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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報670号 大阪のタワーマンションからの1物件 を送信
  2026/1/7 13:36 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

何年ぶりでしょうか。直近最後がコロナ元年でした。
だから4年ぶりでしょうか。私の本が出ました。
と言って、自分ではほとんど書いていません。
私の「監修」ということで、ライターさんの執筆。

まあ、それでも一応は私の名前が入っています。
そういえば、本当に最近本を書いていませんね。
単純に依頼がないからです。不動産市場は
いつまでたっても暴落しませんからね(笑)。

あのコロナがなければ多分、今頃は下落期の
真っ最中ではなかったかと思います。
コロナのせいで、市中にバラまかれたのは
真水が100兆円、事業規模はプラス100兆円。

しかし、GDPはちっとも変らなかったでしょ。
その200兆円の何割かが土地や既存建物の
取引に使われたのですよ。するとGDPに関係なし。
そして、それがまた不動産価格を高騰させた‥

だから東京五輪が終わっても、まだまだ
都心のバブルが続いたわけです。ようやく
落ち着いたかな、と思った昨年頃からは、
今度は中国人の猛烈な「買い」が始まりました。

なんせあの国は世紀の大不況の真っ最中。
富裕層連中は我先にと人民元を外貨や金に
変えて海外へ脱出。その一部が日本に来てます。
マンションやお手頃なビルを買っています。
これじゃあいつまでも暴落は起きませんよ。

ということで、私の予測は大外れ。
「本を書いてくれ」という依頼も途絶えたわけです。
まあ、世の中はこういうところ、分かりやすい(笑)。
私もそれをいいことに、原稿を書かずに
毎日ユーチューブの動画ばかり撮っています。

しかし、私の本来の肩書はと言うと
「住宅ジャーナリスト」まあ、時々
「住宅」が「不動産」に変わったりもします。
そのあたり、特にこだわりはありません。

なので、たまには本を出したりもするのです。
ごくたまにテレビに出たりもしますし、
時々早稲田大学に出かけて教壇にも立ちます。
そこで求められるのは国際情勢のお話ではなく
マンションや不動産の市場について・・アハハハ。
最近はどっちが本業か分かりませんけどね。

下記の本、24日が発売開始だそうです。
アマゾンのサイトにリンク張っときますね。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

本日の動画　↓

2024年10月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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毎日毎日、ユーチューブで喋るネタ探しのために
あっちこっちのメディアでニュース記事を渉猟。
今日の記事で引っかかったのは上皇陛下が
昭和帝の財産を引き継ぐのに4億円ちょいの
相続税を払った、という記事と、イギリスの
ヘンリー王子がエリザベス皇太后から35億円
相当の資産を相続したというお話。ビックら・・

日本には当たり前のような顔をして「相続税」と
言うものがありますね。これって基本、おかしな話。
親やその親などの祖先が所得税を払いながら
築いた資産を引き継ぐのに、また税金をとられる・・
これは完全な「二重課税」ではないですか。

実は日本の相続税は1904年に起こった日露戦争の
戦費を調達するために臨時で設けられた制度です。
120年たった今も、その「臨時」が続いています。
まあ、役人どもの考えるいかにもずるそうな策略。

世界には相続税のない国がいくつでもありますよ。
イギリスやシンガポールなどです。
だから、イギリスには今でも「貴族」がいます。
日本にも旧華族はいますが、みなが富裕層という
ワケでもありません。中には庶民クラスも多数。

あの汚辱にまみれた東京湾岸五輪では逮捕者が
何人も出ましたが、もう少しで旧宮家出身の
ご仁が逮捕されるところでした。彼は五輪関係で
お金を引っ張れないと生計に困ったはずとか。

日本には相続税という化け物があるおかげで
「お金持ちは三代まで」と言われています。
10年くらい前に、課税方式も強化されて
ほぼ一般庶民でも相続税の課税対象になりました。

例えば、東京23区内に普通のマンションを所有している
お方が亡くなると、ほぼ課税対象となります。
それって、おかしくないですか。都心のマンション価格が
バカに高騰したのも、ひとつは相続税が理由です。

このおバカな制度はいち早く廃止すべきでしょうね。
廃止すれば、税務署の仕事が大幅に減るはず。
さらに、マンション価格が下落します。
富裕層の富が海外に流出するのも防げます。

今、自民党の総裁選が宴たけなわですが、
誰か相続税の廃止を掲げればいいのに。
そうすれば、富裕層はこぞってその候補者を応援。
ただし、財務省はつぶしにかかるでしょうけど。

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日本は祝日が多いですね。
私が子どものころと比べて、随分増えました。
「週休2日」なんてのは、就職したころから。
高校までは土曜も授業がありましたよ。

日本人は有給休暇を取らないから‥というのが
日本に祝日が増えた大きな原因だとか。
まったくアホみたいな話ですよ。
おかげで、日本経済の活力が失われたような。

小泉進次郎が「解雇規制の緩和」を言いかけて
すぐに撤回。今は火消しに大わらわ状態だとか。
まあ、元がおバカですから「解雇規制」の
意味が分かっていなかったのでしょう。

日本が1980年代のバブル経済以降、
元気がなくなったのは「解雇規制」も一因。
どこの会社にもいる「働かないオッサン」です。
連中を追放できれば、日本も元気になります。
その代わり、オッサンの悲劇は増えますけどね。

私はほかの国を知りませんが「日本のオッサン」
という人種は反吐が出るほど嫌いです。
特に「働かない」という冠が付く場合がそうです。
若い頃にちょっとだけ仕事をしたことだけを糧に
その後の20年ほどを安穏と暮らしている人種。

日本人は、大人になってから勉強をしませんね。
大学までで学べることなんて、ほんのちょっと。
でも「大学を出たから勉強は終わった」と
思っているやからが大半です。おバカそのもの。

私の恩師はリベラルアーツが大好きでした。
アメリカのそういう大学を出た後、
イエールでＰＨＤをお取りになりましたが、
彼はリベラルアーツの方を誇り思われていたご様子。
もっと、お話ししたかったですね。もはや鬼籍。

最初の著作を出した時に、マンション市場だけでなく
多方面への言及を絶賛していただきました。
あんなに褒められた「弟子」は私くらいではないかと
自負したいくらいです。まあ、わかりませんが(笑)。

私は偏差値秀才ではありません。
大学は二つほど出ましたが、そこで教わったことは
今の私の知識量の1割に達するかどうか、というところ。
今でも、日々学んでいる「つもり」ではあります。

懐かしいのは、私にいろいろ教えてくださった先生方。
公立校の教師たちはほとんどそこに含まれません。
彼らの一部は唾棄すべき「大人」でしたね。
まあ、社会の仕組みが彼らを生み出したのだと思います。

私は今、早稲田大学の教壇に立ったりして
教師の真似事みたいなことをすることもあります。
ただ、どこまで行っても「学徒」のままですね。
日々、新たな学びに喜びを感じています。

多くの日本人は祝日に家でのんびりと寝ています。
アホかいな、と思いますけど、そこは個人の自由。
まあ、進次郎君のようなタイプには知性の限界が
ありますから、ある程度仕方がないですね。
でも、ジアタマがいいのにのんべんだらりと
休日を過ごす輩は、才能の怠慢でしょうね。

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昨日は、私のこのむさくるしい事務所に
4人のオッサンがやってきて「打ち合わせ」。
3人は地上波のドラマ制作関係者。
あとひとりは私が紹介したデベロッパーのＯＢ。

何でも再開発が絡むストーリーらしくて
「デベの話が聞きたい」となったわけです。
現役の人は、喋ってくれませんよ。あたりまえ。
だって、なんのメリットもありませんからね。
そこでＯＢ。まあ、そんな流れでした。

この業界、広いようで狭いですね。誰かは誰かの知人。
私が20年ちょい身を置いた不動産関連の
広告業界も同じ。主要人物は100人、なんて言われました。
それを言った人によると、私はトップ10に
入っているとかいないとか。どーでもええ話ですが。

不動産業界は「クローズ」を好みます。
カッコよく言えば「秘密主義」。バラしてしまえば
「コソコソやりたがるだけ」という感じです。
マスコミに出るのは嫌いですね。基本はね。

だから、不動産屋出身のコメンテーターは僅少。
私のように周縁にいた人間が出ている場合が多いです。
さらに言えば、僅かにいる業界出身者は総じて
「おもしろくない」タイプばかりな気がします。
まあ、あの世界に長年身を置くとアタマが固まります。

さて、「地面師たち」の後半3回も観ました。
感想をひとことでいうのなら「作り過ぎ」。
あそこまで人が死ぬことはないと思いますよ。
だから、ちょっとしらけましたね。

さらに言えば、最後の最後で純文学にする手法も
無理があり過ぎる気がしますね。かなり中途半端。
まあ、「よく出来ている」というレベルですが、
業界を知っている立場からすると、やり過ぎ。

原作者は業界出身者ですが、経験値は偏っています。
また、知恵を付けた業界人も悪戯に偽悪的。
だから「やり過ぎ」感があり過ぎて、げっぷが出ます。
もう少しシリアスでリアルな不動産ドラマが観たい、
というのが正直なところですね。

不動産とは人間には不可欠なフィールドなのに、
なぜか小説やドラマ、映画の題材にはなりにくいですね。
「分かりにくい」というのがあるのでしょう。
しかし、現場の不動産屋は総じてアホですよ。
だから、そこのハードルは決して高くないと思います。

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暑いですね、9月なのに・・
日中は30度を下回ることがない日が続きます。
地球は確実に温暖化している、ということですか。
まあ、ビールが美味しい、というのが唯一の利点。

私は一日に２回酔っぱらいます。
ランチと夕食後の晩酌ですね。
昨日はネットフリックスで「地面師たち」の
最初の４回分を観ながら飲んでいました。
まあ、面白い。続きを観るのが楽しみです。

ただ、ちょっと作り過ぎている気がします。
特に主役のハリソン君。あんなのいませんって。
原作を読んでいないので何とも言えませんが、
あそこまで出来上がった人はいませんよ。

最近、某局のドラマ作りの相談に乗っているのですが、
不動産というのは人間に欠かせない要素です。
何といっても衣食住の「住」が不動産。
人が人生で最もお金をかけるところでしょ。
まあ、日常の「食」を除けば、という話で。

しかし、不動産は地味なテーマですね。
私もメディアに記事を書きますが、
先日バズった晴海フラッグの記事でも
ヤフーコメントが600ちょいでした。
兵庫県のパワハラ知事に遠く及びません。

その地味な世界でも、時々大ヒットが出ますね。
「地面師たち」もそのひとつでしょう。
私が多少かかわった「正直不動産」も嚆矢。
「家を売る女」も悪くなかったと思いますよ。

このテーマ、人の人生に関わるだけに
今後は広がっていきそうな気がしますね。
特に日本の不動産市場は成熟していますので、
そこで渦巻く問題は滞留化しています。
いつまでも解決しないところが、ミソ。

マーケットは明らかに高止まりしていますが、
これも「危うい均衡」のような気がします。
崩れ始めれば、ガラガラと行く可能性もあります。
普通に考えれば「緩慢な下落」でしょうけど。

ともかく、「不動産」という地味なテーマが
メジャー化していることは喜ばしい限り。
「地面師」なんて、一過性のヒットではあります。
今後はもっと庶民化した世界に踏み込んで
欲しいもので。そこに大きなニーズがあります。

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曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
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2024年10月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
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開催日時：10月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(8月)は待ち時間が発生していません。
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