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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 常に「敵」を作るお隣さん
  2026/3/20 13:59 コメント (0)

• ホルムズ不況も小休止？
  2026/3/17 15:01 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報679号 東京と千葉の大規模マンションから各1物件 を送信
  2026/3/9 13:30 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報678号 台東区からの2物件　を送信
  2026/3/5 13:37 コメント (0)

2026年3月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
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29	30	31

もしかしたら、習近平は失脚したかもしれません。
いろいろな兆候がそれを示しています。
すでに権力移譲の段階に入っている可能性が・・
ただ、失脚の理由はよくわかりません。

今のところ、軍のクーデターか健康悪化説。
三中全会で倒れた、なんて噂もありましたね。
もともと健康不安説は飛び交っていましたから。
まあ、あの体型で７１歳というご年齢です。
何が起こっても不思議ではないはずですね。

しかし、出来ることなら元気でいて欲しいもの。
なぜなら、彼が中国を率いている限りにおいて、
あの国の衰退は間違いないからです。
文化大革命、そして毛沢東路線への回帰・・
素晴らしいじゃないでか。貧しい中国へ逆戻り。

中国がお金をたくさん持ったり、軍事力を強化
すると、周辺国家にとってはロクなことにならない
というのは、この30年くらいでよく分かったはず。
あの国はちょっとよくなると夜郎自大に変貌します。
ちょっと貧しいくらいの方が、ちょうど付き合いやすい。

習近平は歴史が大好きだそうです。文化大革命で
田舎に下放されていた時、洞穴の住居で歴史の本
ばかりを読んでいたといいます。そこで彼は19世紀の
中国の屈辱の歴史を散々学んだことでしょう。

彼は日本やイギリスに対してとりわけ傲岸不遜です。
きっと19世紀から20世紀に中国をひどい目に遭わせた
二大国がイギリスと日本だと思っているのです。
まあ、ある意味その通りですが、それを今の時代に
晴らそうというのはかなりの時代錯誤ですね。

彼のその時代錯誤が中国を衰退に導いています。
だから、その時代錯誤は日本にとって大歓迎ですよ。
大いに「やれ、やれ！」となります。その習近平が
志半ばで退場してもらっては困るではないですか。

ですので、私は習近平の失脚を恐れています。
彼にはこのあと5年でも10年でも中国を率いて欲しい。
可能な限り、あの貧しい中国に引き戻してほしい。
これは別に中国の人々の不幸を願っているわけでは
ないことを、あらかじめ申し上げておきますよ。

中国共産党が豊かになった中国を支配している限り、
我々周辺国にとっては迷惑至極な存在でしかありません。
国際法を守り、礼儀正し中国ならいくら豊かに
なろうともちっとも構いませんよ。あり得ないけど。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

本日の動画　↓

2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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岸田君が思わぬ不出馬表明で自民党の
総裁選挙は混とんとした様相ですね。
私はちょいおバカな小泉進次郎君で
まとまりそうな気がします。

なんせ、おバカが本格的にバレないうちに
解散総選挙を打てば自民党の勝利は間違いなし。
おバカすぎるようだと、引きずりおろせばOK。
何といっても無派閥ですから、下すのはカンタン。

ところで、不動産市場はにわかに暗雲漂います。
金利の引き上げは実質0.15で、ほぼ影響なし。
しかし、心理面での効果は大きいような気がします。
折しも欧米では不動産価格が下落中。

現在、主要国で不動産価格が下がっていないのは
日本だけ、という異常な状態です。
いずれ日本も下がりだすのは自明です。
今は「それがいつか」という問題です。

7月末の金利引き上げで株が乱高下しましたね。
植田君はビビりまくったでしょう。だから、
年内の追加引き上げはまずありません。
ですから、普通に考えれば不動産市場も安泰、のはず。

しかし、何度も書いているようにブラックスワンが
いつ現れるか分かりませんからね。欧米が
あんな状態なら、大きな金融機関がぶっ飛んでも
ちっともおかしくない状況です。そこが怖いところ。

アメリカの大統領選挙も混とんとしてきました。
ただ、9月20日に行われるというテレビ討論会で
おおよその方向は決まるでしょう。私は多分、
トランプがうまくこなすように思います。

中国の経済はどんどん悪化していますね。
共産朝の崩壊はまさにカウントダウン状態。
デモや暴動、社会の騒乱がいつ起きても
おかしくない状態ではないかと推測しています。

共産朝が倒れれば、北の金王朝も終わるはずです。
その時、韓国がどう動くのかが注目されます。
仮に北を併合するカタチになった時には、
それはそれで阿鼻叫喚の地獄が現出しそう。
北の人々は「金王朝の方がよかった」なんて
言い出すかもしれません。あまり見たくない図です。

しかし、日本はなぜこうも厄介な国の隣に
あるのでしょうね。さらに、中国やロシアと言った
国際ルールを守らない国も、ほぼお隣です。
ああいう連中と関わらずに済んだ江戸時代までの日本は
なんとのどかでよかったことか、なんて思います。

どうやら我々は再び激動の時代を見るようです。
共産朝や金王朝の崩壊は、基本的に他人事ですが
日本は十分に「火の粉を被る」位置にあります。
よく注意しておかないと大やけどをしそうです。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
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当日土曜日の13時から16時まで、
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暑いですね。たまりませんわ。
今日は中野まで出かけてきました。
けっこう人がいっぱいでしたよ。お盆なのに。
明日も暑いのでしょうね。こうなれば・・
台風だって歓迎したい気分ですよ。

今日は週刊誌メディアの取材を2件受けました。
そのひとつは南海トラフ地震関係です。
マンション市場にどう影響するか、ということ。
まあ「来れば」の話ですけど。来れば・・
どうやら、来そうにありませんね。音なしの構え。

ま、もしものときはもしものときですよ。
仮定の話をしても仕方ありません。
それよりも、マンション市場の行方が心配。
なんかすごく雲行きが怪しくなっています。

株式市場は何となく落ち着いていますね。
まあ、何とか回復基調です。
先日お話しした投資家さんはアメリカの
株にだいぶ投資をなさっているようですが、
あの暴落と円高で2千万円も目減りしたとか。
まあ、今はだいぶ戻ったようです。

株に投資するというのは寝覚めがよろしくありません。
毎朝起きる時にドキドキするのではないですか。
まあ、マンション市場はそんなに急に動きません。
ゆっくりとですが、確実な動きになりますね。

ここのところ、いい話はなくなりました。
株式市場が冴えないので、仕方ありませんか。
世界の不動産市場も、いい話はひとつもなし。
ダラダラと下落を続けている感じがします。

中東情勢も目が離せませんね。
イランがイスラエルに対して何かやらかしそう。
原油価格が徐々に上がっているのも気になります。
なんか国際情勢はものすごーく不安定。

そんな中で日本のマンション市場だけが
妙に安定的なのが不思議。なんかヘン。
まあ、そのうちに何かが起こります。
私はそれを待っています。きっと起こります。

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
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開催日時：8月24日（土）13時～16時
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当日土曜日の13時から16時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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先日、デイリー新潮の記事でも出ていましたが
私が約10年コラムを連載させていただいた
「夕刊フジ」が本当に休刊になるそうです。
いやはや、本当に寂しいことです。

若い頃、何度か夕刊フジを買って読んだことが
ありました。その時、北野誠という人の
コラムを読み、思いました。
「私もいつかこんなコラムを書いてみたい」と。

まあ、私が10年続けたコラムはマンションが
テーマでした。それでも、いちおう夢が実現。
連載を持っていると、物書きになった実感があります。
今は不定期連載がいくつかあるだけですが(笑)。

しかし、すべての紙媒体はいずれ消えゆく運命ですね。
母体の産経新聞だっていつまで紙を続けるのか・・
おそらく5年後には日本に日刊紙は半減している
可能性が高いと思います。地方紙よりも
全国紙の方が弱いのではないでしょうか。

この15年、メディアの勢力はハッキリ変わりました。
旧媒体である新聞と雑誌は消えゆく運命です。
その次は地上波でしょうか。その前に衛星放送かも。
そもそもネット回線があれば宇宙から電波を
送る必要すらないではないですか。だから不要。

地上波も年々元気がなくなっていますね。
ドラマはネットフリックスの方が面白いです。
予算もしっかりかけて作っていますしね。
今の若い人は地上波のテレビなんて見ていませんぜ。

私はもうあと何年かで縮小モードに入ります。
だから世の中がどう変わっていこうと、
人生への影響はあまり大きくないでしょう。
しかし、今の40代くらいの方で旧媒体と
関わっている人は大変ですね。人生に大きな影響。

しかし、30年前にネットが出始めたときには
こんなに変わるとは想像すらできませんでした。
今から30年後はどうなっているのでしょうね？
まあ、私は生きていませんから関係ありませんが。

さて、私が年に2回ほど担当させてもらっている
早稲田大学エクステンションセンターで、
秋講座の募集が始まりました。
前回の春講座は早々と満員御礼でキャンセル待ちに
なってしまっていました。お早めにお申し込みを。

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

 

 

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株価が何とも忙しい感じになっています。
毎日４ケタも動くと、アタマがクラクラしますね。
といって、私は特段のポジションを
取っていませんから、ただ眺めているだけ。
ポジションのある人は大変でしょうね。

さて、株価は半年先の景気を表すと言われますが、
日本は今後景気後退に向かうのでしょうか・・
来週あたり、第二四半期のＧＤＰが発表されます。
恐らく、マイナス成長になっているのではないですか。
好調なのはインバウンド関連くらいでしょ。
一般消費はかなり落ち込んでいると思います。

このまま株価も４万円に遠い水準で推移すれば、
日本は不景気感に覆われることになりそうです。
そうなれば、不動産取引も萎むでしょうね。
マンション市場はフリーズ期間に入るかも。

世間は植田日銀の利上げに非難の目を向けています。
しかし、金利を実質的にたった0.15％上げたくらいで、
急に不景気になったりはしませんって。
それよりも、円安がそもそも行き過ぎでしたよ。

最初はアメリカの景気がどうのこうのと言ってました。
だったらなぜアメリカの株価は日本ほど下がらないの？
世間がこの株価変動に付ける説明はおかしすぎます。
バブル的な価格形成は、いつか調整されるものです。

もちろん、マンション市場にもその法則は適用されます。
上がり過ぎた価格はいつか下がるのです。
そろそろ、そんな調整が始まってもいい時期です。
まあ、今すぐそれが始まるとは思えませんが。

それよりも、中国か韓国で何かが起こりそうな気がします。
大きな企業のデフォルトとか、金融機関の破綻とか・・
あるいは中国ならデモや抗議運動などの同時多発。
それが世界経済にも大きな影響を与える可能性もあります。

いわゆるブラックスワンです。予想外のマイナス材料。
中国経済は不動産市場の暴落から金融機関の破綻という、
バブル崩壊の第二段階へと進んでいます。
この後は社会全体の不安定化、そして治安の崩壊。

中国は広い国です。中央政府の統制が効かなくなれば、
各省は独自の動きをするはずです。あるいは、
軍管区ごとの動きになるかもしれません。
ともかく、ひとまずは軍が地域を支配するでしょう。

地域間で食糧や燃料を奪い合うようなことに
なるかもしれんません。群雄割拠みたいな感じ。
そして、何年もの間混乱が続くかもしれません。
生産設備などは破壊されたり、荒廃が進みます。
地域によっては飢餓が発生するかもしれませんね。

中国は歴史上、ひとつの王朝が終わると
次の統一王朝が誕生するまで何十年もかかることは
珍しくありません。その間、騒乱が続くのです。
まあ、そんなことになると世界は大変です。
でも、ほんの８０年ほど前までもそんな感じでした。
今の共産朝がちょっと安定しすぎたかもしれんません。

本日の動画　↓

2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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