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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

2026年1月

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実績17年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

文京区では珍しい100戸超の規模

売主/住友不動産  三田線「春日」から徒歩11分
全120戸　　2023年3月完成   地上7階建　地下1階建

ただ、ちょっと駅から遠いので産価値は・・・
そのあたりをレポートでは忌憚なく語りました。

文京区総集編
価格　2,390円

1 シティテラス文京小石川　
老舗印刷会社の跡地に誕生
　　　　　
2 　パークホームズ文京白山ヒルテラス
賑やかな交差点の近く

3  クレヴィア文京千石
駅から近いが、地味で小規模

4 　アトラス文京安藤坂
坂を気にしなければいい感じ

5　リビオシティ文京小石川
文京区内では珍しい大規模

6　ザ・ライオンズ本郷
地味ながら狙い目立地

7　ブランズ護国寺富士見坂
「お茶の水」のすぐそば

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

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実績15年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

場所は抜群。ここは定借でもあまり安くはならないでしょうね。

売主/三井不動産レジデンシャル 半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
全193戸（販売対象145戸）完成予定 地上18階 地下2階建　定期借地

ただ、何十年か後に相続する場合の資産価値は
それなりに目減りしている可能性があります。

千代田区総集編
価格　1,980円

番町・麹町エリア
1　パークコート ザ・三番町ハウス
やはり大妻女子大のお傍

2　ザ・パークハウス 千代田三番町
超一等地の建替え事業

3　ザ レジデンス 三番町
ステイタス性も華やかさもある立地

 

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
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費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

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私がかばんひとつを持って東京へやってきたのは
1987年の4月でした。あれから約39年になります。
ちょうど、日本はバブルでした。その時、24歳。
なーんも分かっていなかったですね。

今また、日本は局地的な不動産バブルです。
なんか、あの時をちょっと思い出します。
あの当時も「坪単価2000万円」のマンションが
飛ぶように売れていた記憶があります。

「歴史は繰り返す」のではなく「韻を踏む」のです。
「一度目は悲劇として‥二度目は喜劇として」。
今の局地バブルが弾けると、それは「喜劇」ですかね。
まあ、ある程度分かっていたのに弾けるバブルですから、
悲劇ではなく喜劇と言ってもいいかもしれません。

私は「35年ローン」でも非現実的と言ってきました。
それが10年ほど前から「ペアローン」が普及し始めて、
今では「40年」や「50年」が当たり前になっています。
そもそも、おかしくありませんか。日本は人口が減り、
経済は成長しない社会なのです。よくいえば、成熟。

悪く言えば衰退期に入っている、と言ってもいいでしょう。
そんな国で、マンションの価格が短期間に急上昇。
三田ガーデンヒルズなんて、すでに新築時の2倍。
家賃の50年分になっていますぜ。おかしいんとちゃうの！

ただ、日本経済全体のパフォーマンスは悪くありません。
この国は多くの矛盾を包摂しながら、かなり健全な状態。
しかし、周辺の国はかなりヤバい状態。韓国は
もうすぐ外貨が足りなくなって・・パリンといきそう。
中国は経済崩壊が誰の目に可視化する日が近づいています。

アメリカは不法移民によって経済成長が支えられてきたのに、
トランプはそれを堰き止めた上に関税という麻薬に
手を出してしまいました。その矛盾がもうすぐ露呈します。
ＡＩバブルも間もなく弾けそうな気配が濃厚です。

最近、高市さんの経済政策が危うく思えてなりません。
確かにＧＤＰはマイナス成長ですが、そこをあまり気にしては
今の日本経済を見誤ります。個人消費が落ち込んでいるので
ＧＤＰがマイナスに振れるのは仕方のないことです。

景況感を高めたければ、消費税の減税が最も効果的です。
なのに補正予算を組んで財政出動するのは筋悪な景気刺激策。
財務省に騙されたのではないでしょうか。アーメン。
アベノミクスは2013年当時は有効な施策でした。
しかし、今の日本は財政出動よりも消費税の減税でしょ。

日本の産業構造はかなり安定してきました。
だから、雇用情勢はおおむね良好です。不景気ではないのです。
今必要なのは、富の移転です。富裕層に対して課税して、
その分を低所得層に回せるような施策ではないでしょうか。
そのために、消費減税は最も有効だと思います。

本日の動画　↓

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

11月27日12:45に「榊淳司マンション情報664号 最近の東京・長谷工プロジェクトからの5物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って7回目の配信でした。
次回は「埼玉エリアの注目物件」あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

なんとも麗らかな午後を過ごしています。
昨日は勤労感謝の日。本当は新嘗祭です。
今日はその振り替え休日だそうな。
こんなの、私にとっては必要なし。
だいたい、祝日が多すぎますぜ。

私が子どもの頃は、土曜日でも学校がありました。
祝日もこんなに多くなく、振替休日もなし。
どう考えても自分よりおバカな学校教師に、
週に6日も突き合わされましたがな。アホらしい。

私はこの歳になって、年に2回ほど教師の真似をします。
早稲田大学の教壇に立って、マンション市場に
ついてのべ４時間半ほど喋るのです。やや疲れます。
でもまあ、年に２回ならちょっと楽しいかな。

受講生は、概ね私と同世代か年齢の近いご仁たち。
「なんで僕の話なんかをお金を払ってまで聴くのか」
なーんて無粋なことも、すこーし考えますね。
中にはプロの編集者や大学教授が混じっていたりします。

経済学という分野で、私は正規の教育を受けていません。
ただ、経済に関する原稿を書いたり喋ったりしています。
ややビビりながら。なんせ、タダの独学ですから。
ところが、悪いことはできないものですね。
ちょっと前の受講生さんに、経済学の教授がいました。

帰り道でたまたま一緒になって、世間話で発覚。
おいおい、勘弁してくれよ・・の世界ですがな。
お話ししながら冷や汗がタラタラと出てきました。
この「榊淳司」という筆名での活動を始めて以来、
私の前に現れる人物には、なかなかに油断なりません。

「このご仁、オツムの巡りがええなあ」と
思いながら話していると東大卒だったりｗｗ。
やけに落ち着いているな、と思うと医師や弁護士。
最初に言ってよね、という方がたくさんいました。

その時の早稲田大学の教壇では経済学の教授に
向かって「経済学的に言いますとね・・」
なんてことをほざいていたのですから、赤面もの。
ユーチューブなら相手の顔が見えませんから、
「これは法的に」とか「経済学のセオリーでは」
なんて、本物の専門家が聞けば噴飯ものの
枕詞も平気で使っているような気がます（汗）。

まあ、生きていれば恥が多くなるものです。
間違ったことは言っていない、と思いますが、
きちんとした先生から教わっていない、
というのはどこか気が引けるものですね。

残念なことに、今の日本には「マンション学」
という学問のフィールドがありません。
「不動産学部」という看板を出している大学は
私が住んでいる近くにあるようです。

知人の子弟がそこで学んだので「何をやっているの？」
と尋ねると、ほとんどが不動産関係の法律関連だとか。
学生には４年間かけて宅建の資格を取らせるのが
ひとつの目標‥なんて聞いて、ガックリ来ました。

おそらく、日本人の５人に一人くらいはマンションに
住んでいます。そろそろ学問の一分野として
「マンション学」なんてのあっていいのでは。
麗らかな秋の午後に、そんな戯言を考えていました。

本日の動画　↓

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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