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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

先日、マンション広告業界の「重鎮」氏と
親しく情報交換をしておりました。いや・・
分かってはいたのですが、今や「40年」「50年」の
住宅ローンが当たり前になっているとか。

そもそも「35年」でも、相当な無理があります。
35歳で借りても終了は70歳ですよ。現実味なし。
返済修了が「80歳」というのが認められるとか。
まあ、普通は「75歳」だとか。ほんまかいな！

日本人の雇用は長くて65歳ですぜ。その後は、
どうやってローンを払っていくのですか。
しかも、東京の都心や近郊ではかなりの確率で
ペアローンを組んでの購入が増えています。

75歳や80歳までのローンを組んで救われる道は‥
１　購入した住宅が値上がりを続ける
　　→売れば解決‥上がり続けるワケがない
２　日本経済がインフレになる
　　→ローンの実質価値が下落‥期待薄
３　退職金で完済（甘い未来予測）
　　→退職時まで雇用主企業が好調なら
４　返済途中で息絶える
　　→団信で完済（あり得るよ）
５　株式投資で大成功とか、宝くじに当たる
　　→かなり見込み薄（各自の条件）
６　親が死んで相続財産ガッポリ
　　→その予定があればいいけど

逆に、ペアローンを組んだ場合の悲劇
１　離婚‥日本では3組に1組が離婚
　　→破綻確率３３％（誰にでもあるレベル）
２　どちらかの収入が途絶えるか激減
　　→もう一方が肩代わりできなければ破綻
３　子育て費用でローン返済不可
　　→売るしかないけど
４　予定した退職金が入ってこない
　　→老後の計画が崩壊（ありがち）
５　ご近所トラブルで引っ越し迫られる
　　→タワマンでありがち
６　どちらかが転勤
　　→家族が離れ離れでマイホームの意味希薄化

まあ、ザっとこんな感じですよ。
ペアローンの40年以上返済なんて危険がいっぱい。
なのに、それで買っている人がいるから驚き。
「何考えてるの？」と思いますよ。

ハッキリ言って、東京のマンション市場は
ひいき目に見ても「狂っている」状態です。
「買う人がいるから維持されている」のです。
何かのキッカケで崩れるはず。それはいつ始まっても
おかしくないでしょうね。異常過ぎます。

まあしかし、この異常事態の是正には、
大きな痛みを伴いそうです。つまり、40年や50年の
ペアローンで無理目の住宅購入をなさった方々が
今後ヤバい目に遭う、ということですね。

今後、何かが起こるとすれば、それは海外から。
日本の国内はいたって平穏ですよ。景気もまあまあ。
日銀の植田総裁が利上げしたって、せいぜい0.25。
住宅市場を冷やすほどではありません。

本日の動画　↓

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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最近はユーチューブ用の動画を撮りながら
過ごすことが多いのですが、マンション市場の
ウォッチングを欠かしているわけではありません。
ただ、今の市場は呆れるばかりですね。高すぎ。

こんな価格でいったい誰が買うのか、と考えます。
実需では到底買えない水準まで上がってしまいました。
まあ、都心ならヘンな富裕層とか中国人がいます。
しかし郊外は今でも実需が中心の市場です。

ハッキリ言って、日本人の所得は増えていません。
物価が上がっているので、実質的にはマイナス。
なのに、東京のマンション価格は鰻登りに上がった。
デベロッパーはウハウハな大儲けをしている。
なのに、高いマンションを買う人は絶えない。

何かおかしい、と思いながら十数年、市場を見ています。
この揺り戻しはいつか必ずやってくるはず。
同じように上がってきた株価は、ちょっと怪しい動き。
まあ、日本よりもアメリカの方がやや心配だけど。

ともかく、今のマンション市場は「狂っている」状況。
東京の都心は今や狂乱状態、といっていいでしょうね。
あの平成バブルの時よりも高いマンションがゾロゾロ。
それでいて、個人所得はあの時より落ちている。

違うのは、金利がまだまだ異様に低くてペアローンが
実需層のメジャーになったことですか。あの当時は
「親子リレーローン」なんてのがありましたけどね。
今は夫婦が一緒にローンを返していく‥離婚したら？

さらに40年や50年ローンまで出てきて、当たり前に。
買ったマンションの価格が上がり続ければいいけど、
それはちょっとあり得ないでしょうね。いつか下がる。
ということは、マンションが下がりだしたら地獄を見る。

金利は12月に上がりそうですね。アメリカの圧もあるし。
実需市場は実質的に冷え込んでいます。都心は狂騒。
いったいこの狂った状態はいつまで続くのか？
ブラックスワンはいつ現れるか分かりませんよ。

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11月7日13:03に「榊淳司マンション情報659号 川崎市からの4物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って2回目の配信でした。
次回は城東エリアあたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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11月3日13:21に「榊淳司マンション情報658号 品川区からの3物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
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今回、11月に入って1回目の配信でした。
次回は川崎市あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
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11月になってしまいましたね。早いものです。
先日アメリカの財務長官が日銀に利上げを要求。
高市総理はアベノミクス継承派なので、多分反対。
追い込まれた優柔不断男の植田総裁はどうするのか？

住宅ローン金利はジワリと上がっています。
マンション市場も実需方面は元気ないですね。
都心は相変わらずのヘンな需要で底堅いご様子。
おかしな二極化状態になっています。不健全！

日経平均は「高市トレード」で絶好調ですね。
第三四半期の企業業績もかなりいいので、
しばらくは株高でしょうか。円安でもありますし。
しかし、あまり安心はできませんね。

アメリカ株の「暴落」がささやかれ始めました。
1929年のブラックマンデーみたいのがやってくる？
まあ、あり得ないことはない近未来図ですね。
サブプライムの自動車ローンもけっこうヤバそう。

さて、高市さんの経済政策はよく見えません。
「サナエノミクス」なんて見出しが出ていますが、
アベノミクスの続きなら、ちょっと時代に合いません。
今の日本は景気悪くありません。雇用も安定的。
というかむしろ人手不足ではないかと思います。

今やるべきは、金融の引き締めと不動産バブルの
緩やかな崩壊への環境づくりではないかと。
アメリカあたりからブラックスワンがやって来ると、
ここ10年ほどの間にペアローンで無理して
湾岸タワマンなんかを購入したような人々にとって、
とんでもない不幸が訪れてしまいます。

それを緩和するために、緩やかに金融を引き締める。
さらには消費減税や規制緩和によって景気を刺激。
いつの間にか消えてしまった行政改革も思い出すべし。
外国人の問題なんて、あまり気にする必要なありません。

まあ、それよりもとりあえずは解散総選挙ですか。
いまなら自民党の大勝間違いなし。負けるのは立民。
そして公明と国民、その他の弱小政党。
単独過半数をとれば、やりたい政策が実現します。

グズグズしていると、ブラックスワンが出てきたり、
中国やロシアの政治混乱などに巻き込まれそうですよ。
支持率の高いうちに、とっととやってしまうべき。
年内でもいいと思います。すると来年の予算審議がラク。

今は日本もアメリカもちょっとヤバめの株高。
このおかしな狂騒が終わるときは多分、世界同時不況。
その前に選挙を終わらせておくべきではないかと。
世界は今、大きな混乱の３歩手前くらいではないですか。

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