業員さんが二人いました。
ひとりが親方でもう一人は普通の作業員さんという感じ。
二人の会話を聞いていると、北京語でない南方訛。
福建あたりではないかという音でした。

つまり、何かで水を使うというあまり専門性が高くない分野の
作業では、すでに中国人の「親方」が存在するのです。
私は建設現場の内側までは入り込みませんが、
職人の外国人比率はかなり高くなっているといいます。
中国人だけではなく、東南アジア系やアフリカ系も多いとか。

日本は基本的に単純労働者の移民は認めていません。
どういうビザで入ってきた人が建築現場で働いているのか、
私には今ひとつよく分かりません。
東京に住む方なら日常でしょうが、コンビニのレジに立っている
人は今や半分以上外国人ですね。最近はベトナムが多いようです。

街を歩くと外国人観光客がわんさかいて、
労働の現場でも外国人がウジャウジャ。
ロンドンは「イギリスで最もイギリス人の少ない街」だそうです。
そのうち、東京も「日本で最も・・・」なんてことになりますか？
もっとも、正式の移民を認めなければ大丈夫でしょうが。

日本にやってきて働く人は、母国にいるよりもこちらに来た方が
何かの条件が優れているから、なのだと思います。
中国や韓国の若年失業率を聞いていると、かわいそうになります。
新卒の就活が完全な売り手市場に変わった日本とは真逆ですね。

これからの日本、若者には生きやすくなりますね。
ブラック企業はどんどん淘汰されていくのではないですか。
最近、和民をすっかり見なくなりました。
やはりブラック企業であることが影響していると思います。
そのうち、ユニクロも衰退するような気がしますね。
電通も、かつてのような神通力に陰りが見えてきました。

人手不足というのは、取りあえず職業には就けるということ。
日本は最低賃金が厳格に守られる国です。
つまり、健康であれば何とか食べていけるわけです。
そのうちAIが進めば仕事がなくなる、という危惧もあります。
しかし、国全体が豊かであれば何とかなります。

仕事をしなくても普通に暮らせる、となれば言うことはありませんね。
例えば政府が生活費を支給してくれて、学校とか病院はタダ。
「そんな国、あるわけないじゃん」と思うでしょ？
世界にはいくつもありますよ。
例えば、サウジアラビアとかカタール、ブルネイ。

サウジアラビアなんて、元々のサウジアラビア人なんてみんな大金持ち。
ほとんどのサウジ人は何にも働かずに贅沢な暮らしをしています。
ではサウジ国内で道路を掃除したり、レストランで料理をしたり、
銀行の窓口でテラーをしたり、デパートで物を売っているのは誰？
みーんな外国人。そういう面倒くさいことは、すべて金で雇った外国人。

でも私、まちがってもサウジ人に生まれたいとは思いません。
なぜなら、あそこはイスラム教スンニ派のなかでも、
かなり厳しいワッハーブ派の戒律が支配する国。
お酒は飲めないし、女性はすっぽりと黒い布を被らねばなりません。
戒律を犯すと立ったまま箱に入れられて死ぬまで待つとか、
鞭で叩かれて死ぬとか、中世的な厳罰が下されます。
そんなん、嫌ですよ(笑)。

サウジは「原油」というお宝が湧いて出てきたからこそ、
あんなにもお金持ちの国になれました。
原油が出る前は、オスマントルコに支配されたただの遊牧民。
「アラビアのロレンス」という映画を思い出してください。
ロレンス大尉が砂漠で死にかけた時、向こうからゆらりと
黒い影が近づいてくるシーンがありましたね。
ベドウィンの黒い衣装をまとったオマー・シャリフ。
カッコよかったですよね。彼の役はサウジの王族のひとり。
まあ、あの頃はイギリスにそそのかされて一生懸命に
オスマントルコと戦っていたわけですよ。
それが今では世界一の金満国家。

一方、現在のとこ世界一の原油輸出国家はどこでしょう？
それはロシア。サウジアラビアを抜いて世界一です。
でも、ロシアはサウジほど豊かには見えませんね。なぜ？
それはプーチン君をとりまくシロビキと呼ばれる
マフィア企業が原油輸出の富を独占しているからです。
ロシア国民には、ほとんどその富が回ってきません。

一時、ヨーロッパのリゾート地はロシア人であふれました。
今でもヨーロッパにおけるロシア人金持ちの存在感は、
日本におけるリッチな中国人のそれに似ているかもしれません。
それにしては、ロシア国内はインフラさえ満足に整っていません。
だから、ロシアの金持ちは母国から簡単に逃げ出します。

今、世界ではエネルギー源が多様化していますね。
原子力こそ福島の事故で少し勢いが衰えましたが、
その他のエネルギー開発は実に盛んです。
原油価格も上がりそうで上がりません。
アメリカのシェールオイルの採掘原価も下がっています。

今は1バレル50ドル前後の原油価格が10ドルになったら、
ロシアという国は今以上に機能不全に陥ります。
ルーブルは紙くずになってハイパーインフレが起こるでしょう。
私からすれば、ザマアでしかありませんが(笑)。

まあ10ドルは無理にしても、一時期みたいに30ドル台はあり得ます。
例えば、石油をがぶ飲みしている中国経済のバブルが崩壊したら、
世界の原油需要の何割かが一気に失われるでしょう。
そうなれば30ドル台はおろか、20ドル台もありでしょうね。
日本にとっては北方領土を取り返す千載一遇のチャンス。
今度こそ1990年代のようなミスを犯してはいけません。

ただ、サウジの場合は採掘原価が3ドル程度なので、
あの国は何とか現状を維持するくらいはできるはず。
これまでためにため込んだストックもあります。
2008年に起こったリーマンショックまで、
日本の不動産業界は不動産ミニバブルを謳歌していました。
あれは別名「ファンドバブル」。海外からやってきた
ファンドマネーが初期の主役を務めました。

彼らはがっぽり儲けてさっと引き揚げたという印象。
そのファンドマネーの主体はオイルマネーだと言われています。
サウジの金持ちから集めたお金をアングロサクソン系の
ファンドマネージャーが運用しているわけです。
つまり、日本の不動産屋を騙して巻き上げたお金の一部は、
サウジのお金持ちをさらに太らせたわけです。

まあ、こういうことに文句を言っても始まりません。
我ら日本の持たざる庶民は、今日も今日とてアクセクと、
自分と家族の生きる糧を賄うために働かねばならぬのです。
求人倍率が上がったことをささやかな喜びにしながら。


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ


2017/5/31 14:24 | ちょっと脱線 | Comments (2)

三男ブーが私たちを飢えさせる？

最近さるメディアの方に聞いた話。
「籠池問題のあの土地、実はXXなんですよ」
「エエッ、そうだったのですか・・・・それで・・・」
産廃が埋まっていて、国は早く処分したがり、安くてOK・・・
まあ、関西人なら誰もが納得する理由でした。

しかし、引き続き加計学園問題ですか。
前の文部事務次官、キャラが立っていますね。
まあ、籠池氏に勝るとも劣らないデビューぶり。
しかも、自分で火をつけて回っているそうな。

そこに不快感を示した菅官房長官が
「責任者として自ら辞める意向をまったく示さず、地位に連綿としがみついていた」
と発言した、というニュースが流れました。
この「連綿」は、明らか「恋々」の誤り。
菅君が「れんめん」と発声したのを記者が当て字をしたのか、
「れんれん」と言っているのに記者が間違えたのか。
まあ、どーでもいい話ですが、
菅君と記者のどっちか、国語力をなんとかせいよ(笑)。

北の三男ブーが懲りずにミサイルをぶっ放していますね。
トランプ君にとっては、もう開戦の理由は十分でしょう。
報道によれば三隻目の空母「ニミッツ」がこちら方面へ
向かって航行中だとか。やる気満々ですがな。
太平洋を押し渡るのに早くて10日。
ハワイの真珠湾で最終準備を整えるのなら2週間。
つまりは、前回書いた通り6月中旬の発火はあり得ますね。

ここでビミョーな立場に立つのが韓国の文在寅君。
アメリカが攻撃を始めれば北と「仲良くしようね」という
政策は一気にぶっ飛びます。
三男ブーが首尾よく「斬首」されたとしても、
半年や1年は大混乱で動きが取りにくくなるはず。

中国の習君もいやでしょうね。
秋には全国代表者会議という最高の政治イベントを控えています。
ここで太子党の習君は、ひとりでも多くのポチを
政治局常務委員に取り立てようとするはず。
定員は習近平君や李克強君を入れて7人。
俗に「チャイナセブン」と言ったりします。

現在は習君の太子党、李君の共青同、江沢民の上海閥が
勢力均衡する状況です。しかし、秋の大会で変わる予定。
習君が太子党を多く入れこむはずですから。
そのためにこの5年間、反腐敗運動と言う名目で、
次々と他派閥の幹部を追い落としてきたのですから。

その秋の大事な大会の前に北の三男ブーが「斬首」され、
軍事施設の多くが灰燼に帰すような事態になれば、
それこそ中国は面目丸つぶれです。
しかも、トランプ君は習君が北を制御できないと
割り切ったことになり、これも大きな打撃。

またトランプ君は中国に遠慮する理由がなくなります。
貿易や為替の面で厳しい要求を出してくるでしょう。
もしそうなれば、秋の大会で習君の続投さえ怪しくなります。
習君としては、そういう巡りあわせは絶対に避けたいはず。
かといって、北への原油提供はやめられません。

この三男ブーの核&ミサイル騒動で、
もっとも窮地に立っているのは習君かもしれませんね。
報道によると、三男ブーが何かやらかすたびに
「あの三胖(三男デブ)が！」と怒っているとか。
でも、援助を続けざるを得ない・・・習君、つらいね。

日本はその点、政治的にはラクです。
戦争はアメリカに任せておけば楽勝。
まあ、いろいろと協力はしなければならないでしょうが。
北を非難する国際世論は出来ていますので、
ミサイルでも飛んで来ようものなら、立派な被害者。

心配なのは、どんなミサイルが飛んでくるのか？
まさか、核弾頭を付けたものは飛んでこないと思います。
何よりも、その技術を持っているとも思えません。
化学兵器の弾頭は十分に考えられます。
でも、よほど人が多くいるところでないと効果は希薄。

いちばん怖いのは何だと思いますか？
それは「高高度核爆発」と呼ばれるもの。
高層大気圏で核を爆発させると、地上の電子機器は制御不能になります。
あるいは誤操作につながり、とんでもない事故の可能性も。

日本の国内で、ICチップの入っていない機械なんてほぼありません。
スマホはもちろんPC、自動車、エレベーター、街の信号まで
すべてが使用不能になるのです。
東京の上空で高高度核爆発をやられたら、
地上は大混乱に陥ります。
たちまち食糧難になるはず。

電子ジャーやガスコンロも使えなくなります。
お米があっても炊けない状態。
何千万人もの人が飢えることになります。
結果的に、数十万人の人がそれによって死ぬでしょう。

困ったことに、この高高度核爆発をやらかすには、
さほど高い技術は必要ないのです。
おそらく、今の北にもその程度の技術力はあるはず。
三男ブーはその気になれば、我々を飢えさせることができます。

我々にできることは、カセットコンロを用意して、
ボンベをかなり多めに持っておくこと。
飲料水を何十リットルも保存しておくこと。
電池で使う照明器具を用意すること。
まあ、そういうことも必要なのですが、やはり一番は
そういうことが起こるかもしれないと覚悟すること。
それが最も大切ではないかと思います。


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ


2017/5/29 16:40 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報140号 浦和区の3物件　を送信

5月29日15：16　に「榊淳司マンション情報140号 浦和区の3物件」

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って8回目の配信でした。
次回は近日中に港区の予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ


2017/5/29 15:17 | メルマガ発信 | Comments (2)

「さいたま市浦和区」のレポートを新規作成

埼玉県というと、私のような関西育ちの人間からは
イメージの希薄なところでした。
「東京の上に載っている県」みたいな。
あと、関西でも名をとどろかせた西武鉄道の沿線イメージ。
ここ20年くらいは「浦和レッズ」もイメージ形成に貢献。

私の古い知人に浦和出身かつ浦和在住のお方がいて、
Jリーグができる前からの熱烈レッズファンでした。
彼からいろいろ教わったので、浦和というところには
大変好ましいイメージを抱いておりました。

広告屋時代、もう20年くらい前でしょうか。
初めて浦和市岸町で分譲されたマンションの広告を手掛けました。
1週間に1度の打ち合わせはもちろん、現地モデルルーム。
街を歩きながら「いいところだなあ」と思いました。
駅前は賑わっているけれど、住宅地はかなり静寂。
街並みにどことなく品があります。

人間に品があるように、街にも品があるのです。
住宅も含めて建物というのは街並みの景観を形成します。
それも、短いものでも20年、長ければ50年100年。
その街の景色の一部になるのですから、半ば公的な存在。
見る人を不快にさせるような造形物を作るべきではありません。

日本人には「建物は美しい造形物であらねばならない」という
感覚が欠如しているのではないかと思う時があります。
それは商業エリアではビジネスが優先ですから、
ある程度ハデハデしい建物も仕方ないでしょう。
しかし、住宅地ではまず景観を形成する、という感覚を持つべき。

その点、あの浦和の岸町や高砂、常盤、仲町といったエリアを
静かな住宅地として維持発展させた方々には敬意を表します。
何ともいい街並みになっているではありませんか。
ただ、今後はどんどんマンションが増えていきそうですね。
浦和がマンションだらけの街になったら、
あの好ましい雰囲気は変わってしまいそうです。

私は、日本でいちばん落ち着きのある住宅地は、
渋谷区の代々木上原あたりではないかと思っています。
もちろん、芦屋や田園調布、成城学園前などもあります。
でもああいうブランド然としたところは、
根っからの貧乏人である私には居心地がよくありません。
代々木上原あたりだったら、いかにも「自分で住めそう」。
実際にこの後の人生であの辺りに住むことはないでしょうけど。

浦和駅の西側住宅地には、代々木上原とまではいきませんが、
ツンとした気取りがないわりには心を落ち着かせる何かがあります。
まあ、住んでいる方の質も高いのでしょう。
埼玉県ではナンバーワンと言っていい文教エリアだそうですから。

今回、その「さいたま市浦和区」の資産価値レポートを新たに作成。
今後、このエリアは継続的にカヴァーして中身を更新していきます。
私の資産価値レポートは、東京23区の中の20区と、
川崎市の南部エリアをほぼカヴァーしています。
なぜ、東京の残りの3区(足立、荒川、葛飾)に手を拡げないかというと・・・
川崎市やさいたま市には、そこを上回る魅力的エリアがあるから。
それが、この「さいたま市浦和区」なのです。

今回とりあげたのは販売中の10物件。
その内の9物件は「岸町や高砂、常盤、仲町といったエリア」。
残り1物件は長谷工プロジェクトで、アドレスが「駒場」。
現地に行ってみると、負けず劣らずいいところです。
まさに静かな住宅地で街並みも落ち着いています。
しかし、駅へのアクセスが大問題でした。
そのあたりもレポートに詳しく書いています。

さいたま市浦和区
価格　3,190円

■イニシア浦和常盤レジデンス、■シティハウス浦和仲町、■クリオ浦和仲町、■プラウド浦和常盤サンクアージュ、■ヴェレーナグラン浦和仲町、■ザ・パークハウス 浦和常盤、■プラウド浦和高砂マークス、■プレシス浦和常盤ヴィアラ、■ザ・パークハウス 浦和岸町、■ブランシエラ浦和駒場


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ