マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
マンションデベとの会合、歓迎します

瞬く間に日が過ぎて、いまや4月の初旬。
毎日毎日、原稿を書いています。
最近、依頼原稿が多くなりましたね。
私は1カ所の依頼で書いたつもりなのに、
ネットでは数カ所に出ていることも多くなりました。
まあ、なんという露出でしょうか。

元々、資産価値レポートの販売サイトが50以上あります。
それに加えて、「榊淳司」の原稿を表示している
専用サイトみたいなものも大小10カ所くらいあるようです。
もはや乱立と言っていい状態。

まあ、私は名前を売るのが商売ですから、
あっちこっちに出ていた方がプラスなのだと思うようにしています。
誰かが話題にしてくれることは、名前を知る人が多くなると言うこと。
今や籠池理事長なんて大スターではないですか(笑)。
私はあんなのと同類にはなりたかありませんが。

元々、目立つのが嫌いなタイプの人間でした。
人前に出ることなんて大嫌い。できるだけ避けていました。
だって、人前に出たがるのはただのイチビリでしょ。
陰でこそっと演出するのが好きなタイプですから。

人生で2回、その考えを改めようと思ったことがあります。
一度は「政治家になろう」と思った時。20歳くらいでしたか。
2度目は「榊淳司」を表に出そうと思った時。
ともに、人前に出ることが避けられない仕事ですから。

まあ、今では慣れましたね。
でも、必要以上にでしゃばろうなんて思いませんよ。
テレビやラジオなら、タダみたいなギャラでもホイホイ出かけます。
しかし、セミナーや研修会は最低限の日当はいただきます。

最近、とある有力メディアの肩書がある方から
「・・・社の重役・・氏と話していると、よく榊さんの話題が出ます」
なーんて、けっこうビックリなお話しを聞きました。
その「・・・社」は、私が日頃から批判的に書いている、
マンション業界のマンモス的な企業です。

「へえ、本当ですか？　私、結構いいたいこと言っていますが・・・」
何でも、どの社にも偏らない立場でハッキリと意見を言う人間は、
住宅ジャーナリズムの業界でも私しかいないからだそうです。
まあ、言われてみれば確かにその通りです。

ご同業のみなさん、口では「消費者の立場で」なんておっしゃいますが、
結局はデベロッパーから出てきたお金で食べているのですから。
直接もらわなくても、広告代理店やネットメディアを通じて
デベロッパーが出したお金をもらっていれば同じ。
ズケズケとものは言えなくなります。

実は私、デベロッパーからお金をもらわないと
決めているわけではありません。
お金が余っている人間ではありませんから、
呉れるというのならもらいます。
ただし、「だからと言って遠慮はしませんよ」というだけのことです。
また、お金をもらう代わりに
クソみたいなマンションを褒めたりもしません。
それが条件でお金を呉れるというのなら、断りますね。

というワケで、マンションをネタにするジャーナリズムの業界で
8年ほど飯を食っていますが、未だにデベとの関係は希薄です。
個人的なつながりがいくつかあるくらいですか。
でも、こちらから扉を閉ざしているわけではありません。

このブログ、デベさんもたくさん読んでいらっしゃるようです。
特に「マンション格差（講談社新書）」が出て以降は増えたような。
そこでひとつ申し上げたい。
私は紹介者なんかなくても、誰とでも会いますよ。
キチンと名乗っていただければ、会うことにやぶさかでありません。
こちらだって、いろいろな人と会ってご教示いただきたい立場ですから。
どうぞご遠慮なく「お問い合せ」コーナーからコンタクトください。

さて、もうひとつまじめな話。
私はほんとうに「10年後の日本」が心配です。
先日、九州の端っこに行った話を書きました。
街の中心部はそれなりに人がいてお店もあります。
でも、田園地帯に行くと人っ子ひとり見ませんね。
たまに農作業しているのもお年寄りばかり。
それも、70歳よりも若そうな人はいません。

10年後、彼らの何分の一かは天国に召されているでしょう。
大半が、いまと同じだけの農作業はできません。
子どもたちはいましたが、農業なんてやらんと思います。
そうでなくても、広がる田んぼの何分の一かは休耕していました。

この国の田舎は、ゆっくりと死滅していっているのです。
なぜ、日本はこんなことになってしまったのでしょう。
私は、そのひとつの原因が「マンション」だと思っています。
マンションが日本人を都会へと駆り立て、
この国を少子高齢化に導くために、大きな役割を果たしました。

そのことについて、私は色々と考えました。
そして、１冊の本にまとめました。まもなく刊行されます。

「マンションは日本人を幸せにするか（集英社新書）」

私はもうマンションと30年以上関わってきました。
好きでこの業界に入り込んだのではありません。ただの偶然。
しかし、30年も関わっていると、いろいろなことを考えます。
そのことについて、いつかは書きたいと考えてきました。

そもそも、私が想定したタイトルは「マンションと日本人」。
日本人は、マンションに住み始めてまだ50年ほどでしかありません。
しかし、マンションは日本人の住生活ばかりか
価値観や家族のあり方までをも変えてしまったのです。
この本は、そういうことをテーマにした文明論のつもりです。
誤解なきように言うなら、ある意味でマンションへの応援歌です。
マンションそのものを否定しようとは思いません。

４月１４日が正式の発売日です。
今からアマゾンでご予約いただければ14日にはお手元に届きます。
ぜひ、読んでみてください。
このブログのヘビーな読者さんにも新鮮な内容かと思います。

この「マンションは日本人を幸せにするか（集英社新書）」についての
私からのお話しは、次回の更新でも続けたいと思います。
ご興味のない方は遠慮なくスルーしてください。


4月8日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：4月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月8日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は5名様で、待ち時間が多少ございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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金利上昇で再び「失われた20年」？

3日ほど、東京を留守にしておりました。
九州の最南端あたりの温泉に浸かりながら、
「東京へ戻ったら・・なことをやってやろう」などと、
悪だくみを巡らせていたわけです。

ところが、3日も事務所を開けると残務処理の山。
溜まったメールの返信を打ち、相談にお答えしているだけで
一日の半分は終わってしまいました。
いつものように、メディアの取材もありました。

たまには、マンションのことでも書きましょうか。
私は東京23区のうちの20区の新築マンションについて、
その立地をすべて確認した上で資産価値レポートを書いています。
3か月に1度の割合で更新するものが47タイトル。
おそらく600物件以上の新築マンションについて、
私なりに資産価値の評価を行っています。

過去8年間、こういう活動を続けてきたおかげで、
首都圏のマンション市場分析については、
私が第一人者だと自負しております。
その私がここ1年の傾向をみて抱くのは停滞感です。
ハッキリ言えば「売れていない」状態ですね。

さらに言えば、注目物件が出てきません。
例えば「ブリリアタワーズ目黒」のような、その1年を
象徴するような新築マンションが市場に出ません。
先日も世田谷区と品川区、目黒区を回りましたが、
100戸以上の規模を持った新規参入物件はゼロです。
各区ともに完成在庫がジワジワと増えてきています。
何と言う停滞感でしょうか。

私がいろいろなところで書きまくったせいではないのでしょうが、
マンションデベロッパーも新築分譲のフィールドは
先細りであることを前提にしているようです。
各社とも流通市場を重視し、リノベなどにも手を出してきました。

マンション市場の重心は、もはや新築から中古へと移りかけています。
これは今の私にとっても困ったことなのです。
しかし、私もその内に主な活動フィールドを中古へとシフトする予定。
その準備を、今からそろりと始めている状態です。

「新築か、中古か」という選択に正解はありません。
新築が好きな人が、無理に中古を買うことはありません。
もちろん、その逆もしかり。しかし・・・・
世の中、ご夫婦で意見が分かれることが多いもの。
そんなときにはどうしたらいいのか？

私のところに相談に来られる方の中では、
奥様は新築好きで、旦那様は「何でもいいよ」というパターンを
多く見かけますね。だいたい、女性は新築や新品がお好き。
さらに言えば、ご主人がタワー好きで奥様は「そうでも・・」
というパターンも多いですね。

こういうのって、基本的に神学論争ですから結論は出ません。
また、私もそういうことには立ち入らないことにしています。
私がお話するのは、そのマンションの資産価値について。
10年後、20年後はいくらで売れるのか？
あるいは、貸すとした場合の空室リスクは？
といったことです。それは割合はっきり言うことができますから。

住まいというのは、人間にとって必須のアイテムです。
それだけに、みなさん「失敗したくない」と思われます。
特に、私に相談される方は資産価値にこだわるタイプが多いですね。
10年後には買った価格の半額になるのは避けたい、という発想です。

しかし、私に言わせれば現状で売りだされている新築マンションの
半分以上は10年後には半額で売れるかどうか分からない物件です。
特に郊外のファミリーマンションは確実に半額以下です。
だって、現実にそういった郊外型ファミリーマンションの
近隣エリアで流通している築10年中古は新築の半額ですから。

それでも、そういった新築マンションを買う人はいます。
10年後に半額になるのが分かっているのかどうかは知りません。
私が不思議に思うのは、今のようにバブルがピークに達している
この時期にも、マンションを購入しようとなさっている方が、
ウジャウジャといらっしゃることです。

確かに、今の金利水準は史上最低です。買いやすいですね。
だからと言ってバブル価格で買っていいのか、私は疑問。
今後金利が上がるかどうかというと、まず、下がりはしません。
というか、今よりも下がりようがないかんじです。
確かに、最低の時に比べてちょっとだけ上がりました。
といってもコンマ以下の差しかありません。

アメリカでは、トランプ君の経済政策がまだ始まりません。
その失望感で、日本の株価もさえませんね。
しかし、アメリカの金利はほぼ確実に上がるでしょう。
日本の金利もちょろちょろと上がり始めれば、
住宅市場にとってもアゲインストの風が吹きます。

そうなれば、不動産価格は今よりも下がることが確実。
今の浮ついたバブル価格が弾けるのは目に見えています。
なのに、今も買っている人がいるわけです。不思議。
まあ、そういう人がいないことには業界が崩壊しますが。

新築マンション市場に元気がないのも困りますが、
無用のバブルを膨らませた異様な低金利は罪が深い。
住宅ローンの金利は3％くらいまで戻すべきです。
しかし、今の情勢では3％まで引き上げるには最低で3年、
安全策を取れば5年は必要ですね。
ところが、あと5年もすれば住宅需要はさらに萎みます。
5年後の新築マンション市場は今の半分かもしれません。

かといって急に金利を上げればバブルはハードランディング。
まったく、日銀の黒田君は余計なことをしてくれたもの。
不動産屋さんたちはバブルで一瞬きらめいたものの、
また「失われた20年」を過ごすことにもなりかねません。


4月8日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
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開催日時：4月8日（土）13時～17時
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4月8日土曜日の13時から17時まで、
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東芝ショックよりも戦争が心配

東芝が1兆円超の赤字ですか・・・
日本企業が出した赤字額では過去最高だそうで。
一方、トヨタの今期純利益は予想額で1.7兆円。
何たる凸凹なのでしょう。

東芝の債務超過は6200億円。どうするのでしょう？
目先の現金はあるのでしょうか？
最悪は、戦後最大の倒産になりかねません。
そうなると、リーマンショックならぬ東芝ショックが起こります。

ところが、金融機関は安易に救済に乗り出せません。
増資を引き受けた上に倒産された分には、
株主代表訴訟を起こされてしまいますから。
ここは政府が出ていくしかありませんね。

そのわりには、国会は低レベルの議論に終始しています。
そろそろ森友問題を終わらせるべきではありませんか？
あんなことやっていたって、国民には何のプラスもありません。
蓮舫のアホを長い時間テレビに映させるだけですよ。

さて、東芝問題よりも気になっているのは北朝鮮問題。
どうして日本のメディアはこの深刻さを、
もっと報道しないのか不思議でなりません。

まず、現在アメリカと韓国は合同の軍事演習を行っています。
訓練自体は毎年恒例のものなのですが、今回はかなり大規模の模様。
アメリカから続々と最強部隊がやってきています。
この軍事演習は、4月いっぱいまで続く予定です。
つまり、アメリカはいつでも軍事オプションが使える状態。

さらに、米中の首脳会談が4月の上旬に行われるとか。
しかし、まだ詳しい日程は発表されていません。
そこで何を話われるのかというと、まず北朝鮮問題でしょ。
経済問題については、まだトランプ政権側の準備が整いません。

トランプ「正恩はこっちで片づけて、核もぶっ壊す。そのあとは正男の息子でも何でもいいから、二度と核兵器を作らない政権を作ってはどうかね」
習「そっちが正恩と核兵器以外に手を出さないのならそうしてもいいが、失敗したら正恩の北朝鮮軍が暴れだす」
トランプ「失敗なんかせんよ。もし心配なら、そちらが握っている正恩と核についての情報をすべてこちらに提供してはどうかね。多分、こちらも知っている範囲内だと思うが」

まあ、こんなやり取りをなさるのではないでしょうか。
そして、5月の9日には韓国の大統領選挙投票日。
アメリカにとってはもちろん、中国にとっても
従北派の文在寅が当選する事態は避けたいところでしょう。
彼が北朝鮮を経済的に援助すると、中国の発言権が低下しますから。

中国がアメリカの軍事行動に文句をつけない、ということになると、
ますます正恩を殺す斬首作戦実行の可能性が高まります。
アメリカはこの1月に、在韓の自国民を沖縄に避難させる
訓練を実施しています。多分、在韓米人にはいざという時、
どの在韓米軍基地に集合するかの指示が出ているはず。
そういうことには抜かりのない国ですから。

日本も決して他人事では済まされません。
ミサイルが飛んでくる可能性もありますが、
北が潜入させている要員によるテロの発生も考えられます。
社会を混乱させるために、人が集まる場所での
大量殺戮的な作戦が実行されるかもしれません。

仮に、アメリカが斬首作戦を実施したと報道された場合、
余計な外出は控えるべきでしょうね。
間違っても、不用意にアメリカ軍基地や自衛隊の駐屯地には
近づかない方がいいでしょう。

また、東日本大震災の時のように混乱が起こって、
ガソリンやスーパーの食品が消えてしまうこともあり得ます。
食料品や水、ガソリンなどは少し多めに
買っておいた方がいいかもしれません。
今のところ、庶民レベルで出来ることはそんなもの。

一部の報道によると、正恩君は怯えきっているそうですね。
だったら、強がってミサイルなんか撃たなきゃいいのに。
核実験もほどほどにすべきです。それは自滅への道。
ここは文在寅君が当選するまで隠忍自重、というのが正道。
しかし、あの三男ブタはさほど賢そうではありませんね。

ハッキリ言って、北朝鮮で発火すると日本の不動産市場は
暴落状態に陥る可能性があります。
というか、取引数が激減するのではないでしょうか。
なんにもいいことはありません。
ここはただただ、あの三男ブタが
「臆病オプション」を選択するのを祈るばかりです。


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2017/3/30 7:33 | ちょっと脱線 | Comments (4)

榊淳司マンション情報125号 杉並区の2物件　を送信

3月29日16：29　に「榊淳司マンション情報125号 杉並区の2物件」

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って7回目の配信でした。
次回は4月に入ってから世田谷区あたりの予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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2017/3/29 16:31 | メルマガ発信 | Comments (0)

ノリは悪くなっても業績好調

固定観念というものは恐ろしいものです。
私は、片足のつま先くらいはまだ不動産広告の
業界に突っ込んでいるつもりでありました。
しかし、それだけではあの世界の変化は
ひしひしと伝わってこなかったようですね。

先日、とある情報系の大企業に呼ばれて、
社内セミナーのようなイベントに参加しました。
そのあとの懇親会にもお招きいただいたのですが、
私がかつて抱いていたその企業のイメージとは
随分と様子が違うことに驚きました。

その昔、宴席ともなればやいのやいのといちばん
ノリが良かったのがそこの社員。
元気とノリのよさがなければ、あの雰囲気になじめません。
私も、宴席を盛り上げることはたまにやりますが、
それはあくまでも仕事としての行為。
基本的には静かにお話する方が好きです。
だから、年から年中お祭り騒ぎをやっている、
その企業のムードには違和感を抱いていました。

ところが、その企業風土がガラリと変わっていたのです。
どうなっていたかというと、かなり普通のノリでした。
しかしながら、「アタマがいい」というところはしっかり継承。
私にとっては随分と馴染みやすくなっていましたね。

仕事をするのにワイワイ騒ぐ必要はありません。
武家の躾では、必要以上に騒ぐことを「取り乱す」といい、
もっとも蔑むべき行為のひとつです。
それよりも忌み嫌うのは「怯懦」と「卑怯」。まあいいとして。

「盛り上げる」や「やる気を起こさせる」ために、
騒ぐ必要のある人間もいれば、そういったことが
マイナスにしか働かないタイプもいるわけです。
私は多分、後者の方だったと思います。

何かを行うのに、常に仲間や賛同者を必要とする人も、
群れずにひとりで淡々と行うタイプの人間もいます。
誰かの助けが必要なら、それを求めればいいだけ。
その助けに報酬が必要なら、用意するだけのことです。

社風が変わって、やたらと騒がなくなったからと言って、
その企業の業績が落ちたわけではありません。
むしろ拡大しているといっていいでしょう。
つまりは、あの「騒ぎ」は必要なかったということですね。

何度かここで書きましたが、物事を判断する場合に
「・・さんもこう言っているから」とか
「・・社のやり方がこうだから」というのを、
基本の軸に置く必要はまったくありません。
それは、大いに参考にするのはいいとして。
他人は他人で、自分は自分です。

「他人の評価」というのもアテにはなりません。
それは、他人からけなされるよりも褒められた方がいい気分です。
かといって、他人の誹りを恐れては何もできません。
自分のビジネスにおける言動や行動が受け容れられないのなら、
それは結果となってきちんと目の前に表れます。

しかし、世の中には「他人の目」や「人の評価」を
気にしたがる輩が多すぎますね。
あのトランプ君なんて、全米のメディアからこき下ろされたのに、
半数近くの票を集めて見事に当選したのですよ。

一部の声の大きな人やメディアが何のかんのいっても、
世の中の方々はちっとも信用していないわけですよ。
安倍君だって、一部のメディア以外からは非難轟轟。
なのに、未だに支持率は60％近くもありますね。

しかし、下らないのは森友問題。
その宴席の最後に、みんなで集まって集合写真。
「みなさん、笑ってください。さあ、森友問題を考えてぇ」
そういうと、途端にみなさんの口が緩みました。
さすが、そういう宴会ノリの端っこは残っていました。


4月8日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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会場はいつものところです。

開催日時：4月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月8日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は5名様で、待ち時間が多少ございました。
今度はどうだか分かりませんが、
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2017/3/29 0:55 | ちょっと脱線 | Comments (2)