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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報683号 文京・北区からの2物件　を送信
  2026/4/9 13:59 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

2026年4月

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26	27	28	29	30

あまり市場では目立っていませんが「静かに」
という感じで任意売却が増えていると思われます。
金融機関に対する返済猶予の件数が右肩上がりで
上昇を続けています。彼らは任売予備軍ですね。

猶予期間は1年となることが一般的。
2年に延長するケースもあります。希望があれば。
しかし、見切りで任売に持ち込まれる場合も
少なくないと想定できますね。

郊外のファミリー向け案件が多いのではないかと。
そのうち、統計数字になって出てくるはず。
雇用調整助成金の期限切れも迫ってきましたね。
失業率がジワリと上昇を始めるのでは・・

アメリカが23年には金融引き締めに転じるとか。
日本も黒田君の日銀総裁の任期が23年4月まで。
まあ、急に金利が上がったりはしないでしょうが、
時間をかけて今よりも上がるのではないですか。

住宅市場は悪くないですね。むしろかなり好調です。
この好調がいつまで続くのか、ちょっと分かりません。
企業業績はそれほど悪くなっていませんからね。
それが証拠に、株価が下落しません。

倒産も一向に増えませんね。倒産村もヒマそう(笑)。
でも、そろそろそっちも活況になりそうな。
あまり活況になり過ぎても困りますけど(笑)。
ほどほどがいいですね。ダメ企業が退場する程度に。

ともかく、この妙なコロナブルは早く終わるべきです。
その方が日本経済にとっては健全だと思います。
ただ、ここ数日の動きはちょっと怪しいですね。
イギリスやアメリカではワクチン接種が
進んでいるのに感染者が再び増加しています。

そして、このままでは五輪は強行開催されます。
世界中の変異種が東京に集まってくるのです。
五輪後、東京は世界から「汚染都市」だと思われます。
特に変異種の聖地になるのは他ならぬ晴海フラッグ。
死者が出なければいいですけどね。
死者が出てくると、新築にして事故物件になりますよ。

しかし、それでも五輪を開催しようとする
菅義偉君は東條英機君並みの「A級戦犯」になりそう。
そんなことになるとは、まったく考えていないでしょう。
想像力の欠如というのは、結局は人生自体を
とてつもない貧困に導くことがあります。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

---

しかし、東京五輪はどうなるのでしょうね。
菅君は絶対やる気ですが、彼の意志だけでは
どうにもならないことだって起こり得ます。
あとひと月ちょっとなのに、選手団が来ませんね。
オーストラリアのソフトボールくらいでしょ。

アメリカからの選手団はいつ来るのでしょうね。
選手村の受け入れ準備はどの程度進んでいるのか。
ひょっとして、とんだドタバタ劇になるのか・・
コロナ禍の五輪開催なんて世界で初めてでしょ。
何といっても、すべては未経験のことです。

大会運営がスムーズにいくとは思えませんね。
きっといろいろなアクシデントが発生しますよ。
無事に終わって「成功だ」となる確率なんて
私は１割もないと思っています。多分失敗。

世界の変異種大集合で、その後の日本も大変。
「失敗大会」ということになると、誰かに
責任を押し付けなければなりませんね。
「それだけはゴメン」と思っているのが
他ならぬ小池のオバハンではないでしょうかね。

彼女はそういうところがいかにもリアリスト。
成功すればぜーんぶ自分のお手柄にするでしょ。
しかし、どうやら失敗する確率が高そう。
そうなると、自分だけは逃げなければなりません。
そのために、何かをやらかすのではないでしょうか。

ちょっと前に言われた「ちゃぶ台返し」には
最早時期を逸した感じがします。時すでに遅し。
そうなると、今から何かの言い訳を用意するはず。
そろそろ、そういう行動をとるのではないですか。
まあ、ここ１週間くらいがそのタイミングかと。

あのオバハンが失敗大会の汚名を被るなんて
これっぽっちも想像ができませんからね。
だから、このまま開会式にもつれこむとは
思いにくいわけですよ。すごーく期待。

しかし、あんなオバハンに騙される都民が
３６６万人もいるわけですよ。やんぬるかな。
古代、繁栄を誇ったアテネが結局寡頭制の
スパルタに敗れるのは、デマゴーグ政治が一因。
今の日本だって、そのレベルはちっとも変りません。
民主主義のむなしさを感じますね。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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しかし、マンションが高くなりましたね。
あの平成大バブルの時と変わらない水準。
あの時「狂っている」と思いましたが、
今も本当に狂っていますね。それもかなり。

人間というものは目の前にある現実と
その延長がずっと続くと考えがちです。
今の軌道の先にある未来しか想像できません。
ガラッと変わった未来はイメージできないのです。

しかし、今のマンション価格の高騰が
いくつかの条件が重なったから起こった、
という事実を理解していない人がほとんどです。
そういった条件がなくなると、市場は
ガラガラと音を立てて崩れ始めます。

その条件のひとつは景気ですね。
コロナでＧＤＰがマイナスになっているのに
世の中に不況感はほとんどありません。なぜか。
それは失業率が上がっていないからです。
失業者が街にあふれだすと、不況感が出ます。

失業率が上がらない理由は雇用調整助成金。
不況業種の企業はこれを政府からもらって
社員の雇用を何とか維持しているのです。
しかし、今のままだと7月には切れ始めます。
菅さん、どうするのでしょうね。

あのオッサンはワクチンの接種率を上げることで
アタマの中がいっぱいのようです。もともと
想像力の豊かな方ではなさそうなお方。
だから今の日本経済がなぜ持っているかも
よく分かっていないのではないでしょうか。

彼の周りにはしっかりと財務省の役人が
張り付いている、ということらしいです。
安倍さんの時みたいに「そればらまけ」と
いう政策はひとつも取られていませんね。
だから日本は今からじわじわ不況になるかも。

まあ、日本が不況にならずとも中国がそうなりそう。
いろいろな矛盾が噴出して「ショック」が起きれば
世界は同時に風邪をひくことになるかもしれません。
そうなった時にはマンション市場の幻想も
どこかに吹っ飛んでしまいます。

そもそも、練馬や板橋のなんでもない立地の
新築マンションが坪単価300万円超で売り出されている
今の市場はどう考えてもクレイジーですよ。
そういう狂いはいつかどこかで是正されるのです。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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今日はマンション業界でちょっとした事件がありました。
プライドタワー武蔵小金井クロスという築1年の
タワマンで「施工不良」があった、という記事が出ました。
フライデーデジタルというメディア。ヤフーに転載。

フライデーは２か月ほど前にシティタワー恵比寿の
施工不備を記事化していました。あっちは完全にチョンボ。
武蔵小金井の方は、内容的にちょっと微妙ですね。
ただ「設計図書」との相違があるのは確実のようです。

しかし、こういうことがメディアに出るのは稀です。
普通は「騒ぐと資産価値に影響しますよ」と脅され、
泣き寝入りさせられます。だから、めったに露見しません。
まあ、我々はだいたい分かっていますけどね。

さて、このプライドタワー武蔵小金井クロスは
まだ新築として完売していません。現在も販売中。
野村不動産が売主の割には、タラタラやっていましたね。
普通はガンガンに値引きして終わらせるのですが・・

でも、こういうのが世間に知られてしまうと、
新築で買おうという人はいなくなってしまいますね。
だいたい、二重床の支持脚はどうするのでしょうね？
やり替えるとなると、わりあい大工事ではないですか。

しかし、今年は新築マンションの設計や施工の
チョンボがバレる当たり年ではないでしょうかね。
三井の市ヶ谷に始まり、住友の恵比寿、そして
今度は野村の武蔵小金井ですか。三菱はまだ？(笑)。

そのうち、住友第2弾が出てくるかもしれませんね。
恵比寿と同時期に工事をしていたタワマンが・・
まあ、こっちは「騒ぐと資産価値が・・」で抑え
こまれてしまう可能性もあります。通常パターンですね。

今日はこの件でもメディアから取材の電話がありました。
ただ、フライデーの記事だけで終わる可能性もありますね。
現に恵比寿も市ヶ谷も、メディアでは出てきません。
何といっても、今や「ナショナルクライアント」ですから。

タワマンは基本、さまざま問題を孕んだ住形態です。
最近、「おちたらおわり」というマンガも話題です。
それについて感想を求められるのですが、よく読んでません。
まあ、バカと煙は高いところに昇りたがる、
というのがこの国の伝統ですから(笑)。

本日の動画です。

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開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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お隣の韓国というのは、本当に厄介な国ですね。
2018年の10月にいわゆる「徴用工判決」が出ました。
戦争中に日本企業の募集に応じて働いた
朝鮮半島出身の人たちが起こした裁判の判決。

「あの時はひどい目にあったからお金を払え」
という訴訟に対して、韓国の大法院（最高裁）は
「一人当たり1億ウォン払え」という判決を
出しました。大法院の判決だから、それで確定。

これは1965年に締結した日韓請求権協定に完全に
反する内容でした。当然、日本企業は応じません。
それで被告である日本企業である三菱重工、
日本製鉄、不二越が韓国内に保有している資産が
差し押さえられました。まあ、ひどい話です。

日本政府は「差し押さえられた資産が現金化されれば
政府としての対抗措置をとる」と言明しています。
しかしその後、差押え資産は現金化されていません。
判決後、2年半も経っているのに手続きが進まず。
この裁判の原告はきっとヤキモキしているでしょうね。

その間、韓国政府は日本に対して、そのことについて
「話し合いの窓口はいつでも開いている」なんて。
まあ、ふざけた話です。日本側からは安部さんの時から
「約束は守ってくださいね」というだけです。

韓国が勝手に条約を破る判決を出しておいて、
そのことについて政府間で話し合おうなんて、
厚かましいにも程があるではないですか。
文在寅君は「我が国は三権分立だから司法機関が
出した判断を政府は尊重する」なんて言っていました。
最近はちょっと言うことが変わってきましたが(笑)。

今年になって日本に赴任してきた韓国の大使は
「日本と話し合える解決策が12種類ある」なんて
朝日新聞のインタビューに対して話しています。
それは日本政府と話し合うのではなく、
あくまでもそちらの国内で解決する問題です。
日本はただ条約が守られるかどうかで判断するだけ。

あの徴用工判決以来、日本国内の韓国に対する
空気は以前とは一変しています。そのことに
彼らは全然気が付いていませんね。以前のように
「日本に対してはとにかくゴネれば得できる」
という感覚が染みついてしまっています。

だから、日本国内はすっかり嫌韓ムードが主流です。
そのことを彼らが分かるまでにはあと何年もかかりそう。
あるいは未来永劫彼らは気づかないかもしれません。
まあ、なるべく連中は遠ざけておくのが一番。

約束を守らない、嘘をついて平気、恥を知らない、
勝手に事実を捻じ曲げる、話が通じない、
厚かましい、恩を仇で返す、都合よく曲解する・・
彼らの民族性は目を覆わんばかりです。

最近はそのことに日本人だけでなく世界中の
多くの人々が気付き始めました。
そして「あの連中は疲れるよ」と感じています。
英語では「コリアンタイアド」と言うそうです。

福沢諭吉先生はおっしゃっていたそうです。
「教えず、助けず、関わらないのが一番」だと。
150年たっても連中の中身は変わりませんね。
いつまでたっても厄介なお隣さんです。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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