• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

世間では「もしトラ」がほぼ確実視されていますね。
まあ、今のところ間違いなさそうな気配です。
ただ、バイデンさんはここ数日で「撤退」を
表明する可能性が高まっていますね。

その場合、民主党の大統領候補は誰になるのか。
順当にいけばカマラ・ハリスということになります。
そうでなければミシェル・オバマなんて可能性も。
ミシェルの方が勝ちそうな気がしますけどね。
まあ、ご本人は固辞しておられるので何とも。

ミシェルが候補者になれば、トランプ側は
「あの女はパンダハガーだ」という攻撃が可能になります。
その展開も中々面白そうです。何といっても彼女は
中国が大好きで日本が大嫌いと言うご仁ですから。
そのパンダハガーぶりを暴いてもらいたいもの。

まあ、それはそれとして‥「もしトラ」になれな多分、
今の円安は大幅に修正される可能性があります。
まず、彼はFRBに「金利を下げろ」という圧力を掛けます。
彼は何といっても「不動産屋」上がりです。
不動産屋は総じて金利の低いことを喜びます。

次に、彼は「日本は円安で不当に得をしている」と
考えそうです。彼は、海外からの輸入が嫌いです。
日本は円安によって自国製の車をアメリカに対して
安く輸出している、と考えるのです。

実際はそんなことはほとんどありません。
そういうのはほぼ前世紀で終わっているのですが、
彼のアタマはここ40年ほど進化していないはずです。
だから1980年代のまま「日本はズルい」と
考えて「円安にするな」と言ってくるはず。

そこで、日本銀行は仕方なく金利を上げるかも。
ドル円相場は安倍さんの時代のように120円くらいまで
戻りそうな気がします。まあ、それでもOKでしょう。
消費者物価もそれに合わせて、やや下がるはず。

しかし、問題は不動産市場でしょうね。
金利が上がると不動産価格は下がる、というのがセオリー。
政策金利が２％くらいまで上がると、
住宅ローンの変動金利も３％弱まで上がるはず。

そうなると、マンション市場は新築中古共に冷えます。
まあ、あの植田総裁が1年に2％も上げるとは思いませんが。
「2年かけて2％」ならあり得ますね。何といっても
日本はアメリカの属国ですから、命令には逆らえません。

ということで「もしトラ」はもしかしたら
日本の不動産局地バブルを終わらせてしまう副作用が
生じるかもしれませんね。それならちょっと楽しいかも。
なんせ、あの黒田氏の個人的な意地で続いた
異次元金融緩和が膨らませた今回の不動産バブル。
トランプのゴリ押しで潰れるのも一興ではないですか。

本日の動画　↓

2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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明日、事務所で催される飲み会がドタキャンになりました。
私の広告屋時代の仲間が集まる「オッサン飲み会」。
何と、半分は私よりも年上のオッサンたち。
ところが、50代後半の年下チームが仕事で次々欠席に。
そこでまあ「仕方がないね」ということに。

50代の後半でも、仕事に追い回されているのも、
悪くないと思いますよ。その反対の人が多いから。
ドタキャン組の大半はフリーランスな人々でした。
サラリーマンもいますけどね。それでもOKですよ。

私が「榊淳司」に転職したのは15年半前のことです。
46歳の時だったと思います。最初はちょっと不安でした。
しかし、あれからもう15年以上も経ってしまいました。
最初はヨタヨタでしたけど、11年前にちょっとした
「炎上」があって以来、かなりスムーズに来ました。
何事もまあ、経験ですね。おかげで人脈も広がりました。

最近は、もっぱら零細なユーチューバーですね。
不動産やマンションに関係ないことを話しています。
もちろん、原稿も書きますよ。取材にも対応します。
メディア関連はいまだにマンション関連ばかりです。

オッサン飲み会の話題は、様々です。主に誰かの噂話。
きっと私も、私のいない飲み会で酒のつまみにされています。
あの業界（マンション広告）を少し離れていますから、
最近の事情はサッパリ分かりません。だから
ああいうオッサン飲み会は貴重な情報収集の場でした。

これで飲み会は来月までなくなりましたね。
まあ、イレギュラーなのが発生する可能性はありますが。
ただ、最近はちょっとしたけがをして自宅で仕事。
事務所にはしばらく顔を出していませんでした。
でもまあ、そろそろ正常運転に戻そうかと。

そういえば、もうひとつのオッサン飲み会の方は
もう半年以上やっていないような気がします。
ちょっと日にちが開いてしまったような気がしますね。
懐かしい面々とあってバカッパナシがしたいような。

この歳になると、艶っぽい飲み会はなくなります。
ひたすらオッサンが集まってバカッパナシで盛り上がります。
バカッパナシの下手なオッサンは消えていきます。
考えてみれば、バカッパナシというのは
ちょっとした才能なのかもしれませんね。ちょいおバカ。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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歳を取ったら住まいが借りられなくなる‥
まさか、そんな事例が身近に発生するとは思いませんでした。
しかし、実際にはわりあいによくあるケースですね。
定期収入がなければ、公営住宅も借りられません。
ましてや、民間の賃貸はかなり難しそうです。

これはもう、どうしようもないことですね。
相談されても、いいアドバイスが見つかりません。
お金があればなんとかなる問題は多いのですが、
高齢者の住居問題もまさにこれです。お金の問題。

若い時は、そういう悩みはありませんから、
誰も老後になって備えませんものね。
ところが、６０歳を過ぎるとこれは深刻な問題。
住むところを選ばなければ何とかなりますが・・

いろいろなご相談を承るのは私の仕事ですが、
こういう悲惨なケースは初めてかもしれません。
たいていは「出口」がそれなりに見えるもの。
しかし、こればかりはどうにもなりませんね。

この30年以上、日本人の収入は変わりません。
なのに、いろいろなものが高くなりました。
まずは消費税。３％から１０％になりました。
これだけで実質収入は７％減りました。

健康保険料が上がりましたね。
ここ数年は物価もそれなりに上がりました。
マンションは上がったり下がったりしましたが、
ここ12年はほぼ右肩上がり。都心だけですが。
家賃も少しだけど上がっています。

私のまわりりには低所得層がほとんどいないので、
「住むところがなくなる」なんてケースは
あまり聞いたことがありませんでした。
でも、日本には確実にそういう人がいるのです。

若いうちは何とかなりますね。私もそうでした。
しかし、60を過ぎると何ともなりません。
最後は国の福祉政策だけが頼りです。
それが頼れなければどうなることやら。

映画やドラマの中の悲惨な人生はいっぱい知っています。
しかし、実生活でのそれを知りたくはありませんね。
まあ、ある程度は知ってきた身ではありますが。
こういうこと、避けられない場合もあります。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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今日は朝起きてビックリしまたね。トランプ君への銃撃。
昼飯を食う前に考えました。トランプ君が死んで
最も喜ぶのは誰かいな、ということですよ。
私が選んだん順に挙げていくと・・

１　バイデン
２　ゼレンスキー
３　習近平

他にはちょっと思いつきませんでした。
せいぜいアメリカ国内の狂信的な民主党支持者。
でも、そんな奴はいそうな気がしません。
だって、アメリカの民主党支持者というのは、
ええかっこしいでキレイゴト好きな奴らです。
そんな連中から「狂信的」なタイプが
出てきそうになかったからです。

で、バイデンは確かにトランプが死んで得します。
しかし、あんな優柔不断な爺さんにトランプ暗殺なんて
「決断力」があるはずもなく。真っ先に却下

次はゼレンスキー君。確かに動機はありますね。
トランプが大統領になれば軍事援助は停止の可能性。
しかし、ゼレちゃんは目先の戦争に忙しいから、
とてもアメリカに刺客を送る余裕なし。
それに失敗のリスクが大きすぎ。
同じ送るのならプーチンを狙えよ、の世界ですから。

最後に習近平君。確かに動機はありますが・・・
中国が外国人要人に手を出すケースは多くありません。
台湾派のチェコの政治家が急病になった・・
なんてケースはありますが、まあ、手を出したとして
そのレベルでしょう。それに習君は「蚤の心臓」。
トランプ暗殺なんて根性はなさそうです。

なんてことを考えているうちに犯人に関しての
情報が伝えられました。地元の２０歳の男・・
これはプロではありませんね。プロのスナイパーは
たいていの場合は軍の経験者上がりです。
２０歳はいかに何でも若すぎますよ。

それに使ったライフルはセミオートだとか。
プロはセミオートなんて使いませんぜ。基本は単発式。
せいぜい、ボルトアクションでしょう。つまり、素人。
それに距離は１２０から１５０メートルだとか。
この距離なら、プロはまず外しませんからね。

で結局、現時点で想像できるのは、アメリカによくいる
アタマのいかれた青年の銃マニア。２０歳ですから。
２０歳の青年に政治的な理由なんてありそうにもなし。
まだ右も左もよく分からない年齢じゃないですか。

本人が死んでしまっているので、よく分かりません。
しかし、確実に言えることは、今回のこの大騒動は
「シークレットサービスの大失態」ということ。
これって、レーガン狙撃以来の大失態でしょう。

たまさかトランプは耳の一部を失っただけ。
しかし観客一人が死に、二人が重傷だとか。
アメリカのシークレットサービスって、
ネトフリで見るよりもかなりマヌケですね。
まあ、日本のSPはもっとマヌケだと思いますが。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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どうやら、私たちは歴史の転換点に立っています。
私は2018年にそれを感じました。トランプ政権が
ハッキリと「対中封じ込め政策」に転換した時です。
アメリカは中国を「敵」であると規定したのです。

おそらく、中国の没落元年は2018年になるはずです。
まあ、それを確認できるのは50年くらい後です。
私は100％生きていません。それが少し残念でしょうか。
「ソ連崩壊」をのうのうと眺めて過ごした身としては
「共産朝崩壊」をぜひともじくっと味わってみたいもの。
そちらの方は間に合うとは思います。2030年まで。

中国の共産朝が滅びると、北朝鮮の金王朝も倒れます。
ですので、東アジアは非常な混乱になります。
もしかしたら、ロシアのプーチン政権もこの5年以内に
何らかの形で終わる可能性が濃厚でしょう。

今のウクライナ戦争で、ロシアは今や崖っぷち。
ロシアと中国以外のほとんどの主要国を相手に
戦争をしているようなものですから。
表面的にはがんばっていますが、勝てっこありません。

インドのモディ首相がプーチンと抱き合っている写真が
昨日はいろいろなメディアに流れていましたね。
インドというのは、今一つつかみどころのない国。
アメリカや日本は、この国を取り込もうと努力を
行ってきましたが、うまくいったとは言えませんね。

あの国の複雑な国内事情は分かりにくいですね。
それに、日本にはインド事情を分かりやすく説明
できる専門家がいないようです。手薄な分野だと思います。
もっとも、日本とインドは直接の利害関係を有しません。

岸田君はおバカだから安倍さんが築いたクワッドの
資産を台無しにしてしまいましたね。戦略眼のない人の
愚かさをまじまじと感じるご仁。早くやめるべき。
かといて、代わりの人がいません。政治業界は人材難。

「自分のアタマでモノを考える」というのは
カンタンそうに見えて、なかなかできることではありません。
安倍さんにはそれが出来て、岸田君は全くダメですね。
後継最有力とされる石破君もなんだか怪しそうです。

ちなみに、アメリカのバイデン大統領にもその能力は
残念ながら備わっていません。トランプ君は粗雑ながら
自分のアタマで考えていますね。その分、バイデンよりマシ。
先の知事選なら、小池君も蓮舫君も石丸君もダメです。

石丸君は賢そうに見えます。アタマはいいでしょうね。
でも、彼の話からは彼がどんなビジョンを描いているのかが
全く見えてきません。ただ、アタマがいいことは分かります。
アタマがイイだけを基準にすれば東大や京大を出た人に
しておけば間違いありません。そうじゃないのですよ！

今、世界は大きく変わろうとしていますよ。
まさに歴史の大きな転換点。歴史を多少でも俯瞰的に
眺められる人なら本能的に理解できると思います。
そこを読んでいる人を、私はいまだに知りませんが。

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