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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

私の生家は古本屋でした。父親は毎日家にいました。
父親が毎日スーツで出勤するサラリーマン家庭と
いうものが、あまり理解できませんでした。
ただ、私は自分が親になった時に、我が家も
毎日「父親が出かける」家庭になっていました。

ただし、私が出かける時間は普通のサラリーマン
家庭に比べると、だいぶ遅めですね。
そして、ここ10年くらい前まで土日は休みでした。
ただ、やはり家庭の雰囲気はサラリーマンの
それとはだいぶ違っていたような気がします。

私には27歳の時から上司がいません。
顧客には丁寧に対応しますが、媚びません。
嫌な顧客からの仕事は二度と引き受けません。
もっとも、向こうも出してきませんけどねw。

サラリーマンと自営業者（フリーランサー含）の
生き方や価値観や日常生活は明らか違います。
サラリーマンの唯一のメリットは安定ですね。
毎月最低限の収入が保証されています。

自営業者にはそれがありません。かといって、
しっかりと稼いでいれば問題ありません。
ただ、いい時もあればダメな時もあるのは事実。
場合によっては「借金を抱えて破産」なんて
こともあります。それも珍しくありません。

最近、もう中年を過ぎた知人が長年続けてきた
サラリーマンを辞めて、フリーランスに転向。
ところが、サラリーマン家庭に育った奥さんが大反対。
とうとう「最悪の結果」になったと聞きました。

その奥さんの気持ちも分からなくはありません。
それなりの大手系列の正社員と結婚したつもりが、
何を夢見たのかいい歳なのにフリーランサーに。
これから子どもの教育費だってかかるわけで、
そんなおバカなことは真っ平ごめん‥まあそうでしょう。

サラリーマンの家庭で生まれ育ち、雇用の安定した
正社員と結婚したつもりが‥旦那は身勝手にも
会社を辞めてフリーランサーになると言い出した。
奥さんにとっては「あり得ない」展開なのでしょう。

私が見る限りその旦那、サラリーマン向きに非ず。
独りよがりで組織になじまず、上司との折り合いも下手。
明らかに出世ができないタイプ。能力はせいぜいが
「中の上」程度だけど、本人は「上」だとカン違い。

そういう人はサラリーマンをやっていても、
いずれは窓際に追いやられる運命。だからどこかで
「エイヤー」と外に飛び出すのも、あり得る選択肢。
しかし、奥さんには理解してもらえず人生設計が破綻。

まあね‥日ごろ奥さんからの信用を無くしてましたしね。
特に浮気をしていたようには見えませんが、
子どもっぽいところが抜けきれない上に、
やや軽薄な虚言壁もあります。加えて少し見栄っ張り。

幸い、私とは深い付き合いではありません。
ですので、やや距離を置いて彼のフリーランサーとしての
活躍を眺めることにしています。この先、どうなるのか。
私は他人の人生をぼんやり眺めるのも、わりと好きです。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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今日は早稲田大学ECで秋に開講してもらう講座の
シラバスを書きました。私が大学生だった頃、
「シラバス」というワードは無かったですよ。
「講座要綱」とか言っていたような気がします。
まあ、世の中は変わっていくのですね。

先日の春講座は楽しかったですよ。
早稲田大学の本校29番校舎で講義しました。
最近できた建物で、すごーく新しかった。
コロナの時は大隈重信の銅像の隣の7号館でした。
まあ、あそこもそれなりに感慨深かったけど。

秋講座はなぜか定員が24名に減っていますね。
春講座で定員33名をぶっちぎったのに、縮小・・
まあ、私の講師料は一緒なのでOKなのですが、
やはりデカい教室でやった方が気持ちはいいです。
7月に入ったら募集が始まると思うので、お知らせします。

しかし、マンション市場はなぎ状態ですね。動きません。
来週の14日に利上げ発表はなさそうな雰囲気です。
日銀総裁の植田君はサプライズはやらないお方なので、
14日に利上げをするなら今日あたりから予兆が出たはず。
今日はトヨタのサプライズはあったけど、それだけ。

日が経てば経つほど、景気が悪化するので利上げしにくいはず。
グズグズしているとアメリカの利下げが始まります。
そうすると、ますます利上げしにくくなります。
そのまま日本も本格的な不況に突入すると、スリーアウト。
下げる金利のない状態で不況になるなんて悪夢です。

さて、早稲田での講義ではないですがマンション価格が
下がる要因は大きく二つあります。

１　景気悪化
２　金利上昇

この２つです。両方一緒でも下ります。
日本はいずれ景気が悪化します。今よりもずっとね。
この国は何もしなくても毎年70万人の人口減ですから。
それに、実質賃金は24か月も下落中です。
だから個人消費は縮小し続けています。

そんな中で東京都心のマンション価格だけが上昇中。
特に住宅が不足しているわけでなし。むしろ、かなり余剰。
つまり、今のマンション市場は完全にバブルなのです。
バブルはいつかはじけます。いつでしょうね。

金利は多分、7月には少し上がるでしょう。
それも超小幅のはず。あの植田君には根性はありません。
せいぜい０．１か０．２でしょうね。意味のないレベル。
それでも、市場には嫌な空気を送り込むでしょうね。
もしかしたら、それがキッカケになるかもしれません。

マンション市場を見てると、目を覆いたくなります。
東京23区の端っこのほうでも1億円以上が珍しくない。
そんなマンション、いったい誰が買うのでしょうか。
この30年、みんなの所得は上がっていないのですよ。

この異常事態は必ず是正される時が来るはず。
それも、そんなに遠い未来ではなさそうに思えます。

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2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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今日は夕方から激しい雨でした。
最近、雨が多いような気がします。
そして、もうすぐ梅雨ですね。
ちょっとうっとうしい季節です。

さらに、今年も暑くなりそうな夏が来ます。
若いころは夏が嬉しかった。ウキウキしました。
最近は、ちょっと憂鬱ですね。暑いの、堪えます。
去年の夏は暑かったですね。溶けそうでした。

いつも思うのですが、春と秋だけでいいです。
夏も冬もいりません。まあ、1週間ずつくらいなら
あってもいいと思いますけど。聞けば北海道の
夏は1週間だそうですね。夏は北海道で過ごし、
冬は沖縄に滞在すればいい、ということですか。
そんなこと、貧乏人の私にできるはずもなく。

今年もブツブツと文句を言いながら、
暑くなりそうな夏を過ごすのでしょう。
そして、冬を迎えるのです。この前の冬、
あまり寒くなかったですね。よかった。

地球は確実に温暖化している、ということですね。
私は環境のことをやいのやいのと言うつもりなし。
ああいうの、基本はキレイゴトでしょ。嫌いです。
だいたいはサヨク系の方が多いみたいだし。

CO２の排出をもっとも効果的に止めるのは
原子力発電を普及させることだと思っています。
電力をすべて原子力で賄えれば、太陽光パネルの
破棄に悩むこともありませんぜ。
厄介なのは放射性廃棄物の処理です。
でも大丈夫。そのうちイスカンダルから連絡がきます。

先日亡くなった超有名ミュージシャンは
東日本大震災の時に「たかだか電気のために」
という迷言を吐いていましたね。あれで一気に
「こいつはバカだな」というイメージが出来ました。

環境のことでガタガタ言う輩にこういうの多い。
昔のアメリカ副大統領のゴアというお方は
「不都合な真実」という本を出してブレイク。
環境派の教祖みたいになっていました。

ところが自宅は24時間365日冷暖房をガンガン。
ものすごーい電力を消費していることが判明。
それ以来、すっかりドッチラケな人間になりました。
まあ、キレイゴトをほざく奴はだいたいこの類。

カッコイイことを言いたがる奴、見栄を張りたがる奴、
正義感ぶりたがる奴、大衆や弱い者の味方ぶる奴、
みーんな精神の基礎構造は同じですよ。いいカッコしい。
そういうタイプの人間はそこら中にいますよ。

私、その類のお方はちょっと苦手ですね。
もしそういうのがいたら「敬して遠ざけ」ています。
まあ、向こうからもよって来ませんけどね。
私みたいなタイプは、一番騙しにくいからでしょう。

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2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：6月15日（土）13時～16時
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当日土曜日の13時から16時まで、
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とうとう6月になってしまいました。早い！
1年前は何をしていたのだろう、なんて考えました。
そういえば、昔の仲間の再就職に多少の骨折り。
まあ、うまくは行きませんでしたが、
いいつながりを作ることもできました。

50を過ぎてからの再就職は難しいけれども
昔ほど困難ではありませんね。
何といっても、世の中は人手不足ですから。
四半世紀前なら考えられないようないい状態。

彼は失業保険をもらっていましたね。
最高額だとか。それも1年は出るそうです。
私もずいぶん昔にもらった記憶があります。
あれ、けっこう助かりますね。また欲しいｗ。

しかし、50を過ぎてからに新しい職場って
どんな感じなのでしょうね。私はもう60を過ぎたので
いまさらその体験は不可能ですけどｗ。
ただ、今の50代って昔に比べれば若いですね。
私から見れば40代なんて、若い若いｗ。

今から振り返ると、人にはサラリーマンしかできない
タイプと、そっちには向いていないタイプに分かれます。
前者は、生まれながらの社畜みたいなものです。
後者は自由を求める人。もちろん、私は後者。

短気な人はサラリーマンに向いていませんね。
あと、がまんづよくない人も。すぐに上司と衝突する
タイプも向いていません。出世を求めているのに
出来ない人も、本来は不向きなのでしょう。

サラリーマンで出世するタイプは基本的に
人間関係の構築がうまい人です。それは愛想がイイとか、
コミュ力があるとかだけではありませんね。
「相手の求めることが分かる」能力が必要。

いつもいつも誰かの悪口を言っているとか、
不平不満ばかりを口にするようなタイプもダメ。
どんな上司にも淡々と接するようなタイプは、
気が付いてみればそれなりの地位にあったりします。

まあ、社畜にも社畜なりのノウハウがあるのです。
私は人の悪口は言わないようにしています。
不平不満を言い散らすのも、カッコの悪いことです。
ウソはなるべく付きません。必ずバレますから。
バレると信用してもらえません。それは大きい。

ただ、社畜には全く向いていません。おバカな人間を
尊敬するフリができないのです。おバカはおバカなりに
優しく接してあげることはできますよ。寛容ですからｗ。
でも、おバカはあくまでもおバカですね。

ま、そんなこと言っても、私はもう人には仕えません。
誰かを雇うこともありません。このままずっと一人。
「榊淳司」で15年ちょいやってきましたが、お気楽。
サラリーマン4年半、経営者19年。今がいちばんお気楽。
まあ、お金と才能には恵まれない人生でしたけど。

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今日は、訃報がひとつ届いていました。84歳の男性。
私は当人には一度しか会っていません。奥様とは
2年ほど職場が一緒でした。よくしてもらいました。
息子さんは私の4歳下だったかな。エリートさん。
その息子は慶應大学に行かれたとか。多少の縁。

どんどんとアチラ側に逝く人が増えますね。
まあ、その内私もその中に入るのでしょうけど。
わりあい、この世に未練はない方かもしれません。
しょーもない男がしょーもなく生きただけ。

「死んだらどうなるのかいな」と時々考えますが、
まあそうなってみたら分かることでしょう。
「永遠の無」であるような気がしていますが‥
かといって幽霊とかはいるような気もしますｗ。

これまでの人生で何人か「霊感がある」という人が
いました。みな、ウソを言うような人間ではありません。
ただ、みんな言葉で表現するのは苦手なタイプｗ。
私のように言葉を操ることが多少なりとも
得意なタイプではありませんでしたね。残念。

逆に、私のような饒舌な人間は霊感が薄れるのかｗ。
まあ、そんなことを考えても仕方ありませんね。
ともかく、その時が来れば分かるでしょう。
私の場合は30年も40年も先ではありません。
多分、20年も先でもないはず。十数年ですよ、きっと。
あるいは、もっと早いかもしれません。

タバコはやりませんが、酒はたっぷり飲んでいます。
「健康に良い」ことをやるように心がけてはいません。
ただ、お医者さんの知り合いはいっぱいいます。
十数年前から「主治医」の先生にもお世話になっています。

先日、おなかが痛いので近所の内科に行きました。
お腹を一通り触診してもらっても、特に痛いとこなし。
「先生、ここが痛いのですが」と右わき腹を指で示すと
「そこには筋肉しかありませんよ」。つまり、腰痛。

でもまあ、胃腸のどこかは悪そうなので処方箋を
出してもらいました。それで1週間後、まだ治らないので
また処方箋をお願いしに行くと「ピロリ菌は？」と
聞かれたの「10年くらい前に調べたらなかったです」
「そう。ピロリ菌がないと胃がんになる確率は千分の1」
そう聞いて安心。事務所に帰ると、痛いの治っていました。

まあ、治ったというのはオーバーかな。かなりマシ。
薬は1か月分出してもらって、今も飲んでいますよ。
まあ、こう見えてもわりあい心配性ですからね。
でも胃カメラや腸の内視鏡検査は嫌ですよ。

「嫌われ者世に憚る」を実践してきたつもり。
若いころは随分と嫉妬されました。不思議でしたね。
「この程度の人間に嫉妬するなよ」と思いました。
でも、嫉妬というのは「射程範囲内」でするものだとか。
中途半端に目立つとよくないみたいですね。

でもまあ、この歳になるとそういう輩は周りにおらず。
せいぜい、自分の健康を気にしながら生きるだけ。
84歳まで生きられると思いませんが、あと13年ほどは
世に憚りたい、なんて願望を抱いています。

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2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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