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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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• 「人生の秋」なのに世の中は初夏
  2026/6/1 13:24 コメント (0)

2026年6月

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28	29	30

本日は早稲田大学ECでの講義を行ってきました。
「29号館」なんてところ。初めて行きました。
早稲田の駅を出て、早稲田通りを馬場方面へ。
けっこうな坂ですね。暑くてかなりきつかった。

受講生さんに早稲田のご出身者がいて、
あのあたりから高田馬場へはアップダウンが
かなりきついそうですね。大学生なら
たいして苦にならないでしょうが、私はイヤ。

90分の講義を3本。半分は座りながらやりました。
受講生さんの平均年齢はざっとみたところ、
60歳に達しているかどうか、という感じ。
まあ、私とほとんどが同年代ですよ。

大学3回生の時、出身高校へ教育実習を
申請したら「お前だけは来るな」と言われた私。
教師になる気はなかったけれど、いまは
教師まがいのことを時々やっています。

いや、嫌いじゃないですよ。やってみると。
まあ、私の相手はいつも大人ですけどね。
高校生を相手に授業なんてしたくないですね。
基本、教師には向かないタイプです。

秋講座の開催も予定されています。10月19日。
もう足掛け7年くらいはやっている感じですね。
結構楽しんでいますよ。準備が大変ですが。
使いまわしできるレジュメは、毎回5分の1程度。

早稲田大学には何の縁もゆかりもありませんでした。
子どもが「早稲田」と名のつく学校にいくつも
合格したけれど入学しなかったので、
大層な額の「入学金」を「寄付」した記憶はあります。
同志社か慶應だったら、まあ少しは納得したかも。

でもまあ、この早稲田大学ECからいただく講師料で
その全額以上を返していただいた、と勝手に思い込み。
何回かあのキャンパスにも通いましたので、
少しは愛着が出てきたような気がします。

「同志社と慶応で学び、早稲田で教える」という
フレーズは最初はウケるかと思ったのですが、
ぜーんぜん。まあ、それ以外の学校の方には
特に「フンッ」という感じなのでしょう。言いません。

その昔は大学教授になりたかったけれど、諦めました。
私は学部しか出ていませんからね。単著は多いけど。
同級生で今から博士を取りに行く友人がいます。
取るころには前期高齢者の仲間入りですぜ。
私はそういう助平心は抱かぬようにしています。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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会社にしがみついてないと生きられないのが社畜。
ある意味、現代の奴隷ですね。ご主人様の
変える自由だけが与えられているけど、やはり奴隷。
人間社会というのは、基本この支配vs.被支配の構図。

私は27歳の時にサラリーマンを止めましたが、
その後は零細な広告制作会社の経営者でした。顧客の
意向にはある程度従わざるを得ない立場でした。
でもまあ、嫌いな客は避けるようにしました。

それで19年ほどやりましたか。鬱々としたことも‥
「榊淳司」で15年が経過。特に顧客はいないので自由。
このブログを読んでいるような方が顧客と言えば顧客。
あとはメディアですね。出版社とか新聞社とか・・

といって、どこかに依存しているわけではありません。
今は定期連載もなくなりました。原稿書くよりも
ユーチューブ用の動画を撮るのが主な仕事ですね。
もちろん、マンション市場もしっかり見ています。

ふと気が付くと、周りがほとんど年下になっています。
あの先輩たちはどこに消えたのか。何人かは鬼籍入り。
消息不明の人も多くなったような気がします。
彼らにとっては、私が消息不明かも(笑)。

ただ、私が「榊淳司」であることを知っている人は
いつでも確認することはできますけどね。
別に知り合いに観て欲しいわけではありませんが。
むしろ、知り合いには見て欲しくないのが動画です。

最近は講演やテレビ出演の依頼も減りました。
まあ、マンション市場に目立った動きがありません。
今の値上がりが止まって、フリーズの後に下落期が
やってきたら少しは忙しくなりそうな気もします。
まあ、それまでは半分寝ていることにします。

私の周りには社畜タイプがほとんどいなくなりました。
どちらかというと、私と同じようなフリーランサー
が多いですね。なぜそうなったのか、よく分かりません。
きっと「類は友を呼ぶ」なのかもしれません。

社畜タイプは話の面白くない輩が多いですからね。
会社のグチみたいなのを聞かされることも多いし。
まあ、一度や二度ならお付き合いをしますが。
あと、自営業者でも話が面白くない奴は面白くない。

自分の話ばかりする輩も、面白くないですね。
時々自分がそうなっているような気もしますがw。
すぐに女やエロの話に持っていく輩も敬遠。
人の悪口ばかり言っている人は願い下げです。

こういうわがままを言っていると、交際範囲が縮小。
まあ、いい年ですからそれも悪くないでしょう。
嫌な奴とは付き合わないのも、ひとつの健康法。
嫌なこともなるべく考えないようにしています。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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その昔「国家の品格」という新書がベストセラーになりました。
私も読みましたが、何が書いてあったのかは失念。
確か、藤原正彦さんの著作でした。彼はその後、
同系統の本を何冊もお書きになりましたね。一部、読みました。

「上品さ」というものは、後付けでは身に付きません。
その大半は持って生まれたものです。あとは育ち。
そして、大人になってからは心構えでしょうか。
これは人間の場合ですが、国家もそうですね。

先日、中国の大使がおかしなことを言いましたね。
「日本人を火の中に連れていく」なんとも品のない表現。
どういうわけか、ロシアや中国や朝鮮半島の国々では、
地位の高い人が「品格」のない発言をなさいますね。
まあ、国の成り立ちや心がけが卑しいのでしょう。
人間でいえば「人品骨柄」というやつでしょうか。

国と国との付き合いは「外交」と呼んでいますね。
外交官は、母国を代表して他国と交際する職業のお方。
今のような外交が始まった原点はウィーン会議です。
ナポレオン後のヨーロッパの秩序を話し合う会議。
あの「会議は踊る」と呼ばれた国際会議です。

外交における用語は、なぜかフランス語になっています。
あのウィーン会議が原点だからでしょうか。
ウィーンで使われている地元の言葉はドイツ語ですが。
まあ、あの当時の世界の文化の中心はパリでしたから。

さて、その後1853年にアメリカのペリーが浦賀に
やってきたとき、幕府の特使は小舟で乗りつけて
ペリー提督がいる旗艦に乗船しました。
さて、彼は何語で何といったでしょうか？

答えはフランス語で「私はフランス語が話せる」だとか。
このことを教えてくれたのは、某大新聞の記者さん。
彼は日本の「英語史」を研究しているのだそうな。ただ
あの時、日本にフランス語を話せる侍がいたとはビックリ。

その10年後くらいに福沢諭吉が開港した横浜を歩くと、
看板がちっとも読めなくて面喰った話は有名ですね。
「福翁自伝」に出ているエピソードです。
話は逸れますが、この本はかなり面白いですよ。岩波文庫。

諭吉はその後英語を学び、不自由なく使えるようになります。
オランダ語というベースがあったので、ラクだったとか。
まあそれはいいのですが、日本人はその頃から
懸命にヨーロッパ風の外交を学びます。

日本には礼儀を重んじるサムライの伝統がありました。
ですので、ヨーロッパ風の「品」を身に付けるのは容易。
瞬く間に日本人の品格の高さは西洋社会で認められました。
それに比べると、他の東アジア諸国の品格はイマイチですね。

特にお隣の半島に対する西洋人の評価は最低でしょうか。
見た目に薄汚く、すぐにウソをつく。人を騙して喜ぶ。
庶民の暮らしは不衛生極まりなく、街には悪臭が漂う。
一部の貴族は威張り散らし、庶民を不用意にあやめる‥
150年ほど前の西洋人の旅行記を読むと、そんなことが
るると書いてあります。まあ、なんとも残念ですが。

「衣食足って礼節を知る」なんて言い方をしますね。
お隣もその向こうの大国も、今や衣食は足りたはず。
まあ、お隣の北にあるあの「地上の楽園」は別ですが。
彼らもそろそろ「品格」を磨く努力をすべきだと思いますよ。

本日の動画　↓

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さっき、レインズを覗いたら晴海フラッグの
売り物件は115件ほどでしたね。思ったより少ない。
まあ、レインズに出ていない物件もありそうだけど。
賃貸はどれくらいなのかは調べてません。
おそらく数百はありそうね。賃貸棟と競合するはず。

タワー棟の最後の販売が7月に延びたみたいですね。
まあ、今のままだったら完売の勢いは変わらんはず。
しかし、ぜーんぶ引き渡しが終わる来年の秋の時点で
いったい何戸に人が住んでいるのでしょうね。

あのマンション、典型的な「みんなが買うから買う」
式に買われた物件ですね。住んだ人に聞いたけれど
「陸の孤島」感はどうしたところで否めないとか。
リモートワークの人はいいけれど、そうでない人は大変。

タワー棟の住人なんて「ちょっと外出」なんて
気軽に出かける機会がうんと減りそうな予感がします。
多分、売主各社は「なぜ売れるんだ」と思ったはず。
売れるのですよ。なんせ東京には360万人の
おバカさんがいることが証明されていますからね。
4145戸を売り切るなんて、ちょろいもんでしょ。

まあ、私としてはそう考えるしかないですね。
どうしたところで、説明のしようがありません。
世の中、合理的にモノを考えられない人の方が
多数派であることを思い知らされます。
「世の中、理屈で動いていない」ということでしょう。

晴海フラッグの中古が値下がりを始めるのは
早くても来年でしょうね。新築販売価格を
割るまでには2，3年はかかりそうな気がします。
10年後には新築の7割程度になっていても
なんら不思議ではありません。そういう物件。

共同幻想は、いつかは幻想であることが分かります。
多くの人で幻想を見ると、それが解けるのに
少し長い時間がかかるのだと思います。
まあ、幻想はどこまでいっても幻想ですけどね。

最近、本当にタワマンを揶揄する記事が多くなりました。
15年前は私しか書いていなかったのに、今は多数派。
「タワマンに住んで後悔した」とか「失敗に気づいた」
というパターンは、そんなに読まれるのでしょうかね。

世の中、やはりまだまだタワマン肯定派の方が多いはず。
なぜなら、世の中はいつでも賢明な人間よりおバカの方が
多いことでバランスを保っているのです。これが
逆転するなんてあり得ません。おバカはいつだって多数派。

なのでデカい地震でもやってきてどこかの手抜き工事
タワマンがぽっきりと折れでもしない限り、
この国ではタワマン大好き派の方が多いはずです。
ほら「・・と煙は高いところに登りたがる」なんて。

私はあと13年ほど生きるつもりなので、その予定通り
だったら晴海フラッグの悲惨な近未来は確認できるはず。
ちょっと楽しみではありますが、怖さもあります。
とっても大変なことになっていそうな気もしますから。

本日の動画　↓

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地方都市でもマンションは１億円を超えたとか。
それをまた、買っている人がいるんですよね。
まあ、基本は買いたい人が買えばいいのですが‥
今の日本人、マンションの価格が下がる、という
未来が全く想像できていないみたいですね。

日本以外の主要国では、だいたい住宅価格が下落中です。
そもそも、アメリカは四六時中バブル経済みたいなもの。
ヨーロッパもそれに引っ張られていた感じですね。
それがほぼ同時に崩壊しているご様子です。
中国は人類史上最大のバブルを膨らませて、
それがとうとう崩壊を始めています。あな恐ろしや。

日本も、この11年間でゆっくりバブルを膨らませました。
それがいつかは崩壊するのですが、この国は何事も
そういう面では１周も２周も遅れる傾向にあります。
その理由は「決められない」からですね。植田君！

ただ、来月の会合では本当の利上げをしそうですね。
メディアの記事など読んでいると、かなり追い込まれた感じ。
ここで利上げしておかないと、非難ごうごうになりそう。
植田君は前任者ほど肝は据わってなさそうですから。

そうでなくても、日本の景気は停滞感が出てきました。
本当は利下げしたいところですが、下げる利率がありません。
３年前あたり、アメリカが利上げを始めた頃に、
日本も一緒に金融引き締めに転じていれば、
今ごろは３％程度の利率があったかもしれません。

それに、マンション市場も冷えていて、地方都市の
普通のマンションが１億円、なんてこともなかったはず。
１ドルはいまだ１４０円前後で物価も上がらず。
マンション価格は下落に転じていたので、この３年で
無理して買ったペアローン組の将来の地獄も回避
できていたと思いますよ。罪深いのは黒田前総裁。

そのオッサンの意地のおかげで、日本の若い夫婦の
２万組くらいには将来の地獄が待っているのです。
まあ、まだまだその日は遠いかもしれませんけれど、
何れやってくるのはほぼ確実だと思います。

日本も地方の弱小銀行が潰れかけてきましたね。
「金利のない世界」が１０年以上も続いています。
これはちょっと異様でしょ。日本はイスラム教の
国ではないのですから。かなり異常ですよ。

アメリカの利下げは遠のいた、という観測が出ています。
であれば、日本の利上げは本当に最後のチャンス。
そのうち、世界同時不況みたいになったら、アウトです。
そのことを植田君は想像できているでしょうかね。

最近、つくづく経済学は役に立たないと実感します。
植田君は、日本でも有数の経済学者なそうな。
しかし、経済学については権威であっても、
実際の経済については、なんとも時代遅れな感じ。
この先、日本経済には試練が待っていますよ。

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