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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
ただの情報だけでは意味がない

先日、旧知のとあるデベロッパーの仕入れ担当者が、
ひょっこりと事務所に現れて茶飲み話をして帰りました。
こんな私でも、彼にとって役立つ情報の断片でも掴めるのでしょう。
一方、私にとっては業界の動向を知りえる貴重な機会です。

情報というのは無形ですが、かなり有用なものです。
私は人を引き合わせるのが大好きですが、それは何より自分のため。
自分が情報のハブになれば、自然とおもろい話が集まってきます。
また、情報というのは何も「秘匿性」があるとは限りません。

いわゆるオープンソースの情報でも、それをどう捉えるかによって
たちまち有用なものへと変化します。
私はマンションの資産価値について、公開されている情報だけを基に
レポートを作成して有料で販売しています。
そこには私しか知りえない情報なんて、ほとんどありません。
しかし、そこには私しか考えない分析が詰まっています。
だからこそ、それなりの商品価値があるのでしょう。
買ってくださる方が多くいます。

価値というのは、人ぞれぞれです。
こういう簡明な真実について、多くの人は理解しません。
自分にとって価値がなければ、他人も同様だと考えがちです。
アタマが堅いということは、お金がないのと同じくらい悲しいこと。
他人が自分とは違う、ということに一生気付かずに終わる
おバカな人が世間にはなんと多いことでしょう。

このブログは実質8年ほどやっています。
8年前、マンションをテーマにしたブログをやっていたのは、
私の他にどれくらいいらっしゃったのでしょう。よう知りません。
資産価値レポートを書くにあたって、マンション名で検索すると
他人様のブログに行き当たることが多くなりました。

「おお、こういうブログもあるのだ」と思うことがよくあります。
中には、「これは使える」という情報が出ているサイトもありますね。
しかし、「価値観」において私を驚かすような内容は皆無。
また、文章が粗雑である場合もよく見かけます。
マンションカテゴリーのブログは、いまだ貧困ですね。

政治や歴史系をテーマとするサイトを巡ると、時々驚愕します。
「ここまで深く突っ込んでいるか」なんて。
経済系も多士済々。中にはプロも交じっていますからね。
特に経済については、ただの情報だけなら日経系に勝るものはありません。
だから個性的な内容にしないと、人を引き寄せません。
まあ、マンションというのは狭い分野で、プロといえば不動産屋。
その土壌の教養度が高くない分、中身が貧しくなるのでしょう。

私が20年くらい前に愛読していた小説は
「ジャック・ライアン」シリーズ。作家はトム・クランシ―。
この主人公は大学を卒業すると同時に海兵隊に入ります。
少尉で訓練中に負傷、除隊。大学院で学んだあとに
CIAや証券業界で活躍。CIAでは分析担当の副長官に。

CIAというのは言わずと知れたアメリカの情報機関。
ハリウッド映画ではおなじみですが、ああいうところに出てくるのは
現場で情報収集したり諜報活動をするスパイたち。
ところが、ジャック・ライアンの専門は「分析」。
ただ、分析の専門家は現場以上に重視されています。

そりゃそうですよね。分析力がなければ情報も無駄になります。
あのシリーズを読みながら、「やっぱりCIAはすげえな」と思いました。
ジャック・ライアンは、その情報分析力を買われて副大統領に就任。
その直後に日航機が大統領の就任セレモニー会場にカミカゼ攻撃。
ライアンは即座に大統領の任を引き継いでしまいます。
話はその後も続きますが、ここではまあこれくらいに。

情報は分析・評価してこそナンボ、ということです。
収集して、誰かに伝えるというのはただの伝達係に過ぎません。
そんなことは、物事の表層を理解できる人なら誰にでも可能。
ネット上のどこかを探せば見つかる情報を伝達することに、
いったい何の意味があるのでしょう？　ただ便利なだけです。

私は幼いころから「他人と違う」ということを自覚していました。
小学生時代はずっと「どうしてみんなと同じことができないの」と
言われ続けてきました。それはこのブログで何度も書いた通り。
しかし、今はそのおかげで自分の居場所があります。
あの時、先生の言うことを聞かなかったことが
私の人生のプラスになったと今では信じています。

ただ、つくづく思うに、私は少数派です。
政治用語で言えばマイノリティ（そんなカッコええもんか！）。
他人の言説を眺めていると「なんで他の人に迎合するの」と
思うことがよくありますが、こういう発想はマイノリティです。
世の中「他の人と同じことができる」ことが優秀で有能なのですから。

今回、小池君もそうですが、当選した途端にトーンが下がります。
「当選、即時都議会解散」なんて、もともと無理筋でした。
しかし、昨日の当選の弁を聞いていると、明らかに都議会擦り寄り。
あの「厚化粧の大年増」は、それ以上でも以下でもないと思いますよ。
これから私らに見せてくれるのも、ただの「厚化粧面」以外に、
前任者と大して違うことは期待できませんね。

海の向こうでは、ヒラリー君も指名が決まった途端にトーンを下げています。
当選したら本当にTPPに反対するのですか？
それに比べれば、トランプ君はあまり変わりませんね。
この際、アメリカ人は信用できない「嘘つき」よりも
正直な「ホラ吹き」を選んだ方が面白いのではないでしょうか。

人間というのは、よく生きてもたったの100年です。
その短い時間を、わざわざ他人の価値観に合わせながら
過ごす必要はないと思います。
得られた情報は自分なりに分析して、次の行動に活かせばいいのです。
小池君は都議会との対決に五輪施設発注の見直し。
トランプ君はイスラム教徒の入国禁止。
ヒラリー君は同盟国を裏切るTPPの破棄。
みんなやりましょうよ。そうでないとちっとも面白くありません。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「大阪のタワーマンション」を最新情報化。
バブルの波が、いよいよ大阪にも及んできました。
でもこの波、やってきた途端に引いてしまう可能性も濃厚。
東京と同様、慌てないことですね。

大阪のタワーマンション
価格　4,890円

■ジオ天六 ツインタワーズ、■（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト、■ブランズタワー御堂筋本町、■リバーガーデン福島 木漏れ日の丘、■ブランズタワー・ウェリス心斎橋 SOUTH、■シエリタワー千里中央、■北浜ミッドタワー 、■プレサンス レジェンド堺筋本町タワー、■シティタワー梅田東、■ザ・パークハウス 中之島タワー、■ローレルタワー南森町ル・サンク、■ザ・ファインタワー梅田豊崎、■プレミストタワー大阪新町ローレルコート

さて、私とはかねてより友好関係にある
「ウチコミ」さんがセミナーを開いてくれることになりました。
テーマは

『これからの不動産投資の選択肢』
～海外不動産を視野に・日本と東南アジアでの投資を考える～

日時　8月6日(土)
場所　東京国際フォーラムガラス棟G510

今回はバリ島ではありませんよー(笑)。
私の講演の後、カンボジアの不動産を紹介するプログラムがあるそうです。
でも私、カンボジアのことは何も知りませんので、
お話しするのは『これからの不動産投資の選択肢』まで。

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2016/8/1 12:16 | ちょっと脱線 | Comments (4)

榊淳司マンション情報72号 板橋、練馬の4物件　を送信

7月30日15：26に

榊淳司マンション情報72号 板橋、練馬の4物件

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って6回目の配信でした。

次回は大阪、京都方面になる予定です。
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2016/7/30 15:28 | メルマガ発信 | Comments (0)

社会主義者になった榊淳司の正体

最近、街を歩いていてよく考えること。
「50年経ったらこのうちの半分はいなくなって、
　100年経ったら全員が死んでいる」
まあ、100年前に日本橋を歩いていた人間は今、
誰もいなくなっているのでしょう。

諸行無常、ですね。
10年経ったら、世の中の風景もすっかり変わっています。
10年前、私はただの広告屋でした。
毎日毎日、マンションの広告を作っていました。
どこかのマンションデベロッパーに顔を出して、
チラシやパンフレットの広告案を提案し、チェックを聞き、
会社に戻って社員たちに指示を出していました。
今は、全然違うことをしています。

10年前は飲まなかったコーヒーを、毎日飲んでいます。
10年前はいやいや冷房をかけていましたが、今は扇風機だけ。
10年前は毎日何かの「定食」を食べていました。
10年前に比べて、多分体重は10kg以上減っているはずです。

10年後、どうなるのでしょうか？
私は64歳になっています。
身体が動けば、今と同じことをしているのでしょうね。
著作は今の10倍に増えているのでしょうか？
まあ、そんなに書きたくもありませんが(笑)。

マンション市場の10年後ならある程度予測はできます。
でも、自分の健康状態の10年後は怪しいものです。
もしかしたら、もう死んでいるかもしれません。
諸行無常、ですから。

1週間があっという間に過ぎていきます。
今週は月曜に大阪に出張り、火曜は京都にいました。
水曜に事務所に出ると、雑務の山。
それを2日かけて処理したら、もう今週はお終い。

今週末は特に予定はありませんが、来週末はお呼ばれの講演。
その次の週はお盆ですね。
私にはお迎えしたい親族が何人かいます。
まあ、信心は何もないのですが。

先ほど、親しき親戚の方が危篤と聞きました。
この歳になると、親の世代を送ることになります。
何とも寂しいことですが、致し方ございません。
もう少しで自分の番も回ってくることを思い知らされます。

さて、日銀が追加緩和策を決めましたね。
ETFを年間6兆円買うとか。
「アホか」の世界ですね。
もうそれしかでけへんにゃろ、と思いました。
株価も反応していません。

最近、つくづく思うのは「経済学はインチキやろ」ということ。
経済学をまともに学んだことがないので、
少々はばかられますが、本気でそう思います。
日銀に黒田君がやってきて以来の金融政策は、
バブルを生みだしたもののインフレや景気浮揚には
ほとんど寄与していなかったのではないでしょうか。

もっとも、黒田君自体は経済のトーシローのように思えます。
だって、もとは東大法学部卒の大蔵省キャリアでしょ。
やることが分かりやすすぎますよ。お金増やしてマイナス金利・・・
挙句の果てには株やリートをがぶ飲み買い。

もっとも、黒田君に限らず世界中の中央銀行が同じことをしています。
何度もここで同じことを書きますが、今の世界は壮大な実験をしています。
それは「管理通貨制度」という錬金術がどこまで通じるのか、ということ。
アメリカはいくらでもドルを作れます。現に作っています。
日本だって円を増やせます。黒田君はあっというまに4倍に増やしました。
人民元も、ドルの保有に合わせて増やしました。
もっとも、今後はただ増やしたいから増やす、となりそうです。

管理通貨制度、というもの自体がインチキです。
だって、人間が「貨幣」という幻想の信用を増やしているのですから。
リーマンショック以降、タガが外れて各中央銀行ともインチキ競争。
いつかどこかで、帳尻を合わせなければいけません。
まあ、私が生きているうちにそういう時が来るとは限りませんが。

既に黒田君にとっては万策が尽きています。
経済というものは、しょせん気まぐれな人間の金遣いの
総和に過ぎません。つまりは完全な制御は不可能。
経済学は永遠の「仮定」に過ぎないと思います。
だって、経済学は10年経てば様変わりしていますよね。
あんなのを学問としてよいのか、とさえ思います。

かつてロシアという国家は社会主義が支配していました。
社会主義経済では、各人が勝手に取引することはできません。
自由競争がないので不況も好況もなかったのです。
みんなが一様に貧しくなっただけ。

中国も同じ過ちを犯した後に、今のようになりました。
日本も私の子どものころまでは「社会主義」だったと思います。
小学校の体操服は門前の文房具屋でしか買えなかったし、
電話は黒のダイヤル式以外にはほぼあり得なかったのですから。

「グローバル化」というものが、ここ30年で浸透しました。
単純に「市場に任せる」という自由競争です。
結果、モノの値段は恐ろしく安くなりました。
給料は上がらなくとも、生活は豊かになったのです。
その代わり、多くの若者がブラック企業の奴隷となりました。
個人商店は飲食と美容理容、医療くらいしか成立しません。
さて、それがよかったのかどうか。

強者には生きやすい世の中です。
弱者は奴隷になるしか選択肢が無くなっていますね。
「ギスギス」という言葉がふさわしい世の中。
まあ、私のような「その他大勢」に混じらない人間にとっては
かつての「社会主義」的な時代も今の「グローバル化」の社会も
大して変わりません。大勢には順応しないタイプですから。

しかし、奴隷としての人生しか与えられない若者には
多少の同情を致します。彼らには責任がない。
今の世の中、強者として泳ぐには、
秀でた能力もしくは天然の才能が必要です。
そのどちらもが遺伝によってしか得られません。
その残酷なまでの真実に目を向けないで、
いたずらに「グローバル化」を推し進めるのは、
強者側の論理でしかないように思えます。
最近の私、やっぱり社会主義者ですね(笑)。

さて、私とはかねてより友好関係にある
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場所　東京国際フォーラムガラス棟G510

今回はバリ島ではありませんよー(笑)。
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榊淳司マンション情報71号 中野、新宿の3物件　を送信

7月28日18：10に

榊淳司マンション情報71号 中野、新宿の3物件

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2016/7/28 18:13 | メルマガ発信 | Comments (0)

東京には今、アホがどれくらいいるの？

暑いですね。
昼飯に缶ビールの2本目をプシュッ。
ボヤっとしながら連載原稿を書いてしまいました(笑)。
このブログを書いたら、週刊誌からの依頼原稿にかかります。

しかし、都知事選はアホなことになっていますね。
鳥越君は伊豆大島だけ税金を半分にするとのたまわれたとか。
「そんなアホな」という話ですね。
まあ、どーでもいいことですが。

この月曜と火曜、大阪と京都にいました。
昨日は山のように溜まった相談にお答えして、
もろもろの雑務を処理したら夜になってしまいました。
ブログの更新が遅れてすみません。

しかしこのブログ、いろいろな人が読んでいますね。
よく知っている人に読まれていると、ちょっと恥ずかしい。
たまにアナリシスを見ると（なんて、もう3か月以上見ていませんが）、
読者数ってかなり少ないのですよ。
固定の読者さんは1万人もいないのではないでしょうか。
まあ、そんなことはいつもの通り「どーでもいい」ことですが。
私は自分で書きたいことを書くだけです。

京都で小学校時代の同級生二人と、別々に会っていろいろ無駄話。
「ところで、都知事選は盛り上がっているのかい？」
ふーん、そういうふうに見えるのか、と思いました。
「アカン、アカン。あんなん、投票率は過去サイテーちゃうか」

どの候補があーの、こーのという話題は他の言論人やブロガーに譲ります。
ここではちょっと違う視点から見てみましょう。
みなさん、公職選挙法の95条をご存じですか？
その95条の４にいわく。

地方公共団体の長の選挙 有効投票の総数の四分の一以上の得票

これがないと「当選」にはならないのですよ。
例えば、今回の知事選挙で東京都民のうちの400万人が投票したとします。
すると、誰かが100万票以上を得ていないと、知事は誕生しません。
あの厚化粧の小池君は100万票を獲得するでしょうか。

この前の参議院選挙でトップ当選した蓮舫君は、その前の2010年が171万票。
今回は112万票の得票。東京のアホは60万人ほど減ったわけです。
これは何とも慶賀の至りです。アホが3分の2になったわけですから。
今回、主要な候補である3人の誰かに投票する人は、少なからずアホです。
そういう人々が誰かに100万人固まるとも思えません。
とすると・・・史上初の再選挙。

東京都知事の選挙には50億円の費用がかかると言われています。
舛添君は豪華海外視察でおいくらお使いになったのでしたっけ。
随行した東京都の職員もかなり贅沢をしたそうですね。
でも、さすがに50億とはいかんでしょう。まさか100億までは。
政治資金をつかって家族旅行をしたのは、おいくらでしたっけ。
それで、舛添君は東京都知事として何かやらかしましたっけ。
セコイこと以外に、知事としての職務はどーでしたでしょう？

私は舛添君を援護するつもりはサラサラございませんよ。
あんなセコイおっさんは二度と世間の表舞台に出て欲しくありません。
しかしまあ、日本の政治家は人材難ですね。民主主義の弱点。
それに、相変わらず東京には100万人以上のアホがいます。
ああ、やんぬるかな、やんぬるかな。

さて、私の資産価値レポートの新作「練馬区総集編」が出来ました。
全15物件。意外に少ないのでビックリ。
本当はあと2物件合ったのですが「残1戸」なので除外。
これで、東京23区の内20区をカヴァー。
残りは足立区、荒川区、葛飾区。
まあ、なぜ残ったかという意味はお分りでしょう。

練馬区は、基本的に「住宅地ばっかり」という区ですね。
それも、戸建て住宅が中心。タワーがほとんどありません。
まあ、ちょっと前は大泉学園に野村のタワーがありました。
今は1物件もありません。私にとってはかなり快適。

パークホームズ吉祥寺北ｸﾞﾗﾝｳﾞｨﾗなんて大規模マンションがありまして、
練馬区なのに最寄駅をバス便の吉祥寺にしているのですよ。
練馬区は腐っても23区。吉祥寺は都下なんですけど。
まあ、不動産屋の歪んだ価値観が出ています。

「ザ・パークハウス 練馬美術の森」というマンションは
「中村橋駅徒歩2分」なのに、「中村橋駅前」ではありません。
まあ「中村橋」駅も軽く見られたものです。
「美術の森」なんて言いながら、美術らしきものはなく
気が何本か植わっているだけです。
ああいう不動産屋の感覚は、何年見ていても好きになれませんね。
まあ、広告屋時代はそんなことばかりやっていましたが。

練馬区総集編
価格　5,690円

■Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■ヴェレーナ練馬北町、■クレアホームズ成増、■パークホームズ光が丘ブライトアベニュー、■ヴィークコート大泉学園 並木Terrace、■プラウド大泉学園、■シティハウス練馬武蔵関、■ライオンズ関町北グランヒルズ、■ウエリス武蔵野関町、■ザ・パークハウス 上石神井レジデンス、■リビオ練馬中村橋、■ザ・パークハウス 練馬美術の森、■パークホームズ練馬中村橋クリアコート、■ヴィークステージ練馬豊玉

市場調査員如月正雄の
23区新築マンション町丁別相場偏差値
中央区編
価格3,590円

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日時　8月6日(土)
場所　東京国際フォーラムガラス棟G510

今回はバリ島ではありませんよー(笑)。
私の講演の後、カンボジアの不動産を紹介するプログラムがあるそうです。
でも私、カンボジアのことは何も知りませんので、
お話しするのは『これからの不動産投資の選択肢』まで。

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