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この１２日に、住友不動産の決算が発表されました。
さすが財閥系。この不動産大不況時にも増収減益。
ほとんど痛んだ様子が感じられません。
たな卸し資産評価損が何と１３７億もあるのに・・・・
ざっと目を通して興味深いのは
販売用不動産が２６２８億円もあります。
土地なのかマンションなのか分かりませんが
全部がマンションだったら５０００戸？？？？
土地が混じっていればこの戸数はさらに増えるのです。
噂によれば、城東エリアで２０００戸規模の
マンション用地を塩漬けしているとか・・・
さて、榊が注目したのは「不動産販売部門」の来期予想。
約２１００億円の売上げに対して利益は２１０億円。
ピッタリ１０％です。
この予想自体は、別に驚くほどのものではありません。
ただ、面白いのは前期、及び前々期からの流れ。
詳しい数字は省略しますが、
前々期の利益は２２％、前期は１６％あったのです(実績)。
それが来期予想は１０％・・・・・
売上高の数字自体はさほど変らないのに、
利益だけが３０％以上も減ると予想しているのです。
しかも、健全だった前々期に比べて半分以下。
不思議ですよね～。
あの住不さんがジャカジャカ広告費を使って
利益率を下げるとは思えないし、
販売代理の手数料は出来高制で変らないはずだし、
簿価はたな卸し資産の評価損で下げたはずだし、
あと考えられるのは・・・・
もしかして、それは本格的に在庫の値引きを始めるってことですか？
単純アタマの榊は、すぐにそう考えてしまうのですが、
もしも間違っていたら、ご連絡くださいね、スミフさん。
すぐに訂正させていただきますから。
ということでみなさん、
値引きに対して頑迷この上ない住友不動産の決算書から、
「もしかして、値引き？」という発見をしてしまいました。
「シティ」シリーズに「パークスクエア」、
あるいはそれ以外のブランドでも、
住友不動産さんのマンションをご検討の方々は、
チャレンジしてみる環境が整ってきたみたいですよ。

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