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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

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「中野区･総集編」全7物件【2026年1月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
中国・共産朝の終わりが楽しみ

マンション市場を眺めていると、ますます不思議ですね。
23区の端っこの方でも、億を超える新築マンションが
珍しくなくなりました。誰が買うのでしょうかね。
そういう立地の、普通のマンションが6千万や7千万。
自力で買うには年収1千万円以上が必要になってきます。
ところが、1千万円以上の給料をもらっている人は
東京でも全体の５％くらいしかいません。

私は、あの平成バブルを20代で体験した世代です。
あの時はよく分かりませんでした。世の中は
「そんなものかな」なんて思っていましたね。
でも、終わってみると「やっぱり」となります。
今回もひょっとして、そういう終わり方をするのか‥

中国はバブルを20年以上膨らませてきました。
見方によっては30年かもしれません。規模が違います。
日本の平成バブルは不良債権がせいぜい200兆円。
ところが、中国は2京円くらいありそうな気配です。
200兆円の百倍ですね。白髪三千丈の国ですからｗ。

中国のバブルは、ハッキリと崩壊過程に入りました。
大量の不良債権が生まれていますが、放置状態。
まあ、あの国の中で始末してくれればＯＫな話。
しかし、きっとそのうち、ウォール街に飛び火します。
その時はリーマンショックの何倍でしょうね？
1000倍で済んだらいいと思いますよ、まじで。

これは間違いなく「ブラックスワン」になり得ます。
リーマンは誰も予測できませんでした。
しかし、中国バブルの崩壊は現在進行形の現実です。
ただ、多くの人は見たくない現実を見ません。
だから世界的に見てもリスクとは思われていません。

今年、中国バブルの崩壊は世界に波及しそうです。
韓国や日本が中国への輸出を減らすのは序の口。
それはもう、昨年から起こっている現実です。
怖いのは金融面での「ショック」です。

今、中国の各地で銀行の取り付け騒ぎが起こっています。
給料の未払なんてのも、日常的な風景です。
若い人が失業しているのも、ごく当たり前です。
この後の展開としては、市民の暴動でしょうかね。
それが大きくなると、いよいよ共産朝の崩壊・・

こんなことを書くと荒唐無稽かと思うでしょ。
でもね、私は自分が大学生のころに
「自分が生きているうちにソ連が崩壊なんてない」
と確信していましたでも当時「ソ連帝国の崩壊」
をテーマにしたカッパブックスが出ていたりしました。
それが数年後、本当になったからそれはビックリ。

さらに言えば1989年の天安門事件の時に私は
「ああ、これで中国も共産党の時代が終わる」と
感じていました。豈図らんや、今も続いています。
人間の想像力なんて、そんなものではないですか。
だから、近々共産朝の崩壊はありなくはない‥なんて。

できることなら、生きているうちに共産朝の崩壊を
見てみたいものです。きっと、凄いでしょうね。
また、その後の大混乱も凄まじいでしょう。
それはソ連や東欧の比ではないはず。みたーい！

さらに言えば、中国の共産朝が崩壊すれば、
北朝鮮の金王朝も持たないはずです。多分、瓦解。
その図も見てみたいですね。もしかしたら、
どさくさの南北統一なんてのもあるかもしれません。
それはきっと、悲惨な結果を招くでしょうけど。

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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鬼に笑われっぱなし

この世の中がどう転ぶかなんて、誰にも分かりません。
年末年始は誰もが未来予測を出しますね。
様々な方がなさった不動産関連も含めた経済面での予測で、
ピタリと当てたケースなんて、ほとんどないですね。
よく当てる、と言われた似鳥社長の予測も最近では・・

私も数々の予測めいたことを表明してきましたが、
ほとんどその通りにはなっていません。
私の場合、不動産やマンション関連の予測が
多いのですが、基本はマクロ経済の動向に
大きく左右される分野です。つまり経済予測に近い分野。

「経済学」なんて学問分野が成立したのは
たかだかこの200年くらいのことです。
それで今まで「確立された経済理論」は皆無。
ノーベル経済学賞なんてのもありますが、
それを受賞した学者先生でさえ、未来予測は無理。

つまりは、未来のことなんて誰も正確に分かりません。
ただアレコレと予想をしてみるのは楽しいことです。
私はそれで1冊の本まで書いてしまいました。
いや、2冊だったからしら。アハハハ。

私はマンションや不動産に関連してモノを言うのが生業。
当然、「このマンションは値上がりしますか」的な
ご質問をお受けすることも多いですね。
まあ、そういった時にはそれなりにお答えします。
分かることと分からないことがあります。

一番わかりにくいのは、今の都心や湾岸のように
市場の動きが既存の経済学の理屈で説明できない
ような場合ですね。少なくとも「住む」という
本来の需要では買われていないのが都心や湾岸。
言ってみれば「投機」ですね。この元は人間の心理。

これはいちばん厄介なところです。今の経済学が
理論を確立できない原因も、そこにあります。
人間の心の動きを正確に読むことは、経済学だけでなく
既存のあらゆるアカデミックな知見を動員しても不可能。
つまり、市場の未来なんて今の学問水準では
なーんも予測できない、ということです。

ありていに言ってしまえば、ノーベル賞学者であっても、
私らのような市井の一般人であっても、あるいは
水晶玉を覗いている妖しいオバサンであっても、
未来のことは「当たるも八卦、当たらぬも八卦」
というのが実際のところ。未来のことはよー分からん。
それはつまるところの真実なんですよ。

私も未来のことを語るのは大好きです。
少しは当たっていることもあると思います。
そんなことを自分で確かめたこともありません。
ただ「そんなことを言っていたかもね」という感覚。

ニュースメディアなどを見ていると、
「これは私の言ったとおりになりました」と
自画自賛しているケースをたまにお見かけします。
「すごいやん」と思います。かといって、
そのご仁の次の予想が当たるなんて思いません。
要は「たまたま運よく予想が当たった」だけでは
ないかいな、と私は思ってしまうのです。
さて、今年はこの後どんな展開になるのでしょうか？

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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暑いのも、寒いのも堪えますねえ

1月も真ん中あたりまでやってきました。早い。
今年もこんな感じで行くのでしょうかね。
まあ、この冬はさほど寒くないので助かってますが。
歳を取ると、暑さ寒さが身体に堪えるようになります。

春が恋しい、なんて若い頃はほとんど思いませんでした。
しかし、最近は「冬も夏も要らない、春と秋だけでいい」
なんてことを本気で考えています。歳を取ったのです。
しかし、地球上には常夏の国は有れど常春はなし。
私が知る限り、もっともそれに近いのは沖縄ですか。
真夏は北海道あたりに逃げられたとして・・

私が「榊淳司」としての行動を本格化させたのは、
46歳の時でした。あれから15年の歳月が流れています。
今から思えば、40代というのはまだ若さが残っています。
50代は、「もう若くはないな」と感じた時期。
60代に入ると、ハッキリと「老い」を意識します。

大学の同級生たちは、概ね「一次定年」を迎えたはず。
私はあと3年半で65歳になります。浪人経験者は
それまであと2年半前後のはず。そこで、本格的な定年。
最近では同窓会もなくなったので、みんなどうしているか。

自分にも60過ぎの人生がやってくるなんて、あまり
想像しませんでしたね。でも、これは紛れもなく現実。
先日、何回かテレビでご一緒した山崎元さんの訃報を
聞きました。ちょっとショックですね。
あんなに元気だったのに‥なんて。そんな年上でもないし。

八代亜紀さんが亡くなったのもややショック。
最近、夜に昔の東映ヤクザ映画を観ているのですが、
出演者のほとんどが物故しているのも、悲しいですね。
昭和がどんどん遠くなっています。私も昭和人ですが‥

今上陛下がご即位され、年号が令和に変わってから、
あれよあれよという間に5年がたって今は6年目ですか。
平成のころから年号で考えるのがめんどくさくなって、
私の中では、ずっと西暦を使っています。便利です。

自分の中に昭和と平成と令和という3つの年号が
存在することが、何とも不思議ですね。
昭和の政治家に福田赳夫というジジイがいました。
「人の命は地球よりも重い」という迷言をほざいた、
元祖KYみたいなジイサンで、私は大嫌いです。

そのジイサンが年齢を聞かれるといつも答えたそうです。
「私はいつも明治38歳。変わりません」
オヤジギャグかいな、と思うほどセンスありません。
しかし、その伝で行くと私は「昭和37歳です」。
そんなこと、言うつもりは毛頭ありませんが(笑)。

ただ、馬齢を重ねるということは、寂しいもの。
「おもしろく　やがて悲しき　鵜飼いかな」
若い時の人生は何をやっても面白かったような・・
歳を取るごとに白けて行きますね。やがて老人に。
季節の移ろいを感じるようになったということは
その早さに戸惑うということでもあるようです。

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他人様が何を言おうが馬耳東風

韓国人のケンカのやり方は、とにかく「周りを味方にする」。
イガンジル、と言います。直訳は「離間作戦」。
相手を孤立させて、自分のほうが「正しい」立場を作る・・
フーン、と思います。「正しい」かどうかは、
往々にして価値観や見方の問題ですからね。
でも、彼らには「正しい」は一つしかないらしいのです。

私は、自分の考えを世間に公表して問いかけるような
ことを生業にしています。当然、世間様の評価を受けます。
分かりやすいのは、書いた本が「どれだけ売れるか」。
あるいは、ブログがどれだけ読まれるのか？

それは、よりたくさんの人が共感してくれる方が
望ましい、とは思いますよ。でも、私はいたって天邪鬼。
例えば、100人に共感されるよりも、20人に強烈に反発
されるような見解を発することに快感を得るタイプです。

もう少し分かりやすく言うと、世間に迎合するのが嫌い。
同調圧力に屈するなんてもってのほか、という人間。
もっとも、好んでそうしているわけではありません。
自分の思うがままにふるまい、発言して来たら自然に
そんな風になっていて、いつしかそれが習いになった‥
というだけのことです。そして半世紀たったのが今。

なので、他人が自分をどう見ているか‥を気にしません。
毎日ユーチューブに動画を上げていますが、
コメントをチェックするのは月に2，3回。
それも直近1日分くらいをさっと見るだけですね。
画像がキチンと上がっているかを確認するだけ。
「音が聞こえにくい」とか「画像がヘン」でなければOK。

時々、このブログに「私のコメントを読んで」という
メッセージが届いたりします。でも、ほぼ読みません。
なぜかって・・あまり興味がないからです。
でもまあ、たまには読んでいますよ。サラっと。

悪い癖で、他人が自分のことをどう思っているかを
あまり気にしないタイプなのです。昔からそう。
「お前、嫌われているよ」と言われても、まあ平気。
小学生くらいの時から、そういわれ続けていますので。

また、私の今の職業は「人と違う」ことに価値があります。
誰かと同じことを言っていたら「面白い」とはなりません。
私の場合、幸いなことに普通に書いたり話すことが
自然に「人とは違う」ので、そこはラクです。

そもそも「人と違う」ところに価値を見出される
仕事をしていれば、少々誰かに非難されるのは当たり前です。
だから、少々の雑音などは気にしても仕方ないのです。
まあ、私はそうでなくても他人なんて「どーでもいい」人間。

しかし、どうやら私のような人間は少数派みたいですね。
世の中、他人にどう思われるかを気にしながら生きている
人間のほうが多数派。だからSNSが普及したりするのです。
フォロワーとか「いいね」の数を気にするのは、それ。

ここ何年かは「承認欲求」なんてワードも生まれましたね。
人は常に他人から承認されることを求めておる、というやつ。
もちろん、私にもありますよ。ただ、ちょっと薄め。
個人的には、承認欲求などもたない方が生きるのはラク・・
と思いますね。あると厄介です。「いいね」欲しがりますから。

とか何とか言っているうちに、私もあと半年で62です。
人生がどんどん終わりに近づいているわけです。
同年代であっちに行ってしまった人もたくさん。
「人の目」というしょーもないことからはできるだけ遠ざかりたい・・
というのが今も昔も変わらぬ私の本音です。

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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東京に大きな地震が来ませんように

あの能登の地震に遭った人の話を聞きました。
彼はその時に新潟の燕三条付近にいたとか。
「メチャメチャ揺れたよ」というので、
「縦、それとも横？と聞いたら「横」だって。
だから建物があれだけ崩壊したのですね。

彼はその直前、奥さんと一緒に映画を観ていたとか。
「どうなるのか」と不安な気持ちでいると
どこからかオッサンたちが出てきて人々を誘導。
近くの小学校の校舎に避難することになった
そうですが、なんせ元旦です。校舎が開いていません。

ところが、間もなく校長先生が鍵を開けに来たとか。
それで校舎の3階に避難。津波が過ぎるの待ったとか。
さいわい、その校舎までは津波が来なかったそうです。
情報はスマホと誰かが持ってきたラジオ。
家にいる家族とは電話で連絡が取れたそうです。

東日本の時には携帯が全く通じませんでした。
そのあたり、電話会社が災害用のシフトを敷いたのか？
でもまあ、彼の一家は4日に無事帰京できたとか。
それにしても大変な帰省だったこと。

東京に震度７がやってきたらどうなるのでしょうね。
去年某テレビで対談したアホなオッサンは
「東日本大震災の時に、湾岸は液状化しませんでしたから」
なんてほざいていました。アホ・・あれは震度5やろ。
心配しなければならないのは震度７クラス。
震度5程度なら東京は大丈夫。東日本で証明されています。

震度７がやってくると、老朽建物は倒壊の危機です。
特に木造の古い家屋は心配です。ただ、その多くは空き家。
また、今回のように昼間の地震は火災が起こりやすくなります。
津波は‥東京湾岸はさほど心配はありません。
神奈川の相模湾岸沿いは知りません。怖い！　外房もね。

東京の湾岸では、何と言っても心配なのは液状化でしょう。
液状化自体はどってことありません。あとで埋めればOK。
それより液状化によって地中の上下水管が破壊されるのが怖い。
水洗トイレが流せなくなりますからね。これは大変。
特にタワマンの中層階以上は、基本、住めなくなります。
もちろん、上下水道が復旧するまでの話ですが。

普通のマンションもエレベーターが数日から
1週間程度使えなくなる可能性があります。
閉じ込め事故も多数発生するでしょう。
停電が起こるかもしれません。それも数日から1週間。

マンションの中層階以上の居住者は大変ですね。
東日本の時には、敷地内にテントを張って、
居住者が励まし合いながら電気の回復をまったとか。
現代の暮らしで電気は不可欠です。

まあ、私が生きているうちに来るのかどうかは分からず。
出来れば、私が寿命を全うした後に来て欲しいw。
それなら他人事も他人事。どーでもよくなります。
神様、仏様、キリスト様‥その点、どうかよろしく。

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