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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

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私は毎日「茅場町」という地下鉄の駅を使います。
この駅、いつからかずっと何年も改修工事を
やっていて、ものすごーく歩きにくいのです。
特に夜の帰宅時にはイライラします。

その茅場町駅構内をさらに歩きにくくしている
人々がいます。それはスマホ見ながら歩く人。
「前を見て歩け！」と言いたいですね。
周辺を歩く人には、いい迷惑です。
これは若い女性に多いような気がしますね。

歩く間もスマホを見なければならない理由が
ある人など、めったにいないはずです。
だいたいはゲームをしているかラインなどの
やり取りをしているか。やりたいのなら
立ち止まってからやればいいのです。
あるいは電車に乗ってかから。歩いていやるな。

私は数年前に脚を痛めて以来、駅のEVを使います。
待っていて驚くのは、降りてくる人の存在を
まるで想定していない人がたまにいます。
あるいは、こちらが下りるときにドアの向こうで
当たり前のように立ちはだかっている人がいます。
そういうお方は、だいたいにおいて中年以上の女性。

近所のスーパーにまだセルフレジが登場する前、
並ぶならなるべくオバサンが少ないところを
選んでいたのを覚えています。なぜなら、
オバサンは店員とのやり取りが多く、
時間がかかるケースが多々あるので。

そのスーパーで私が買おうとしている品が
置いてある前に立ち、じっと動かない人がいると
それはほぼオバサンです。さらに通路を
ふさぐように立って世間話をしているのは
100％オバサン同士。いい迷惑です。

朝夕の地下鉄車両内は、混むときもあります。
時々、すごく太ったオッサンの傍に立たなければ
ならない場合があります。ほぼ、臭いですね。
デブのオッサンって、なんであんなに臭いの？

地下鉄で切符を買ったりするとき、
操作が長引いている様子を見せているのは、
ほぼ高齢の男性ですね。まあ、仕方ないか。
同じことを何度もやって、うまくいっていません。
学習能力がない人はたまにいますね。

人間、年齢を経るにつれて社会性が薄れる、
ということなのでしょうか。ただ、私は人生で
多くの上品で振る舞いの美しい高齢者を
見てきた記憶があります。もちろん、
そうでない方の方が多かった気がしますが。

本日の動画　↓

2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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いつも思うのですが、日本は祝日が多すぎます。
私は土日祝関係なく、事務所に出て仕事をします。
旅行などを除き、休むのはお正月の二日くらい。
3日の午後には、もう事務所に出ていますね。

それで、日々動画を撮ってユーチューブに上げます。
「今日は0月0日の0曜日」というのが動画の始まり。
それで「月曜日ですが、祝日です」なんて
いうケースがあまりにも多い。多すぎです。

私の子どもの頃に比べて3倍くらいありますね。
だいたい、私の頃は土曜日も学校あったし・・
今は土曜日もお休みな上に祝日がいっぱい。
ちょっと腹が立ちますね。でも夏休み短め。

ヨーロッパの人たちを見ていると、
平気で1か月くらいお休みを取っているでしょ。
日本では産休とか育休でない限り、ありませんね。
日本ももっと有給休暇を普及させるべきです。
その代わりに、しょーもない祝日を減らすべき。

最近、昔の取引先の担当者だった友人と、
よく話すようになりました。取引先とは
広告代理店で、彼はそこの営業でした。
彼が話してくれたいくつかのエピソードに驚愕。

ある時、彼の所属するセクションがクライアントの
某社に対して大掛かりなプレゼンを行ったとか。
彼の会社からそのプレゼンの現場に参加したのは
十数名。まあ、人数を多くして「本気度を見せる」
という、何とも昭和的なやり方です。

ところが、そのプレゼンの場にはクライアントから
めったに出てこない重役がひょいと現れ、
何か月も前に代理店の担当者と打ち合わした
「世間話」的なやり取りを持ち出したとか。

「・・君、あのことはどうなったの？」
そのことはもちろん、プレゼンには反映させていません。
その後の打ち合わせの過程で、そういう重役の
世間話などはとっくに消え去ったもの、
という感じになっていたそうです。

ところが、重役がそんなことを言い出したので
代理店側はしどろもどろの言い訳三昧に。
何とかプレゼンも終わり、代理店のご一行は
クライアントの入居していたビル1階の
ロビーに降りてきました。そこで・・

「お前ら、全員そこに正座しろ！」
叫んだのは、一行を率いていた「局長」さん。
正座した社員たちに対して「なぜ重役の意見を
プレゼンに反映させなかったのか」という趣旨で
長々と怒鳴り散らしたとか。

その話を聞いた時、私がそこの社員なら
「正座しろ」と言われた時点で、そのまま社に戻り
辞表を書いて局長のテーブルに置いただろうな、と。
そんな代理店でも、今もそれなりに生き残っています。

日本という国は、ホワイトカラーの生産性が
先進国の中でも最低レベルです。なぜかというと、
このエピソードみたいなことがどこの会社でも
それなりの比率で存在しているからでしょうね。

素直に正座せずに、すぐに辞表を書く社員が
半分でもいたら、日本企業の生産性は高まります。
そうすると、アホみたいな祝日を作らずとも
有給休暇をたっぷりとれるようになれるのです。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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ただし、順番におうかがいしますので、
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もう11月も4日になりました。早い。
この冬はどうなるのでしょうか・・暖冬？
私的には悪くないけど、いろいろ困るところも
出てくるのではないですか。冬は寒いもの、
というのが通常ですからね。

さて、この歳になると出かけるのが億劫です。
「美味しいものを食べたい」という気も起らず。
というか、食欲自体が細っていますからね。
前にも書きましたが、以前の半分以下。

私の身近には、太り過ぎで悩むご仁がいます。
「ビール飲まない」「炭水化物食べない」
「スポーツジムへ行く」「自転車通勤」
様々にダイエットをなさっていますが、成功せず。
私が見ている限り、ほとんど体重は変わりません。

私も30代の頃は100kg近くありました。今は70前後。
なぜ体重が減ったかと言うと、理由はただひとつ。
食べる量が少なくなったたから。これに尽きます。
だいたい半分未満ですね。少しずつ減りました。

もともと間食はほとんどしません。
夜に家でお酒を飲むときも、何も食べません。
一日に二食です。炭水化物は好きですが、
毎日は食べませんね。三日に一度くらい。

なぜ食べなくなったのか？　
それは、食べ過ぎるとしんどいから。
だって、しばらく動けなくなるでしょ。
胃腸も大変そうじゃないですか。だから食べない。
まあ、最初の内は空腹感に悩みました。

でも、少ししたらなれますよ。今は食事前の
空腹感がかえって嬉しいですね。
「生きている」という実感につながります。
それが習慣になると楽しいですよ。

困るのは会食時。仲間との飲み会はOK。
あまり食べなければいいだけ。問題はコース料理。
自分の分が出てきますからね。これは大変。
全部食べるのはとても無理。でも「およばれ」だと
いっぱい残すことも憚られますね。

歳をくうとみんなそうかと思ったのですが、
70過ぎても80を越しても、食べる人は食べますね。
たいてい、大きな体躯をなさっています。
小食が長寿につながるとは言えないのです。
まあ、私もできるだけ食べるようには心がけますが。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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ただし、順番におうかがいしますので、
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今日は旧知の不動産屋のオッサンと一杯やっていました。
社員を怒鳴りつけるとあるワンマン社長の話が出た時に
「それって何の意味もないよね」という見解で一致。
誰かを怒鳴りつけても、いいことは何もありません。

何か不都合が生じたら、間違いを見つけて再発を
防止するのが最優先で、責任の追及なんて後回し。
合理的に考えるとそうなるのですが、世の中の
オッサンもオバハンもそうでない人が多すぎですね。

今日一杯やった不動産屋のオッサンは、もう20年来の付き合い。
妙に話が合うなと思ったら、やはりお互いに合理主義者。
お互いに「他人を怒鳴りつけたことなどない」という
ことを確認して「やっぱりね」と合点がいきました。

人を怒鳴りつけたり、長々と説教をしたり、
言い訳をグダグダ言うことに、何の意味もありません。
世の中には結果しか残りませんから。
怒鳴っても説教をしても言い訳をしても、
それはその人にとってのマイナスの印象を残すだけ。

例えば、チビでデブでハゲのオッサンが二時間ほど
その言い訳をしても、マイナスの印象を深めるだけ。
そうではなくて、カラッと受けるジョークを１０連発ほど
かますほうが、よほどの好印象を残しますね。

その話題の前は、六大学話で盛り上がりました。
そのご仁、今でも同窓生とラグビーや野球を見に行くとか。
23日にラグビーの早慶戦があって、私も別方面から
お誘いを受けたお話をしたのがキッカケ。

私は塾員ですが、ラグビーや野球で慶應を応援した
経験がほとんどありません。そこはやはり同志社ですよ。
今年の母校ラグビー部は2部転落の危機。ああ情けな。
そういう話で盛り上がりました。いいな、明治。

人生の大半を東京で過ごしています。
この街が好きというわけではありません。仕事上の都合。
コピーライター時代、この街を誉めそやすフレーズを
山の様に書きました。実際のところ、辟易としています。

湾岸の荒涼とした埋立地に行くと、悲しくなりますね。
あんな街に建つタワマンをカッコいいと思っている
薄っぺらな人々が一定数住んでいるのがこの街。
都知事は小池百合子ですよ。東京選出参議院議員は蓮舫。
この街の知的水準は「やんぬるかな」ですぜ。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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不動産業者同士を引き合わせてしばらく談笑、
最後に「あとは直接やってくださいね。私は基本的に
不動産屋じゃないので、業者間のお話は分からないことが
ありますので」と、まあ「逃げ」を打ったら・・
「あれ、榊さんって業者だと思ってましたが」と
突っ込まれて、一同大笑い‥なんて。

私はもう40年近く不動産業界に関わっているし、
宅建の資格も持っていますが、業者になったことはなし。
ましてや重説を読んだことなんて1回もありません。
でもまあ、不動産の取引には関わってきました。
せいぜい1案件で一桁億円までのレベルですけどね。

不動産屋というのは、いかにも人間臭い仕事ですね。
業者は魑魅魍魎がウヨウヨ。エンドは有象無象がいっぱいｗ。
しかし、中々おもしろい世界です。私はまだ、
ドロドロの世界までは存じませんが。

不動産業者もまさにピンキリの世界ですね。
悪い奴はいっぱいいますが、意外に善人もいるものです。
私は、自分よりも人が好いタイプとしか付き合いません。
これは不動産屋に限らず、あらゆる方面においてそう。
だから、私の周りの不動産屋さんは善人ばかりです。

で、物件が出ると「出口戦略」を考えます。
つまり、売るのか貸すのか、そのままか。
売るなら誰に売るのか。どうやって売るのか。
こういうの、ちょっとクリエイティブで面白い。

不動産仲介の中で、いちばん単純なのがマンション。
特に湾岸のタワマンなんて、ちょー単純です。
ただ売ればいいだけ。相場も分かりやすい。
仲介業者にとっては、それだけカンタンです。
ある意味、面白みには欠けますけどね。

湾岸のタワマンは流通量も多いので、仲介業者に
とってはおいしいマーケットでもあります。
そこに特化した業者も何社かいるようですね。
まあ、仲介のお仕事しては入門編みたいなもの。

さらに、首都圏の比較的立地の良いマンションも
仲介業的にはカンタンなお仕事ですね。
相場観なんて、エンドさんにでも分かります。
まあ、単純ですが儲かりやすいフィールドです。

不動産取引の面白さは、やっぱり土地ですよ。
土地には「どう使うか」という所がクリエイティブ。
マンションを転がしているその辺の青い業者では
扱いにくい分野かもしれませんね。私は好きです。

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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