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榊　淳司オフィシャルブログ
マンション大暴落のキッカケは南シナ海？

なんかこう、久しぶりにバタバタとせわしなくしています。
本来、私の日常は普通のサラリーマンさんに比べれば
かなりいい加減でユルユルです。
仕事は１日７時間か８時間。睡眠も同じくらい。
あとは通勤とメシと新聞、読書、お神酒タイム。

まあ、それは変わらないのですが、ここ５日ほど増えたのは電話。
もう一日に何回もメディからのコメント取りや取材要請等々。
このブログの更新もままなりません。
もちろん、その理由はパークシティLALA横浜の傾斜事件。
今日は、そこからちょっと離れましょう。
ここ数日、そのことについてばかり喋っていたので、自分でも飽きました。

私の周りはこのパークシティLALA横浜でもちきりですが、
その間に見逃せない事態が進行しているではありませんか。
場所は南シナ海。例の中国の人工島です。
先月の「習‐オバマ」会談はよほどの不調に終わったみたいですね。
そのちょい前の安倍君訪米とは大違い。
アメリカ中が習君のかたくなな態度に失望したようです。

アメリカは大きく２つのことを習君に求めました。
●南シナ海で人工島を作るのはヤメロ
●サイバー攻撃や不正な侵入で情報を盗むのをヤメロ

これに対して、習君はほぼゼロ回答で応じました。
さすがのオバマ君も、これには相当カチンときたようです。
その結果、アメリカ海軍の艦艇を人工島の１２カイリ以内に侵入。
そこが中国の領土でも領海でもないことを世界に示す・・・

かつてのレーガンやブッシュ息子が大統領だったら、
とっくにやっていそうなことです。
でも「平和主義者」のオバマ君だからできなかった。躊躇していた。
しかし、とうとうこれをやると決めたみたいです。

一方、中国はひるむどころか強烈に反発。
軍事行動で応じる、的な発言が伝えられています。
いやはや、面白くなってきました。いや、本当に。
もしかしたら、アメリカと中国が南シナ海で局地紛争を
おっぱじめるかもしれないのです。

カンタンに背景を説明しておきましょう。
中国は今、世界第２位の経済大国です。
2010年に日本を追い抜いてしまいました。
あと数年で米国にも追いつく、なんて言われていますが、最近は不調。
まあ、それはいいとして・・・

ここのところ、国際社会でも急速に自信を持ってきました。
というか、滅茶苦茶エラそうに振る舞うようになりました。
先進国には自国市場の規模を誇示して要求をゴリ押し。
途上国には札びらで顔をはたくような経済攻勢。
先日のインドネシアの高速鉄道計画も、大統領と鉄道相に
それぞれ5億円くらずつの賄賂を渡したのでしょうね。
まあ、それもここではおいておいて。

彼らは、露骨に領土をも拡大しようとしています。
その最優先エリアは南シナ海。
彼らはここを完全なる「中国の領海」だと主張し始めました。
国際法上の根拠は何もありません。ただ、ほざいているだけです。

周辺の島々や岩礁を占拠しています。
さらに、人工島を建設中。滑走路も出来上がったみたいです。
これに対し、アメリカは再三懸念を表明してきました。
やんわりと中国をたしなめてきたのです。

オバマ君がアメリカの大統領としてダメダメなのは、
外交と軍事のセンスがまるでないところですね。
外交というものは
「大きな棍棒を携え、穏やかに話す(speak softly and carry a big stick)」
といったのは、日露戦争を調停したアメリカのセオドア・ルーズベルト大統領。
「棍棒」というのは軍事力のことです。

「話し合えばすべての問題を解決できるはず」
と考えているのは、日教組の先生とその素直な教え子たちだけです。
外交というのは、背景に軍事力をもって行う話し合いです。
日本は、この軍事力が多少あっても「使えない」から、
経済力だけを頼りに今までやってきました。
この前の安保関連法案は、その軍事力を「身を守るときだけでも」
使えるように制度を改めるためのものだったのです。
まあ、それもここではいいとして。

オバマ君は、外国と交渉するときに、自分から
「軍事力は使いませんけど」と言って、話し合いを始めます。
バカですよね。そんなこと言ったら、舐められるに決まっているでしょ。
そうでなくても、世界には中国やロシアや北朝鮮など、
世界を「舐めている」国ばかりなのですから。
あれ、なぜか日本の周りの国ばっかりですね(笑)。

その結果、オバマ君は本当に世界から舐められました。
ロシアはクリミアをかすめ取り、ISは西欧や日本の人質を殺しまくり、
中国は尖閣で日本を脅し、南シナ海を「領海」だと宣言。
もうやりたい放題のことをやらかしています。

このままだと、オバマ君は大統領を退任後、
「アメリカを貶めた史上最弱の大統領」という評価が確実。
そこで焦ったオバマ君は、さして理由がないのにキューバと国交を回復。
イランの核開発にも目をつぶって「仲良くしようね」。
それでまた国内保守派の総反発を喰らって、まさにレイムダック。

アメリカは来年が大統領選挙イヤー。
民主、共和を問わず、対中強硬策を唱える候補者がほとんどです。
さすがのオバマ君も、そろそろそういう空気に気づいたのでしょうか。
それとも、先日の習君のエラそうな態度が腹に据えかねたか。
まあ、どっちにしろ、ここにきてやや軌道修正が見られます。

世界の海には船舶の「自由航行権」というものが認められています。
これは、たとえ領海内でも無害で通り過ぎるのならOK、というやつ。
別名「無害通航権」ともいわれていますね。
これに軍艦が含まれるかどうかは、各国の見解が分かれるところ。
アメリカが南シナ海の中国人工島の12カイリ以内に海軍艦艇を
航行させることに対して猛反発しているところを見ると、
中国はこの無害通航権を軍艦には認めていないのでしょう。

しかし、アメリカは近々これをやるでしょう。
それに対して、中国はどう出るか？　面白いのはそこ。
手も足も出さずに、黙ってこれを見ていれば中国のメンツはつぶれます。
何といってもメンツを大事にする国です。

警告射撃くらいはするでしょう。
でも天下のアメリカ海軍がチャチな警告射撃で引き返すはずもなし。
無視して「領海内」に入っていくのは確実。
それも、中国の攻撃を予想して準戦闘態勢をバッチリ整えて。

これに対して、中国が対艦ミサイルでもぶっ放せばどうなるか。
アメリカ海軍は、その発射した基地に対して攻撃を加えるはず。
本土の基地からなら、そこへの攻撃も辞さないでしょう。
少なくとも、巡航ミサイルは撃つでしょうね。

人工島から攻撃が加えられれば、徹底的に破壊されるはず。
中国の艦艇から攻撃されれば、瞬間的に撃沈されてしまいます。
アメリカ海軍と中国海軍では大学生と小学生くらい差があります。
まず、中国海軍はアメリカ海軍に軽微な損害を与えるのがやっと。
それでもって、中国側で参加した艦艇はほとんどが破壊されるはず。

常識で考えれば、中国海軍は手を出せないはずです。
しかし、あのメンツの国がタダで引き下がるとも思えません。
だから、面白いのです。
しかし、困ることもあります。

米中の衝突ですからね、それこそ核戦争の危機です。
中国のトチ狂った将軍が、「アメリカを火の海にしてやる」なんて。
まあ、そこまではいかないでしょうけれど・・・・
いったん始まったら、収めるのも大変なことです。

まず、今の中国には曲がりなりにも「世論」があります。
反政府的な言動は一切封じられますが、愛国的世論は無制限。
何といっても「愛国」だったら他国の公館に汚物を投げ入れても、
外国資本の工場やショッピングセンターを破壊しても「無罪」と
認められているお国柄です。

南シナ海で中国海軍がアメリカ海軍に壊滅させられたとなると・・・
中国の国内世論は沸騰しますね。
中国国内のアメリカ人はウカウカと道を歩けなくなりますよ。
コカ・コーラは道に投げ捨てられ、アップルコンピュータは・・・

そうなれば、共産党の政権も一気に怪しくなります。
だから、習君はアメリカと軍事衝突なんて絶対にやりたくないはず。
だったら、オバマ君に口先だけでもうまいこと言って
だまくらかしてしまえばよかったのに、おバカさんですね。
オバマ君の任期は実質あと1年。ダラダラやっていれば過ぎてしまいます。
しかし、ニコニコ笑ってごまかさずに、エラそうに「NO」と言っちゃった。
あの国の人間は、いったん傲慢になったら手が付けられません。
それこそ、夜郎自大な連中なのです。

最後に、日本の不動産市場への影響。
バブルなんて一気に吹っ飛びますよ。
中国人は「有事のドル」に走ります。
自分の資産を換金して、最終的にドルか金に替えたがります。
爆買いしてきた日本のマンションは、一斉に売られるかも。
それこそ、不動産市場に激震が走ります。

それに比べれば、杭がちょっくら短くって
2センチほど沈下した横浜のマンションの事件なんて
「蚊に刺されたほど」のことでもありません。
705戸にお住いの方々にとっては、それこそ大事件ではありますが。

当面この業界内の関心は、あの事件の行方でしょう。
私も人気商売ですから、聞かれればなんでもハイハイと答え、
呼ばれればどこへでもホイホイと出かけていきます。
ただ今のところ、お座敷はかかっていませんが(笑)。

有料メルマガ、しばらく出せていませんが、もうすぐ出しますね。
みなさんにお知らせするほどの物件が出てこないのですが、
次回は京都の予定です。お楽しみに。

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2015/10/20 20:20 | ちょっと脱線 | Comments (4)

パークシティLALA横浜傾斜、責任はすべて三井不動産R

いやはや、大変です。
「パークシティLALA横浜」の傾き事件。
発覚初日は夕刊紙２紙から電話がかかってきただけだったのですが・・・
二日目には臨時の原稿依頼その他があり、
三日目の昨日には臨時のラジオ出演やメディアからの電話取材、
その他取材や出演依頼、原稿依頼などが次々にやってきました。
まったく、ルーティンワークに手がつかず、そのまま飲み会へ(笑)。

まあ、私のスケジュールや人生はデタラメでも全然OKなのですが・・・
今回の事件はシャレになりません。マンション史上2番目の悲劇。
705戸の区分所有者にとって、これからの4，5年は
それぞれの人生の中でも忘れ得ぬ「事件」になるはずです。
大きな悲劇につながる人もいれば、「笑いごと」程度に済ます方のいるはず。
しかし、705家族にとってはかなりの「想定外」でしょうね。
本当に同情を禁じ得ません。

さて、私は今のところ報道を細かくチェックしているだけのポジション。
メディアからは見解を求められていますが、自分では取材していません。
まあ、岡目八目で眺めている立場なのですが・・・
もの凄く感心しているのは、三井不動産レジデンシャルの「危機管理」。
これは、日本の大企業が不祥事を起こした時の対処法として
長らく「お手本」とされるケースになるのではと思います。

初動はまずかったですね。
「建物が傾いた」という住民の訴えを受けて、出てきたのは多分、
三井不動産レジデンシャルの「クレーム処理班」だったのでしょうね。
「これは東日本段震災の影響だと思われます」
クレーム係の使命は、何事も「おおごとにせずに済ませる」。
住民に騒がせないことが第一なのです。
だから「あまり騒ぐと資産価値に悪い影響がありますよ」とか
「他の方にご迷惑を置けする可能性もあります」なんて脅しは
各社クレーム処理班の常套句になっています。

しかし、この「パークシティLALA横浜」の場合は、
業を煮やした住民側が横浜市に訴えたようです。
これはそれなりに効果があったようですね。
何といっても横浜では「パークスクエア三ツ沢公園」の事件がありました。
そこで、三井不動産レジデンシャルも本腰で調べざるを得なかった・・・
まあ、それまでに1年近くかかっています。これは大失点。
しかし、そこからの対処は見事です。

ボーリング調査をしたのが8月より前でしょうね。
旭化成建材の工事に怪しいところがあったなんて、すぐに気づいたはず。
今回の報道が出るかなり前に、工事担当者に対して20時間以上も
「取り調べ」を行ったと伝えられています。
そのミスターX氏は、「取り調べ」に対して弁護士を同伴していたとか。

基礎杭が支持基盤に達していなければ、規定の耐震性能は担保されず。
つまり、建築基準法でいう「震度7の地震に耐えられる」という性能は無い、
ということになります。倒壊の危険性もゼロではないはず。
まあ、まさか倒れることはないと思いますが。
しかし、理屈の上では「倒れても仕方ありません」レベルです。

これは大事件ですね。誰の責任ですか？
もし、明日震度7の地震が起こって住棟が倒壊。
数百人が死亡したら、責任を追及されるのは誰でしょう？
それは当然、売主である三井不動産レジデンシャルです。
他の誰でもありません。
三井不動産レジデンシャルは不法行為の責任を取って
天文学的な賠償を行わなければいけません。

三井不動産レジデンシャルが、工事を請け負わせた三井住友建設や
その下請けの日立ハイテクノロジー、さらに孫請けの旭化成建材に
どういう賠償責任を問おうと、それはマンション住民のあずかり知らぬこと。
マンション住民に対する責任はすべて三井不動産レジデンシャルにあります。

さて、しかし今のメディアの報道を見ていると、ちょっと不思議。
いちばんの責任者である三井不動産レジデンシャルの不法行為を
追求する姿勢よりも、実際に工事を行った旭化成建材の現場担当者に
最大の関心が移りつつあるように思えます。

責任の所在がある三井不動産レジデンシャルは、発覚2日目に
いち早く「全棟の建て替えを提案」したことで非難の矛先から外れました。
業界の軽薄人士たちは「やっぱり三井から買っておけば安心だね」、
「マンション買うなら財閥系ってことだよ」と囃し立てます。
まあ、日本の大衆レベルの意識の低さが如実に出てきます。

今回、三井不動産レジデンシャルはどうやっても逃げられない
ポジションに追い込まれたので、開き直って「建て直し」に走っただけ。
それも、裏で旭化成と費用の分担まで握っていることが見え見え。
コストを掛けずに「建て直し」できるなら、
三井不動産レジデンシャル側からしても「三井なら欠陥でも安心」という
世間の信頼を勝ち得る「焼け太り」が期待できます。

13日夜、日経新聞で最初の報道。
14日の夜、旭化成建材の施工を同じく日経が報道。
15日、三井不動産レジデンシャルが「全棟建替え方針」と表明。
16日、旭化成が3000棟を調査する方針の発表。
同日、施工を担当したのは一人の責任者と旭化成社長が発言。
また、「二番目の不正」も明らかに。

まあ、だいたい以上のような流れできています。
週が明ければ、メディアの関心は一気に旭化成の工事担当者である
この「ミスターX」氏に殺到すると思われます。
いずれ、本人は出てくるでしょう。というか、見つけ出されるはず。
20時間を超える「取り調べ」には、否定しているそうですが。

これで、世間は一番の責任者である三井不動産レジデンシャルの
責任を追及することよりも、このミスターX氏の身の回りの
アレコレがどうしたこうしたと騒ぎ立てます。
さらに、ミスターX氏が担当した他の建物がどこか、
ということが次の興味の対象となるはず。
猟犬のようにゴシップを追うメディアは、
次の被害者に向かって猛ダッシュで駆け出すわけですね。

しかし、この事件の危機管理は見事ですね。
来週には誰も三井不動産レジデンシャルや旭化成を責めなくなります。
705戸の帰趨も「建て替えでよかったね」で終わりそう。
監督官庁の国土交通省も、この事件を「個人レベル」で終息できれば
それは願ったりかなったりでしょう。
あの姉歯事件の時には、制度面の欠陥を追及されて大変でしたから。

つまり、このパークシティLALA横浜の事件処理については
三井不動産レジデンシャル、三井住友建設、旭化成、
そして国交省と横浜市による入念な打ち合わせが出来上がっていたということ。
13日時点で、旭化成側はこのミスターX氏の「取り調べ」を終えていたはず。
そして、順次情報を送り出すことで世間の関心を誘導。
気がつけば三井不動産レジデンシャルも被害者であるような
イメージをうまく創り上げてしまいました。流石ですね。

しかし、この問題の本質はそんな所にはありません。
そもそもマンションというものは購入者の生命に継ぐ大切な資産。
しかも、何千万という高価な対価が払われます。
その基礎を作る杭打設工事は、手抜きや不正をやると今回のような
「おおごと」になってしまいます。

どうやら、打設工事の際は担当者とオペレーターが主体で
作業をしていた模様で、現場事務所の工事責任者（所長）や、
売主である三井不動産レジデンシャルの事業担当者は
立ち会っていなかったと想像できます。
だから、勝手に改ざんや転用ができたわけですね。

もちろん、ずっと立ち会う必要はないでしょう。
節目節目のチェックがあればよいはずです。
今回は多分、そういうこともなかったのではないかと思います。
日本の建設業界は、ものすごく細分化されています。
ひとつのマンションを作るのに、いったい何社が絡むのか
ちょっと想像がつきませんね。
だからといって、こういう不正の発生が許容されるわけではありません。

もちろん、今回の事件の最大の被害者は705戸の区分所有者、住民。
「建替えます」で解決される問題ではありません。
実際に買って住んでいる人は、大きく自分たちの人生を狂わされます。
建て直せばいい、という問題ではないはず。

逆に、そう簡単に建て直しが実現するわけでもないと思います。
すでに分譲してしまい、705戸分の区分所有者がいます。
建替えるのなら、基本的には全員合意が原則。
しかし、それがない場合は全体の5分4、各棟の3分2以上の合意。
第一のハードルは、それが取れるかどうかですね。

我々アウトサイダーは「三井でよかったね、建て替えでよかったね」と
無責任に眺めていますが、当事者たちにとってはそれだけで済みません。
２回の引っ越しに仮住まいの選択、子供の学校、近所づきあい・・・
同じ学区内に全員の仮住まいを用意するのは不可能でしょう。
本当に迷惑な話でしょうね。
中には「買値の１．X倍で買い戻してくれるなら売っちゃおう」
なんて、考えている人もいるはず。
でも、そんな人は少数派ではないでしょうか。

この問題、報道されてからの危機管理は中々のモノですが、
実はけっこう長期戦になる可能性が高いと思います。
結果的に三井不動産レジデンシャルがどれほどダメージを受けるのか、
あるいはブランド力を守れるのかは「これから」でしょう。

三井不動産レジデンシャルはエンドさんたちに対して
「エラソーな会社」というイメージが強いと思います。
今後、705組の被害者たちとどう話し合っていくのかが注目されます。
まあ、ああいう会社ですから、それも「下請け」に出すかもしれませんね。

さて、資産価値レポートの更新情報です。

江東区、墨田区関係の5タイトルを一気に最新情報化。
実はあまり新規物件が出ていません。あわせて2物件・・・
しかし、プラウドタワー木場の坪単価500万円には仰天。
「まさかそれはないでしょ」の世界ですね。
バブルは分水嶺に達したのか、また昇り続けるのか？
ただ、このエリアも普通の人には買えないレベルに達しことは確かです。

江東区総集編
価格　5,690円

■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■プレシス南砂町 LUXE、■クレストフォルム東大島ブライトコート、■シャリエ亀戸リーディングイースト、■グローリオ東京住吉、■ワザック西大島、■クリオ大島サザンプレイス、■シティハウス森下ステーションコート、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、■ブリリア有明シティタワー（参照）

東西線・深川エリア
価格　3,290円

■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■プレシス南砂町 LUXE

新宿線/森下‐大島＆亀戸
価格　3,290円

■クレストフォルム東大島ブライトコート、■シャリエ亀戸リーディングイースト、■グローリオ東京住吉、■ワザック西大島、■クリオ大島サザンプレイス、■シティハウス森下ステーションコート、■パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス、■ウィルローズ菊川

江東区・湾岸編
価格　1,890円

■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、■ブリリア有明シティタワー（参照）

墨田区総集編
3,190円

■ブランズ錦糸町、■エクセレントシティ押上、■ライオンズクオーレ東向島、■ラ・グラース押上II、■ラ・グラース押上、■レ・ジェイド東向島、■パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス、■アトラス押上 桜花テラス、■ウィルローズ菊川

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「パークシティＬＡＬＡ横浜」事件の行方

コンピューターはめったにミスをしませんが、人間はやります。
100%ミスをしない人間なんて存在しません。
当たり前ですが、100%欠陥のないブランドもありません。
所詮は人間がやっていることですから。

ただ、マンション建設でミスが起こると悲劇は恐ろしい規模になります。
今日は朝から大騒ぎですね。
2007年に竣工した「パークシティＬＡＬＡ横浜」というマンション。
強固な地盤まで杭が届いていないから2cm傾いているという報道。
日本経済新聞には物件名まで出ていませんが、
今日の夕方になったら知れ渡るはず。

売主は三井不動産レジデンスと明豊エンタープライズ。
明豊は上場企業ですが無名。一度潰れかけています。
だから、世間的にこのマンションは「三井不動産」分譲。
法的責任は明豊と分かち合うのですが、「世間的」には。

同じように杭が基礎地盤まで達していなくて建物が傾いた
マンションとしては「パークスクエア三ツ沢公園」があります。
こちらは売主の住友不動産と施工の熊谷組が
10年もウニャウニャとごまかし続けた挙句に
「動かぬ証拠」を突きつけられて降参。
結局「全面建て替え」ということになっているはずです。

しかし、この「パークシティＬＡＬＡ横浜」の売主である
三井不動産レジデンシャルはマンションのブランドではダントツの日本一。
最近では野村の「プラウド」のイメージ戦略に押され気味。
まあそれにしても未だに日本一であることは確か。
しかし、このブランド、よくチョンボをします。

ちょっと前なら2007年に発覚した
「Ｉ－ｌｉｎｋタウンいちかわ ザ タワーズウエスト」。
この時は野村不動産とコンビで悪評を世間にまき散らしました。
去年の春に建築工事が一時中止になった「パークタワー新川崎」。
こちらでは、市川の件で懲りたのか、手付金倍返しの契約解除。
その後、世間に黙って販売を再開しています。
まあ、臭いものには蓋をする体質なのでしょう。

マンションを作っているのは人間ですから、ミスは起こります。
大手だって完全無欠ということはありえません。
三井、三菱、住友、野村だって、やらかすときはやらかします。
過去には、あの公団でさえ大規模にやらかしました。
「ベルコリーヌ南大沢」という多摩ニュータウンの大規模マンション。

マンション史上最悪の欠陥建築・ベルコリーヌ南大沢

これはもう、過去最悪の欠陥マンション事件です。
ここを「高値掴み」で買ってしまった人の多くが
人生を狂わされたようです。
公団との闘争の最中に、多くの方が寿命を迎えたといいます。
欠陥マンションを買ってしまったことによる悲劇。

こんどの「パークシティＬＡＬＡ横浜」は、
「ベルコリーヌ南大沢」ほどではなさそうですが、
705戸の区分所有者にとっては寝耳に水の大事件。
それも、自分には何の責任もないところで起こっています。

マンションの欠陥は、罪が深いのです。
だからこそ、マンションデベロッパーには重い責任があります。
しかし、彼らにはそれを担う責任感に欠けています。
「社会的な資産」を作っているという自覚がないのです。
どこまでも、マンションは「儲けるための手段」。

それでも、ミスは起こってしまいます。
せめて、「責任ある対応」をお願いしたいものです。
ウニャウニャごまかそうとすると、「ベルコリーヌ南大沢」
の事件のように、建設費の何倍ものコストがかかります。
ここは潔い「危機管理」が求められますね、三井さん！

気になるのは、「パークスクエア三ツ沢公園」は
非常に単純なミスだったようですが、今回は偽装。
まるでVW事件のような気配を見せています。
もしそれが本当だったら、これは犯罪ですね。
逮捕者が出ることにもなりかねません。
今後の展開に注目が集まります。

さらに先読みすれば、ここで三井不動産レジデンシャルが
相方の明豊の分まで肩代わりするくらいの誠意を見せれば
却って評判を上げる可能性があります。
「パークホームズ」ブランドは、欠陥があっても安心・・・
なんてことになります。ところが、
「Ｉ－ｌｉｎｋタウンいちかわ」的な対応をすると
そこでブランドイメージは大きく傷つきます。
なぜなら、あの時よりもネット社会は進化しています。
悪評はたちまち世間に広がるからです。
今後、注目されるのは三井の対応ですね。

資産価値レポートの更新情報です。
江戸川区と葛飾区の一部です。
デベロッパー側は値上げしたいのですが
エンドユーザー側が付いてきていません。
このミスマッチ、そのうちおおごとになりそうです。
こういう実需エリアには中国人の影がほとんど見られません。

船堀-篠崎エリア
価格　2,980円

■ライオンズ篠崎駅前レジデンス、■エクセレントシティ船堀、■プレシス瑞江、■ファーストシーン篠崎Clari、■アーデル瑞江、■ザ・パークハウス船堀、■エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー、■アデニウム篠崎

葛西・西葛西エリア
価格　2,980円

■プレシス西葛西ペイサージュ、■アーバンパレス葛西、■レジデントプレイス西葛西、■ヴェレーナ南葛西、■プレシス西葛西アクアフォート、■（仮称）西葛西プロジェクト、■パークホームズ西葛西 清新町

小岩・平井エリア
価格　4,490円

■ドムール新小岩プレミアムレジデンス、■クリスタルマークス、■ライオンズ新小岩グランフォート、■シティテラス平井、■サンクレイドル東小岩、■新小岩パークフロント、■ルピアコート新小岩、■ジオ新小岩、■エクセレントシティ小岩、■サンクレイドル新小岩親水公園II 、■BEGRETTA TORE（ベグレッタ トーレ）、■パレステージ新小岩ファストコート、■ルピアコート新小岩フレール

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尊きもの、それは自由

私の口癖は「どーでもいい」と「めんどくさい」です。
とんでもないものぐさ野郎ですよね。
だから、いつも自制しています。
物事は極力合理的に理解し、行動する。
でないと、仕事まで「どーでもいい」になります(笑)。

素直に「どーでもいい」という価値観で生きていると
世の中の大半の事象は私の認知圏外ということになります。
例えば、私は20代の後半から四半世紀ほど、
テレビは年に数時間しか見ませんでした。
おかげで世間に疎くなりましたね。タレントの顔が全然わからない。
その間、私は広告屋でしたからやや支障がありました。

最近、テレビをよく見ます。半年に1本くらいはドラマも見ます。
映画もテレビで見るようになりました。金曜ロードショー。
やっぱり、たまにはテレビのCFも見るべきですね。
世の中、何がどうなっているのか少しは分ります。

日曜日に家にいれば必ず見るのは「笑点」。笑えます。
厚切りジェイソンの存在も笑点で知りました。
私も叫びたい。「ホワイジャパニーズピープル！」。
キクオウさんや昇太さん、小遊佐さんのファンになりました。

私はネットで仕事をしていますから、毎日数時間はネットを見ます。
といって、見るのはほとんどニュースサイトです。
自分でブログを書いていますが、他人のは見ません。
経験上、毎日チェックするほどの他人のブログはないと考えていますから。

私はものすごーく自惚れた人間なので
「俺より賢い奴はめったにいない」というおめでたい虚構を
信じ切って50有余年を生きてきました。
今まで、愕然とするほどその虚構は打ち破られた経験がありません。
したがって、ほとんどの他人は「どーでもいい」存在です。

その生き方が多くの人には「アイツはエラそうだ」と映るようです。
死んだ親にはさんざん言われました。「お前はエラそうや」。
確かに。だって「僕はいちばんエライ」と思っていますから。
それを全く表に出さないとすれば、私は完全な腹黒人間になります。
私は正直なので、それが幾分か外に出てしまうのでしょう(笑)。
腹黒、というのは私の性にあいませんから。

実際のところ、客観的に考えて私は偉くありません。
ただ世の中の端っこで好きな事をほざいているだけの存在です。
また世の中に対して全く影響力を持っていません。
ただ、生きていければいいと思いながら日々を過ごしています。
いまさら世に出ていこうという気もありません。

ところが、私の得意技は人に妬まれることです。
どうしてなのか、よく分りませんでした。かなり有難迷惑な話です。
お金をたくさん儲けているわけではないし、
女性にモテモテなわけでもないし、
人もうらやむ学歴や経歴があるわけでもありません。
普通の人の範囲内で生息しているつもりです。
まあ、各方面に不足を感じることは少ないのですが。

ただひとつ、私が人に妬まれるとすれば、それは「自由」。
「千原君（本名）は飄々としているな」
これは若い時からよくいわれたこと。
サラリーマン時代から、親分はいません。もちません。
学生の時も、付き合いは広くてもどこか一匹狼。
他人に頼るということがどうも苦手。

自分の会社を作ってからは、得意先は「焼き畑農業」。
数年ごとに「第一の得意先」が変わる会社でした。
俗に言う「・・タマを握る」という食い込みをしません。
単に、私は誰かの言いなりになる存在でありたくないから。
無意識の内に、奴隷になることを避けていたのです。

こんな感じで自分のことを無邪気に「エラい」と思いこみながら、
それにさして支障のない人生を送っている自分は
かなり「自由」であると思います。
そういうところが、多くに人に妬まれるのでしょう。
みな、何かの奴隷になっていますから。

日本の社会はかなりの面で公平かつ平等です。
それこそ、世界で最も成功した「社会主義国」だと思います。
だって、「飢えて死ぬ」ということが制度的にありえません。
誰もが「文化的な生活」を送ることが保障されています。
収入がなくなったら、躊躇なく生活保護を申請すればいいのです。

しかし、多くの人は多少たりともマシな生活を送るために
自分の持てるモノの何かを犠牲にしています。
場合によっては、最も大切な「精神的自由」までをも差し出します。
親分である上司にゴマを擦りまくっているサラリーマンがその典型。
自身の尊厳を犠牲にして、社会的な地位や収入を求めています。
そういうお方は、大半が貧相なお顔を首の上に乗せて歩いていますね。
まあ、なんとも哀れです。多少は同情します。

私は、常に親に感謝をしています。
「自由」であることの尊さを身を持って教えてくれました。
くだらない奴に頭を下げることも方便である、なんてとんでもない。
そんなことをしていたら、人間はどんどん卑屈になります。
そのうち、それが顔に出てきますね。ああ、嫌だ。

ただ、自由であることは大変です。
人間、奴隷になった方が楽なところもあります。
しかし、私はたとえ苦難の道であっても「自由」が大好きです。
そして、私は今まで自由に生きてきたつもりです。
それがまた、他人のやっかみを買うのでしょうね(笑)。
最近、ものすごく身近な人間からやっかみを買って
つくづくこの世の中は「めんどくさい」と思っています。

精神的自由に経済的自由、そして肉体的自由。
最後のは最近ちょっと怪しくなりかけている今日この頃。
最近、もっとも活発なのは「言論の自由」でしょうか。

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2015/10/12 0:51 | ちょっと脱線 | Comments (6)

韓国人がノーベル賞を取れない理由

ノーベル賞が化学賞まで決まりましたね。
今回、生化学賞に中国人もひとり入っていたみたいです。
同じ東アジア人として慶賀の至りです。
ただ、研究内容を見ると「ただの漢方薬じゃないの」と思いましたけど。
まあ、それはいいとして。

この話題、過去に何度か書きました。
「またか」と思われる方はスルーにしてくださいね。
でも、このブログには常に新規さんが流入しているので
「手を変え品を変え」同じ話題を取り上げることがあります。
常連さんには申し訳ないのですが。

さて、今回も理系３賞に韓国人が入れませんでした。
この時期になるとソウル大学が憂鬱になると
どこかのメディアに書かれているのを読みました。
いつになったら韓国から受賞者が出るのでしょう？

昨日、同窓生であるとある大手企業の部長君を交えて
メディアの方々とご一緒させていただきました。
彼はアジアを中心に世界中を飛び回っていたので、
各国の事情に詳しいところがあります。

彼に「なぜ韓国の企業は斜陽なの？」と聞くと
単純に「日本の技術がパクれなくなったから」という答え。
日本のハイテク企業のガードが固くなり、昔のように
安易に最新技術を韓国に流出させていないのだとか。
となると、これからますますダメになっていきますね。
パクリ企業、パクリ国家の悲しさです。

韓国というのは傍から見ていると不思議な国です。
「国家単位で中二病」あるいは「ヒステリー」。
そして、深く精神を病んでいます。手の施しようがないほど。
その根底に潜むのは日本に対する嫉妬心です。
言ってしまえば「嫉妬ブタ国家」。

もう、所かまわず日本の悪口を叫びまわっています。
それも一般人から大統領、国連の事務総長までほぼ全員。
また、自国の売春婦の銅像を世界中に設置しようとしています。
いやはや、不思議も不思議。理解できません。

もう日本のことが大嫌い。だったら無視すればいいのに
それもできません。気になって仕方がないようです。
「嫌いだからこそ、微に入り細に入り観察していちいち文句を言う」
という行動様式は、まさに嫉妬ブタ病の大きな特徴です。

あの国では、新聞やテレビでは毎日日本の話題が山ほど出るとか。
それで、あらゆる機会を捉えて日本をDisりまくっています。
最近、世界の人々もそれに慣れたみたいで「またか」という感じ。
そもそも他人の悪口というのは、言っている側がかなり下品。
上品なお方は他人の悪口を言いません。品性が下劣に見えますから。

韓国も、日本の悪口を言い募るので「国家の品格」がまるでダメ。
世界中から嫌われているのに、そのことにまったく気づいていません。
それに、言っていることは嘘だらけ。
韓国人は「空気を吐くように嘘を言う」と言われています。
まあ、それでは世界から尊敬されません。

また、あの国民性はノーベル賞的研究に向いていません。
「基礎研究」みたいな辛気臭いところに時間やお金をかける、
という価値観が全くないのです。
技術が必要なところは「盗めばいい」という発想。
そのあたり、中国とも実によく似ています。

中国も日本の悪口を言うのが大好きですね。
この前の「抗日戦勝利70周年」の行事なんて
まるっきり日本に対する悪口大会以外の何物でもなし。
しかし、不思議ですね、韓国も中国も。

日本に対して悪口を言い募って何の得があるのでしょう？
嫉妬心からくるウサを一時的に晴らせるだけ。
根本的な治癒とは程遠い状態です。
ますます嫉妬の病理が深く沈殿していくのではないでしょうか。

あとは、冷静な外国から「バカじゃないの」という
冷たい目で見られるし、当の日本人からは嫌がられます。
今や日本国中が嫌韓、嫌中になってしまいました。
酒席で韓国や中国の肩を持つような発言すると
「お前、気は確かか」的な目で見られるようになりました。
私が学生の時にはなかった空気感ですね。

日本に嫌われて、彼らには何かいいことがあるのでしょうか？
何かの経済的な利益があるようには思えません。
なのに、両国ともに日本ディスカウントが大好き。
まあ、ビョーキな人間がウヨウヨいるように
ビョーキの嫉妬ブタ国家があっても仕方ないのでしょうけど。

日本人のノーベル賞受賞者が増えましたね。
すでにドイツよりも多いのではないでしょうか。
日本の理系のレベルの高さを証明していると思います。
日本人として、実に誇り高いことです。

科学を尊重する、というのは日本人の国民性ですね。
子どもの出来がいいと、親はまず医者にしたがります。
文系よりも理系の方が「アタマがいい」というイメージですね。
進学校でも、成績の良い生徒はだいたいが理系です。
その中の上位の連中はみな、国立の医学部を目指します。
東大の理１や理２よりも、千葉大学の医学部の方が難関。
みんな、それが当たり前だと受け止めています。

日本人は、政治家というものを何となくバカにしています。
それは地位が高くて権力がありますから、口ではチヤホヤします。
でも、心の奥底のどこかで蔑んでいるところがありますね。
自分の子どもの職業を、政治家と医師の２択で選べるとしたら
95%の親は医師を選択するだろうと思います。

ところが、韓国ならこの選択が逆になるはずです。
95%の親が政治家を選ぶでしょう。
あの国では、それだけ政治家の方に価値観が傾いているのです。
医者でも弁護士でも映画スターでも、みな政治家になりたがります。
学者でさえ、人生のゴールを政治家に置いている人が多数。

日本では、選挙に出るタレントや学者は単なる物好き扱い。
「バカなことをやっているよ」と冷ややかに見られますね。
本当に賢い人間は選挙カーに乗って街中で絶叫なんかしない、
という暗黙の価値観のようなものが存在します。
ノーベル賞受賞者と首相経験者を並べてみると、
半分以上の日本人は前者をより尊敬するでしょう。

日本はそういう国です。
だから、ノーベル賞受賞者が次々と出てくるのです。
これは日本人の国民性。韓国人にはない価値観。
だから、当面この流れは続くはず。

そのうち、韓国人の受賞者も出てくるとは思います。
彼らの心はビョーキですが、能力的にはかなり優秀。
ただ、理系を尊ばない民族性、価値観が邪魔をしているのです。
だから、受賞者が出たとしても、それは「奇跡的」水準。
今の日本のように、毎年出てくるようなことにはなりません。

韓国人も早くこの日韓の国民性の違いに気付けばいいのですが、
彼らはこと日本のことになるとビョーキですから(笑)。
すぐに感情的な悪口大会になってしまうのでしょう。
日本の悪口を言えばいうほど、自分たちの心の病理が
深く沈殿していくことを全く自覚していません。哀れ。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
埼玉エリアのマンションは、ほぼ100%が実需向け。
あまり売れていませんね。
都心での価格高騰を受けて武蔵浦和あたりも値上がりしていますが、
実需がついていっていない感じですね。
いい物件も見つからないので有料メルマガのネタも出てきません。

埼玉総集編
価格　2,980円

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2015/10/8 0:55 | ちょっと脱線 | Comments (2)