マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全22物件の徹底分析 […]

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全47物件 【2025年12月改訂版】 このレポートで取り […]

価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
局地バブル、緩やかに崩壊中

最近、新築マンションの現地調査をしていて思うこと。
「売れていない」
そして、値引きが本格化しています。
もちろん、値引きは売主企業の判断。
「絶対にやらん」という姿勢を見せているのは
住友不動産とゴールドクレスト。
それ以外のところは大なり小なりやっていますね。

ここ3年くらい、私はずっと「局地バブル」だと言ってきました。
最近では江東区の深川エリアや板橋、練馬まで上がっています。
世田谷ではいち早く停滞感が生まれました。
すばしこい売主はとっとと値引きを始めて在庫を剥いでいます。

この局地バブル、いまのところ大崩れするようなことはありません。
ドイツ銀行がデフォルト宣言をするとか、イタリアの銀行で
取り付け騒ぎが起こるとか、中国のでかい国営企業が倒産する・・・
まあ、そういった「事件」でもない限り、下落は緩やかなはず。

見ていて不思議に思うのは、これだけ高くなっても買う人がいる、
ということ。お金を持っている人もたくさんいます。
なぜか私の所にやってくるお方はほとんどが富裕層です。
そして富裕層は何かしらの面で能力が高く、頭がいい。
しかも、みなさんお上品ですね。彼らのような方が買っています。

今買っても、事件でも起きない限り大きくは下がりません。
まあ、何もなければ3年かけて2割も落ちるかどうか。
でも、私は事件が起こると思います。ざって、材料が多過ぎます。
日本人は戦争に負けて以来、弱気になりやすい民族性があります。
何かがあると、東京の証券市場だけ大きく下げたりします。

現状、新築マンション市場を見る限り、かなりの余剰感。
買っている人は、２物件目や３物件目みたいな人が多数。
「自分が住むための家を買わなきゃ」という焦りを感じません。
つまり、何となれば買わなくてもさして困らないのです。
そういう市場環境で、事件が起きると凍り付きますね。

ただ、今回は何か事件が起きてもバタバタと
デベロッパーが倒産するようなことはないでしょう。
なぜなら、倒産すべき会社はすでに倒産してしまったから。
ゾンビになった企業は無茶をしていません。
相変わらず、無茶をしているのは大手。

私は、何か事件が起こらなくてもアメリカが来年中に
合計１％利上げするだけでバブルはハッキリ終わると思います。
イエレン君は黒田君と違ってまっとうなセントラルバンカーです。
今の異様な低金利状態を一刻も早く終わらせたいと思っているはず。
アメリカの景気は決して良くありませんが、
今程度の小康状態なら利上げをすると思うのですが・・・

今のように、局地バブルであって新築マンションがある程度売れるのは、
ほとんどの人がコンマ以下でローンを引っ張れるからです。
だからこそNOIが3.5%のマンションでも、ある程度は売れるのです。
住宅ローン金利が3%になったら、それこそ大暴落です。
まず、そんなことはないでしょうけれど(笑)。

しかし、今の市場は本当に壊れやすいガラス細工のようなものです。
金利はどん詰まりのところまで来ています。これ以上は下げようがなし。
何かあっても「金利を下げる」というオプションはないも同然。
黒田君はマイナス金利の深掘りを盛んに「やるやる」といっていますが、
普通に考えるとできんでしょう。

今年のマンション市場は実に不思議な感じですね。
高いマンションがどんどん出てきて販売は停滞しているのに、
ハッキリとしたバブル崩壊感はほとんどなし。
業者連中でも、飛んだという話をあまり聞きません。
先日の「うちナビ」倒産は、なんかウラがありそうな気がします。
それでも、たったの7億ですからたいしたことなし。

まあ、今しばらくは様子を見るしかないですねえ。
もうすぐアメリカの大統領選挙。
豊洲は水銀まで出てきて騒ぎが収まりません。
ジワジワ、ジワジワとマグマが溜まって来ています。

今年はどうやら平穏なままに終わりそうな気配。
企業業績もまだら模様。大きな倒産もなさそうです。
株価も今の水準を行ったり来たりでしょう。
外国為替も人民元とイギリスポンドの下落以外に
めだった動きがあるとも思えません。

マンション関係でおもしろそうなのは「砂の塔」でしょうか。
タワーマンションは見栄っ張りな方が住む場所だという、
これまでだったら業界内の常識が一般の方々までに
一気に広まりそうな気配を感じました。

まあ、私にとっては半ばどうでもよいお話ですが、
コレ関連のオファーが増えそうな気がします。
ここしばらくは「豊洲暴落」と「タワマン批判」の
コメントを出し続けることになるかもしれませんね。
まあ、オファーがあればできるだけ対応するのはいつも通り。

そんな中でも買いたいマンションは

島津山の眺望住宅

さて、資産価値レポートの更新情報です。
中野区、板橋区、練馬区を最新情報化。
目立って大きなマンションは出てきていません。
そして、市場の停滞感は強まっています。

練馬区総集編
価格　5,690円

■Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■ヴェレーナ練馬北町、■クレアホームズ成増、■パークホームズ光が丘ブライトアベニュー、■ディアナコート石神井公園、■プラウド大泉学園、■シティハウス練馬武蔵関、■ライオンズ関町北グランヒルズ、■ウエリス武蔵野関町、■ザ・パークハウス 上石神井レジデンス、■リビオ練馬中村橋、■ザ・パークハウス 練馬美術の森、■グローリオ武蔵関、■ヴィークステージ練馬豊玉、■イニシア練馬北町、■プレシス練馬、

中野区総集編
価格　3,890円

■アジールコフレ中野坂上、■シティハウス笹塚レジデンス、■ザ・パークハウス 中野タワー、■リビオ中野坂上パークフロント、■プレシス中野氷川町、■ザ・パークハウス アーバンス 中野中央、■オープンレジデンシア中野、■プラウド鷺ノ宮パサージュ、■グランドメゾン江古田の杜、■パークリュクス中野、■ヴォーガコルテ中野坂上、■リリーゼ中野南台

板橋区総集編
価格　3,690円

■リビオ板橋駅前、■スカイティアラ、■アデニウム板橋浮間公園、■クラッシィ アルテときわ台、■ブランシエラ板橋西台、■エコヴィレッジ蓮根みなみ公園、■パークホームズ板橋蓮根、■ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク、■ルフォン常盤台 ザ・レジデンス、■グランスイート下赤塚

11月19日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

11月19日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

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天皇家の資産は100兆円？

あやあやと過ごしているうちに、10月も半分終わりました。
今年も残すところ2か月半。
時間と言うものは、本当に容赦がありません。
何があろうと時々刻々と過ぎていきます。
つまり、人々の人生は日々終わりに向かって進んでいるわけです。

さて、私は毎日のようにマンション市場について何か書いています。
次作の拙著であったり、どこかのメディアからの依頼原稿であったり、
あるいは資産価値レポートであったり・・・
まあ、マンション市場が私のビジネスフィールドであるので、
毎日そのことに取り組むのは当たり前ですね。
しかし、私はむらっけのある人間です。
ありていに言ってしまえば、ひとつのことだけをやっていると飽きます。

このブログは、いちおう「マンション」が主なテーマです。
でも、実際のところは私が好きな事を書いているだけ。
最近は「脱線」の方が多くなりました。
というか、私がふだんどこかからお金をもらって書く文章は、
なにがしかマンションに関わることです。
だから、何でも好きな事を書けるここでは違ことを書きたくなるのです。

ということで、今日も盛大に脱線します。
今日はとりとめもないヨタ話をいくつか。
最初のお題は「日本銀行」。
「またか」と思われる向きは、どうぞスルーにしてください。
でも、今日は黒田君に対する文句ではありません。

先日、同志社時代からの親友と親しく酌み交わしました。
そこで彼が教えてくれたことのひとつに
「日本銀行はジャスダックで株式公開している」ということ。
そのことは私も前から知ってはいました。ところが
「日本銀行の株式の55％は財務省が持っている」とか。

これって、当たり前と言えば当たり前ですわね。でもね、
「日本政府が法人なら55％を保有する日本銀行は連結対象だよ」と。
これはもう、常識。上場企業はみんなそうです。
「日本銀行が所有する国債約400兆円は、親会社である日本銀行の資産」
日本政府が株式会社ならそうなりますね。

ということはつまり、政府の債務はよく言われるように
1000兆円ではなく600兆円と言うことになります。
アハハハ・・・そうだったのか、という事実。
まあ、私の以前からの主張によく似ています。
まあ、それはいいとして。

謎は、日本銀行の残り45％の株主は誰なんだ？
じつはこれ、よーわかりません。
もう少し突っ込むと、日本銀行は株式会社ではありません。
「認可法人」とよばれる形態。
株式ではなく出資証券を発行しています。まあ、株券みたいなもの。
その55％が財務省。その他個人が40％を持っているとか。
その個人って、誰なんだよ？

かの友人によると、「天皇家が20％はもっているんじゃない？」。
あるいは「ロスチャイルドももっているという話だけど」とか。
ほんまかいな、ということですね。
仮に、天皇家が日本銀行の20％の出資者だとすると、大変。

日本銀行には、おそらく500兆円以上の資産があります。
その20％なら100兆円！　天皇家って、世界一の資産家じゃん！
佳子さまはロンドンに行くのになんでエコノミーに乗っているの？
まあ、そんなことはどーでもいい話ですが。

長年の親友と言うのはおもしろいものです。
こういうヨタ話で数時間を楽しく過ごせます。
彼は先日まで某大企業の幹部社員でした。
「部下に5人の女子がいて、その3人までが東大卒だった」
これはツイッターにも書いたお話し。
これって、ただのいじめじゃないですか(笑)。

まあ、54年も生きているとヨタ話は尽きません。
何が楽しいかと言うと、こういうヨタ話。
その東大女子の一人は厚労省の内定をもらっていたんですって。
でも、あの公務員総合職試験に落ちたから彼のいた会社へ就職。
「お前、それってバカじゃん」といったら、泣き出したとか。
アハハハ、でもその通り。なんであんな試験に落ちるのよ。
それは宅建よりも百倍くらい難しいけれど、司法試験よりカンタン。
まあ、私は受からないけれど東大なら大丈夫でしょ(笑)。

まあ、キャリア官僚になることが幸せにつながるかどうかは知りません。
でも、世間からチヤホヤされることは事実。
人間、誰しも世間に認められたいもの。
そういう願望は少なくとも満たせますわな。

最近、拙著「マンション格差」が五刷りというちょっとしたヒット。
そのせいかどうか、にわかにいろいろな仕事が舞い込みます。
まあ、私のような人気商売はお声がかかるうちが華。
せいぜい気張ってやらせてもらいます。
ということで今日もこれから会食にお仕事。
ヨタ話のネタを集めに行ってまいります(笑)。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
新宿区のタイトルを最新情報化。
値上げをしたスカイフォレストが停滞しているみたいですね。
新顔は「ジオ若松町」。女子医大と敷地が接してます。

新宿区総集編
価格　5,590円

■ザ・ヒルズ市谷薬王寺、■ディアスタ早稲田 諏訪通り、■ザ・パークハウス 山吹神楽坂、■ローレルコート新宿夏目坂、■プレミスト新宿山吹、■ジオ新宿若松町、■グラン レ・ジェイド若松町レジデンス、■リビオレゾン神楽坂nex、■プラウド新宿中落合、■スカイフォレストレジデンス、■オープンレジデンシア目白avenue、■シティハウス四谷津の守坂、■プレミアスイート外苑の杜、■アトラス市ヶ谷、■ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森、■ジオ四谷荒木町

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島津山の眺望住宅

 

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11月19日土曜日の13時から17時まで、
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55歳と言う人生の岐路に思う

私は7月が誕生日です。今、54歳。
私の年代は大学受験で浪人するのが普通でした。
同志社時代の同級生はほとんどが一浪。
今でも連絡があるゼミ仲間では、女子以外現役は私一人。
だから、連中はほぼ55歳です。あと5年で定年。

先日、あるメディアの方々と飲んでいて議論しました。
「どの系統の企業に就職したらいちばん幸せか？」
まあ、そういう特集の企画があってネタ探しをされていたのです。
私の世代、「優が30個あると富士銀行に入れる」と言われました。
銀行は真面目で頭のいい人間を欲しがります。
多分、その傾向は今でも変わらないでしょう。

でも、メガバンクは50歳までいられるのか？　60歳はまあ無理です。
支店長になれば、60まではいられますかねえ。
そのメディアの方曰く「銀行はいちばん厳しいかも」と。
今、重役にならずに60歳まで安穏と席を与えてくれる業種、
あるいは企業と言うのはどれだけあるのでしょうね。

私は生涯一度も大企業に勤めたことがありません。
というか、サラリーマンはのべで4年半です。
私が20数年属した不動産広告業界は、今や死屍累々。
団塊の世代のちょい上の人々はハッピーリタイアメント。
そのあとは悲喜こもごも。我々の世代はズタズタ。

私が卒業した同志社大学は、就職もそれなりでした。
東芝や松下、その他名だたる大企業に入った同輩先輩も多数。
でも、30余年。けっして安定していたとも言えませんね。
もちろん、私に比べれば波風は少なかったと思いますが。

この時代、大学を出て大きな会社に入ることの意味は、
私の世代とは幾分異なるような気がしています。
「安定」というのは、公務員以外はあり得ないでしょう。
競争社会の純化は「グローバリズム」とも言われます。
しかし、このシステムは弱者にとって実に残酷です。

私は大学卒業時の就職に失敗したので、ずっと負け組でした。
社会人初期の頃は大きな会社に就職した同級生を羨ましく思いながら、
自分なりの敗者復活戦を戦っていました。
その中から生きる楽しみや自分のオリジナリティを見つけたので、
20代の後半で負け組のメンタリティとはすっかりおさらばしました。

ただ、私の学生時代の仲間たちの大半は今もサラリーマンです。
まあ、普通に話せば価値観と言うか、発想と言うか、
関心の行き所と言うか、つき詰めれば生き方が全然違います。
55歳と言うのは、サラリーマンにとって岐路ですね。
元の会社にいるのか、出されるのか、飛び出すのか。
彼らにとっては大問題。でも、私は眺めているだけ。
なんら有用なアドバイスができません。
なぜなら、すでにこの30数年で違う人種になっているから。

55歳と言うのは不思議な年齢です。
体力はもう、若い連中に完全に敵いません。
でも、気力だったらまだ少しだけ戦えますか？
我らの武器は豊富な経験と人脈。そして、知識と教養。

とっても残酷です、55歳の世界。
狭い世界の経験は、その狭い世界でしか活かせません。
人脈は、生ものです。年数を経れば腐ります。
知識と教養・・・これはたゆまざる努力で積み上げねばなりません。

そして、「現役」でいられるのは長くてあと10年。
短ければ5年。あるいはそれ以下。もう先は見えています。
グローバリズムというシステムは、広がるばかり。
容赦なく弱者に鞭打つシステムです。

しかし、何とも生きにくくなった世の中ですね。
30余年前の常識が、ほぼ覆されています。こと雇用に関しては。
昨日のニュースで、倒産件数がかなり減ったとか。
そのわりには「ウチなび」が倒産したそうで。ちょっと不安。

今の日本経済は「べた凪」と言っていい状態。
しかし、嵐はそこまで迫っているような気がします。
そして、グローバリズムという化け物は
我ら「55歳」世代を容赦なく苦境に陥れそうな・・・

まあしかし、考え方を変えるとそれも悪くありません。
「真田丸」の時代は、50歳まで生きられればましな方。
幸村は50を過ぎてから英雄となりました。
我らはすでに織田信長より5歳も長生きしています。
これから波乱を迎えられるなら、なお本望。
たとえ討ち死にしようが、55までは生きたわけですから。
そう思って、これからの苦境に立ち向かうことにします。

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2016/10/11 10:32 | メルマガ発信 | Comments (2)