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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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  2026/3/17 15:01 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

2026年3月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

不動産業者同士を引き合わせてしばらく談笑、
最後に「あとは直接やってくださいね。私は基本的に
不動産屋じゃないので、業者間のお話は分からないことが
ありますので」と、まあ「逃げ」を打ったら・・
「あれ、榊さんって業者だと思ってましたが」と
突っ込まれて、一同大笑い‥なんて。

私はもう40年近く不動産業界に関わっているし、
宅建の資格も持っていますが、業者になったことはなし。
ましてや重説を読んだことなんて1回もありません。
でもまあ、不動産の取引には関わってきました。
せいぜい1案件で一桁億円までのレベルですけどね。

不動産屋というのは、いかにも人間臭い仕事ですね。
業者は魑魅魍魎がウヨウヨ。エンドは有象無象がいっぱいｗ。
しかし、中々おもしろい世界です。私はまだ、
ドロドロの世界までは存じませんが。

不動産業者もまさにピンキリの世界ですね。
悪い奴はいっぱいいますが、意外に善人もいるものです。
私は、自分よりも人が好いタイプとしか付き合いません。
これは不動産屋に限らず、あらゆる方面においてそう。
だから、私の周りの不動産屋さんは善人ばかりです。

で、物件が出ると「出口戦略」を考えます。
つまり、売るのか貸すのか、そのままか。
売るなら誰に売るのか。どうやって売るのか。
こういうの、ちょっとクリエイティブで面白い。

不動産仲介の中で、いちばん単純なのがマンション。
特に湾岸のタワマンなんて、ちょー単純です。
ただ売ればいいだけ。相場も分かりやすい。
仲介業者にとっては、それだけカンタンです。
ある意味、面白みには欠けますけどね。

湾岸のタワマンは流通量も多いので、仲介業者に
とってはおいしいマーケットでもあります。
そこに特化した業者も何社かいるようですね。
まあ、仲介のお仕事しては入門編みたいなもの。

さらに、首都圏の比較的立地の良いマンションも
仲介業的にはカンタンなお仕事ですね。
相場観なんて、エンドさんにでも分かります。
まあ、単純ですが儲かりやすいフィールドです。

不動産取引の面白さは、やっぱり土地ですよ。
土地には「どう使うか」という所がクリエイティブ。
マンションを転がしているその辺の青い業者では
扱いにくい分野かもしれませんね。私は好きです。

本日の動画　↓

2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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新築マンション市場、半分死んでいますね。
私は東京23区や川崎市、大阪、京都などで販売中の
新築マンションについて、その資産価値を評価した
有料のレポートを作成し、販売しています。

11月に更新するのは港区、千代田区、渋谷区、杉並区、
文京区、豊島区、北区と大阪と京都。
このうち大阪と京都以外でこの3か月に新たに
販売が始まっていた新築マンションはたった5物件。
港区や文京区、豊島区ではゼロ件ですね。

なぜそんなに少ないのでしょうか？
多分、デベロッパーが土地を買えないからです。
その理由は「高すぎる」ことにに尽きるでしょう。
マンション価格も激値上がりしています。

港区なんて、いいところは軒並み坪単価1000万円を
越える価格設定になっています。それでも
ポチポチとは売れるので不思議ですね。
だから、さらに値上がりする…どうでしょうか？

マンションデベロッパーもさぞかし困っているのでは
ないかな、とは思いますが‥そうでもないかもしれません。
住友不動産なんて、黙って平気で値上げしています。
それでも買う人がいるから、あの会社は大儲け。
空前の利益を叩き出しています。買う人がいるからｗ。

本日、植田日銀はＹＣＣをさらに柔軟にしました。
しかし、やることがいかにも中途半端ですね。
政策金利（短期）の方を上げる気配はなし。
そのうち、世界不況の大波をかぶることになります。
その時、先進国の中では日本だけが打つ手なし。

アメリカは近々「マネーショート」になるかもしれません。
ヨーロッパもハッキリと景気後退が数字に出てきました。
中国は、毎日報道されている通りのヤバい状態。
日本だけは平々凡々たる穏やかなる日々です。なぜか？
10年以上も続く金融緩和で、緩み切っているのです。

しかし、何事にも終わりの時はやってきます。
今の日本は、自分で幕を引くことができませんね。
だから世界不況という大波で、この平々凡々な日々を
終わらせてもらうことになるのでしょうね。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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日本は何をやるにしても遅い国ではないでしょうか。
早いのはやはりアメリカであり、中国ですね。
中国ではいち早く不動産価格の下落が始まっています。
もっとも、統計がいい加減な国なので、
まだはっきりとした数字は出てきていません。

さらに言えば、中国はベースが社会主義の国です。
共産党があらゆることに口出しできます。つまり命令。
いろいろな命令が出ているみたいですね。例えば
「マンションの価格を下げるな」とか、
「買った人にはキチンと建てて引き渡せ」みたいな。

前者は「はい、仰せの通りに」とできますが、
後者を実行するには先立つモノが必要。
共産党から出てくるのは命令だけです。モノは無し。
だから、命令をすべて実行できるわけではありません。

しかし、水面下ではマンションの価格も下がっているはず。
でないと、デベロッパーは現金が得られませんから。
それで、ジワジワと不動産価格は下がっているご様子。
まあ、そのうち数字になって出てくるでしょう。

アメリカでも、どうやら不動産価格の下落が始まった模様。
まずは面積への需要が急減した商業用不動産が下落開始。
そのうち住宅にも及ぶはず。何といってもあの国の
住宅ローン金利は７％だそうですから。

そして日本。ぜんぜん下落する気配がないですね。
金利は底辺に張り付いたままだし、景気はまずまず。
この先、景気が悪くなりそうな気配は漂っています。
しかし、マンションの価格は高値安定のままですね。

この先、世界同時不況が生じて日本に襲い掛かって
来ることが考えられますが、どうしようもないですね。
何がって、景気対策のメニューがゼロなのですから。
金利は下げようにもゼロですから、無理です。

政府が財政支出を行おうとしても、財務省の言いなりに
なっている岸田君では、やっても屁みたいな規模でしょう。
ですので、ノーガードで打たれっぱなしになりそう。
そうなれば、不動産価格も下がると思いますよ。

次回の不況は長引きそうです。５年から１０年。
その間、不動産価格は下がり続けるはずです。
今まで11年の展開は「上がるから買う」の好循環。
これからの10年は「下がるから売れない」。
まあ、あまりいい展開ではありません。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催日時：12月2日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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今日は不動産の売却相談会とラジオ出演という
イベントを2つもこなしたので、やや疲れ気味です。
ラジオの出演テーマは「茨城県の空き家問題」。
ハッキリ言って、そんなん知らんがな・・の世界。
まあ、なんとか無事に乗り切りはしました。

最近、テレビもラジオも緊張しませんね。
「なれた」というべきなのでしょうか。
テレビなんて、ちょっと楽しいくらいですよ。
でも、あまりお声がかかりませんけどね。

近頃は原稿もあまり書かなくなりました。
書こうと思えば書けるのですが、どうも気乗りせず。
担当編集者からは「筆が鈍りますよ」なんて
脅されて、この前１本書きました。鈍ってません。

私のような物書きには、書くことのスランプなんて
あるとは思えませんね。ネタさえあればいくらでも
書くことができるはずです。ところが最近、
ネタがありません。特にマンション市場関連は。

仕方がないので、毎日動画を撮って上げています。
「職業は？」と聞かれたら「零細ユーチューバー」。
少なくとも、何かの原稿を書いているよりも、
カメラの前で喋っている時間の方が長いです。

ネタは韓国、中国、ロシア、その他いろいろ。
毎日、ネタ探しにニュースサイトを渉猟。
一般的なニュースには随分詳しくなりました。
テレビのニュースはほとんど見ませんけどね。

私のような素人がぺちゃくちゃと喋る動画を
少数とはいえみてくださる方が居るのが嬉しいです。
だから、毎日十数本を上げています。
「よくそんなに喋れるねえ」と言われますが・・
基本、世間話みたいなものですから。

まあ、それも元気なうちですね。
先日、某メジャーメディアのサイトを眺めていたら
もう10年近くお会いしていないエコノミストさんが、
キチンと自分のコーナーをもっておられました。

「うわ、先生‥まだまだ元気なのね？」
四捨五入したら80歳になるご年齢のはずですよ。
「あかん‥わしもがんばらなあかんわ」なんて
励まされますね。そういえばあの先生、よく食べた。
今の私の倍くらいはペロっと食べていましたね、10年前。

ここ7年くらい、食が細りました。
主治医の先生から、その原因をアレコレ追及されました。
単純に「食べなくなった」だけのことです。
食べすぎると、胃腸が悲鳴を上げるのです。

「腹八分目」を心がけていると、自然に減りました。
見ていると、痩せている人はあまり食べませんね。当然。
私ももう一度、定食の一人前をペロっと食べられる
ようになりたいと思いますが、まず無理です。

ちょっと前、アメリカに住んでいる同級生が
久しぶりに東京へやってきたので会食。
彼女、頼んだコース料理をペロっと食べてました。
私は7割がやっとでしたね。だからビックリ。

小柄で、特に肥っているというほどでもない彼女。
きっと外国生活が長いので「量」を食べる
習慣が身についてしまったのかもしれません。
ちょっと羨ましかった。でも、私のはもう無理。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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開催日時：12月2日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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世界の動きが非常にきな臭くなってきましたね。
中国で昨年までナンバー2だった李克強さんが急逝。
心臓発作ということですが、あんなに元気そうだったのに。
もしかして、習近平さんの意志でしょうか？

そういうことが大得意なプーチン君は心肺停止で
蘇生で回復したとか。ホンマかいな、の世界です。
ロシアと中国、２つの悪の枢軸国で何かが起きています。
それに比べると、日本は何ともノー天気ですね。
減税額が4万円だとか、神宮の杜の樹を伐るな、とか。

今の日本には「喫緊の課題」というものがありません。
次の大きな選挙も来年9月の自民党の総裁選くらい。
党員でない人にはまったく関係ありませんが、
自民党の総裁は自動的に日本国の総理になりますから、
その点では、国民にとっては一大関心事ですね。

それにしても、日本の状況はかなり平和ですね。
中国ではもしかして、この数年以内に「共産朝」が
崩壊してしまうかもしれませんぜ。それくらいの混乱。
その前にとち狂った習近平が台湾有事を始めるかも‥

今後、中国の地方では人々が暴動みたいなものを
頻発させて無政府状態に陥る可能性がありそうです。
その理由は、地方の銀行が倒産して一般人の預金が
失われる事態が頻発しているからです。

購入したはずのマンションが完成しないから住めない、
ということなら、まだ「住まいを失った」だけです。
しかし、虎の子の預金が全部パーになるなんて、
そう簡単に受け入れられることではないでしょう。
現に、そういった目に遭った人々の一部が暴れ始めています。

これが全国的に頻発するようになると、
もはや普通の警察力だけでは押え込めなくなるのでは。
暴徒は商店に押し入って略奪を始めることもあり得ます。
役所に乗り込んで、行政を麻痺させることもあるでしょう。

そんなことが今日明日に起こっても不思議ではないのが
今の中国の状況なのです。政府は必死に押え込んでいます。
しかし、そのうち制御できない規模へと広がるかも‥
騒乱が地方から上海や北京などの大都市に及べば、
いよいよ共産朝の危機ではないですか。軍隊の出動‥

これ、荒唐無稽なお話しではありません。現に、
中国の一部では暴動めいたことが起こっています。
それが全国的に広がれば収拾がつかなくなります。
もちろん、ちょろちょろで終わるかもしれませんが。

本日の動画　↓

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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