• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• シティタワーズ東京ベイ、完売まであと13年？
  
  2017/8/23 0:06 コメント (10)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 私にも「老後」がやってくる
  2024/5/18 21:25 コメント (0)

• タワマンとEVの共通点‥見えていなかった！
  2024/5/17 20:48 コメント (0)

• 本チャンネルは２Wの強制休暇
  2024/5/16 21:12 コメント (0)

• 経済学はインチキである
  2024/5/15 19:35 コメント (0)

• 健康とはありがたいもの
  2024/5/14 21:13 コメント (0)

2024年5月

日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31

ちょっと前に「人は見た目が9割」なんて本がバカ売れました。
私も読みましたが、中身はサッパリ覚えていません。
あれはタイトルで勝った出版でしたね。うらやましい・・
でも、見た目というのは大事ですね。私はダメですが。

もう62年ほど生きていますが、ずっと「中身で勝負」派です。
でも、その中身もぜーんぜん大したことないですけどねw。
まあ、もう人生の終盤戦もいいとこで、あとは余生ですか。
どーでもいい、といえばどーでもいいことではあります。

私は昭和の男なので「男は容姿なんか関係ない」と
大正生まれの父親に言われて幼少期を過ごしました。
今から思うと「てんで、ウソやん」ということですね。
「男は黙ってサッポロビール」が、私の幼少期。
「腕白でもいい、・・」てのもありましたなあ。

でも、現実世界は「人は見た目が9割」なんですよ。
これって、けっこう残酷な世界ですね。見た目は、遺伝ですから。
受験の偏差値と一緒で、努力では何とならん部分が8割。
まあ、顔だけは整形手術がありますけどね。

男なら、まずは身長ですね。これってほぼ遺伝です。
10歳前後にあまり寝なかった子は、身長が伸びないのですが
そんなん、大人になって言われても取り返せません。
今の子はコンピュータゲームとかやりすぎるので
却って身長が低くなっている傾向がうかがえますね。

私、10代の頃はよく寝ました。学校に毎日遅刻するほどに。
おまけに高校の時には「お前はしばらく登校するな」
なーんてありがたい「処分」を受けたもので、朝は寝放題。
あやうく留年しかけて大慌てした記憶がありますけどね。

その高校に大三の時に教職課程の実習を申請したら、さあ大変。
「あの千原（本名）が同志社から実習に来る」というので
職員会議で2週間大もめにもめたとか。ザマーですよ。
結局、私が三回生の時に単位を落として実現しなかったけど。

まあ、そんな与太話はいいとして、男はまず身長。
女性は「見てくれ」ですね。これ以上は言いませんｗ。
チビとハゲとデブは大変なハンディキャップですね。
幸い、私はどれでもありません。よかった、よかった。

ところが、喋るとよろしくありません。口の中が見えます。
ユーチューブをやっていると、これを実感しました。
でもまあ、この世に憚るのはそう長くはありません。
諦めはいい方なので「まあええか」ということに。

62年生きてきて、気づかなかったことも多いですね。
「人は見た目が9割」なんて、最近まで考えませんでした。
ずいぶんと損をしてきた気がします。まあまあ。
あの世はそうでないことを願って残りの日々を過ごしましょう。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

リーマンショックの時、私は46歳でした。
私は小さな会社を経営していましたが、立ち行かなく
なりそうな気配が濃厚に漂っていました。
先手を打って、社員全員を解雇。一人になりました。

翌年、マンション業界には暴風雨が吹きました。
私と同年代の広告代理店の営業や制作の方々は、
次々に会社をリストラされました。すごかった‥
私の借りた小さな事務所には毎週何人かの
人がやってきました。「どこかいいとこありませんか？」

知らんがな、の世界です。私は彼らから見ると
かなり「顔が広い」と思われていたのです。
実際、ヘッドハンティングの真似事みたいなことも
随分とやっていました。まあ、趣味みたいなもの。

しかし、あの時は異常でしたね。アラフィフのオッサンを
採用しようなんて会社は、ひとつもありませんでした。
結局、私は何もできませんでした。幸いなことに、
景気は徐々に回復したので、みな何とかなった感じ。
しかし、アラフィフの就職活動は大変です。

私の見立てが間違ってなければ、間もなく世界は
リーマンショック2.0の暴風雨を再び味わいそうです。
アメリカあたりの大きな金融機関かもしくはファンドが
ぶっ飛びそうな気配が漂っています。
いわゆる「ブラックスワン」ですね。間もなく。

そうなったときに、どうなるのか。今回の方が
前回よりも悲惨な状況になりそうな気がします。
というのは、日本の場合はここ11年ほど不動産の
局地バブルが膨らみに膨らみました。

その間、多くの人は「マンション価格は上がり続ける」
なんてのたまうネット上のあおりを受けて高いマンションを
買いまくってきました。「やめろ」と言っているのに
ペアローンまで組んで湾岸タワマンを買った人多数。

ただでさえ、日本では3組に1組が離婚をするわけです。
そこに来て、マンション価格が下がり始めれば悲惨です。
離婚しようにも財産分与で躓いて、出来なくなります。
まあ、そんなことも自己責任の範囲内ですが。

前回のリーマンショック時にはマンションの価格が
さほど吹き上がっていませんでした。だから、
悲惨な状況はあまり目立ちませんでしたね。
でも、今回は違います。バブル、膨らみすぎています。
これが下がりだしたら、かなり悲惨でしょう。

しかも、この国には下げる金利がありません。
黒田のオッサンが片意地を張って異次元緩和を続け
根性なしの植田の爺さんが、それをやめられず。
今度こそ、この国は地獄を見るかもしれません。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

京都のマンション市場がエライことになっています。
私はもう十数年、京都市のマンション市場を
モニターしてきました。今は過去最高水準の
物件数が販売されています。なぜでしょう？
答えは「土地が出てきたから」に他なりません。

多分、相続が大量に発生しているのでしょう。
そう考えると、これからもこのマンション大量供給は
続くのではないかと推定できます。ただし・・
現状、かなり売れていません。当たり前ですが。

私のような京都の地元人はマンションには住みません。
家を買うなら、戸建てでしょうね。売っていますし。
京都人には「管理費や修繕積立金を払う」という
感覚がイマイチスッキリ来ないような気がします。
まあ、若い世代は違うのかもしれませんけどね。

京都の真ん中で供給される物件はセカンドハウス需要。
洛北エリアの一部もそうです。それ以外は実需ですね。
つまり、「住むために買う」マンションです。
ところが、京都の地元には今供給されている量に
見合う実需なんてありませんぜ。

京都市の人口は減り始めています。そして、高齢化。
京都市内には大した「勤め先」はありません。
だから、京都市で育って大企業に勤めたければ、
大阪や東京、海外に出ていくことになります。

京都市内にマンションを買うのは、この街に残る人。
それも、親の家を相続するのではなく、独立する人。
それ以外は、ほんの僅かながらの実質流入組。
そんな中でマンションを買う人がどれだけいるか‥

私の感覚では、自宅はほとんどの人が相続で取得。
新たに買う人は少数派で、それも戸建てに流れます。
マンションを買う人は、ほぼ流入組でしょ。
だから、今販売中の新築マンションは
かなり苦戦するのは必定。悲惨なことになりそうです。

「京都」というのは、日本の街の中では間違いなく
トップクラスのブランドです。しかし、中身はピンキリ。
私ら生粋の京都人からするとJRの南は洛中に非ず。
山科や西京も同じです。東京風に言うなら23区の外。
もっと厳しく言えば「山手線の外」でしょうか。

アドレスが「京都市」だからといって、そんなところに
マンションを作っても、買うのはジモティか流入組。
そんな簡単に売れるとは思いません。なぜ、そのように
困難なことが分かっている開発事業を行うのか不思議。

地元のデベは分かっているので無理はしません。
しかし、東京のデベは「京都」というだけで
無闇に手を出しているイメージがありますね。
まあ、何度か痛い目に遭うと分かると思いますが。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

4月27日18:38に「榊淳司マンション情報572号 中央区のタワマン３物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区・渋谷区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

まだ小学生のころ、テレビで「決断」というアニメをやってました。
第二次世界大戦で日本軍の指揮官がどう「決断」したか、がテーマ。
うまくいったこともあれば、間違ったこともありました。
戦争という極限状態の中で、決断を誤れば人が多く死にます。

日本は結局戦争に負けてしまいましたが、多くの指揮官は
勇気をもって「決断」を下したのではないですか。
まあ、優柔不断なばかりに決断できなかった指揮官もいました。
日本側ではなく、アメリカ側の優柔不断の代表は、
他でもないダグラス・マッカーサーでしたが。

今の日本、決断を下せる指導者はいませんね。
総理大臣の岸田君に、日銀総裁の植田君。
共に得意芸は決断の「先延ばし」です。情けない話です。
そのせいで、岸田君は「不名誉退陣」になりそうです。
植田君は、「日本を不況に陥れた張本人」になりますね。

海の向こうではバイデン君ですね。ウクライナ戦争を
招いたのは、他ならぬバイデン君の優柔不断です。
あの爺さんが「ウクライナに米軍は送らない」なんて、
余計なことを言わなければ、こうはならなかった。

指揮官や指導者というものは、決断するのが仕事。
先延ばしすることなら、サルでもできますよ。
特に最近の日本にはやわな男が多くなったような気がします。
平気で嘘をつく人が多くなったことと相関関係があるのか。

人間は責任の重圧に弱いものです。重責を担える自信がなければ
高い地位を望むべきではありません。であるのに、バイデン君と
岸田君は己の胆力では耐えられない地位に就いてしまいました。
植田君はOBでさえ尻込みした日銀総裁にホイホイと就任。
今ごろは後悔しているかもしれませんけど、もう遅い。

責任ある立場に就くと、目先をごまかすウソは通じません。
だから、取り合えず「先延ばし」というごまかしに走ります。
高い地位に就くということは、間違えば火達磨になる覚悟も
必要である、ということ。ハイリスク、ハイリターンです。
それが嫌なら「ナンバー2」に甘んじればいいのです。

今、世界の指導者を見渡して、その地位にふさわしい胆力と
知力を備えた人物はどれほどいるでしょう。一人もいません。
みーんな小物ばかり。目先のことしか見えていませんね。
こういう時、世界は大いに乱れるのですよ。

2018年は歴史の転換点でした。米中対立の始まりです。
アメリカの副大統領であったペンス氏の演説は、のちの世で
「米中対立の原点」になりそうです。かつて米ソ冷戦を
予言したジョージ・ケナンの「X論文」に匹敵するかも。

習近平は中国共産朝の最後の「皇帝」になるかもしれません。
あの国は、とどめようもない衰退の軌跡を走っています。
まあ、多くの人はそのことに気づいていないと思いますが。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---