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榊　淳司オフィシャルブログ
管理規約でAirbnbは防げない

ここのところ、都心や湾岸のマンションを巡るAirbnbの問題に
ついての意見がネット上でかまびすしく飛び交っています。
私も、ビジネスジャーナルと言うネット媒体に
この問題を巡る実態と不動産市場への影響について寄稿しました。

zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150801-00010000-bjournal-bus_all

江東区湾岸エリアのあるタワーマンションでは
Airbnbを禁止する管理規約を公開して
「我マンションではそんなことは許しません」とばかりに
「健全性」をアピールしているそうです。
しかし、よく読んでみると数年前に作った「シェアハウス禁止規定」を
Airbnbに援用している印象を受けました。明解規定とはいえませんね。

住民にとって、自分のマンションがAirbnbに使われることは
まったく愉快ではないはず。あるいは資産価値の低下につながります。
毎日観光客が押しかけてきて共用施設を我が物顔で使い、
住居の中で毎日宴会を催されるのは迷惑至極｡

「ホテルライク」を謳いものにした豪華ロビーには
ガラガラとスーツケースを引いたインバウンドが入れ替わり立ち代り現れ、
外国語をつかって大声で会話している情景は、悪夢でしょう。
そんなときにたまたま売り出されて中古マンションの購入検討者が
内見にやってきたらどう思うでしょう。

はたまた、今はネット社会です。
「・・・・というマンションは完全にAirbnb化している」という噂が立てば
中古マンションとしての資産価値が下がるのは必然。
賃貸に出すにしても、相当不利になるはずです。

つまり、Airbnbは他の区分所有の居住者にとってはいいことなし。
当然、多くの分譲マンションの管理組合では「Airbnb阻止」に動こうとします。
実際には、前述のようにいち早く管理規約で制限を設けた組合もあります。
しかし、問題は管理規約を改正すればいいだけではありません。

そもそも、管理規約というものは紳士協定みたいなものです。
法律を超えた制限を区分所有者に課すことはできません。
例えば、多くの分譲マンションは区分所有者本人が住まずに
賃貸に出されて賃借人が住んでいます。
賃借人は、当然共用施設を使用することができますね。
これを規約で禁止することは難しいでしょう。そういう例も聞きません。

「事務所使用は禁止する」という規約があったとします。
しかし、堂々と事務所使用しているケースはたくさんあります。
だからといって、そのマンションから追い出せるかと言うと、無理。
単純に管理規約に違反しているからといって、財産権まで奪えないのです。
また、民法では不動産の所有者が、その不動産を使用収益することを認めています。

この考えを援用すれば、区分所有者が規約に反してAirbnbをしたところで
これに対して有効な対抗措置を取りえないのが現実です。
区分所有法の第6条1項は以下のように記されています。

区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。

これに違反すると、第57条から第60条までの規定があり、
他の区分所有者は総会の議決を経て裁判で「使用禁止」を請求できます。
ただ、これはそもそも「暴力団事務所」などに使われた場合を
想定したもので、普通の「迷惑行為」程度には適用できないでしょう。

例えば、パーティルームで大宴会を催し、後片付けをしなかった場合。
多分、このケースは「使用細則」の違反となります。
これを区分所有法第6条の
「建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為」とするには無理がありそうです。

管理規約でAirbnb的な使用を禁止する規定があって、
それに違反した区分所有者に対してはどうでしょう？
これはまだ多分ひとつの判例もないはず。
しかし「使用禁止」の判決が取れるとは、とても思えませんね。

Airbnbを管理規約で定めたマンションにある日、
北京語を話す集団がキャスター付きのスーツケースをガラガラと
引っ張りながら現れて、オートロックを通過したとします。
ロビーで「明日は8時半にここに集合ね。李さんは何号室だっけ？」
なんて、大きな声で話しています。もちろん北京語で。

管理人が北京語の通訳を通して声を掛けます。
「あなたたちはこのマンションの住民ですか？」
「いえ、ちがいます」
「では、どなたですか？」
「Airbnbで泊まりに来たのです」
そういって、高らかとキーをかざします。
管理人は恐る恐る「このマンションではAirbnbは禁止になっています。申し訳ございませんがお引き取り下さい」と言います。
「そんなこと、俺たちは聞いていない。俺たちは・・・を通じて契約したのだ」
北京語の方々は声高に主張するでしょう。

この場合、規約違反行為をしたのはそのマンションの区分所有者です。
区分所有者は管理組合との間で「管理規約」という契約を結んでいます。
だから、区分所有者は契約違反を犯したことになります。
しかし、北京語の方々はそんなことあずかり知らぬこと。
言ってみれば民法でいうところの「善意の第三者」です。
しかも、彼らは日本の法律には何ら抵触していません。
したがって、管理組合は彼らの宿泊を法的に拒否できません。
仮に警察を呼んでも「民事不介入」の世界でしょう。

お分かりでしょうか？
Airbnbは、管理規約などではまったく阻止することはできません。
唯一、可能性があるとすれば区分所有法57条から60条を使って
「使用禁止」の裁判所命令を勝ち取るしかないのです。
それには、弁護士を介して1年以上の時間がかかります。
また、「使用禁止」命令（判決）を取れるかどうかさえ、不明。
なんといっても、まだ判例がないはずですから。

もうひとつ、手があるとすれば旅館業法です。
Airbnbを同じ部屋で反復継続的に行えば、これは旅館業法違反。
過去には逮捕例もあります。
だから、警察に告訴して逮捕してもらうことも理論的には可能。
でも、罰則は「六月以下の懲役又は三万円以下の罰金」のみ。
普通に考えれば、よほど悪質でない限り不起訴でしょう。

現状、Airbnbは日本国内で公然と行われており、
警察が本気で取り締まろうとする気配はうかがえません。
それどころか、特区エリアの各自治体が条例を定めれば合法、となっています。
まあ、今のところ警察には取り締まりの意志はありません。

しかし、将来は分りません。
誰がどこに泊まっているのか分らない状態を、警察は嫌います。
いずれAirbnbで貸し出された部屋で殺人事件でも起これば、
警察庁が規制案を掲げて一気に法制化を迫るでしょう。
それでも、全面禁止ではなく届け出制や宿帳の記載など、
「宿泊者を把握」するルールになりさえすれば満足するはず。
警察にとってはマンションの資産価値などはどーでもいい話ですから。

結論を言いましょう。
Airbnbは今後、急速に浸透していくはずです。
管理規約で禁止した程度では阻止できません。
特に個人レベルで行う分には現行法でも規制できません。
ところが、マンション管理組合のハリキリ人士たちは、
自分たちは万能で管理規約は金科玉条のルールだと誤解しています。
あんなもの、Airbnbの前ではただの空文に過ぎませんね。今のところ。

今後、都心や湾岸のタワーマンションは急速に
Airbnbによる中国人の専用ホテル化が進むでしょう。
今は業界内の狭い話題ですが、数年後には当たり前になります。
そもそもタワーマンションというのはまっとうな富裕層から見ると
「下世話な方々」が好む住まいというイメージがありました。
Airbnbの普及により、今後はますますそういった
マイナスのイメージ化が進むのではないでしょうか。

前述のように、今のところ効果的な防御策はありません。
資産価値が落ちないうちに売るしかありませんね。今なら高く売れます。
早目の決断が必要ではないでしょうか？

なお、この件についての有料相談はお受けできかねます。
お金をもらってあれこれいうと非弁活動になってしまいますから。
お困りの場合は、有能な弁護士を紹介します。初回相談料はタダです。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
たくさんありますよ。新規物件は少ないですが。

まず渋谷区総集編。
代々木と恵比寿の駅近に玄人好みのマンションが出てきました。
「新築で投資を」と考えている方には注目かもしれません。
目黒区と品川区、港区は、ちょっと停滞気味ですね。
品川区は目黒尾駅前のバブルタワーが絶好調です。
しかしあのタワー。できたころにはバブルが弾けているかもしれません。
それでも何十倍の倍率だとか。
上層階の数億円住戸を買った方の国籍は・・・・
なんて未確認情報が飛び交っていて、背筋が寒くなります。
竣工したとたんにロビーで北京語が飛び交っていたら、
それこそコントの世界ですね。

渋谷区総集編
価格　4,590円

■ピアース初台センティア、■パークコート渋谷大山町 ザ プラネ、■グランドメゾン上原コート、■ヴァントヌーベル代々木、■オープンレジデンシア初台、■シティハウス恵比寿伊達坂、■シティハウス神宮北参道、■プラウド恵比寿南、■オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス、■リビオ笹塚、■シティハウス広尾南、■THE CONOE〈代官山〉、

港区総集編
価格　4,980円

■パークコート赤坂檜坂ザ タワー、■ジオ赤坂丹後町、■アークヒルズ仙石山レジデンス、■グランドメゾン白金レジデンス、■（仮称）東麻布計画、■シティハウス南麻布一丁目、■麻布台パークハウス、■東京ベイシティタワー、■クレストプライムタワー芝、■クラッシィハウス芝浦、■ベイクレストタワー、■ハーバーテラス品川、■ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス

麻布エリア
価格　1,690円

■（仮称）東麻布計画、■シティハウス南麻布一丁目、■麻布台パークハウス

目黒区総集編
価格　3,590円

■ピアース学芸大学、■ドレッセ碑文谷、■リビオ目黒 ザ・プレイス、■Brillia（ブリリア） 目黒 碑文谷、■ディアナコート学芸大学レジデンス、■ローレルコート八雲、■目黒本町レジデンス、■シティハウス目黒学芸大学、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス

目黒・五反田・大崎
価格　4,190円

■クレヴィアタワー池田山、■シティタワー目黒、■パークホームズ大崎　サウスレジデンス、■プレミスト北品川、■Brillia（ブリリア）Towers目黒、■ピアース学芸大学、■リビオ目黒 ザ・プレイス、■Brillia（ブリリア） 目黒 碑文谷、■シティハウス目黒学芸大学、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス

品川区総集編
価格　5,490円

■クレヴィアタワー池田山、■シティタワー目黒、■クレストタワー品川シーサイド、■ブランズシティ品川勝島、■オーベルグランディオ品川勝島、■イニシア大井町、■パークホームズ大崎サウスレジデンス、■レジデンシャル品川中延グランクラス、■ザ・プレミアスカイ品川中延、■クレストラフィーネ旗の台、■シティテラス品川イースト、■クレストフォルム大井町サウステラス、■プレミスト北品川、■Brillia(ブリリア)Towers目黒

千代田区総集編
価格　1,290円

■五番町マンション、■パークコート三番町ヒルトップレジデンス、■プレミスト九段

 

9月11日(金)　バリ島不動産セミナー開催

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2015/8/6 13:21 | メルマガ発信 | Comments (1)

不動産投資は経済成長エリアで行うべし

私のところには「有料相談」でお見えになる方が結構おられます。
ご自身で住むためのマンションを探しておられる方が大半なのですが、
3割がたは投資目的でも購入をお考えです。
正直に申しますと、本当の意味での「投資」だと、
新築よりも中古の方が向いていると思います。

というのは、新築はたいてい中古よりも1-2割は高くなります。
すると、投資利回りがものすごく悪くなるのです。
プロの不動産投資家は、新築より4割以上安い中古を狙います。
中には新築の半額以下みたいな物件もありますから。

しかし、今の日本で不動産投資するにはリスクが高すぎます。
よく言う話ですが、不動産投資は経済成長エリアで行うべきです。
経済が成長していると、不動産への需要が高まります。
自然に、不動産の価格も上昇するのです。

逆に、経済が成長しないところでは、不動産の価値も減ります。
なぜなら、不動産への需要が減退していくからです。
今の日本がそうですね。そこらじゅうで不動産が余っています。
郊外や地方に行くと、人の住んでいない家だらけですね。
じつは、都心でも本当は空家だらけなのですよ。目だっていないだけ。

今、東京の都心はバブルです。
「住む」という需要が増えていないのに、価格だけが上昇しています。
だからみなさん、この先も「価格が騰がる」と思って
マンションを買おうとなさっています。危険がいっぱい。

今のところ「この先、マンション市場には下落局面がやってきますよ」
と大きな声で発言しているのは私くらいのものです。
これは「王様は裸だ！」と叫んでいるのと同じ。
実際のところ、プレイヤーたちはみんなそう考えているはずです。
「これはバブルだ。いくらなんでもおかしい」と。

不動産投資をするなら、やはり経済が成長しているエリアです。
確かに、今後の東京はインバウンドの需要増が見込めます。
オリンピックによる不動産の需要増も多少はあるでしょう。
でも、人口が増えるわけではありません。
住宅は既にダブダブに余っている状態です。
したがって、私は東京での不動産投資をお勧めしません。
よほど上手にやらないと最終的な成功にはつながらないでしょう。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

その点、安心して不動産投資ができるのが、バリ島です。
下記は、インドネシアの観光局が発表した観光客数。

2005年　日本人　301,989 　　全体　1,062,481
2008年　日本人　354,138 　　全体　1,956,510
2011年　日本人　182,908 　　全体　2,788,706
2012年　日本人　188,419　　 全体　2,902,125
2013年　日本人　207,928 　　全体　3,241,889
2014年　日本人　217,119 　　全体　3,731,735

日本からバリ島へ行く人はあまり増えていませんね。
むしろ、いっときのブームよりも減っています。
だから、日本では「バリ島」というと地味な存在。
でも、全体の観光客数の伸びを見てください。
10年で3.5倍に増えています。世界的には「バリ島ブーム」なのです。
今後もこの傾向は続くはずです。不動産価格もグイグイと上がっています。
これからも多分、上がっていくでしょう。

だから、私はバリ島での不動産投資をお勧めしています。
ローリスクでハイリターンが望めるエリアですね。
日系航空会社の直行便が復活すれば、日本人も増えるはず。
そうなれば、さらに不動産の価格も上昇します。

望めるのは、値上がり益（キャピタルゲイン）だけではありません。
怒涛の如く押し寄せる欧米からの観光客に一日単位、
あるいは週単位でレンタルすることで軽く10%以上の
運用益（インカムゲイン）も得られます。
時々は、ご自身で遊びに行かれてもいいですね。

ということで、定番の「バリ島不動産投資セミナー」を
9月11日に開催することにしました。
いつものように定員は15名。少人数で和気あいあいとやります。
サラっと説明して、質疑応答を重視します。参加費は千円。
終わってから近くの中華屋さんで懇親会を開きます。
もちろん自由参加で、ワリカン。おひとり3千円前後のご予算。

当日、いまある物件をいくつかご紹介しますが、
その場で「これが欲しい」なんて言う方はいませんし、
こちらもまったく期待していません。参考程度です。
まず、バリ島の不動産の概要を知っていただくセミナーです。

実際にどの物件に投資するかは、バリ島現地に行ってください。
私どもバリ島悠々倶楽部であらかじめご希望をお聞きして、
それにあった物件を案内します。
その時に、投資するかしないかを決めていただければOKです。
詳しい手続きなんかも、セミナーの時に説明します。
基本は現金です。現地でローンは組めません。
仮に組めても、現地の金利は高いので非現実的です。
物件価格は数百万円から数億円まで様々。
まず、3から4千万円、5千万円くらいのものが多いですね。

まずは9月11日のセミナーにおいでください。
あとは、いつバリに行かれるのか？
当方で格安の宿泊施設もご用意できます。
有料ですが、空港へのお出迎えもできます。
もちろん、すべて日本語でOK。
ゆったりとバリでの休日を過ごす間の一日を
不動産見学ツアーにあてていただければいいのです。
ただし、実費程度の経費は申し受けます。

今、最も有利な海岸不動産を

バリ島不動産投資セミナー

過去にAPECも開かれたインドネシア・バリ島では今、不動産価格が上昇中。
年々海外からの観光客・長期滞在者は増える一方。物価が安く、治安面でも 良好な環境にあるため、日本人のリタイアメント＆ロングステイアーが増加傾向。さらに、世界の好景気エリアから投資が集まるので、値下がりリスクも僅少。

日本でも注目されはじめたこの「バリ島不動産への投資」と「不動産取得による長期滞在」について、その初歩的な現地の不動産事情の説明から、実際の物件紹介までA to Zで行うセミナーを開催します。

定員は各回15名様限定。地下鉄浅草線の「東日本橋」駅から徒歩４分の会場で参加費はお一人様１０００円。定員になり次第締切です。当日は少人数でのコミュニケーションを重視した内容にしたいと考えています。

開催日時：　2015年9月11日（金）　午後6時30分より

開催場所：中央区産業界会館　第三集会室

（東京都中央区東日本橋2-22-4　「東日本橋」駅より徒歩４分）

主　　催：榊マンション市場研究所,バリ悠々倶楽部

参加費用：お一人様　1,000円（税込）　定員15名　定員になり次第締切

セミナー内容

１　講演「今なぜ、バリ島への不動産投資＆定住なのか？」　30分程度
講師　榊淳司（榊マンション市場研究所代表）

２　講演「バリの不動産事情・物件紹介」　30分程度
講師　八神誠（バリ島悠々倶楽部・現地法人 代表）

３　質疑応答、その他ご相談　１時間程度

４　懇親会　20時30分頃から会場近くの中華屋さんもしくは居酒屋さんで開催。　自由参加、割り勘です。

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これは嵐の前の静けさか？

まったく困ったことです。
東京都心の新築マンション市場が、またもやスカスカ状態です。
買いたくても、売っている物件がほとんどないのです。
新築案件は、この3か月で数えるほどしか出ていません。
まあこの時期、少ないことは少ないのですが。

しかし、私が今まで経験した中でも異常事態ですね。
こんなに物件が出てこないのはこの7年間で初めて。
リーマンショック後の不況期でも、出ることは出ました。
なぜ、出ないのでしょう？

それは、供給側のマンションデベロッパーが出したくても出せないから。
まず、土地が買えません。買っていた土地も、建築費高騰で出せません。
一番困っているのは、マンションデベロッパーでしょうね。
今はウハウハで儲かっていても、次に売る物件がない。
または、売り出してもベラボーな高値なので売れるかどうか不安。

それでも事業は行わないと、来期の売上が立ちません。
出てくるのでしょうね、秋口からバカ高値の物件が。
これはいつか来た道。ほんの10年弱前のデジャブ。
今のプレイヤーはみんな覚えています。
あの平成バブルは50歳以上しか知りませんが、
この前の不動産ミニバブルはみんな覚えているのです。
みんな怖がっているでしょうね。

最近、ますます嫌な感じなってきました。
一部の企業は儲かっているけど、ＧＤＰは減速の予測。
輸出企業は儲かっても、一般人の財布は収縮。
つまり景気はちっともよくなっていまいのです。

国会は安保関連法案で紛糾。与党からバカな発言が出ていますね。
この低レベルの議論にはつくづく嫌気がさして読む気もしません。
しかし、このおかげで派遣法改悪が不成立に終わればよいと思います。
同一労働同一賃金は、完全にダメみたいですね。

安倍君、そろそろ地金が出てきましたね。
外交は強いけれど、内政はブレーン頼み。
うまくいっている時はスイスイですが、滞ると途端に弱くなります。
このままいけば「安保は通してやるが他はダメ」という
取引が成立するかもしれませんね。
でなければ、得意の総選挙でしょうか？

しかし、そんなことよりも心配なのは中国経済です。
今や世界第2位のボリュームがあって、日本の2倍強。
日本経済に多大な影響をもたらしている中国経済。
ここ2，3年で日本経済への影響力が飛躍的に高まっています。
何よりも「円安」によって、日本経済の足腰が弱くなりました。
あの、反日暴動の時と比べれば脆弱性は数倍に膨らんだはず。

今、中国では世界史上初の「市場　ＶＳ　政府（共産党）」という
戦いが連日のように繰り広げられています。今のところ、小康状態。
しかし、市場という魔物には、いかな強面の共産党政府といえども
制御しきれないのではないか、というのが自由主義国の見方。

また、習近平君は胡錦濤閥だけでなく江沢民閥も滅ぼそうとしています。
いくらなんでも反撃を喰らいそうな気がします。
この夏、何かあっても不思議はありませんね。
市場では「中国株式市場の暴落は織り込んだ」なんて囁かれていますが、
はたしてそうでしょうか。リーマンの時も同じような感じでした。
当初は「アレが対岸の火事で日本は関係ない」というのが大勢。
でも、結果はみなさんご存じのとおりです。

私が最も心配するのは「一気に」悪い結果が出てしまうことです。
中国人たちは、自分たちの政府をアリのフンほども信用していません。
すでに、不動産のバブルは崩壊過程にある模様です。
賢い人たちは、売りに走っている様子が伝えられています。
住宅の価格が年収の200倍、なんていう状態が健全だとはとても思えません。
これは崩壊して当然。崩壊しない方がおかしいのです。

こういう極端なバブルは、世界経済史の中で何度かありました。
しかし、あれだけの人口規模で起こったのは初めてのはず。
どういう風に崩壊するのか、経験則ではわからないのです。
つまり、歴史の中に参考事例がありません。

当然、日本経済にも多大な影響があり、私がウォッチングしている
マンション市場にも大きな余波がやってくるでしょう。
特に、都心の新築マンション市場は中国経済ほどでないにしろ、
ちょっとしたバブル状態にあるから、大きく揺り戻しそうなのです。

多くの日本人は、まだ実感していないでしょう。
自分たちは経済大国の住人だと思っているはずです。
違います。この3年で状況はかなり変化しました。
今や、日本経済は中国経済の強力な影響下にあります。
これは、「支配下にある」と言っているわけではありません。
「影響を受けざるを得ない」ポジションに立ってしまったのです。

市場経済には、必ず「景気の波」というものがあります。
ずっと好景気が続くなんて、あり得ないのです。
ところが、中国では統計数字上はずっと好景気です。
そんなわけないはずで、現状はマイナス成長である可能性が
かなり高いのではないかと私は推測しています。
ただ、でたらめな統計数字を発表しているに過ぎないのです。

資本主義的な会計常識でいうならば、
中国経済のバランスシートは著しく不均衡な状態だと推測できます。
やたらと「資産勘定」が多いのです。
これらの多くが稼働していません。死んでいるのです。

企業の場合、資産が多くなると、これを減らそうと努力します。
含み損の多い資産はなるべく原価近くでうっぱらって身近になろうとします。
評価損が出たら、含み益の多い資産の売却益で相殺します。
そうやって資産（借金）を減らしてスリム化するのです。

しかし、巨大な共産党支配市場国家の中国では、それができません。
資産はもったまま、何とかしなきゃいけないのです。何ともなりません。
その象徴的な存在が、開発したけど誰も住まいないゴーストタウン。
中国語では鬼城（グイチャン）というそうですね。
全国に200以上とか300以上とか。よう分りません。
これらの投資はすべて丸損の大失敗と言っていいでしょう。
その借金は、誰が払うのでしょうか？

日本でも「区画整理されたまま、何もできない工業団地」というのが
20年くらい前には話題になっていましたね。全国にたくさんありました。
あれはいったいどうなったのでしょうね？
でもまあ、あれは区画整理分だけの損失。
鬼城（グイチャン）は、建物まで作ってしまっていますからね。

中国の建築は、非情に粗雑だといわれています。
築10年が、日本の築30年くらいの劣化だといいます。
すると、あと数年「鬼城（グイチャン）」のままだと、もう本当の老朽建築。
正真正銘のゴーストタウンになってしまいますね。

彼の国は、それだけの無駄遣いをしてしまったのです。
鬼城（グイチャン）を作ったセメントも鉄も、石油も、
原料はほとんどが輸入です。みんな外貨で払ったはず。
このツケをいつどうやって払うのか？
それが今なのか、もう少し先なのか？

このさき、どこかでハードランニングさせるのなら
都心の新築マンション市場にも暴風が吹き荒れます。

資産価値レポートの更新情報です。

芝浦・港南
価格　2,190円

■東京ベイシティタワー、■クレストプライムタワー芝、■クラッシィハウス芝浦、■ベイクレストタワー、■ハーバーテラス品川、■ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス

赤坂
価格　1,490円

■パークコート赤坂檜町ザ タワー、■ジオ赤坂丹後町

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SNSが日本人の劣情を刺激する

インターネットを巡る世界と言うのは日進月歩で変化しています。
私のような50過ぎのオッサンには、ほとんどが理解不能の世界。
しかし、分らないのは言葉の意味やシステムの中身、
あるいは使い方であって、動かしているのは所詮人間です。

ここ数年の著しい変化は、スマホの急速な普及とSNSの浸透。
ガラケーが「進化した電話機」であったのに対して、
スマホは「電話機能を備えたコンピューター端末」のイメージ。
まあ、やろうと思えばたいがいのことができてしまいます。

我々中高年にとっては、指先を動かすのでボケ防止に最適(笑)。
私なんか、手先が器用な方ではないので日々悪戦苦闘しています。
多分、備えている機能の0.1%くらいしか使っていないのではないでしょうか。
時々、イライラして投げつけたくなりますね。
ああ、なんとガラケー時代が平和であったことか。

SNSはツイッターとフェイスブックをやっています。
半年くらい前までは、ツイッターを割合熱心にやっていたけれど
最近は意欲を失ないました。フェイスブックは数年前からテキトー。
ともに、無駄話を交わすのが基本のシステムだと理解しています。

特にツイッターは匿名がほとんどなので、無価値なやり取りが多そうです。
結局、偏った話題でいつもの仲間が群れて世間話をしている構図。
まあ、中にはそこから面白い情報を取り出せる場合もあります。
しかし、そんなの1か月に1回もあるでしょうか。

ツイッターには、何とも無政府的な世界を感じてしまいます。
いつも対話するグループを作り、世間話やうわさ話を交わす。
そこには独特の用語や言い回しが生まれて、基本排他的。
大の大人がやっているとしたら、実に気持ちの悪い
じゃれ合いさえ見ることができます。

ファイスブックは、実名が主体だからツイッターよりも大人の世界。
投稿される内容も、日々の日記的なものから役所の広報、政治的主張、
あるいは宗教的な勧誘、飲食店の広告まで含まれています。
こちらの方が上品だけど、発信する場合はプライバシーへの配慮が必要。

私の印象では、ツイッターの匿名参加者は比較的卑しくて下品。
実名参加者は「俺は俺は」的。広告・広報目的はただの情報発信。
それぞれのベクトルがばらけてしまっていますね。
今後はエントロピーの法則にしたがって、どんどん無秩序化するでしょう。

フェイスブックは実名性のハードルを今より上げれば媒体としての
パワーを強化することができますが、匿名参加を許している限り
エントロピーの法則にしたがうことになるでしょう。

ラインは、極めて女子高生的な世界に思えます。
あそこで交わされている会話の99%は意味がなさそうです。
充電池の消耗を早めること以外に、GDPにはあまり貢献していません。
無駄話とバカッ話の経済価値は０です。０は何乗にしようと０でしかない。
しかし、精神的な意味や、そこに＋なにがしが加わればプラス。

私は、昔から時間にケチです。
人生に残された時間も少なくなってきました。
なるべく、無駄な情報をインプットしたくないと思っています。
そういう私にとって、SNSは半ば「どーでもいい」もの。
私は自分の名前売ることが必要な仕事をしていますが、
考えや好みを捻じ曲げてまでそれをしようとは思いません。
つまり、心にもないことは言いません、書きません。

セミナーや飲み会に来てくださる方の中には
「いつもツイッターを読んでいます。面白いです」
なんておっしゃって下さる方が多くいらっしゃいます。
今までに接したメディアの方々にも、そういった方が多かったですね。
だから、あまりアホなつぶやきはできません(笑)。

よく考えることは、どちらも「人間がやっていること」。
SNSやインターネットもなかった時代を私の世代は知っています。
主な通信手段は電話だけでした。メディアはテレビ。
紙媒体の新聞や雑誌が今では考えられないほどメジャー。

あの時代、情報収集はメディアを細かくチェックして、
色々な人の話を聞くことでした。
「顔が広い」というのは、それなりに重要。
それは今でも変わりませんね。
ネット上で拾える情報は、うわべだけのものがほとんど。

さて、SNSは我らの社会に、どのような意味で
コミュニケーションの進化をもたらしたでしょうか？
スピードと伝播性においては申し分のないイノベーションです。
しかし、中身はどうでしょう？

私から見ていると、今の30代40代の連中が、
我らの世代よりもコミュニケーション能力が高まっている、
とはどうしても思えないところがあります。
当たり前ですが、言葉を紡ぐのは人間そのものですから。

もっとも「SNSがコミュニケーション能力を低下させた」なんて
ひがみっぽい主張をするつもりはサラサラございません。
むしろ、文章を紡ぐ能力はボトムアップされていると思います。
アナログの時代に比べて、手段はともあれ「文章を作る機会」は
格段に多くなっているはずですから。

反作用もあります。
それは、コミュニケーションの中身が劣化していることです。
あまりにも野卑な言葉が飛び交う世界の存在を許してしまっています。
何年か前に芸術研究の一分野で大家と言われる教授と話した時、
ある掲示板サイトのことがふと話題に出ました。
「あんな汚らわしいところは見たこともないし、絶対に行かない」

ちと笑いました。行って見たから「汚らわしい」と判断できたのでしょ。
でも、その判断に僕も賛成します。ネット上のスラム街みたいなところ。
よほどの必要性がない限り、私も近づきません。
そこに巣食っている人々は、心が貧民な方ばかりなのでしょう。

昨日、NHKの番組でジョセフ・グルーを紹介していました。
1941年12月の日米開戦まで、駐日アメリカ大使を務めた方です。
赴任後間もない頃、子犬を連れてお堀端を散歩していました。
子犬が誤ってお堀に落ちてしまいます。今にも溺れそう。
グルー氏はパニックになります。回りに人が集まってきました。

その時、一人の青年がお堀に入って子犬を救いました。
グルー氏は大感激。青年に「あなたのお名前をお聞かせください」。
青年は「私は誰しもがやるべきことをしただけです」。
そういって立ち去ったそうです。美談ですね。

およそ80年前の話です。
満足な暮らしをしていなくても、人は美しく振る舞えます。
同様にあふれる情報の中にいなくても、正確に事象を見極めて、
正しいと思える判断を下すこともできます。

グルーの時代から今に至るまで、日本人の生活は驚くほど豊かになりました。
物質的な面はもとより、インターネットの普及によって
情報面でもほとんどのことを「何でもすぐに知りえる」状態が今。
しかし、日本人の精神性はそれによって進歩したでしょうか？

産経新聞の前ソウル支局長を朴大統領に対する
名誉棄損で訴えた事件の公判で、韓国の検察庁は
「産経の記事が日本の世論に与えた影響」の証拠として
２ちゃんねるの書き込みを提出したそうです。

まあ、世界の常識外れ国家・韓国のやることですから驚きません。
しかし、もし同様のことを日本の検察が行ったら袋叩きでしょ。
その検事は世論の総スカンを食って辞表提出でしょうね。
一方、あれを証拠採用して有罪判決を下したら、韓国の司法は終了。

中国の共産党政府は、日本の２ちゃんねるにあたる百度に対して
異様に神経質です。都合の悪い書き込みはすぐに消去。
それをチェックするために何十万人ものチェッカーを
雇用しているそうです。異常ですね。なぜでしょう？
それは、あんなものにまで気を使わねばならぬほど、
共産党政府の正統性が脆弱だからです。

日本の国会で２ちゃんねるの書き込みを元に質問した議員がいたでしょうか？
そんなことをしたら、まずメディアの集中攻撃を受けて落選確実。
週刊誌のようなゴシップメディアでもほとんど取り上げません。
しかし、恥ずかしながら日本に２ちゃんはまだ存在し、
日々犯罪の温床として使われています。

3流の不動産屋世界は別にして、お金持ち社会はもちろん、
いわゆるエリートや富裕層だけでなく、私の身近な人々の間でも、
２ちゃんねるを話題に取り上げることは人格を疑われる雰囲気ですね。
いわゆる表社会から抹殺された感じがします。

振り返って、今のツイッターはまさにその道を歩んでいませんか？
私が見る限り、ツイッター世界は匿名ワールドと実名ソサエティに
分離されつつあるように思えます。
実名ソサエティでは、それなりの発言がなされています。
しかし匿名ワールドは、限りなく2チャンネル化している気がします。
あの世界にどっぷりと浸かることは、時間と精神の健康を
失うことにつながるのではないでしょうか。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2015/7/31 12:27 | ちょっと脱線 | Comments (5)