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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
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  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 常に「敵」を作るお隣さん
  2026/3/20 13:59 コメント (0)

• ホルムズ不況も小休止？
  2026/3/17 15:01 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報679号 東京と千葉の大規模マンションから各1物件 を送信
  2026/3/9 13:30 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報678号 台東区からの2物件　を送信
  2026/3/5 13:37 コメント (0)

2026年3月

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15	16	17	18	19	20	21
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29	30	31

8月30日18:17に「榊淳司マンション情報590号 渋谷区と板橋区から各１物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は京都市あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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8月29日17:56に「榊淳司マンション情報589号 港、千代田区からの３物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は渋谷区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
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よろしくお願いします。

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昨日は事務所でオッサン飲み会。その中に
悩み深いオッサンが二人ほど混じっていました。
共に人生の行く末についてのお悩み。
まあ、何とも辛そうな感じが漂っていました。

順風満帆な人生なんて稀有ですからね。
どこかで大きな波がやってくるものでしょう。
若いうちは新しいことにも挑戦できます。
しかし、ある程度歳を食って家族ができると、
ちょっと踏み切れないようなこともあるもの。

別のオッサンの一人は、いちおう「上がり」ですね。
羨ましい限り。子どもは早く作った方がラク。
この歳になるとつくづくそう感じますね。
まあ、遅く作っての楽しみもありますが。

同世代の子どもたちは、ほぼ社会人ですね。
その次が結婚で、孫の誕生でしょうか。
すでにそこまでいっているご仁もいそうです。
人生も終盤戦、ということでしょうね。

さて、最近のマンション市場は静かすぎます。
この時期は開店休業みたいなこともありましょう。
「暑い」と、ややこしいことを考えたくありません。
とにかく一日をやり過ごして「とりあえずビール」。

政治の世界は日米ともに「熱い」ですね。
そういえば、昨日の飲み会では珍しく政治の話が‥
中に一匹、そのあたりの話題が大得意な
オッサンがおりまして‥私じゃないですよｗ。

ただ、あまり盛り上がりませんでしたね。
お一人、ハッキリと左系メディアの方が
いらっしゃったので、テキトーに終わりました。
微妙な感じになるの、嫌ですからね。
しかも、基本、政治なんてどーでもいいこと。
オッサン飲み会の話題としては、です。

珍しく、オンナの話題でも盛り上がっていましたね。
悩み深いオッサン二人はモテ族のようでして。
次回はお互いに美女を連れてくる、と言ってました。
別に期待しませんけど。あの飲み会は
オッサンしかいないからこそ面白いのです。

その飲み会、私が最年長です。
先日、私が最年少のオッサン飲み会もやりました。
小突き回されましたね。ジジイたち、怖いｗ。
しかし、若い時には感じませんでしたね。
何がって、オッサンの世界は結構楽しい。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

本日の動画　↓

2024年10月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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なんと8月も24日になってしまいました。
光陰矢の如し、なんてよく言ったものですね。
そうこう言っているうちに、私の寿命も尽きるわけです。
それは大きな自然の流れで、止めることは誰にもできません。

さて、下世話な話ですがマンション市場は凪状態。
価格は一見高止まりが続いています。
しかし、中身はかなり危うい感じがします。
売り出し価格と成約価格の差が開きすぎですね。

そもそも、この12年間の異次元金融緩和に無理がありました。
折からの異常な円安で外国人から眺める
日本の不動産は安くなってしまいました。
でも、その本質的な価値が下がったわけではなし。
多くの日本人にとっては、バブル的に価格が
上がってしまった、というのが本質。

まあ、買ってくれる人がいれば、それでOKなのが市場。
それでスルスルと上がってきたのが今ですね。
かなり不健全な状態と言えます。
日本以外の不動産市場は、基本的にダダ下り。
日本はいつになったら下がるの・・の世界ですよ。

ただ、最近の中古マンション市場はなんとなく
「下がり始めたかしら？」という雰囲気が漂います。
特に郊外遠隔地や地方の物件は上がった感じなし。
近郊の物件もあまり上がっていませんね。

まあ、買える人の収入は上がっていませんからね。
実質賃金なんて、最近まで2年以上も下がり続けました。
みなさんも、「豊かになった」とは感じてないはず。
だから、マンションの価格も上がりませんね。
というか、高くなっても買えませんぜ。

マンション市場はまだまだ動きませんね。
年内に金利も上がりそうにありません。
でも、市場の環境はますます悪化しています。
もうすぐ暴落が起きても不思議がありませんね。

マンション市場、今はまったく凪ですね。
そよ、とも風が吹いている感じがしません。
しかし、その向こうに待っているのは嵐かもしれません。
世界の不動産は、基本的に下落基調ですから。

日本もそのうち始まりますぜ。そもそも‥
この国の不動産市場はこの12年が異常ですぜ。
このおかしなことは、いつか終わります。
その始まりは今年中か、それとも来年か。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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習近平、少なくとも表面的には失脚してませんね。
今日、ベトナムのトップを中国の主席として
歓迎している様子が伝えられましたから。
まあ、今後の動向を見守りましょう。
気持としては、今後もぜひ頑張って欲しい！

さて、最近つくづく思うのは「人間は賢くない」。
いや、聡明な方はいるのですよ。でも、ごく少数。
生きている人間の9割は「おバカ」なんですよ。
もう30年以上も前に死んだ私の父親が言っていました。

人間は10人いたら9人まではアホや。

まあ、それはある意味で真実だったのです。
私の人生は「そんなこと分かってるわい」と思いながら
何度も痛い目に遭う日々だったような気がします。
今も、そんな感じになっているような・・

しかし、この夏は暑いですね。去年も暑かった。
これからの夏は、もっと暑くなるのでしょうか。
いい加減に勘弁してほしいのですが、お天道様。
冬が暖かくなるのは、大歓迎ですが・・

地球にはミニ寒冷期という時期があるそうですね。
16世紀の末と19世紀の中後半にありました。
その伝でいけば、あと百年は先になりますね。
その前に、今のような人為的な地球温暖化ですか。

この暑い中、今月は何と2本も依頼原稿を書きました。
つい5年くらい前は、毎月十数回も締め切りが来る
ちょっとした売れっ子だったのですが、最近は激減。
下手をすれば月に1本、なんてこともありました。

実は、あまり私の方で意欲的になっていませんでした。
マンション市場には大きな変化がないばかりか、
ダラダラとした上昇が続き、面白みがなかったのです。
ただ、最近はちょっと変わりそうかな、と言う感じ。

まず、晴海フラッグという「おバカ」としか
言いようのない物件がほぼ完成して中古や賃貸として
市場の荒波にもまれ始めました。ウフフフ、と言う感じ。
ハリボテみたいな物件なので、いずれ正体がバレます。

あと、日銀が十数年ぶりに本格的な利上げに踏み切り。
「植田ショック」なんて言われていますね。
でも、実質0.15％の利上げで、あまり意味がありません。
あるとすれば、心理的な影響でしょうか。

根性なしでビビリ屋の植田君のことですから、
年内に追加利上げなんて、ほぼほぼあり得ないでしょう。
でも、アメリカの利下げがありそうなので円高の可能性。
円高は輸出系企業の利益を減ずる効果があります。
すなわち、日本経済の活力がそがれるかも・・

また、円高は外国人の日本の不動産「売り」につながります。
晴海フラッグなんて3割が外国系の個人や企業の所有。
彼らは何十年も保有するつもりなんてありませんから。
売りが売りを呼ぶと、ちょっとヤバイことになりそう。

晴海フラッグは、賃料相場をズルズルと下げています。
まあ、当たり前ですね。あんなところ借りて住むのは、
言ってみればただの「おバカ」です。でも、その
「おバカ」は日本人の「10人に9人」。始末が悪いｗ。

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この相談会を開催して約10年。
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開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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