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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

マンション、というのは究極的な物欲の対象ですね。
そのひとつ手前が車ではないかと思います。
だから、マンションを買うのが大好きな人は、
だいたい車にも興味があるように思います。

私・・・どちらにもまったく欲望を感じません。
先日会った不動産業界の人に「榊さんはゼロメートル地帯に
住んでいるのだから、同じゼロメートルの湾岸タワマンを
買って住んでみたらどうです」なんて言われました。

どうしてそんなめんどくさいことをしなければいけないのか。
私が住んでいるゼロメートル地帯はもう７０年以上、
一度も水害に遭ったことがありません。しかし、
江東区の湾岸埋立地は明治の頃は海だったところです。

東京湾に2メートルの津波が来ただけでEVが止まります。
好きでもないタワマンに・・しかも湾岸埋立地に
わざわざ住む理由なんて、なーんも感じません。
東京の素晴らしい夜景を見たいのなら、
後楽園のホテルにでも泊まりますよ。それで十分。

物欲、というモノには限りがありません。
ひとつ手に入れると、また次が欲しくなります。そして、
次から次、限りがなくなります。最後はどうなるのか‥
物欲の地獄を彷徨うことになるのではないですか。

2500年ほど前の仏陀は、その煩悩に悩みました。
私・・・仏陀ほど修業はしていませんが、物欲からは
解放されました。菩提樹の下で瞑想したりはしません。
でも、タワマンもレクサスも、欲しいとは思いません。
これっぽっちも、といっても大げさではないかな。

欲望に狂うと、見えるものも見えなくなってしまいます。
あのしょーもない晴海フラッグも「いいマンション」に
なってしまうのでしょうね。私にはまったく理解不能。
何年か経てば、化けの皮が剥がれるのは必定です。

数年前から起こったEVブームが私には不思議でならなかった。
スペック的にはガソリン車に明らかに劣るEVがブーム。
「CO2を出さない」と言っても、電気を作る過程で
二酸化炭素を出しているのは紛れもない事実でしょ。
特に日本やドイツは原発を実質止めてしまいましたから。

それが今になって、EVへの逆風が吹きまくていますね。
人間というのは、おバカな生き物ではないでしょうか。
日本人も、いずれは晴海フラッグがアカンと気づくはず。
その後に起る悲劇に、私は少なくとも責任のひとかけらも
ないことを今から主張しておきましょう。

あんなマンションをペアローンで購入した人は
いったいどうなるのでしょうね。統計的にみて、
日本では３組に１組以上が離婚しています。
晴海フラッグ実需組は８割以上ペアローンでしょ。
あそこは「不幸を生む街」になりませんか？

今、日本以外の主要国の不動産ははっきりと下落し始めました。
日本はこういう世界のトレンドから、いつも遅れます。
でも、必ず日本もそのトレンドに巻き込まれます。
早ければ、年内にも変化が見えてくると思いますよ。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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今、中国ではマンションの価格がダダ下りだそうです。
つい４年くらい前までは「買えば上がる」状態。
だから「マンションを買える」というのは特権だったとか。
汚職大国のことだから、共産党のえらいさんになると
デベから優先的にマンションを買えたわけですよ。

だから、軒並み3戸4戸持っているわけです。もちろん、
住宅ローンを引っ張っての購入らしいですよ。
そのマンションが値下がりしていて、売るに売れない‥
庶民からすると「ザマー」状態ですね。小気味がいい。

日本でも、あの平成バブルが弾けた時がそんな感じ。
借金が返せなくなってぶっ飛んだ奴がたくさんいました。
でもまあ、日本は今の中国に比べたらまだマシだったかも。
「街ごと廃墟」になるほど無茶はしなかったから。

あの無理目な「晴海フラッグ」だって数年後に廃墟に
なったりはしないはず。価格は暴落する可能性がありますが。
しかし、中国のバブルの後始末は長引きそうな予感。
多分、共産朝が崩壊する原因がバブル崩壊でしょうね。

習近平はおバカだから、足下で起こっている「崩壊」を
理解できていないのだと思います。人類史上で最大の
バブルがガラガラと音を立てて崩れているのです。
その余波は必ず日本にも及んでくると思いますよ。

日本ではこの11年、エリア限定の不動産バブルが発生。
晴海フラッグみたいなゴミ物件が高値で即日完売しています。
あれが崩れる時が、この局地バブルが崩壊する象徴に
なるのではないかと思います。数か月後か、数年後です。

アメリカの商業用不動産（オフィスビル）がヤバイことに
なっていると話が伝わってきています。もうすぐ、
大きな金融機関が飛びそうな感じですね。いや、ホント。
すでに中国の不動産会社のドル建て債がデフォルト続出。
それを組み込んだファンドもヤバイことになっていそうです。

今度の金融不安はちょっとデカそうな予感がしますよ。
前回のリーマンショックでは、各国がQEで何とかしのぎました。
しかし、今はその手が縛られているのではないですか。
特に中国の「爆発」は手が付けられないのではないかと。

世界はちょっとインチキをやりすぎた感じがします。
日本はこの30年以上、ずっと停滞が続きました。
バブルをあまりやらなかったのが幸いかもしれません。
都心や湾岸のマンションは例外ですけどね。

それにしても、世界経済のバブル崩壊が刻一刻と
近づいているような気がしますね。今度こそ本当にヤバそう。
でも、ほとんどの人はそのことに気づいていません。
でもまあ、今夜はそんなことを忘れてぐっすり寝ましょう。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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昨日は某大手出版社のパーティに参加してきました。
いや、なかなか楽しかったですよ。何年かぶりで会った
編集者さんとか、弁護士先生と歓談できました。
新たに、何人かの不動産屋さんとも知り合えました。

中には、ツイッター界隈でブイブイいわしている「ご高名」な
ご仁もいらっしゃいましたね。「あ、あなたが‥」みたいな。
ありがたいことに、みなさん私のことはご存じでしたね。
アレコレと、四方山話に花が咲きましたよ。

私はそういう席で誰かのウワサや悪口を言うのは、
あまり好きではないのですが‥まあ、出るわ出るわw。
まあ、普段ツイッターでそういうことをやっている
方々ですから、その延長戦になったのでしょうね。

「君ら、いつも僕の悪口を言っているのでしょ？」と聞くと
「はい、そうですが‥榊先生は我々のヒールですから。
まったく言い訳になっていませんねw。笑えますけど。
私は人に悪口を言われるのをほとんど気にしません。
なぜなら、私の人生はずっとそうでしたから。
いちいち気にしてられません。でも、自分はなるべく
その手の話題には参加しないようにしているつもり。

しかし、気になったのはそこにいないあるご仁の話題。
いろいろな方から何回も「・・さんって」と聞かれました。
そのご仁、業界での立ち位置が比較的私と近そうなので、
何か面白い話が聞けるかも、とお考えになったのかも。

でもまあ、嫌われていますね、そのお方は」。
あそこまで話題になれるのは相当ではないでしょうかね。
私としては、基本は聞き流すことにしましたけど。
ご本人はきっと、なにもお気づきになっていないはず。

それから、はじめてお目にかかったあるご仁は、
ツイッター上ではこわもてなのに実際には
「普通やん」と思えるお方だったのも、やや驚き。
人間、悪いことはできませんね。どこかでバレますぜ。
そんなノリで、ついつい二次会まで参加してしまいました。

私はSNSはほぼやっていません。しかし、ツイッター界は
相変わらず盛況のようですね。最近、あまり見ませんが。
今日、久しぶりに覗いたら、出てました‥あははは。
昨日のパーティの話題がいくつも、いくつも。
またどこかであの連中と話すこともあるのでしょうか。

狭い世界です。誰かは誰かの知り合い。世界は一家人類は‥
本当に、悪いことはできません。昨日のパーティの
参加者の一部は今頃、悶々とされているかもしれませんな。
あははは‥まあすべては自分が蒔いた種、ということです。

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3月4日18:50に「榊淳司マンション情報567号 新宿区からの２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は「世田谷区」あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

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そろそろ、春ですね。何となく、嬉しい。
若いころは、季節なんてあまり気にしませんでした。
歳を取ると、季節は大切な人生の「通り道」になります。
春になれば桜を眺め、夏の暑さに喘ぎ、秋空に微笑み、
冬の寒気に身を縮め「春よ、早く来い」と願います。

夏の雲が入道で、秋の雲が鰯であることも、
歳を食ってから実感しましたね。若いころはどーでもいい。
梅の花があんなに味わい深いことも、最近知りました。
家から駅へ向かう道に、数年に一度見事な梅の花を
咲かせる樹が最近伐られたことが、ちょっとショック。
「もうあの花が見られないのか」なんて。

それに比べると、人間社会のドタバタぶりは百年一日の
如く変わりません。最近の自民党の醜聞はその見本です。
マンション業界の風景も、変わったようで基本構造は同じ。
つまり、人間の愚かさも百年一日、ということですね。

久しぶりに暖簾をくぐった飲み屋のご亭主から
「最近、テレビでお見掛けしないと話していたら‥」
店に来てくれたから嬉しい、なんて言われると照れます。
テレビに出るとかでないなんて、どーでもいいことです。

美味しいものをいっぱい出してもらって、
御土産まで持たせてもらって「ありがとうございます」。
まあ、人間の人生なんてこういう時間がいいのですよ。
しょーもない見栄の張り合いなんて、クソのまたクソ。

事務所に借りている部屋があるマンションは日本橋茅場町。
新富町から移って、はや8年になったでしょうか。
30数戸の小ぶりな築50年以上の分譲マンションです。
住民の方何人かとは顔見知りになりました。お隣さんからは
「田舎から送ってくるのです」なんてお品をいただいて‥

中にお一人、ホビットみたいなオバサンがいらっしゃいます。
この方、性格がかなり明るい。エレベーターで一緒になると
必ず一言二言、話しかけてくださいます。当然、お答えします。
ある時、エレベーターでご一緒したときに私が彼女の階の
ボタンを押して差し上げると「まあ、ご存じなの」と、
ひどく喜んでくださいました。知ってますがな、それくらい。

私が事務所を借りているよりも上層階には、ものすごーく
背の高い2人の若者が住んでいます。この二人、やけに礼儀正しい。
マンション内で会うと、いつも丁寧に挨拶をしてくれます。
当然、私も返します。身長190センチくらいかな。

もちろん、管理人さんとは顔見知りで、軽く世間話をする仲。
現代風のコミュニティとはこういう感じなのでしょうかね。
私は昼前から夕方ちょいくらいまでしかいません。
事務所飲み会をやるときは、10時ころまではいますけど。

時々やってくる先生の飲み仲間は、窓から外を見て
「ここは何時になったら地上げがやってくるのかねえ」
なんて言います。しらんがな。その時は、その時さ。
手ぐすね引いて待っているわけではありませんけどね。

ま、もうすぐ春です。ややこしいことはさておき、
暖かくなった日本を楽しみましょうよ。しばらくはルンルン。
そのうち灼熱の地獄がやってきて、寒い日が懐かしくなります。
この国にはどうして四季があるのでしょうね。
春と秋だけで十分なのに。そう思ったのは最近ですが。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
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2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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