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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

なんか最近、地下鉄に人が多くなったような感じ。
世間ではリモートワークが一段落したようですね。
ただ、私のまわりの編集者さんたちは、
基本自宅で仕事をしている人が多い気がします。

いつも書かせていただいているよう、
能力とモラルの高い人や企業ほどリモートワーク向き。
仕事のできない人はリモートワークに向いていません。
毎日、満員電車に揺られて勤務先に向かってください。
同僚や先輩後輩たちと、楽しくお喋りしてください。
上司の顔色もしっかりと窺うことができますよ。

でもそれより、自宅でくつろぎながらＰＣに向かって
仕事をしている方が、よほど健康的ではありませんか。
少なくとも、私はそう思いますけどね・・
ただ、私の考えは圧倒的な多数意見ではなさそう。

私自身はあのコロナの日々も毎日、日本橋小網町の
事務所に通い、原稿を書いたり動画を撮っていました。
それは今も変わりません。コロナが終わっても同じ。
ただ、コロナのころに比べて電車が混んでいます。

その昔、あさ10時に出社しなければならない会社の
サラリーマンでした。けっこうきつかった記憶があります。
自分で会社を作って人を雇った時には、社員は
10時出社にしました。私はなるべく11時までには
出るようにしていました。あれもきつかった。

今はまるっきり一人です。出社時間は10時前から12時前まで。
朝起きて出かける時間がまちまちですね。
たまにアポイントはありますが、午前中には入れません。
打ち合わせなどは14時以降。お昼にビール系飲料を
3－4缶飲みますから、アルが抜けてからでないと(笑)。

そんな日常を送っていると月日が過ぎるのがあっという間。
この前「ワシも還暦や」と思ったらあと半年で62です。
もう3年ちょいで年金を堂々と貰える高齢者入りですぜ。
まあ、大したことは何もできなかった人生ですな。

それでも、日常はやってきて、過ぎていきます。
毎日地下鉄に乗って事務所にやってきて、
好きなことをほざく動画を撮って、原稿を書いて。
たまには気の合ったオッサンたちと酒を飲んで‥

最近は、あまり仕事を追いかけないようになりました。
つまり、依頼があれば原稿を書きますが、自分からは
ほとんど提案をしなくなりました。だから、
メディアに私の原稿が出る機会も減りましたね。
もっとも、不動産業界隈ではあまり大きな動きがありません。

ただ、今年はこれからちょっと動きそうですね。
どう動きそうかは、以前にここに書いた通りです。
長らく続いた局地バブルもフィナーレが近づいている・・
そうなれば、またちょっと忙しくなりそうですね。
それまではせいぜい、ゆっくりとさせてもらいます。

本日の動画　↓

2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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この歳になるとちょっと年上の先輩方の訃報を
聞くことが多くなります。彼らの共通点は何かというと、
タバコですね。ほぼ全員、死ぬ前まで吸っていました。
最近、タバコを吸う人が少なくなりましたね。

私は17歳から22歳まで吸っていました。止めて40年。
まあ、肺はすっかりきれいになっていると思いますが、
その代わりに肝臓がふにゃふにゃになっていそうです。
お酒は17歳ころからずっと飲み続けていますからね。

昭和の頃の日本映画を見るのが好きなのですが、
ほぼほぼ全員の男がタバコを吸っていますね。
今の感覚だと異様ですが、あの頃はそれで当たり前。
時代というものは変わるものです。静かに、着実に。

先日お会いした人は69歳でした。悠々自適。
「1冊、本を書きたい」とおっしゃっていました。
僭越ながら、多少のアドバイスをさせていただきました。
新書レベルで原稿用紙250枚分が必要ですよ、
と申し上げたら、ちょっとビックリなさっていました。

私のような職業だと、他の仕事をしながら2週間で
第一稿を仕上げることができます。ただ、一般の方は
半年くらいかかるかもしれませんね。その方は
「半年もモチベーションが続かない」と
おっしゃっていました。そうかもしれません。

自伝的な本を書くには、まず自分で書くか、
ライターの頼むか、という選択肢があります。
ライターに頼むと、最低でも100万円くらいは必要。
私のところにも「やらないか」という引き合いは
時々来ますが、実現したことはありません。

手間にもよりますが、基本料金100万円でお引き受け
することは可能ですよ。1回2時間から3時間くらいの
取材を3回ほどやらせていただいて、原稿のやり取りが
6，7回で済めば、それくらいの料金で可能。
あとは編集を入れて出版社に持ち込んで自費出版。

まあ、費用の総額は安くて２から300万円でしょうね。
お金の掛けようはいくらでもあります。
ただ、もう紙の時代ではなくなっています。
「本を出してみたいんだ」なーんて、昭和感覚。
そういうことを言い出すのは、私よりも先輩世代。

私と言えば、最初の本を出してからはや15年になります。
当初の頃は「アレを出すのにいくらかかったの？」なんて
聞かれたような覚えがあります。自費出版と
間違われたのですね。まあ、最初のころはそんなもの。

私は古本屋の息子に生まれて、生業はコピーライターを
経て、ジャーナリスト。そして今はユーチューバーかな。
ずっと何かをアウトプットするポジションです。
サラリーマンは社会人の最初の4年半だけでした。
あとは経営者かフリーランス。それで35年弱ですか。

たいした人生ではなかったと思います。でも「社畜」でなし。
私の父親は親友の京大教授に「真の自由人」と
何かのエッセイに書かれていました。ふーん。
「自由人」なんて、今の日本語にあるのでしょうかねw。
ただ、私は親父程度には自由人として生きた気分はあります。

本日の動画　↓

2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催日時：3月2日（土）13時～17時
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1月28日18:59に「榊淳司マンション情報563号2024年冬、注目すべき東京のタワーマンション8物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は「港区」あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

新築マンションの供給が細っています。
昨年は首都圏で2万７千戸弱。バブル崩壊で
市場がフリーズしていた1992年以来だとか。
覚えていますよ、あの頃は本当に少なかった。

あれはまだ「紙の時代」でしたね。
企業の入社案内なんかを盛んに作りました。
マンション以外の仕事が多かったような。
まあ、懐かしい時代です。20代の終わりころ。

今後、よほどのことがない限り新築マンションの
供給が増えることはなさそうですね。
なぜなら、作っても売れないから。
買う人が少なくなっているのと、価格が高すぎ。

特に東京の都心は理解不能な水準まで
価格が上がってしまいました。
これはとても危険なレベルだと思います。
何かのキッカケで大崩れするマグマが
今の市場には溜まっているのです。

最初に怪しくなるのは東京の湾岸エリアで
ある可能性が高いのではないでしょうか。
特に、晴海・勝どきあたりの中古マンション‥
ちょっとタワマンを作りすぎたエリアですね。
今年もまた、数千戸の引き渡しがあります。

都心のバカ高エリアもやや心配。
派手なタワマンには中国人の需要が向かいます。
ところが、地味な小規模マンションも
ここ数年で高くなり過ぎた感じがします。
かなり実力不相応ですね。つまり、高すぎ。

前回も書きましたが、今年はかなり危うそうです。
本当に「最後の売り時」になるかもしれません。
いろいろな意味で「売りのシグナル」が見えます。
まあ、ないかもしれんませんが4月に利上げあるかも。

お隣の韓国では大企業の倒産ラッシュもありそう。
中国では金融不安からの社会騒擾が起こりそう。
アメリカの金融機関の破綻もあり得ますね。
ウクライナ戦争の終結で原油価格の暴落。

まあ、何があるかは分かりませんが、
今年はきっと何かがありそうな予感がしますね。
それは、何も起こらないに越したことはありません。
何も起こらなければ、今年のマンション市場は
「高値安定」が継続するでしょうね。
何かが起これば‥局地バブル崩壊の第一歩でしょう。

今年は都心エリアを中心にマンション価格が上がり始めて
12年目を迎える年です。ひとつのサイクルですね。
この12年で世界は大きく変動しました。
日本はあまり変わらず。不思議なくらい変わっていません。

都心のマンション価格だけが高くなった感じです。
さて、これからどうなるのでしょうね。
ひとつ言えることは、日本もそのうち変わります。
自民党が下野するとは思えませんが、
その他の面が変わりそうな気がします。
何が起こるのか、ちょっと楽しみです。

本日の動画　↓

2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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今年はどうやら暖冬のようですね。それもまたよし。
世の中、変わらないようで少しずつ変わってます。
私も、少しずつ老いが進んでいます。嫌ですけど(笑)。
まあ、それは仕方のないことでしょう。

世の中、自分の老いを認めたくない人が大半ですね。
少し前は「アンチ・エイジング」なんてワードが
流行ったような気がします。最近は聞きません。
私個人としては、老いは「まあ、しゃーない」と
思っています。抵抗しても、やってくるものです。

世の中、なるべく「こだわらない」のがラク。
これはここで何度も書いてきたことです。
「こだわる」と面倒臭いことが増えるだけです。
「あるがまま」を受け容れることで，面倒臭さを
避けることができるのです。だからそうしています。

「老い」というのも受け容れざるを得ませんね。
どうしたところで、生きていれば老いていきますから。
ただ、あっちこっちが痛くなるのは何とも嫌ですね。
私の場合は脚に腰、時々肩まで凝ります。
若い時は肩こりなんて感じなかったのに。

幸い、オツムの方はまだ少し大丈夫なようです。
人の名前が出てきにくくなりましたけど・・
最近はユーチューブ用にカメラの前で喋り続けるのが
毎日の仕事みたいになってきました。

原稿を書く仕事もやっていますよ。たまにテレビ出演。
マンション市場は、ここのところ目立った変化なし。
世界的に不動産価格は下落傾向になっているのに、
日本の東京都心だけは堅調さを維持しています。

これは、世界の主要通貨の中で「円」だけが
ゼロ金利の金融緩和政策を継続していることと
かなり関係しています。この4月頃に金利が上がる、
なーんて観測はありますが、どうでしょうかね。
植田君の顔を見ている限り、なさそうな感じ(笑)。

となると、都心のマンション価格には下がる
要因があまり見出せません。まだ上がるとも思いませんが。
ただ、今年の世界は何か起こりそうな感じがします。
いわゆるブラックスワンがやってきそうな・・

そうなるとリーマンショック2.0みたくなりそう。
去年はクレディ・スイスで危うくそうなりかけましたね。
今年は中国の大企業が大きなドル建て債をデフォルト
するなんてことが、いかにも起こりそうじゃないですか。

あるいは、誰もが想像できないような何かが起こる・・
リーマンの時も、ほとんど「予想外」でしたよね。
はたまた韓国通貨のウォンが暴落してアジア通貨危機2.0とか。
ここ10年ほどの世界経済は、脆い成長を続けてきた感が
ありますからね。ショックが起こっても不思議なし。

中国が台湾有事をおっぱじめることはなさそうですが、
裏からちょっかいを出しているのは公然の事実。
それがどこかで「火を吹く」かもしれませんし。
北の正恩君がミサイルを誤った方角に撃つかもしれんし。
まあ、世の中何が起こるか分かりません。
確かなことは、私は日々老化しているということかな。

本日の動画　↓

2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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