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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
米比相互防衛条約を発動すべし

予想されてはいましたが、出てみるとおもしろーい！
何がって、国際仲裁裁判所の「判決」。
あの中国の面子が丸つぶれですからね。
「お前ら、勝手に島を占領しとるやろ。それ違法やぞ」
と、世界に向かって宣言したわけです。
それも、国際法において世界一の権威機関が。

フィリピンは、これによって「中国の侵略」という事実を
認めてもらったことになります。
侵略された限り、これに対して軍事力を使って対抗できます。
カンタンに言えば、フィリピンは取られた島を取り返しても、
世界から何の非難も浴びないわけです。
「よくやった、フィリピン。エライ、エライ」と褒められるはず。
なんでそれをしないのか？

理由はたったひとつ。軍事力がないから。
フィリピンにもかろうじて海軍と呼べるものはあります。
日本風で言えば「護衛艦1隻とその他パラパラ」という規模。
さらに弱いのは空軍。これは「まあ飛んでるかな」レベル。

仮に、フィリピンが海空軍を繰り出して島を取り返しに行っても、
中国の空軍機に一瞬のうちに壊滅させられるでしょう。
だから「話し合いで」ということになっています。
中国が話し合いで島を返す可能性なんてマイナス200％ですよ。

ここにひとつ盲点があります。
実はフィリピンにも「安保条約」みたいなのがあります。
1951年に両国間で締結された「米比相互防衛条約」。
内容をみると「安保」のように片務ではなく、
相互が助け合うタイプの対等な同盟関係だと推認できます。
その第5条

いずれか一方の締約国に対する武力攻撃は、いずれか一方の締約国の本国領域又は太平洋地域にある同国の管轄下にある島又は太平洋地域における同国の軍隊、公船若しくは航空機に対する武力攻撃を含むものとみなされる。

この条項を適用すれば、フィリピンの領土である
スプラトリー諸島に対する中国の武力侵攻に対して、
アメリカ軍は「自国領土への侵略」とみなして、
軍事的な対抗措置が取れるはず。
じゃあ、何でそうしなかったのか？

実は、中国がスプラトリー諸島を占領した時、
米比関係は「最悪」状態だったのです。
その理由は、他ならぬ「基地問題」。
当時、フィリピンにはクラーク空軍基地と
スービック海軍基地があったのですが、
やっぱりアメリカ兵がいろいろ問題を起こしていました。
1991年にフィリピン上院は基地使用の延長を否決。
1993年にアメリカ軍は完全撤退。
スプラトリー諸島が中国に占領されたのはその翌年1994年。

この構図、何かを思い浮かべませんか？
例えば、仮に沖縄からアメリカ軍が撤退したら・・・
中国は何の躊躇もなく尖閣を軍事占領するでしょうね。
自衛隊が抵抗すると「東京に核ミサイルを撃ち込むぞ」と
脅すことも可能なのですよ。
まあ、この話は別の機会に詳しく突っ込むとして。

焦点は今後の話。
中国の侵略行為が国際的に「公認」されたのですから、
アメリカ軍がフィリピン軍のスプラトリー諸島奪回作戦に
「協力」することは条約上の義務を果たすことになります。
というか、フィリピンから要請があればアメリカは
協力しなければいけないのです。

ところが、フィリピンは「軍事的に取り戻す」なんて、
言いそうなそぶりさえ見せません。言えばいいのに。
そしてアメリカに「条約は守ってね」と迫ればいいのです。
まあ、今のオバマ君が軍を出すとは思えませんが。

今のフィリピン大統領ロドリゴ・ドゥテルテというおっさんは
「フィリピンのトランプ」なんて言われているお方。
オバマ君に軍事協力を迫り、渋ったらその分を経済援助にして
がっぽりせしめる、といった腹芸は期待できません。
「二国間で話し合う」と言っているだけ。アホです。

で、この先どうなるのか？
中国は世界中のメディアから非難轟轟となっています。
それがしばらく続きます。ただ、それだけ。
現状は何にも変化しないでしょう。
ただ、アメリカ海軍による「航行の自由」作戦の回数が
今までよりも多くなるでしょうね。
中国が主張する「領海」や「領空」の奥まで
アメリカ軍の船や飛行機が侵入することになります。
中国は黙ってそれに耐えるでしょうか？
まあ、実際のところ耐えるしかありませんが。

オバマ君は、私が知る限り歴代大統領で一番の戦争嫌い。
それだけでも「ノーベル平和賞」の価値があるのでしょうか。
しかし、歴代大統領の中で最もたくさん「戦争の種」を
世界にまき散らしているのかもしれません。

まあ、日本にとっては今のところ隣人同士のいさかい。
いつ飛び火するかもわかりませんけれどね。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は、品川区と目黒区関連の3タイトルを最新情報化。
前にも書きましたが、売れ行きはかなりの不調。
マンション業界、今期の決算はやや陰りが見えるはず。
しかし、前期までは大儲けでしたから当面の貯金はあるでしょ。

一方、みなさんにとっては難しい時期。
この先、下落に転じるのは目に見えています。
今買うと高値掴みの可能性が、いかにも高そう。
それでも買わねばならない事情の人もいますよね。
そういう人こそ、上手に選びましょう。

品川区総集編
価格　5,490円

■シティタワー品川パークフロント、■シティタワー目黒、■クレストタワー品川シーサイド、■ブランズシティ品川勝島、■ザ・サンメゾン西大井金子山エルド、■Brillia(ブリリア)大井町 The Residence、■レジデンシャル品川中延グランクラス、■オープンレジデンシア南品川、■クレストラフィーネ旗の台、■シティテラス品川イースト、■クレストフォルム大井町サウステラス、■ザ・パークハウス 白金長者丸、■ザ・ガーデンテラス目黒、■Brillia（ブリリア）品川戸越 耀邸、■プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、■（仮称）品川ベイサイド大規模タワープロジェクト

目黒区総集編
価格　4,890円

■オープンレジデンシア目黒平町、■ドレッセ目黒大橋プレヴィ、■リビオ目黒 ザ・プレイス、■Brillia（ブリリア） 目黒 碑文谷、■（仮称）目黒駅西口プロジェクトII、■シティハウス目黒学芸大学、■ザ・パークハウス 碑文谷三丁目、■目黒本町レジデンス、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス、■ルジェンテ碑文谷、■シティハウス中目黒ステーションコート、■シティハウス目黒ザ・ツイン、■クリオ駒沢公園

目黒・五反田・大崎
価格　4,190円

■シティタワー目黒、■ザ・パークハウス 白金長者丸、■リビオ目黒 ザ・プレイス、■Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷、■（仮称）目黒駅西口プロジェクトII、■シティハウス目黒学芸大学、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス、■ルジェンテ碑文谷、■シティハウス中目黒ステーションコート、■シティハウス目黒ザ・ツイン、■ザ・ガーデンテラス目黒

さて、私とはかねてより友好関係にある
「ウチコミ」さんがセミナーを開いてくれることになりました。
テーマは

『これからの不動産投資の選択肢』
～海外不動産を視野に・日本と東南アジアでの投資を考える～

日時　8月6日(土)
場所　東京国際フォーラムガラス棟G510

今回はバリ島ではありませんよー(笑)。
私の講演の後、カンボジアの不動産を紹介するプログラムがあるそうです。
でも私、カンボジアのことは何も知りませんので、
お話しするのは『これからの不動産投資の選択肢』まで。

参加は「無料」。どうぞご参加ください。
ただし、定員は50名とやや少なめ。
早めにお申し込みくださいね。

7月23日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：7月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月23日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

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榊淳司マンション情報68号 神奈川の5物件　を送信

7月11日14：01に

榊淳司マンション情報68号 神奈川の5物件

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って2回目の配信でした。

次回は品川、目黒方面になる予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2016/7/11 14:03 | メルマガ発信 | Comments (4)

中国経済の崩壊は世界大乱の導火線

世間は参議院選挙一色ですね。
こういうときは別の話題をするのがこのブログです。
まずは「本業」のマンション市場について。

今月に入ってから神奈川方面と品川、目黒を回りました。
もうハッキリと「不調」が表れています。
神奈川は元から郊外なのでずっと不調でしたが
品川あたりまで動きが急速に鈍化しています。

いつも書くことですが、マンションの売れ行きは
ある程度株価の動きと連動しています。
特に都心と田園都市線はシンクロ度が高いですね。
株価はここのところ一進一退で、どちらかと言えば下げ基調。

日本経済にとって唯一と言っていいほどの明るい材料だった
中国人観光客の「爆買い」は、すっかり低調だとか。
インバウンドの数自体は増加基調のようです。
街を歩けば、中国人も目立ちますが白人系も多いですね。

都心の新築マンション市場では、中身がスカスカになっていますから
特に目立った「外国人買い」が見られなくなっています。
その代り、民泊用に中国人が中古マンションを買い漁っているとか。
これも一時的なムーブメントに終わりそうですが。

英国のEU離脱による金融不安もかなり心配ですが、
お隣・中国の「なりふりかまわぬ」ハードランディング阻止と、
めちゃくちゃになってきた南と東シナ海での軍事行動が
日本にとってはもっとも不安要因です。

12日にはオランダのハーグで仲裁裁判所の判決が出ます。
これで一気に世界世論は「悪玉中国は手を引け」となるはず。
距離と取り始めたイギリスやドイツは一層冷淡になるでしょ。
まあ、嫌われ者になるのは慣れている国

別にそんなのは習君にとって蚊に刺された程度だと思います。
それよりも内政の失敗を反対派に突かれて失脚するのが悪夢。
香港の民主化運動を力で抑え込もうとしているのは、
逆説的に考えれば危機感の表れです。

しかし、今の中国は内部崩壊しないことには崩れません。
なぜなら、この「和平演変」をやるには千載一遇のチャンスに、
オバマ大統領はいっさい手を出している気配を感じません。
首脳会談でちょっときつめに文句を言うのと、
南シナ海に軍艦を走らせる程度の対応しかしません。

中国と言う国は、実にしたたかです。
80年前、蒋介石の夫人である宋美齢はアメリカの社交界で
華麗に活躍して「日本悪玉論」の世論を固めてしまいました。
それは結局、日本がアメリカとの戦争に追い込まれることにつながります。

今また、中国はアメリカの大統領を個人的に籠絡しています。
オバマ大統領のミシェル夫人は大の「日本嫌い、親中国」。
中国のエージェントによって完全に取り込まれてしまっているのです。
困ったことに、次期大統領として有力なヒラリーなんて、
もしかしたら中国のエージェントそのものかもしれません。
中国系の団体から巨額の資金援助を受けています。

アメリカの軍部やＣＩＡはそのことにいら立っています。
ただ、この話をもう一歩進めると、インチキ臭い陰謀説みたいに
なってしまうので、この辺でやめておきましょう(笑)。
ともかく、今の中国はアメリカを半分舐めています。

ましかし、アメリカが手を出さなくても中国経済は崩壊間近。
その世界経済に与える影響はリーマンの数倍で済むかどうか。
現在起こっているのは
１　外国への資金逃避
２　人民元のジワリ安と外貨準備の激減
３　国有企業はデフォルト寸前
４　主要都市不動産は部分的に超絶バブル
５　格差社会の絶望的広がり

まあ、他にも挙げればきりがありません。
この中で、最も起こりそうなのは国有企業や金融機関のデフォルト。
あの国の民衆は、恐ろしくエントロピーの法則に忠実です。
「銀行に預けてある金が下せない」となると大混乱するでしょう。

それはもう、13億人が右往左往の大騒ぎ。
政府は混乱を押さえるために通信遮断に踏み切るでしょう。
ネットも電話も使えない状態にしてしまうのです。
そしてテレビとラジオで人民に平静を呼びかけるはず。

「中国で預金封鎖、ネット遮断」なんてニュースが
世界中を駆け巡ると、そのときこそ世界の株価は大暴落ですよ。
リーマンショックと東日本大震災を足して3を掛けたほどの
激震が日本を襲います。

怖いもの見たさです。
そういう世界の歴史に残る大混乱を生きているうちに見てみたいもの。
「お前の商売もあがったりになるやろ！」
左様でございます。まず、私も食えなくなるでしょうね。
世の中、マンションを買うとか売るどころの話ではなくなりますから。

アハハハ。
私、そういうことにあまりビビりません。
平和な時代にジリジリ収入が減るのは怖いのですが、
乱世がやってくるのは大歓迎。
私って「平時の能吏よりも乱世の奸雄」にあこがれるタイプですから。
まあ、もうエエ歳ですから大したことはできませんけどね。
見物くらいはさせてもらえるでしょう。

お知らせです。
我が盟友である如月正雄氏は、かつて
『榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の
首都圏マンション立地 エリア別総合評価集』
とうレポートを当研究所から刊行されていました。
しかし、このマンションブームによって本業が多忙化。
ここ数年はほぼ「休眠」状態でした。

しかし今回、この都心バブルに惑わされない
「立地評価の偏差値化」という前人未到のマーケティング手法を開発。
つまり、都心各区の町丁別に資産価値を偏差値化。
市場全体がバブルやその崩壊を経ても、
明解な偏差値という指標で資産価値を評価できる
新発想のレポートを開発してくれました。
その第一号が「新宿区」。
このエリアでマンション購入をご検討されている方は
ぜひご参照ください。
価格は彼にマーケティングを依頼する価格の数十分の１です。

榊淳司×マンション市場調査員如月正雄の
23区新築マンション町丁別相場偏差値
新宿区編
価格　3,590円

さて、私とはかねてより友好関係にある
「ウチコミ」さんがセミナーを開いてくれることになりました。
テーマは

『これからの不動産投資の選択肢』
～海外不動産を視野に・日本と東南アジアでの投資を考える～

日時　8月6日(土)
場所　東京国際フォーラムガラス棟G510

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参加は「無料」。どうぞご参加ください。
ただし、定員は50名とやや少なめ。
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7月23日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

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わたくしが無料で受けさせていただきます。
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開催日時：7月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月23日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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2016/7/11 13:27 | ちょっと脱線 | Comments (0)

憲法改正と民泊禁止の共通点

もうすぐ、参議院選挙ですね。
私は東京選挙区です。正直、入れたい人がいません。
こういうの、初めてではないでしょうか。
まあ、大勢には影響のないことですね。

選挙といえば・・・
最近、マンション業界というか、管理組合さんたちの中で
起こっているムーブメントがあります。
それは、管理規約に「民泊禁止」を盛り込むこと。

5月から6月、7月は管理組合の総会ラッシュです。
今回、多くの総会で管理規約の中に「民泊禁止」条項を
盛り込む議案が提出され、概ね可決されていると聞きます。
規約の改正には全区分所有者の4分の3の賛成が必要です。
逆に言えば4分の1を少しでも超える区分所有者が反対、
もしくは棄権すれば、その議案は葬り去られるのです。

一般的に、「4分の3決議」なんて言われたりしています。
新築入居後10年くらい経過した分譲マンションではかなり困難。
管理組合の活動に関心を持たない人や、議案自体に反対する人が
あわせて4分の1以上になるケースが多いからです。

しかし、私が見聞きする限り多くの管理組合でこの
「4分の3決議」を経て民泊禁止条項が盛り込まれています。
「やればできるじゃん！」の世界です。
それだけ、民泊自体が深刻な事態を招いているのでしょう。

ひと月ほど前、大阪の裁判所が民泊差し止めの仮処分を下したことが
業界の話題になっていました。
「おお、これでマンションでの民泊禁止のお墨付きがでた！」
と思っている方がいれば、それはやや理解が浅いと思います。
ニュースを読んでいる限り、債務者(訴えられた方)側に
強く抵抗した形跡が見られません。
また、仮処分に対して異議申し立てをしていない様子。
異議申し立てをすれば本訴(裁判)になっていたはずです。
民泊をしていた、という事実に争いがなければ、
本訴でも債権者側が勝訴すると思います。
基本、旅館業法に違反していますから。

民泊については、政府内で急速に合法化への作業が進んでいるようです。
早ければ今年中に法制化が決まる可能性がありますね。
現在出ている基本方針を見ると、分譲マンションについては
「管理組合で禁止すればできない」方向だと読めます。

しかし、管理規約で禁止しているからと言って、
それだけで安心できるでしょうか？
管理規約に反したからと言って、警察は逮捕してくれません。
最終的には区分所有法57条から60条の規定通りに、
裁判において何らかの禁止や立ち退きを勝ち取らねばならないでしょう。
最初の判例が出るまで、あと何年かかるでしょうか？

つまり、分譲マンションにおける民泊はまだまだグレーです。
管理規約はマンションにおいては憲法なんて言われますが、
あくまでもマンション内において守るべきルールであって、
究極のところ民間の契約です。

管理組合はそれに反した組合員に対して、なんら強制権はありません。
それどころか、物理的に民泊利用者を強制排除した場合は、
損害賠償を請求されることもあり得ます。
管理組合といえども「友人宅に泊まりに来た人」を
物理的に追い返すことはできません。
また、裁判になれば相手が「民泊をしている」ということを
立証するのは管理組合側の責任となります。

まあ、これからいろいろな問題が出てくるでしょうね。
ただ目先の話、インバウンドの爆買いは衰えているようですね。
円高も進んでいます。
中国の経済成長は急速に鈍化しています。
さらに、民泊もいまや供給過剰という見方が出てきました。
ブルーオーシャンは、あっという間にレッドオーシャンに変わります。

しかし今回、多くの管理組合で「4分の3決議」が実行できたことは
慶賀の至りに存じます。組合の団結力を証明したわけですから。
ただ、この「4分の3」規定はきつすぎます。
せめて憲法改正発議並の「3分の2」にして欲しいですね。

現在、改憲勢力が3分の2を窺う勢いだと報道されています。
しかし、たとえ3分の2を取ったからと言って、
即憲法改正にはなりませんよ、絶対に。
改正すべき憲法案について、国民のコンセンサスがゼロですから。
まあ、3分の2いったとしても、一里塚ですらありません。

そんなことより、中国が尖閣でも占領してくれた方が早道。
一気に国民のコンセンサスが形成されます。
民泊に不快感を抱いて管理組合で4分の3決議が実現したのと
ほぼ同じ構図なのですよ、憲法改正は。

では、資産価値レポートの更新情報です。
武蔵小杉・新川崎のタイトルを最新情報化。
今回は横浜市の日吉まで範囲を拡げました。
慶應のキャンパスが、私がうろついていた頃に比べて
えらく風景が変わっていました。歳を感じます(笑)。

積水が元住吉で大きな物件を出しています。
「いいものを高く売る」デベですから、価格が心配。
野村不動産のプラウド日吉は竣工しましたが、
これまで通り値引き路線で仕掛けるのか、やや注目。

武蔵小杉―日吉・新川崎
価格　5490円

■シティタワー武蔵小杉、■クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート、■パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン、■シティハウス武蔵小杉ガーデン、■ノブレス武蔵小杉、■クオス新川崎 夢見ヶ崎公園、■イニシア元住吉、■クレストレジデンス新川崎、■ナイスサンソレイユ日吉、■パークタワー新川崎、■サンクレイドル元住吉、■グランドメゾン元住吉、■プラウド日吉、■クリオ小杉陣屋町
さて、私とはかねてより友好関係にある
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『これからの不動産投資の選択肢』
～海外不動産を視野に・日本と東南アジアでの投資を考える～

日時　8月6日(土)
場所　東京国際フォーラムガラス棟G510

今回はバリ島ではありませんよー(笑)。
私の講演の後、カンボジアの不動産を紹介するプログラムがあるそうです。
でも私、カンボジアのことは何も知りませんので、
お話しするのは『これからの不動産投資の選択肢』まで。

参加は「無料」。どうぞご参加ください。
ただし、定員は50名とやや少なめ。
早めにお申し込みくださいね。

資産価値レポートの更新情報です。
「日本一のマンション激戦区」である
川崎市川崎区をレポートを最新情報化。
住友不動産がさらに大規模物件を投入。
これを売り切るには何年もかかりそうです。

川崎市川崎区
価格　3190円

■エステムプラザ川崎、■マークウィング川崎、■グレーシアシティ川崎大師河原、■リヴァリエ、■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ、■グローベル川崎ミッドスクエア、■レーベン川崎鈴木町グランネクス

7月23日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：7月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月23日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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マンション広告の不毛な現実

最近、ちょくちょく広告のコピーを書いたりしています。
こんなロートルのコピーライターにも仕事が入るほど、
不動産広告業界はコピーライター不足だそうです。
まあ、どうしようもない世界ですから若い人は入ってきません。
やりがいもなければ、給料も安いですからね。しかもブラック。

あの世界、何がアホらしいかというと「理屈が通らない」ことです。
というか、まともな理屈を言える人もいないし、理解さえできません。
すべては「感覚」なのです。砕いていうと「好き、嫌い」。
いくら理論立てて説明しても、最後はキーマンがイエスというかノーというか。

マンションの売れ行きが、広告で決まることはほぼありません。
集客は、多少関係あります。でもそれは表現というよりボリュームの多寡。
たくさんお金を掛ければ、それなりに人は集まります。
まあ、表現なんてほぼほぼ実際の集客には関係ないのです。

一例をあげましょう。
「マンションのことなら分かるんだ、マンションのことなら・・」
というCFが1年ほど前、盛んにテレビで流れていましたね。
あれを見た時、私は口をあんぐりさせました。

あの会社、私は四半世紀以上も付き合ってきました。
マンション広告を手掛ける業界では、あの会社のイメージは「アホ」。
やたらと広告にこだわるけれども、社員の知識・教養は超低レベル。
理屈はまったく通じません。すべてが見た目。

あの「マンションのことなら分かるんだ」というCFを見た人は
いったいどういう印象を受けたのでしょうね。
私から見ると「私たち、こんなにバカです」と言っているようなもの。
私のまわりではジョークのネタにもなりませんでした。
「呆れてモノが言えない」状態だったのです。恥ずかしい！

それでも、あの会社は未だにマンション建設では揺るぎないナンバー1。
そのポジションを他社に譲ることは当面なさそうです。
なぜなら、いくらおバカな集団でも日本で一番安くマンションを作れるから。
つまり「俺たちバカだから」と何億円もかけて宣伝したにもかかわらず、
あの会社の売上を減じさせることにはならないのです。
広告表現とは、しょせんはそういうもの。虚しいですよ。

私は20数年間、その日本でもっともおバカなクライアント集団である
マンション業界を相手に、広告制作の仕事をしてきました。
かくいう私も、それほど利口ではありませんでした。
なぜなら、「こいつらだって、いつかは理屈が理解できるはず」
という根拠のない希望的観測を捨てなかったからです。

だから、日々広告の企画書を練り、コピー案をつくり、
デザインを含めたクリエイティブディレクションに勤しんでいました。
今から思えば、何とも虚しい作業をしていたものです。
でも、個人的な収入はあの頃の方がよかったと思います。
おバカな業界ですが、それなりのフィーは出してくれましたから。
まあ、それはいいとして。

あるマンションの広告案を作るとき、最初にコンセプトを打ち立てます。
分かりやすく言うと
「このマンションをワンビジュアル、ワンフレーズでどう表現するか」。
オフィシャルページのトップページをどう作るか、ということです。

実のところ、そんなのはどーでもいい話です。
みなさん、マンションを探す時に物件のオフィシャルページのトップや
「コンセプト」をしげしげと眺めますか？
そんな悠長なお方はまずいませんね。

多くの人は、まず「どこにあるか」という情報を探します。
「現地案内図」をみつけて、そこをクリックしますね。
ときどき、この「現地案内図」が探しづらいところにあったり、
場合によってはなかったりするので呆れてしまいます。
あの方々は未だにマンション広告がなんたるかを分かっていません。
私らの場合は、現地案内図の次に「概要」をチェックします。
みなさんは、間取りじゃないでしょうか。

つまり、トップページもコンセプトも「二の次」なのです。
しかし、広告を作るときはそこに一番労力をかけます。
というか、時間を浪費します。実にアホらしく、無駄な作業です。
そして、揉めれば揉めるほど、最後にはバカな案が採用されます。

もし、このブログをデベロッパーの担当者がお読みいただいているのなら、
ひとつ有益なご提案をさせていただきましょう。
１　優秀かつ実績のある制作会社を選ぶ
２　計画内容をできるだけ詳しく制作会社に伝える
３　彼らが最初に提案した表現案を採用する

カンタンに解説すると「１」は安パイを選ぶんと同じ理屈。
マンションのことを分からない制作会社は外した提案を出します。
「２」もカンタン。制作の方が多くの事案を見ているので、
物件についての客観的な理解がデベの担当者より深いのです。
私が今、こんな仕事ができるのは「量」を見てきたからなのですよ。
「３」が重要。私の千物件以上の経験値からすると、
いちばん最初の提案がベストだった、と言える場合が大半。
なぜなら、制作者は最初の提案をひねり出すのにもっとも注力します。

前にも書きましたが、数学ができない私立文系アタマの場合、
漠然としながら「どこかに答えがある」と考えています。
だから、クリエイター側にたくさんの提案を出させたがります。
それって、たいていは迷走しているだけです。
クリエイター側は、2回目以降の提案は考えているフリをしながら
テキトーに流している場合がほとんどですね。
それで、結局つまらない案が表に出ることになります。
そんなことをするくらいなら、最初の提案を採用した方が
よほどに時間とお金の無駄を省けます。

いつか書いた通り、私のアタマには理系の思考法が混じっています。
理路の通らない話は受け付けないし、自分でも作れません。
長年、「私立文系の海」というべきマンション業界に巣食ってきて、
ものすごい違和感を味わったのは「理屈が通らない」こと。
「うわ、こいつアホや」と心の中でつぶやいたことが、
何千回もあったように思えます。
シャレになりませんが、その場合、私は顔に出ます(笑)。

コピーの仕事が入ると、あの懐かしい日々を思い出します。
今、私は業界内の有名人なのでコピーライターとして
デベロッパーや販売会社の方々と会うことはありません。
私があっていた人々はみなさん、エラくなっているのでしょうね。
この業界、細る一方なので同年代のお方たちは、
どのくらいが無事に定年を迎えられるのでしょうか？
広告業界を振り返れば、それはもう無残なばかりに死屍累々。
この先、マンション業界周辺は「進むも地獄、留まるも地獄」。
だったら「逃げれば天国」になればいいのですが、
この国自体が衰退していますから、逃げ場所も見つかりませんわ。

さて、私とはかねてより友好関係にある
「ウチコミ」さんがセミナーを開いてくれることになりました。
テーマは

『これからの不動産投資の選択肢』
～海外不動産を視野に・日本と東南アジアでの投資を考える～

日時　8月6日(土)
場所　東京国際フォーラムガラス棟G510

今回はバリ島ではありませんよー(笑)。
私の講演の後、カンボジアの不動産を紹介するプログラムがあるそうです。
でも私、カンボジアのことは何も知りませんので、
お話しするのは『これからの不動産投資の選択肢』まで。

参加は「無料」。どうぞご参加ください。
ただし、定員は50名とやや少なめ。
早めにお申し込みくださいね。

資産価値レポートの更新情報です。
「日本一のマンション激戦区」である
川崎市川崎区をレポートを最新情報化。
住友不動産がさらに大規模物件を投入。
これを売り切るには何年もかかりそうです。

川崎市川崎区
価格　3190円

■エステムプラザ川崎、■マークウィング川崎、■グレーシアシティ川崎大師河原、■リヴァリエ、■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ、■グローベル川崎ミッドスクエア、■レーベン川崎鈴木町グランネクス

7月23日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：7月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月23日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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