今度は「港区マンションセミナー」を緊急開催します。

たまには真面目にマンションのことについて書きます。
このブログは、そもそも販売中の新築マンションについての、
私の考えのアレコレをお伝えするために始めたものでした。
それが、脱線が多くなり、その脱線を待つ読者が多くなり、
ちょっと迷走気味でもあるので、ここで保守回帰。

私の大好きな港区の話です。一度も住んだことはありません。
これから住む予定もありません。でも、好きです。
別に憧れているわけではありません。
私は京都の生まれです。日本中どこにも憧れるような街はありません。
それは、京都がいいというのではなく、京都人の基本的心情です。
日本中で好きなところに住んでいい、と言われれば神戸でしょうね。
あるいは沖縄かな。まあ、そんなことはいいとして・・・

私は港区で販売されている新築マンションについて、
4年くらい前からレポートを出しています。
大げさに言えば、定点観測を続けているわけです。
最近の動きはどうかというと、かなり激しいです。
下世話な言い方をすると、よく売れています。

例えば、赤坂エリアなんて「プラウド赤坂」とか
「パークマンション赤坂」という、いわゆる富裕層向けの
高級マンションがごくごく短期間で完売しました。
もちろん、竣工をまたずに、です。
赤坂エリアは私が把握しているだけで、この1年間で9物件が完売。
これは結構すごいことだと思います。
今は何と「サンウッド赤坂氷川」だけになってしまいました。

青山エリアは港区・・・というか日本で最強のマンション市場です。
現在は1物件もありませんが、1年前は9物件が販売されていました。
物件ごとの価格が高い安いの違いも多少はあるのですが、
ともかく出せば売れるエリアです。これもすごいこと。
景気変動は、ほぼ関係ないと言っていいでしょう。
私の事務所には、富裕層の方々が実需・投資でよく相談に見えますが、
「買えるのなら、青山・表参道エリアになさってください」
と、申し上げることが多いですね。失敗がありません。

それに対して、六本木エリアはやや特殊です。
土地柄がちょっとギンギラしていますから、
「出せば何でもすぐ売れる」というマーケットではありません。
好き嫌いが激しい、といえばそういうことでしょうか。
販売が長引く物件は長引きます。
現在販売中は「ウェリス六本木」だけ。

白金・高輪エリアも2013年は激しく動きました。
このエリアは港区の中でもちょっと庶民的な感じが漂います。
特に高輪エリアは、庶民でも住みやすそうな雰囲気。
また、価格もさほど高くありません。

ここ数年、「高輪台」周辺はタワーマンションの供給ラッシュ。
野村不動産が3本、三井1本、サンケイ1本でしょうか。
今はサンケイのルフォンが残っているだけ。他は完売。
よくあれだけの供給を捌けたものだと感心します。
駅から近い物件が多かったのと、やはり「港区」なのでしょう。

今、白金では「グランドメゾン白金の杜ザ・タワー」が販売中。
売主は積水さんなので高値挑戦。でも、いい物件です。
場所だけで「買ってもいい」類のマンションではないかと思います。
最近「グランドメゾン白金レジデンス」も出てきました。
こっちは正統派のシロガネーゼ向きですね。いい場所です。

麻布エリアはマンション供給が多いのが特徴。
たくさん出てきますが、さっと売れてしまう物件は少ないですね。
「シティタワー麻布十番」みたいに、5年以上も販売中の物件もあります。
最近、建築現場で死亡事故があったと伝えられる
「ザ・パークハウス西麻布」も、いまひとつ勢いが出ません。
ロシア大使館近くの「グランスイート麻布台」や
「ブランズ麻布狸穴町」も完売がみえてこないですね。
また、一時期販売を中止していた「麻布台パークハウス」も
知らない内に復活していました。かなり値引きをしているとか。
「パークナード南麻布」と「パークナード元麻布」は私の好きなタイプ。
「ウェリス有栖川」なんて、柄にもなく大好きです。
でも、ともに私から見ると別世界の上流向け物件。

最近、供給が増えてきたのが山手線の外側。
芝浦や港南といったエリアですね。
ヤナセ本社跡にできる「GLOBAL FRONT TOWER」なんて、
全883戸という、まるで郊外長谷工プロジェクトみたいなスケール。
私から見ると「誰が買うのか？」というイメージがわきません。
それは、江東区の湾岸エリアと比べれば、資産性は安定しています。
何といってもJRの山手線「田町」駅から徒歩10分です。
「大手町」や「東京」駅へアクセスするだけで、20分近くかかる
「豊洲」や「有明」と比べれば、その優位性は際立っていますが・・・

どうやらこの物件、「価格で勝負」はしないみたいです。
私はそれしかないと思っているのですが・・・
他にも「インプレストタワー芝浦 エアレジデンス」だとか、
「パークホームズ品川ザ レジデンス」といった、
ちょっと無理筋ではないか、と思えるマンションも出ています。
それぞれ、戸数が多い大規模マンション。
まあ「品川タワーレジデンス」はまだ山手線内側で、
品川駅へ歩けるのでニーズはそれなりにあると思います。

さて、以上のようなことをもっと深く、突っ込んで語るセミナーを
来る3月12日の水曜、東京駅八重洲口徒歩1分の会場を借りて
催すことにいたしました。
参加費は・・・お一人様につき1万円です。
ちょっと高いですか？
でも、昨日更新した私のマンションレポート「港区総集編」の
PDFデータを焼きこんだCDを参加者に漏れなく差し上げます。
これ、9980円で販売していますので、セミナー参加費は実質20円。
また、ご希望であれば私のその他のマンションレポートも
先日のセミナー会場と同様の半額以下から40％程度のOFF価格で、
その場で焼き込みながら販売させていただきます。

どの物件を買うべきか？

 

港区マンション購入セミナー

マンションレポート「港区総集編」CD付

東京都港区の新築マンションマーケットを4年以上に渡って定点観測し続けている榊淳司が、アベノミクスの今、どの物件を買うべきで、何を避けるべきなのかを具体的に語るセミナーを開催します。港区でマンション購入をお考えにみなさまは、ぜひご参加ください。

開催日時：2014年3月12日（水）　午後7時00分より（開場：午後6時40分）

開催場所：ビジネストランスファー会議室（：JR「東京」駅から徒歩１分）

（東京都中央区八重洲1-8-17　新槇町ビル6階）

主　　催：榊マンション市場研究所

参加費用：お一人様　10,000円（税込）　定員18名　定員になり次第締切

セミナー内容

第一部　
講演　「今、港区のどのマンションを買うべきか」　60分程度
講師　　榊淳司（榊マンション市場研究所代表）

第二部
「質疑応答・ご相談」　30分程度

参加特典
１．　マンションレポート「港区・総集編CD（2014年2月版）」９，９８０円相当をプレゼント
２０１４年２月下旬に販売開始した最新版のPDFデータをCDに焼きこんだものを、会場にてお渡しします。

港区CD

２．　レポート廉価販売
セミナー会場にて榊淳司のレポートを超割引価格で販売。
業界を震撼させているあの驚愕のレポートのPDFデータCD版を、通常ダウンロード価格の
半額から3割引程度（2000、3000、5000円均一等）で販売いたします。
話題の「マンション値引き交渉術」も通常12800円のところ
当日は旧版CDながら5000円で販売しております。
どうぞ、この機会をお見逃しなくご利用ください。

20140228145924_00001

＊セミナー終了　午後８時３０分を予定

お申込みはこちらから

さて、その港区関係のレポート更新情報です。

セミナーで差し上げる
「港区総集編」
価格　9,980円

■サンウッド赤坂氷川,■プレミスト赤坂檜町公園,■ウェリス六本木,■アークヒルズ仙石山レジデンス,■ウェリスタワー愛宕虎ノ門,■DUARES愛宕虎ノ門,■ザ・レジデンス三田,■サンウッド三田綱町,■グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー,■ザ・パークハウス 白金,■ルフォン白金台　ザ・タワーレジデンス,■グランドメゾン白金レジデンス,■シティタワー麻布十番,■グランスイート広尾,■ウェリス有栖川,■ザ・パークハウス西麻布,■パークリュクス東麻布 mono,■パークナード南麻布,■パークナード元麻布,■ブランズ麻布狸穴町,■グランスイート麻布台ヒルトップタワー,■オープンレジデンシア表参道est,■（仮称）南麻布計画,■麻布台パークハウス,■東京ベイシティタワー,■クレストプライムタワー芝,■リストレジデンス芝浦,■インプレストタワー芝浦 エアレジデンス,■パークホームズ品川ザ レジデンス,■ハーバーテラス品川,■品川タワーレジデンス,■GLOBAL FRONT TOWER,■グローリオ田町,■ベイクレストタワー,以上の34物件を収録

GLOBAL FRONT TOWERのある
「新橋・芝浦・港南」
価格　2,890円

■東京ベイシティタワー,■クレストプライムタワー芝,■リストレジデンス芝浦,■インプレストタワー芝浦 エアレジデンス,■パークホームズ品川ザ レジデンス,■ハーバーテラス品川,■品川タワーレジデンス,■GLOBAL FRONT TOWER,■グローリオ田町,■ベイクレストタワー,以上の10物件を収録

今、いちばん物件数が多い
「麻布エリア」
価格　5,390円

■ザ・パークハウス西麻布,■グランスイート広尾,■ウェリス有栖川,■（仮称）南麻布計画,■ブランズ麻布狸穴町,■グランスイート麻布台ヒルトップタワー,■オープンレジデンシア表参道est,■パークリュクス東麻布 mono,■パークナード南麻布,■パークナード元麻布,■シティタワー麻布十番,■麻布台パークハウス,以上の12物件

物件数が少なくなった
「青山・六本木・虎ノ門」
価格　1,890円

■ウェリス六本木,■ウェリスタワー愛宕虎ノ門,■オープンレジデンシア表参道est,■アークヒルズ仙石山レジデンス,■DUARES 愛宕虎ノ門、以上の5物件

こちらもちょっと寂しくなった
「白金・高輪・三田」
価格　2,390円

■ザ・レジデンス三田,■グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー,■サンウッド三田綱町,■ザ・パークハウス 白金,■ルフォン白金台　ザ・タワーレジデンス, 、以上の5物件

実質1物件！
「赤坂」
価格　1,290円

■サンウッド赤坂氷川と■プレミスト赤坂檜町公園以上の2物件

ブログよりも過激な発言をお求めの場合は
私のツイッターをご覧ください。
twitter.com/SAKAKIATS

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。

2014/2/28 15:06 Comments (0)

コメントはまだありません

No comments yet.

RSS feed for comments on this post.


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。