• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

最近、不動産市場が静か。まあ、私の周りだけ？
日本経済全般も、順風満帆とはいかないけれども
「全然悪くない」という感じがしますね。
昨日はある繁華街に行きましたが、至って盛況。

インバウンドらしき人も大勢いましたね。
日本の景気は悪くないですよ。むしろいいくらい。
もうすぐ、9月は終わりますね。これで半期。
国内からは悪い話が聞こえてきません。

世界を見渡すと、それこそ死屍累々。特に中国。
今年の悪化ぶりはさらに輪をかけた状態ですね。
いよいよ共産朝の本格的な崩壊が始まりそう。
それに日本経済は今のところ影響されていません。

アメリカは日に日に中国への圧迫を強めています。
「トゥキュディデスの罠」が本当なら、
その内に戦争になります。今のところその路線。
何といっても日本は米中の間にありますよ。

動画ではいつも言っているのですが、日本は
基本的にアメリカの属国です。それで・・
中国とアメリカのどちらかを選ぶのであれば、
それはもう、圧倒的に後者でしょ。
中国の属国になったらチベットの二の舞ですから。

最近、中国で日本人学校への襲撃が相次いでいます。
まだ、あの国には日本人が10万人も住んでいるとか。
アホですね。何をグズグズしているのでしょうか。
1945年の夏に、大陸に居た日本人がどうなったのか。
それを考えるなら、逃げ出すのは今の内です。

アメリカと中国がおっぱじめるのはまだ先です。
しかし、中国で無政府化が始まるのはごくごく近未来。
そうなったら、逃げ出すのは相当困難です。
2020年のコロナ騒動では、まだチャーター機を
武漢まで飛ばすことができました。今度は・・

まあ、それは「ちょっと先」の話ですけど、
最近の東京周辺のマンション市場はかなり不気味ですね。
あの平成バブルに酔っていた頃の雰囲気と、
似ていなくもなく‥不動産市場に限ってはね。

「なんか最近、おかしいね」なんて言っているうちに
市場はガラッと変わっていました。それを
覚えているのは、私のような「最後の昭和世代」。
世の中、時々狂います。でも、長くは続きません。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

本日の動画　↓

2024年10月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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9月23日13:12に「榊淳司マンション情報591号 大阪のタワーマンションからの全14物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。

私が販売している「大阪市のタワーマンション（3590円）」の
全内容をそのままです。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は京都市あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

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いちおう、毎日マンション市場について考えています。
いや、下がりませんね。下がる要素もないのですけど。
メディアの取材をけっこう受けるので、そこも話題に。
ただそれよりも、最近は「タワマン」ネタが多くなりました。

つまり「タワマンに住んでい喜んでいる人はアホやろ」
的な視点で記事を作ると、結構ウケるわけですよ。
世間にタワマンに対してよろしくない感情を持つ人が
かなり多くなってきたということでしょうか。

15年前は、そんなことをほざいているのは私一人でした。
今は、それなりにメジャーになってきていますね。
10年後にはどうなるのでしょうかね。さらに‥
タワマンへの否定論が増えていくのでしょうか。

昨日の取材に答えたのは「地震が来たらアウト」。
まあ、「来たら」というタラレバ論ですけどね。
もし地震や津波が東京にやってきたら、かなりヤバい。
タワマンというのはインフラが機能しているのが前提。
電気が来なくなれば、住むことはできませんよ。

東京のマンション市場は「揺らぐ」気配がありません。
世界の主要国で、住宅価格が下がっていないのは
日本だけ、という状況が生じています。
まあ、ここ12年ほど上がり続けた反動でしょうね。
日本は、いつもながらに変化が遅いのです。

中国発、ともいうべき世界不況がやってきそうな気配。
というか、もうその渦中にある、というべきですか。
日本はなぜか、まだその影響が出てきていません。
でもまあ、もう半年以内だと思います。

日銀は予想通り「何もしない」方針を年内は貫きそう。
日本は相変わらず「ぬるま湯」時代を続けそうな感じ。
まあ、これもそんなに悪くはないですよ。
この国はいつも間にか「知的資財大国」化しました。
だからモノを売らなくてもドルは一定量が入ってきます。

しかし、住宅価格についてはいつまでも世界の中の
ガラパゴス、というわけにはいかないでしょう。
そのうち、影響は来ます。下がり始めるのです。
それには何かがキッカケになるはずです。

アメリカからのブラックスワンは可能性大ですが、
それ以外にもいろいろありそうな気がします。
特に中国ですね。共産朝の崩壊は思ったより近いかも。
その後には北の金王朝も崩壊してしまいそうです。
世界史は今、大きな転換点にあるのですよ。
多くの人はほとんど気が付いていませんが。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

本日の動画　↓

2024年10月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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何年ぶりでしょうか。直近最後がコロナ元年でした。
だから4年ぶりでしょうか。私の本が出ました。
と言って、自分ではほとんど書いていません。
私の「監修」ということで、ライターさんの執筆。

まあ、それでも一応は私の名前が入っています。
そういえば、本当に最近本を書いていませんね。
単純に依頼がないからです。不動産市場は
いつまでたっても暴落しませんからね(笑)。

あのコロナがなければ多分、今頃は下落期の
真っ最中ではなかったかと思います。
コロナのせいで、市中にバラまかれたのは
真水が100兆円、事業規模はプラス100兆円。

しかし、GDPはちっとも変らなかったでしょ。
その200兆円の何割かが土地や既存建物の
取引に使われたのですよ。するとGDPに関係なし。
そして、それがまた不動産価格を高騰させた‥

だから東京五輪が終わっても、まだまだ
都心のバブルが続いたわけです。ようやく
落ち着いたかな、と思った昨年頃からは、
今度は中国人の猛烈な「買い」が始まりました。

なんせあの国は世紀の大不況の真っ最中。
富裕層連中は我先にと人民元を外貨や金に
変えて海外へ脱出。その一部が日本に来てます。
マンションやお手頃なビルを買っています。
これじゃあいつまでも暴落は起きませんよ。

ということで、私の予測は大外れ。
「本を書いてくれ」という依頼も途絶えたわけです。
まあ、世の中はこういうところ、分かりやすい(笑)。
私もそれをいいことに、原稿を書かずに
毎日ユーチューブの動画ばかり撮っています。

しかし、私の本来の肩書はと言うと
「住宅ジャーナリスト」まあ、時々
「住宅」が「不動産」に変わったりもします。
そのあたり、特にこだわりはありません。

なので、たまには本を出したりもするのです。
ごくたまにテレビに出たりもしますし、
時々早稲田大学に出かけて教壇にも立ちます。
そこで求められるのは国際情勢のお話ではなく
マンションや不動産の市場について・・アハハハ。
最近はどっちが本業か分かりませんけどね。

下記の本、24日が発売開始だそうです。
アマゾンのサイトにリンク張っときますね。

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開催日時：10月12日（土）13時～16時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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毎日毎日、ユーチューブで喋るネタ探しのために
あっちこっちのメディアでニュース記事を渉猟。
今日の記事で引っかかったのは上皇陛下が
昭和帝の財産を引き継ぐのに4億円ちょいの
相続税を払った、という記事と、イギリスの
ヘンリー王子がエリザベス皇太后から35億円
相当の資産を相続したというお話。ビックら・・

日本には当たり前のような顔をして「相続税」と
言うものがありますね。これって基本、おかしな話。
親やその親などの祖先が所得税を払いながら
築いた資産を引き継ぐのに、また税金をとられる・・
これは完全な「二重課税」ではないですか。

実は日本の相続税は1904年に起こった日露戦争の
戦費を調達するために臨時で設けられた制度です。
120年たった今も、その「臨時」が続いています。
まあ、役人どもの考えるいかにもずるそうな策略。

世界には相続税のない国がいくつでもありますよ。
イギリスやシンガポールなどです。
だから、イギリスには今でも「貴族」がいます。
日本にも旧華族はいますが、みなが富裕層という
ワケでもありません。中には庶民クラスも多数。

あの汚辱にまみれた東京湾岸五輪では逮捕者が
何人も出ましたが、もう少しで旧宮家出身の
ご仁が逮捕されるところでした。彼は五輪関係で
お金を引っ張れないと生計に困ったはずとか。

日本には相続税という化け物があるおかげで
「お金持ちは三代まで」と言われています。
10年くらい前に、課税方式も強化されて
ほぼ一般庶民でも相続税の課税対象になりました。

例えば、東京23区内に普通のマンションを所有している
お方が亡くなると、ほぼ課税対象となります。
それって、おかしくないですか。都心のマンション価格が
バカに高騰したのも、ひとつは相続税が理由です。

このおバカな制度はいち早く廃止すべきでしょうね。
廃止すれば、税務署の仕事が大幅に減るはず。
さらに、マンション価格が下落します。
富裕層の富が海外に流出するのも防げます。

今、自民党の総裁選が宴たけなわですが、
誰か相続税の廃止を掲げればいいのに。
そうすれば、富裕層はこぞってその候補者を応援。
ただし、財務省はつぶしにかかるでしょうけど。

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