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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報670号 大阪のタワーマンションからの1物件 を送信
  2026/1/7 13:36 コメント (0)

• 2026年は36年ぶりの波乱の年？
  2026/1/4 13:43 コメント (0)

2026年1月

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1月21日15:12に「榊淳司マンション情報562号 台東区からの注目２物件」を送信。

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今回、1月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は「東京の注目タワーマンション」あたりの予定です。
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---

晴海フラッグの入居が始まったそうですね。
「とうとうか」という感じです。長かった。
日本のマンション開発史において、あの物件ほど
デベロッパーが大もうけした事例はないでしょうね。

東京都から買った土地代は1住戸当たりわずか230万円。
マンションの建設費なんて、せいぜい2500万円。
1億4千万円の住戸を売れば、儲けは1億円以上。
特に2025年3月期の利益は天文学的になりそう。

では、損をしたのは誰か。まず第一に東京都です。
あの土地はもっと高く売るべきでしたね。
裁可のハンコを押したのは、小池のオバサン。
アホですね。ちょうどその時、築地移転で揉めていました。
でも、結局小池オバサンが妥協する形で移転決定。

オバサン、ゴネるのなら築地ではなく晴海でしょ。
しかし、あのオバサンは自分が目立つことが最優先。
世間の注目が集まる「築地」ではゴネてパフォーマンス。
当時は地味だった「晴海」はメクラ判。アホの窮みです。

その後、例のコロナ騒動が起こって五輪は1年延期開催。
晴海フラッグの引き渡しも1年延びて今年から。
五輪自体はかなり地味に終わって、印象に残らず。
なのに開催誘致を巡る汚職で逮捕者続出の醜態。
まさに「汚辱にまみれた湾岸五輪」だったのです。
その選手村跡地のマンションが晴海フラッグというわけ。

このマンション、この先どうなるのでしょうね？
ハッキリ言って、かなり不便な場所ですよ。
新宿や渋谷に行くには、1時間以上は優にかかります。
通勤時間帯に、自宅を出てから「勝どき」駅のホームに
立つまでに要する時間は、推定で小一時間。
そんな暮らしを毎日続けられますか？

販売側はこれまで、極力実需層を当選させてきた様子。
転売ヤーさんたちの多くは、何度も落選してました。
しかし、実のところ契約者の何割が実需層なのか？
そのあたりは売主企業でさえも把握しにくいところです。

引き渡しが本格化するのは4月以降です。
中古市場に「新築未入居」物件があふれるのは、
今年の秋以降ではないでしょうか。
そして来年、いよいよタワー棟が引き渡されます。
その頃にマーケットがどうなっていることやら？

ところで、中国の経済減速が半端ない状況ですね。
日本の平成大バブル時期の百倍くらいの不良債権が
発生している可能性があります。その始末をどうするのか‥
今のところ習近平政権は無為無策を決め込んでいます。
おそらく、その深刻さを理解できていないのでしょう。

世界経済への影響も、今後本格化するはずです。
いちばん怖いのは、金融面です。リーマンショック後の
世界的な信用不安が再び起こらないとも思えません。
昨年はSVBやC・スイスの破綻を何とか抑え込みました。
しかし、今度は中国発ですから‥こちら側からは何とも
できないのではないでしょうか。つまり、大爆発の可能性あり。

今年の最大の懸念点は、中国バブルの大崩壊なのです。
まあ、あの国で勝手にバブルが崩壊するのは関係ないです。
問題は、それが世界金融と日本経済にどう影響するか？
あのバブルは人類史上最大です。だからどうなるのか、
私にはちょっと想像しかねますね。ああ、怖い。

そうなると、日本でこれまで膨らんできた不動産の
「局地バブル」なんて、かわいいものかもしれません。
それが一気に吹き飛ばされそうな気がします。
来年の今頃、晴海フラッグの市場価格はおいくらなのか？
今からすごーく楽しみではありますが。

本日の動画　↓

2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私は現在61歳と5カ月の馬齢を重ねた身です。
職業人としての人生は、ほぼほぼ最終段階ですね。
ここまで生きてきて、つくづく思うことがあります。
人生には高校教育以上の知識はほとんど必要ない、
ということです。これは私の人生の実感です。

中学教育でさえ、人生に役立った事のほうが少ないくらい。
ただ私の場合は、大学で教えてもらったことで、
人生に役立ったことはたくさんあります。
これは、私が著述業やユーチューバーを
生業としたことが大きいと感じています。

普通にサラリーマンとして一生を送る方には、
大学で教わったことが役立つシーンは少ないと推測。
高校で受けた教育でさえ、ほとんど役立たないはず。
そう考えれば、100年前の日本は合理的でしたね。
ほとんどの人が小学校を出れば働いていました。

私の母方の伯父と叔父は、小学校卒でした。
普通のサラリーマンとして一生を終えました。
決してインテリではなかったですが、彼らは
無知蒙昧でもありません。生きるために必要な
知識は十分に備えていたと思います。
つまり、小卒でも生きていけたのです。

その条件は、今も大して変わらないと思います。
英語が多少使えるとか、古文と漢文が読めるとか、
お風呂と台所の洗剤を混ぜてはいけないとか、
地震がどうやって起きるかとか、なんて普通に生きる
人間は知らなくても、さして問題はありません。

今の高校で何を学ぶべきかは文科省の基準があります。
それを理解するにはIQが120程度必要だそうです。
統計上、IQ120以上の人の割合は７％未満です。
だから、大半の人は高校にさえ行く必要がないのです。

私の子どものころは「せめて高校くらいは出ておかないと」
というセリフを聞くことが多かったような気がします。
まだ、大学へ行く人は少なかった‥だいたい2割くらい。
今はそれが6割近くに達しようとしていますね。
だから「何とか大学だけは出してやって」となります。

但し、日本の大学へ進学するほとんどの人にとって、
そこで学ぶことは人生にとってほぼ役に立ちません。
これは「言ってはいけない」のかもしれませんが、
厳然とした事実です。何ともアホなことですが。

例えば、大学では土木工学を学んだのに、
今の仕事はカメラマン、なんて人は珍しくありません。
「国際経済学部を卒業しました」という私の会社の元社員は
コピーライターをやっていました。心理学を専攻した
デザイナーもいましたね。その類はウジャウジャいます。

しかし、これって壮大な無駄ではないでしょうか。
新たな知識を吸収できる二十歳前後の4年間に、
その後の人生に何の役に立たない分野を学ぶのです。
この無駄を省けば、日本経済はすさまじく成長
できるのではないかと愚考しています。

「教育を受ければ賢くなる」というのは都市伝説。
ほとんどの日本人は中学校を出た時点で
職業に就くべきではないかと考えています。
合理的に考えると、それがもっとも効率的なのです。
まあ、そんな世の中になることはないと思うけど。

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：1月27日（土）13時～17時
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1月18日16:55に「榊淳司マンション情報561号 門前仲町の２物件」を送信。

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まだ住宅の広告制作の仕事をしていた時のお話。
何かの企画で「お片付け」を特集することに。
千葉の奥の方の戸建てのニュータウンに行って、
お片付けをお手伝いしたり、その写真を撮ったり。

あるお宅をお訪ねしたときに、ちょっとビックリ。
まあ、家の中にモノがあふれているのです。
ゴミ屋敷とまでは言いませんが‥かなり酷い感じ。
その時につくづくと思いました。「なぜ買うの？」

私の知り合いのとある先生は、小さなお子さんと
一緒に買い物に行くと、山の様に絵本やおもちゃを
買ってしまうとか。当然、持って帰るとお母さんに
こっぴどく叱られるそうです。まあADHD的なクセ。

私は可能な限りモノを買わないようにしています。
ネがケチなので、買わないことに苦痛はありません。
むしろ、くだらないものを買って邪魔になるのが
大嫌いな性質なのです。だから、ほぼ買わない。

だから、自宅もオフィスも、余計なものがほぼゼロ。
ヒマがあると「次は何を捨てようか」と考えます。
モノを捨てるのは、わりと好きです。まあ、買わない
と言っても10年、20年経てばそれなりにモノが増えます。
だから、不要なものはなるべく捨てるようにします。

買わない、と言えば旅行にいっても記念品なんて
ほとんど買いません。あれって、まるで意味を感じません。
写真さえ撮りません。そこにも意味を感じません。
ただただ、見たいものを見て回るだけだけです。

そもそも、旅行に行くことさえあまり好きではありません。
自分から「・・へ行くぞ」と計画することもなし。
ただ、家族旅行やご招待や講演などでは出かけますよ。
何年か前は、必要があってヨーロッパに行きました。
日本語の通じないところで過ごすのは、疲れますね。

独身の頃、休日は掃除と洗濯を済ませてから、
近所のスーパーに買出しに行くのが、まあまあの楽しみ。
夕方に自分で食事を作って一杯やるのがサイコー。
だから、休みの日は一日に一食。それでも太ったw。

話を戻しましょう。なぜ人はモノを買いたがるのか？
大きな100円ショップへ行くと、嬉しくなってついつい
余計なモノまで買ってしまう人が多いようですね。
私も30年くらい前まではそうだったような気がします。

しかし、そうやって買ったモノを大して使わずに邪魔に
なるのをみると、ちょっと後悔したものです。
だからそのうち買わなくなりました。買わないと、
お部屋の中がスッキリします。買ったのに使わないモノを
眺めて後悔することもなくなります。一挙両得。

そんな風にしているうちに、私のこの「買わないクセ」は
家族に広がっていきます。これは中々いいですね。
自宅がモノであふれません。いつまでもスッキリ。
できればこのペースでこの後の人生を過ごしたいものです。

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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