• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

集客数は「大本営発表」だったようで、実態は300未満。
契約にこぎつけたのは15未満。
かけたお金は6億超。
1戸あたり5000万円。
5000万円台のマンション売るのに広告費に5000万円かけている？？？？
熱海の街には宣伝用の街宣車まで走らせたというウワサ。
誰がどうみたっておかしい話。
儲かったのは、広告屋さんだけ。
この業界、いつまで広告屋に騙され続けるのでしょうか？
それは仕方ないかもしれません。
広告屋の方が偏差値が高いですからね（笑）。
それを補うためにわれわれコンサルがいるのに・・・・
ともかく、この事業主は危ないリストの筆頭になっています（笑）。
榊淳司

スルガの場合は、あらかじめ予想できたので誰も驚いていませんね。
しかし、この業界・・・・
かつてないアゲンストの風が吹いていますね。
銀行は資金を貸さず、土地は下がらず、建築費はますます高騰。
かといって高く出せば、エンドユーザーにそっぽを向かれる。
八方ふさがりとはこのことですね。
一昨日の夕刊紙にダイアと大京が一斉に値下げすると出ていました。
記事では１割程度・・・現場ではもっと値引きしているので、
表に出しただけ、ということでしょうか。
売れているのは、駅前立地の物件だけ。
タレント起用物件は全滅といっていいほど・・・
業界では次にどこか、という話でかまびすしいですね。
噂では・・・・AZ,D,Z,Hなどが取りざたされています。
真意のほどは分かりませんが。
榊淳司

業界の不透明感がますます強まっています。
売れている現場、というのを聞きません。
このブログを始めて半年・・・予想通り新価格は崩壊しました。
来年には、値下がりした土地で１，２割は安いマンションが
市場に供給されると予想しましたが、残念ながら外れそうです。
土地は下がるでしょうが、建築費の上昇がそれを上回るからです。
では、エンドユーザーはどう動けばいいのか？
答えは、今ある物件を値引きしてもらって買うことです。
デベロッパーは今が一番苦しい時。
損切りしてでも、すぐに現金化したいと考えています。
１年先には、体力のあるデベしか残りません。
そうすると、そうそう値引きはしてこないでしょう。
新価格には、デベ側も相当の利益を乗せていました。
だから、値引き余地も大きかったのです。
でも、これから新たに出る物件は、それほど利益が乗っていません。
値引き余地も少なくなります。
そうでなくても、インフレの影がひたひたと寄せています。
住宅購入をお考え方は、今、すでにある完成物件がもっともお買い得かもしれません。
ただ、駅から遠い物件やリゾートはやめた方がいいでしょう。
流通性能が低いので、決して資産とはならないからです。
お金が死ぬほど余っているなら別ですが（笑）。

誰がどう見ても無謀なキャンペーンでした。
何億かけたか、正確な情報は得ていませんが、
集客は今ところ400弱。
歩留まりは？？？？？
Ｊというデベロッパーが熱海・湯河原の約800戸のマンション販売で仕掛けた
大々的な広告キャンペーン。ＴＶのＣＦまでやってそれはもう大騒ぎ。
キャラクターはほかならぬエイちゃん。
ちょっと時代遅れ気味の広告づくりでどうかと思っていたら、やっぱり・・・
タイミングもコンセプトも最悪でした。
まあ、熱海のサクラディアといったところですか。
Ｚといい、Ｊといい・・・経営者が馬鹿なのか、いいブレーンがいないのか。
僕にオーダーがあれば、安くコンサルしてあげるのに（笑）。
榊淳司

市場と言うものは敏感ですね。
子会社を救えなかった一部上場企業・・・・
売られて当たり前と言えば、当たり前。
でも・・・破産という処理方法に疑問が残るから、
これだけ売られるのでしょうね。
他のゼファー物件はどうなるのか・・・
特にサクラディア。注目ですね。
商品企画で間違って、広告で勘違いして、市場を読み誤って・・・
典型的な失敗例をどう始末するのか、
じっくり見守って生きたいと思います。
榊淳司