• 実は大規模修繕などは必要ない
  
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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 明日は日本橋横山町で売却相談会
  2026/4/10 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報683号 文京・北区からの2物件　を送信
  2026/4/9 13:59 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

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さて、ネタに困ったわけではないのですが、
ユーチューブのサブチャンネルで過去の
note記事を紹介する作業の過程で、
いろいろ「発掘」してしまいました。

その中から「頭のいい人がタワマンに住まない理由」
というのがありましたので、それを順次ここで
紹介していくことにします。今日はその一発目。
以下はそのペーストです。

拙著「限界のタワーマンション（集英社新書）」を書く際に、強く主張したかったのは「タワマンは健康に悪い」という仮説である。
この仮説の裏付けを取るために、編集担当者と協力し合いながら日本はもとより世界中のそれらしき研究成果を探しまくった。しかし、残念ながらめぼしいものを見つけ出すことはできなかった。

ただ、私が見聞きした中では、タワマン暮らしを始めてから体調が悪くなったというケースは一つや二つではない。
せっかくタワマンの高層階を購入して住み始めたのに、数か月で体調が悪くなって賃貸に引っ越したという人は、一定の割合に上るはずだ。しかし、数値的なデータがない。
なぜなのか。それは具合が悪くなった当の本人がメディア等に向かってそれを語っていないからだ。
彼らがそれを語りたがらない理由は、自分が購入したタワマンの資産価値を守りたいから。
「タワマンの高層階に住むと健康を損ねる」
そんな仮説が堂々と語られるようになると、自分が所有する物件も含めてタワマン全体の人気が衰え、資産価値が下がる。そのことを恐れているのだ。すなわち中古で売るときに大幅に値下がりしているかもしれない、という事態を避けたいのだ。
そういう気持ちは理解できる。
しかし、現実にタワマン暮らしで体調を崩す人は確実に存在する。それは現実の出来事だ。

もう１年ほど前のことだろうか。テレビのある情報番組がタワマン生活を取り上げた。その良い面と悪い面を両方から語ろう、という企画だった。私が悪い面を語るコメンテーターとして呼ばれた。
その番組では、あるお笑いのコンビが舞台回しとして登場した。二人ともタワマンに居住していることで呼ばれたようだ。
二人の内、片方は快適にタワマン生活を過ごしていることを語ってくれた。ところが、もうおひと方は「タワマンに住んでからどうも体調が悪くて」と、わりあい真剣な表情で訴えていた。
私は「タワマンの上層階は常に微振動していますよ。三半規管の弱い人は、ずっと乗り物酔いに近い状態になる場合があります」というと、彼はかなり納得した様子だった。

また、タワマンと従来からの街並みが共存するエリアで、小児科を開業している医師から話を伺ったことがある。
私が「タワマンの子がかかりやすい病気はありますか？」と尋ねた。
彼は自身のクリニックのカルテを調べてくれた。そして、教えてくれた。
「耳に何かの症状が出ている子が多いようです。ただ、明解にそう言い切れるほどでもありません。そういう子はうちではなくて耳鼻科に行っちゃいますから」
三半規管も耳の奥にある。そこに何かの異常が出やすいのかもしれない。

タワマンの上層階に住むと、日常的に高速エレベーターに乗ることになる。エレベーターに乗るとGがかかる。タワマンの高速エレベーターならなおさらだ。
Gとは、エレベーターで上に行くときに体が重く感じたり、下がるときに身体がフワッと軽くなる、あの感覚をもたらすものだ。加速度が身体に感じさせる影響を数値化した単位である。
エレベーターでは、上下方向に最大で＋0.2Gと-0.2Gの加速度を感じるとされる。これは体重100㎏の人が、自分の体重を120㎏に感じたり、80㎏に感じるのと同じくらいの値だとか。0.2Gは結構大きいのではないか。
これにどの程度違和感を持つかは個人差がありそうだ。かなり苦痛に感じるか、何とも感じないか。
超高層ビルの上層階に勤務先のオフィスがあるという人は少なくないはずだ。そういう人々の中にも、「エレベーターに乗るのが嫌」という人が多数派ではないにしろ必ずいるものだ。そういう人は「Gに弱い」のかもしれない。
その「Gに弱い人」もタワマン上層階の暮らしには向いていない。場合によっては健康を損なう可能性もある。

この項目、明日の「２」に続きます。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
前回はわりあい早めに「満員御礼」になってしまいました。
お早目の申し込みをお勧めします。

早稲田大学エクステンションセンター秋講座
マンションを上手に買い、住み、貸し、売るための市場と金融の基礎知識

2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

私はごくたまにユーチューブで他人の著書の
書評めいたことをすることがあります。
テレビ番組でご一緒させていただいた方から
著作を送っていただいたりすると、
よろこんで紹介したりもします。まあ、
それで1冊でも余計に売れるかどうかは知りませんが。

私の残りの人生をあと15年とすると、
読める本の冊数は限られてきます。
だから、ここ何年か前から「読みたい本」しか
読まないことにしています。当たり前ですが。

時々、著者謹呈で送られてくる本があります。
読みたければ読みます。よかったら、
このブログで紹介したり動画で喋ります。
そうでないと、スルー。申し訳ありません。

当たり前ですが、読みたくない本は読みません。
私と同じテリトリーで言論活動をなさっている方は
何人かいらっしゃいますが、ほとんど読みませんね。
牧野先生の本を2，3冊読んだくらいでしょうか。
その他、マンションや不動産関連の本は、
出版社が資料で下さったりもしますが。

読書の喜びと言うのは、人生最大の娯楽です。
何ともお気楽に味わえるにも関わらず、
その深みを知らない人が大半な気がしますね。
中には、わざわざ嫌いな著者の本を読んで、
文句ばっかり言っている人もいますね。
言論人でもない限り、そんなことをして
いったい何の得になるのかと思ってしまいます。

最近、足が痛くなって歩くのが億劫なこともあり、
読みたい本はアマゾンで購入しています。
これはブックオフで廉価本を漁るよりも
お金がかかりますが、メリットもたくさん。
「この人の本をよみたーい」という人の本を
ピンポイントで注文出来て、読めます。

もちろん、私はマンションや不動産関連の本なんて
ほぼ必要最小限しか読みません。好きじゃないし(笑)。
最近のランチタイムの友は「イザベラ・バード」でした。
毎日、お昼の時間が楽しみでした。朝鮮紀行の１巻を読了。

韓国、中国、ロシア、ドイツ、イタリア関連の
本も、ここのところ集中的に読んでいます。
当たり前ですが、自分の知らないことが多過ぎますね。
イタリアなんて国は、そのものが全体的に
芸術であるような、コメディであるような、
叙事詩であるような、俗物の典型であるような・・

もう少し若ければ、イタリアに浸かりたかったかも。
まあ、貧乏人の家に生まれた私には無理な話ですが。
しかし、知らないことを知るのは、ある種の喜び。
好奇心があるうちに、せいぜい楽しむことにします。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
前回はわりあい早めに「満員御礼」になってしまいました。
お早目の申し込みをお勧めします。

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2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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8月25日13:25に「榊淳司マンション情報489号 大阪の大規模から1物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って6回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は世田谷あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

世の中には「マンション買いたい病」があります。
「そのマンション、買ってどうするのですか？」
とこっちが聞きたくなるような買い方をなさっている
お方が私の周りには少なくとも数名します。

マンションとは、まことに厄介なものです。
少なくとも、私はそう思っています。
東京都心のマンションは、ここ10年値上がりしました。
だから、買った人はだいたい得をしています。
しかし、その傾向が永遠に続くわけではありません。

私は1992年頃から2002年まで、マンションの価格が
値下がりを続けた10年を実感した最後の世代でしょう。
そんな時代が再び来ないとは限らないのです。
というか、来年から始まりそうな気がします。

そうなると「マンション買いたい病」で
ここ数年の間に住みもしない、貸しもしない
マンションを買ってきた人はどうなるのでしょうね。
酷く後悔することになるような気がします。

マンションって、かなり厄介な住形態です。
日本の区分所有法は60年前のスキームが基本的に
変わっていません。今はかなりの制度疲労。
しかし、これを大幅に変えることが不可能なくらい
現状の既成事実化は進んでいるのです。

なのに、「マンション買いたい病は」は
ここ10年でかなり広範囲に広がったような気がします。
マンションの「キレイごと」面ばかりを見て、
その本質的な欠陥に目を背ける人々の多いこと。

先日、弁護士先生の集まりでお話をさせていただいた時、
あるベテラン先生が「閾値まで行ったら・・・」と
おっしゃっておられました。つまりマンションの
制度的な欠陥があるレベルに達すると、
それが深刻な社会問題であることが世間に認識される、と。

ハッキリ言って「マンション買いたい病」を
患っている方は、熱病に侵されているのと同じ。
今話題になっている新興宗教には現役東大生も
入信ているようですが、構造は基本的に変わりません。

宗教の基本と同じ。信じる者は騙される、です。
マンションは基本、鉄筋コンクリートと言う年限のある
構造物でできています。その法的な権利や諸事を
定めているのは区分所有法と言う法律。「築60年」。

区分所有法はマンションが半永久的に存在し続ける
ことがあたかも可能なような想定で作られています。
また、管理組合は善人の集まりであることが前提です。
一言で言えば「アホかいな」の世界ですね。

そのことに気付いている人は、ごく少数。
私は自分の人生をあと15年程度と考えています。
その後は「野となれ山となれ」と言う気分。
まあ、若いみなさんで何とかしてください。

本日の動画　↓

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2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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8月23日16:23に「榊淳司マンション情報488号 大阪のタワーから２物件」 を送信。発信アドレスは

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
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次回は大阪の大規模あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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