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｢文京区･総集編｣全8物件【2026年3月】

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「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

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「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
トランプ君のご都合で戦争になるかも？

このブログは、なるべく世間で話題にならないことを
取り上げてアレコレ言い募ることを心がけています。
７，８年前はさかんに韓国の悪口を言っておりました。
しかし、最近は韓国の悪口もメジャー化しましたね。
ある意味、大半の日本人が韓国を嫌いになりました。
なのに、こういうマイナーな場所で韓国の悪口を書いても、
ちっとも面白味というものがありません。

今日は韓国関連ではありますが、少し変わった切り口を。
この４月、朝鮮半島では「すわ、戦争か」ということになりました。
私は３月時点で「五分五分かな」と考えていました。
しかし、ここのところまったくそういう戦争気分は
遠のきましたね。日経平均は景気良く上がってもうすぐ２万円。

でもね、ここに来てまたぞろ戦争の危機がジワリ、ジワリ。
何かというと、トランプ君がコニーFBI長官を解任したでしょ。
おまけに自分が捜査対象でないことを「３回も確認」のおまけつき。
あれって、実に朝鮮半島の「戦争の危機」につながるのですよ。

その昔、ニクソン大統領を辞任に追い込んだウォーターゲート事件。
私が10歳の時の出来事で、リアルタイムには定かな記憶がありません。
この時、時のニクソン大統領は事件をもみ消すために醜態を晒しました。
証拠提出要求を取り下げることを拒否した特別検察官の解任を、
時の司法長官に要求。司法長官が拒否すると、副長官に要求。
共に拒否されるとまとめて解任（土曜の夜の虐殺）。

これは、大統領が自らの権限を濫用して自らの違法行為を
隠ぺいしようとした、アメリカ史上の大事件です。
今回、トランプ君はロシア政府の様々なバックアップがあって、
やっとこさ大統領に当選した、という疑惑に包まれています。

アメリカ人は誇り高い連中です。
自国の大統領が他国の諜報機関の策謀によって誕生した、
という事実を受け容れることなど不可能です。
仮にそうだったら、トランプ君には凄まじい辞任要求が起こります。
ただし、今のところ確たる証拠らしきものは皆無。
アメリカのリベラル系メディアが騒いでいるだけ。

今回のFBI長官の解任も、側近に言われたから渋々という感じ。
しかーし、トランプ君本人はともかく、側近は疑惑だらけ。
今後、ロシアの大統領選介入問題は深刻化する可能性が大きいと思います。
そうなると、トランプ君はどうするのか？

手っ取り早いのは、世界のどこかで「勝てる戦争」を起こすこと。
そうすれば、国民の目はいっせいに戦争に向きます。
そこで派手派手しく勝って、アメリカに栄光をもたらすと、
トランプ君はアメリカ史上に残る英雄になれるのです。
ロシアがどうのこうのいう声は自然に消えてしまいます。

そのためには、どこをやっつければいいのでしょうか？
分かりやすいのはISでしょうが、北朝鮮だってアリアリ。
先日も中距離ミサイルをぶっ放していましたね。どうやら成功。
あれって、ほぼ真上にぶち上げて落下するまで30分だったとか。

30分と言うのは、ロシアのICBMがアメリカ本土に到達するまでの時間。
つまりは、北はすでにアメリカ本土を狙えるICBMを持ったということ。
その気になれば、ロサンゼルスの沖にぶち込むこともできるはず。
これって、実に深刻なことなのです。

また、今回中国での重大な国際会議の初日にぶっ放したということは、
三男ブーが習近平君に「お前の言う通りにはならん」という、
明解な意思を示した、とも受け取れますね。
言ってみれば、中国の北朝鮮操縦は失敗した、ということかも。

トランプ君にとっては、北を攻撃する口実になります。
あとは、北が核実験をやってくれればすべての材料は出そろいます。
しかし、トランプ君の本音は「戦争なんてやりたくない」はずです。
ただ、「ロシアンゲート疑惑」が高まれば、やらざるを得ません。

今回のコニー長官の解任劇で、半島での発火を巡る判断は三男ブーの
危険な火遊びよりもアメリカ国内の情勢から目が離せなくなりました。
トランプ君、今のところ何にも成果を上げていません。
トランプ君の政治的苦境が深まれば、戦争はあり得ます。

戦争になるか否か、ひとつだけ確かな観測方法があります。
それは、韓国に在住するアメリカ人の退避が始まるか否か。
アメリカ人の退避が始まったら、発火はほぼ確実。
日本人も大急ぎで逃げなければいけません。
出国が無理なら、少なくともソウルは離れて南に向かうべきでしょう。


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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2017/5/16 0:20 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報135号 江東区の3物件　を送信

5月15日12：41　に「榊淳司マンション情報135号 江東区の3物件」

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sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って3回目の配信でした。
次回は近日中に台東区の予定です。

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2017/5/15 12:44 | メルマガ発信 | Comments (0)

ヤフー不動産 VS. スーモ の榊内評価は・・

私は東京23区の内の20区と川崎市の南部で分譲されている
新築マンションの現地をすべて見て回っています。
それで「資産価値レポート」というのを作成して、
販売しているのですが、元になるのはすべてオープン情報。
ほとんどがインターネット上で探せるものです。
まあ、ごくたまにデベやエンドさんからの情報もありますが。

それで、例えば物件自体はどうやって探すかというと、
ヤフー不動産とスーモから拾い出します。
以前はスーモではなくホームズを見ていました。
ホームズの方が物件のカヴァー率が高いと思ったからです。

ところが、少し前にスーモの人から
「ウチの方が網羅しているはずですよ」と言われたので切り替え。
実際、販売の現場ではスーモ経由での来訪が圧倒的だとか。
10年くらい前まではヤフーとスーモが拮抗していた感じですが、
ホームズやアットホームズもそれなりに力を付けました。
まあ、それはいいのですが・・・

物件のカヴァー率で言えば、やはりスーモですね。
ヤフーには出ていない物件が見つかります。
しかし、サイトの使い勝手では圧倒的にヤフー不動産です。
スーモの場合は使い勝手が悪い上に、私が必要とする情報が
得られない場合がかなり多いのです。

まず、使い勝手。
私の場合、資産価値レポートはエリア別がほとんどなのですが、
「大規模」や「タワー」などのくくりでもタイトルがあります。
例えば「東京のタワーマンション」というタイトルでは、
東京都で販売されている20階以上の新築マンションを取り上げます。

ヤフー不動産の場合は「タワーマンション」という選択をしてから
都道府県を絞ることができます。
しかし、スーモでこれをやるには「東京都」の「エリア」を選んでから
さらに選択画面の下の方までスクロールして「階建て20階以上」という
項目にチェックを入れて検索ボタンを押す必要があります。
何とも面倒くさいですね。なぜそんなに複雑化するのでしょう。
世の中、タワーマンションに絞って探している人も
それなりにいらっしゃるだろうに。

同じく「東京の大規模マンション」では「大規模マンション」を
選択してから、都道府県を絞れるのがヤフー不動産。
スーモの場合は、そういう検索のやり方が不可能です。
もしかしてできるのかもしれませんが、私には不可能。

「大規模マンション」というくくりはあるのですが、
そこから都道府県別に絞ることができません。
関東エリアの大規模マンションがドバっと出てきます。
「大規模マンション」の資産価値レポートは、都道府県別。
「千葉県」、「埼玉県」、「神奈川県」のタイトルがあります。
物件の抽出はもっぱらヤフー不動産で行っています。
どなたか、スーモでのやり方を知っていたら教えてください。

次に、各物件について資産価値レポートでは下記の項目を入れます。
・物件名
・売主
・交通スペック(・・線・・駅徒歩・分)
・総戸数
・完成予定
・建物の階数(地上・階、地下・階建て)

以上の6項目は私が最低限必要だと考えているものです。
ヤフー不動産の場合、「概要」からすべて拾うことができます。
ところが、スーモの場合は「概要」ではこのうち
1項目から3項目も拾えない場合があります。
絶対的に拾えないのは「建物の階数」ですね。

次に、売主も拾えない場合がほとんど。
「会社情報」なんて別項目があったりしますが、ないケースも・・
また、建物の完成予定日も出ていない場合があります。
スーモの概要は何種類もあって、何とも使いにくいです。

次に、ヤフー不動産の場合は「大規模」から「東京都」を選ぶと、
各物件の情報は別ページに表示されます。
そこで必要な情報を拾ったら、お隣の一覧ページに
ワンタッチで戻ることができます。とても便利。

ところが、スーモの場合は同じページの中で表示されるので、
一覧の画面に戻るには「戻る」ボタンを何度も押さねばなりません。
スーモは各画面の転換スピードがヤフーよりも遅いので
私のようなタイプはイライラします。

さらに地図。
ヤフー不動産は各物件オリジナルの地図のみが表示されています。
スーモの場合はグーグルとオリジナルの2本立てが多いですね。
これも統一されているようでバラバラですね。
まずグーグルが出てきて下にスクロールするとオリジナル。
その間、カーソルで意図せざるところをクリックすると
全然違う画面に変わったりしてイラっと来ます。
そして「戻る」ボタンを押しながら、またイラっとします。

結果的に、スーモで3物件くらいの情報を取り出し終わる頃には、
「なんちゅう使いにくいポータルサイトや、このボケが！」
と、私の育った家庭や学校時代の友達のあいだでは
めったに使わなかった種類のセリフが口から飛び出てきます。

まあ、スーモさんがわざと
「ウチは榊のためにやっとるんちゃうでー」とばかりに、
私にとってだけ使い勝手を悪くなさっているとも思えません。
もちろん、私は本来のサービス提供先であるエンドさんたちとは
かなり違う使い方をしているのでイラつくのでしょう。
しかし、せめて売主や階数は概要にあってもいいと思います。
また、今のように何種類もの概要があって、同じ情報を
何度も見せられると、エンドさんもイラつくのではないでしょうか。

あと、「新築マンション」の中に「新築未入居」で
元のデベロッパーでない売主の物件を入れるのはどうかと思います。
エンドさんにとっては「新築」であると誤解を与えます。
現状、たいていが新築売り出し価格より高く出しています。
それをあたかも元の価格でそうであるかと誤認させますね。

ところで、私は20数年も新築マンションの広告を作ってきた経験から
物件情報をどのように伝えるべきかに関して得た持論があります。
それは、エンドさんの知りたい情報をできる限り
的確で分りやすく、シンプルな手法で伝えるべき、というもの。
そして、最も避けるべきは情報発信側の「独りよがり」。
それと、わざと誤認させるような表現はよろしくありません。

不動産屋と言うのはただでさえ「嘘つき」のイメージがあります。
スーモやヤフー不動産は不動産屋さんとエンドの
仲立ちをするわけですから、なるべく両者のコミュニケーションが
スムーズであるように日々心がけるべきでしょうね。

この一文、スーモの誰かが絶対に読むと分って書いています。
スーモのみなさん、ごめんなさい。悪気はありません。
この間は仲良くしてくださってありがとうございました。
こんなことを書きながら、また何かで呼んでいただければ
喜んでまいりますので、どうかお許しください。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
江東区関係4タイトルと、墨田区、台東区を最新情報化。
いずれも完成在庫が目立ち始めましたね。
さらに、湾岸エリアはトリプルタワー以外に
目立った物件がなくなってしまいました。
何とも寂しいことです。
あとは豊洲の東急案件が予定されていますが、まだ先。
やはり毒州問題が水を差したかもしれませんね。

江東区総集編
価格　7,490円

【東西線・深川エリア】■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■プラウド東陽町サウス、■イニシア門前仲町ローレルコート、■リリーゼ門前仲町、■サンクレイドル木場公園II、■プラウドシティ越中島、【新宿線・深川エリア】■プラウド清澄白河リバーサイド、■グローリオ東京住吉、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、【豊洲エリア】■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、【有明エリア】■（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト

墨田区総集編
価格　4,890円

■J WAZAC(ジェイ ワザック)東京押上、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■ラ・グラース押上、■イニシア墨田、■アトラス押上 桜花テラス、■クリオ ラベルヴィ錦糸町、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下、■シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、■デュオステージ押上シャインコート、■クレイシア両国カルミナ、■ジーベック錦糸北斎通り、■XEBEC　RYOGOKU（ジーベック両国）、■ジーベック押上、■アーデル曳舟マークイースト

台東区総集編
価格　4,290円

■ルフォン浅草橋、■ブラントン蔵前、■クリオ ラベルヴィ三ノ輪、■リストレジデンス上野黒門町、■インプレスト コア 浅草橋、■オープンレジデンシア上野松が谷、■ヴィルドミール浅草橋、■ルフォンリブレ蔵前、■ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜、■デュオヴェール浅草WEST、■サンクレイドル上野II、■クレヴィア浅草、■サンクレイドル浅草

湾岸タワー総集編
価格　4,290円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■KACHIDOKI THE TOWER 勝どき ザ・タワー、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■（仮称）東京ベイトリプルタワープロジェク、■ブリリア有明シティタワー（参照）

東西線深川エリア
価格　4,190円

■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■プラウド東陽町サウス、■イニシア門前仲町ローレルコート、■リリーゼ門前仲町、■サンクレイドル木場公園II、■プラウドシティ越中島

新宿線森下‐大島＆亀戸
価格　3,490円

■プラウド清澄白河リバーサイド、■グローリオ東京住吉、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下

江東区湾岸編
価格　2,490円

■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、■ (仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト、■ブリリア有明シティタワー（参照）


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
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2017/5/14 0:33 | ちょっと脱線 | Comments (2)

東京と韓国の共通点とは？

世の中、一変して平和でのどかなムードになりました。
何と言っても半島情勢。戦争が遠のいています。
三男ブーが縮み上がって実験もせず、ミサイルも撃たず。
中国からのプレッシャーに口だけの反撃。
おまけに南では親北政権の誕生ですか・・・・

「戦争が遠のいた」と見定めた株式市場は元気づいています。
まあ、これから好決算の発表が続々と出てきます。
目先、失業率は完全雇用状態を示す低水準。
9年前の「派遣村騒動」がウソのようですね。

ところが、マンション市場だけはダメです。
完成在庫がジワジワと増えてきています。
売れているのは野村不動産とオープンハウスくらいでしょうか。
野村の場合は、かなりの「無理」もしているようです。

今後、懸念されるのは中古と賃貸市場ですね。
その両方ともかなりの供給過剰になっています。
でも、表面的には値崩れしていません。
まあ、寸前かもしれませんが。

さて、今日の話題は「政治家」について。
このブログのヘビーな読者さんはご存じかと思いますが、
私は同志社大学の4回生の頃まで政治家を目指していました。
今、つくづく「なんなくてよかった」と思います。

あきらめずにやっていれば国会議員になれたかもしれません。
でもね、とてつもない苦労をしたでしょうし、
下手をすれば何かヘマをやらかして逮捕されたかもしれません。
まあ、自分には向いていない職業でした。

政治家さんたちを見ていて、「大変だなあ」と思います。
だいたい、他人に頭を下げ回らなければいけないじゃないですか。
やってできないことはありませんが、気持ちよくもなし。
早起きして駅の前で演説しなきゃいけませんね。
民進党の野田君なんて、いまでもやっているとか。首相経験者が。

奥さんや子どもも巻き込んでしまいますよね。
それでも、選挙に落ちることだってあります。
もらえる歳費や報酬以上にお金を使わなきゃいけません。
下手にお金を受け取ると、なんたら法違反で追及されます。
考えてみれば、ハイリスクローリターンな職業です。
よほどに偉くなって、よほど上手に立ち回れば別ですが。

今回、韓国の大統領選挙を見ていて、つくづく思いました。
「韓国人て、もしかしたらホンマのアホやなあ」と。
なぜなら、今までの大統領で汚辱にまみれていないのは
李明博君だけ。その他、全員が不幸のどん底。自殺者までいます。

今回の文在寅君だって、十中八九汚辱の未来が待っているはず。
それが明らかに見えているのに、本人も周りも熱狂しています。
本当に、あの国の人々というのは「ほんまもんのアホ」か
もしくは「ほんとうのビョーキ」ですね。嫉妬ブタ大国。

一方、日本ではもうすぐ東京都議会選挙。
小池君の「都民ファーストの会」の候補者がどれくらい
当選するのかが注目されています。
まあ、勢いがありますからそれなりに上がってくるでしょう。
しかし、それは喜ばしいことでしょうか？

そもそも、小池君は東京都知事として何を
おやりになりたいのか、私にはまったく理解できません。
五輪施設で騒ぎを起こした後は、豊洲移転をさしたる理由なく
ストップして、そのあと安全宣言したかと思うと、移転は決断せず。
要は、自分への注目を集めるために権力を濫用しているに過ぎません。
それで、都民の税金が日々無駄に費消されています。
そんなもの、彼女の給料を半減したどころの規模にありませんな。

民進党の代表は、ご存じ蓮舫君ですね。
去年の選挙であの元水着モデルの政治家に投票した
東京都のアホなお方は約112万人。
その6年前の2010年の選挙では171万人もアホがいました。
私の住んでいる東京には今でも少なくとも
100万人くらいはアホがいそうです。

私は小池君には投票しませんでしたが、彼女に投票した人を
「アホ」だとは思いません。だって、こうなることは予測不可能でした。
しかし、次の都議会選挙や都知事選で都民ファーストや小池君に
投票する人を、私はアホだと思います。

民主主義とは最低のシステムだ、とチャーチルは言いました。
しかし、これまで試されたいかなるシステムを除いては、とも。
民主主義は、有権者がマシな判断をすることを前提にしています。
有権者が誤ると、有権者自身が損失を被ったり、不幸に陥ります。

今回、韓国の大統領選挙を見ていて「あいつらアホやなあ」と
考えていましたが、なにを、なにを。
わが東京にも蓮舫君がいます。小池君の支持率も衰えません。
まあ、目くそ鼻くそを笑う、の世界でしょうか。

私が政治家になっていたら、蓮舫君に投票するレベルの人々にも
ニコニコ笑って頭を下げて握手を求めねばならないのです。
宴席ではビールを注いで回って、お追徴も何万回・・・
下手なカラオケも歌うことでしょう。あの蓮舫投票レベルの有権者に。
そんなこと、まっぴらごめんこうむります。


5月13日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加も5名様で、
一部の方に待ち時間が多少ございました。
ここ3回ほどは5名様のご参加で安定しています。

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2017/5/12 0:18 | ちょっと脱線 | Comments (8)

榊淳司マンション情報134号 中央区の3物件　を送信

5月11日13：01　に「榊淳司マンション情報134号 中央区の3物件」

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って2回目の配信でした。
次回は近日中に江東区の予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

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よろしくお願いします。

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2017/5/11 13:04 | メルマガ発信 | Comments (0)