マンションレポート最新情報　【全て見る】
｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
サラリーマンのつまらなさ

少し前、サラリーマンの処世術みたいな
本が盛んに世に出ていたように思いますが、
最近はあまり目立たなくなった感じですね。
そもそも、サラリーマンは現代の奴隷です。

古代の奴隷と現代のサラリーマンの違いは、
「主人を変えることができる」というだけ。
あとは、ほぼ奴隷ですね。例えば、住むところ。
週に3日でも出社を求められるのなら、
それが可能なエリアにしか住めません。

出勤するまでに、満員電車なんて苦痛を味わう
こともあります。少なくとも古代にはなし。
与えられるお金は、何とか生活できる程度。
贅沢ができるほど稼げるサラリーマンなんて
ほんの一握りしかいませんぜ。

そのサラリーマンの処世をアレコレと指南しようとは
何とも倒錯した世界の構築ではないのでしょうか。
人間は基本的に「自由」であるのがいちばんです。
日本のサラリーマンは決して自由ではありませんよ。

その昔、「自由人」なんて言葉がありました。
先日、アマプラかなんかで「東京タワー　ボクとおかん・・」
という映画を観ていたら「オトン」について、
「あれくらい自由に生きた人を知らない」と
表現されていました。まあ、見ていてそんな感じ。

もう30数年前に死んだ私の父親は、京都大学の
教授陣にたくさんの知己を得ていました。
その内の一人が何かのメディアにわが父を評して
「本当の自由人」と。私からすれば「ふーん」という感じ。
確かに誰にも頭を下げていませんでしたね。

今の私‥ここ16年ほどの私は、誰にも頭を下げていません。
それで「自由人」と言えるのでしょうかね。
少なくともアホなサラリーマンではありませんぜ。
そこだけは、ちょっとしたプライドかしら。

1年ほど前、大学の同級生と40年ぶりくらいに会いました。
彼女は卒業後、ほぼ国際機関に勤務していて外国暮らし。
今はアメリカ人の旦那さんと首都ぐらしだそうで。
その彼女が犬の散歩で近所を歩くとに思うのだとか。
「私は移民じゃないからね」

純ドメスティック（国内派）の私には理解不能。
聞いてみると、アメリカで「移民」はかなり下に見られる
存在なんですって。みんな移民の子孫のくせして。
移民ではなく「一時居住者」である日本人の方が
ヒエラルキーでは上位にある、というこなのですね。
そのあたり、私にはよー分からん。

まあ、アメリカ人に対して私が「俺はサラリーマンと
違うんだから」と主張するようなものかしら。
ともかく、サラリーマンはしょーもない生き方だと
私は心の底から思っています。それは変わらず。

人間の真の価値というものは、所属している組織とか
肩書から離れたところにあるものだと思いますぜ。
私の周りには、会社から離れたとたんに著しく
「みすぼらしく」なった輩が大勢います。哀愁・・

サラリーマンがいちばん幸せ、と思っている人は
まあそれでいいとは思いますよ。しかしそれは
「私たちは地上の楽園に住んでいる」と本気で考えている
かもしれない、ごく少数の北朝鮮人とご同類。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

本日の動画　↓

2024年10月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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不思議な日本の好景気

資産価値レポートの更新をしていると、
嫌でも23区内のマンション価格高騰を
思い知らされてしまいます。いったい何なのか。
最早23区内は普通のサラリーマンでは買えません。
借りて住むことはできますけどね。

私は毎日のように日本の景気のことを考えています。
1年前の予想では、今頃不景気だったはず。
しかし、今の日本の景気は悪くありません。
むしろ、「平穏」か「やや好調」くらいのレベル。

日本がなぜ不景気になるのかと考えた理由は、中国。
あの国は今、絶不況と言っていい状態です。
それこそ、共産党独裁体制が崩壊するほどの不景気。
その影響を日本も受けるだろうと思っていたら・・
わりあいそうでもないのですね。ちょっとびっくり。

日本の企業は思ったほど中国に依存していなかった。
まあ、カンタンに言ってしまえばそういうことになります。
中国や韓国は日本がなければ困りますが、
その反対はない、ということになりますね。
前から言われていたことですが、よく分かりました。

ただ、この日本の微温的な景気はいつまで続くのか？
日本経済は構造的に個人消費が主体です。
ただし、資源のない国なのである程度の外貨（ドル）を
稼ぐ必要があります。昔は工業製品を輸出していました。
今は知的なパテントや投資からドルを得ている模様。
工業製品の輸出は主体ではなくなっているようです。

こんな日本が不況になるのはちょっと困難かも・・
もっとも世界経済の中心であるアメリカ次第という
ところもあるような気がします。そのアメリカの景気も
あまり悪くはありません。なぜだか分かりませんけど。

ただ日本は「巨額の財政赤字」という爆弾を抱えています。
累積額が軽く1200兆円を超えました。返せる額でなし。
財務省のアホどもは、これを緊縮財政や増税で
何とかしようと考えているようです。偏差値秀才の限界。

まあ、それはちょっと置いておきましょう。
この国の経済はやはり「外敵」に弱い気がしています。
中国経済はパリンと壊れていますが、あまり影響なし。
韓国経済も、まもなくパリンパリンとなってしまいます。

アメリカ経済は‥これが中々しぶといですね。
やはり資源国の強さでしょうか。へこたれません。
ただ、そろそろ大きな「事件」が起きてもいいはずです。
いわゆるブラックスワンですね。あれだけ金融をかく乱。
今は利下げに転じましたが、過去3年の引き締めは凄かった。

おかげで日本の農林中金が1兆5千億円の赤字を計上する事態に。
本当はもっとあるんじゃない・・と私は思っています。
他にも間抜けな地方銀行がいくつか飛んでもいいはず。
未だにそういうのが出てこないところが不思議です。

日本の景気が悪くなれば、不動産価格は下がります。
しかし、そうなる気配は今のところなし。
この国の景気は危ういところで何とか維持されています。
私から見るとかなり不可思議な現象ですけれど。

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ちなみに、前回(8月)は待ち時間が発生していません。
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今のマンション市場は狂っている

いやはや、ビックリしました。
晴海フラッグの最終分譲、最高は640倍ですって。
今後もその数字は膨張するでしょう。
何なんでしょうか。世の中、狂っていますよ。

私は東京23区と川崎市で分譲される新築マンションの
ほぼすべてをチェックしています。それは
「資産価値レポート」にまとめて有料頒布。
しかし、ここ数年は特に「異常」ですね。

23区の端っこでも、マトモなマンションは1億円。
坪単価にすると400万円台どころか500万円台も普通。
それって、絶対にヘンですよ。なぜって、
みなさんの収入はそんなに上がっていませんよ。

23区内に住むサラリーマンの平均年収は、
せいぜい600万円程度ではないですか。
年収600万円の方が買える上限は今の金利で4200万円。
その4200万円でまともなマンションが買えるエリアは
千葉や埼玉の遠隔地になってしまっています。

マンションの価格だけが、不自然に上がっているのです。
その理由はいくつかあります。挙げてみますね。

１　買う人がいるから

これが一番大きいと思います。バカ高なマンションが
なぜか売れてしまうのです。買う人がいるから。
都心で買っているのは外国人や高額所得者。
そして相続税対策を考えている人。

２　金利が安いから

金利が上がったといっても、実質はたったの0.15％です。
そんなのは上がった内に入りませんね。
外国人も外資系の銀行から金を引っ張って買います。

３　景気が安定しているから

1年ほど前、あるテレビのオンエアにコメンテーターとして
「日本は景気がいいですよ」といったら総すかん(笑)。
でも、実際にはそうなのですよ。失業率は超低迷。
株価もまあまあ上がった水準ですね。
確かにGDPはあまり増えていません。
でも、今の日本には不況感がありません。
つまり、景気は悪くないのです。
だから「35年ローン」を平気で組む人が多いのです。

しかし、世界を見渡すと景気が悪くないのは日本だけ。
不動産価格が下がっていないのも日本だけ。
いずれ、この異常事態は正常化されますよ。
まず、頭を冷やして周りを見てください。

最高640倍の晴海フラッグにしたところが空室だらけ。
私が事務所を借りている日本橋小網町界隈の
中小ビジネスオフィスも、空室だらけですよ。
ハッキリ言って、東京の不動産は全般的に
「余った」状態なのです。今はそれが目立たないだけ。

この先、ブラックスワンは海外からやってきます。
多くの人が「見たくない現実」を強制的に
見させられる日が来るのです。長らく続いた宴も
終わりの時が近づいているとお考え下さい。

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今月19日、早稲田大学で一日講座を開講‥残席わずか

私の日常は、地下鉄5駅離れた作業場の事務所に
移動して、動画を撮り、原稿や事務作業を行い、
1日を終えると自宅に戻って飯を食って酒飲んで寝る。
まあ、これを月の内は25日は繰り返しています。
特に休むことはありません。土日祝日なし。

昨日、夕方に早稲田大学ECから事務連絡のメール。
ドキッとしますよ。「受講者数・・のご案内」。
この19日に早稲田大学エクステンションセンターで
私の「1日講座」が開講される予定です。
いわゆる「市民講座」というやつ。

もう8年くらいやっています。途中、コロナでやや中断。
年に2回、秋と春にやっていただいています。
最低開催人員は「10名」。つまり10名集まらないと
開講するかどうか迫られるわけです。
過去に1回だけ、10名に満たなかったことがありました。

いや、その時は早稲田側にも申し込んでいただいた
受講者側にも、申し訳なさでいっぱいでした。
しかし、ここのところはそれなりに盛況です。
ただ、未開講のトラウマは残っているのですよ。
だから「受講者数のご案内」なんてメールにビクビク。

幸い、今回は「33名」となっていました。ほっと一息。
そもそも募集時の定員は「23名」だったような。
それがいつの間にか「定員33名」に変わっていました。
「これは前回みたくキャンセル待ちか」と期待して、
募集ページを見てみると「定員41名」に。
事務局が教室をやや大箱に変更したのですね(笑)。

講座の開催場所は早稲田大学の「29号館103教室」です。
前回もそこでやりましたが、早稲田大学の先生になった気分。
アハハハ、という感じ。この講師を始めたころに
「同志社と慶應を出て早稲田で教えてるんや」を
自慢フレーズにしていましたが、まったくウケません(笑)。

だから、最近は言いません。市民講座でもありますし。
でもまあ、無事に開催できることになってひと安心。
次は初めての「冬」講座の開講も予定されています。
大学の先生ぶる気分は悪くありませんが、実のところ
講義の準備やシラバスの作成はけっこう手間がかかります。

でも、当日の講義はかなり愉快な時間でもあります。
受講された方からのご質問にも、可能な限り回答。
受講者に満足してもらう、というのが第一です。
だって、安くもないお金を払って聞いてくださるのですから。

昨日時点で、あと8名は申し込みが可能なようです。
開講は10月19日の13時。1日で終わります。18時頃まで。
入会キャンペーンは終わったのかもしれませんが
「講師紹介」と書いていただければ入会料が減免。
よろしければ、ぜひ。19日に早稲田大学でお会いしましょう。

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10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

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2024年10月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：10月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(8月)は待ち時間が発生していません。
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避けようもない「幻想バブル」の崩壊

ここのところ、マンション市場は無風です。
私はしっかりとウオッチングしていますが、
目立った動きはありません。ジワジワ値上がり中。
しかし、それ自体が異様ですよ。

東京23区の端っこの方でまともなマンションを
買おうとすると1億円を超えてしまいます。
1980年代後半のバブル期よりも高い水準。
それでも「それなり」に売れているから不思議。

かといって、埼玉や千葉の郊外では値上がりしてません。
せいぜいが建築コスト分が転嫁された程度。
それでも売行きはかなり鈍いですね。当たり前。
一般人の収入は上がっていませんから。実質減。
なのに、値上がりしたマンションが売れるはずもない。
そこのところはしっかりと理屈があっています。

東京の都心や湾岸エリアでの値上がりは明らかに異常。
それは早晩、是正されるはずです。多分、中古市場から。
最近、中古市場の動きが鈍っているように思えます。
取引数は増えているのですが、価格形成に勢いなし。

そもそも、高くなり過ぎているのです。
バブルは大阪市内の中心部にも及んでいますね。
京都の御所エリアは10年も前からバブル化しています。
普通の人にはとても買えない価格帯になりました。

今、世界中で不動産価格が下落し始めています。
おそらく、その波はいずれ日本にもやってきます。
都心のマンション、空き家が多すぎ。
この国の不動産資産は基本、余剰しているのです。
なのにその「使用価格」が高止まりしているのは異様。

経済学というのは文系の社会科学では一番使えません。
しかし「需要と供給の関係」は、絶対真理に近いですね。
そこから考えても、今の不動産価格はかなりヘンですよ。
特に都心や湾岸エリアのマンション価格は実力の軽く2倍。

まあ、私なんかは見ているしかありません。
中国では人類史上最大の経済バブルが崩壊しています。
人間社会の経済史における一大叙事詩ですね。
あそこまでインチキを極めた経済が今、
ガラガラと音を立てて崩壊しているのです。壮絶です。

その波は、いずれ日本にも到達してきます。
リーマンショックに数倍する金融の危機が世界を襲います。
その時に、日本の不動産局地バブルも崩壊するでしょう。
東京23区の端っこのマンション1億円なんて、
いくらなんでもあり得ない超常現象です。
つまり我々は今、再び共同幻想の中にいます。
幻想世界はいつか現実に引き戻されるのです。
それは、避けようもない「現実」の法則なのです。

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