• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報670号 大阪のタワーマンションからの1物件 を送信
  2026/1/7 13:36 コメント (0)

• 2026年は36年ぶりの波乱の年？
  2026/1/4 13:43 コメント (0)

• ジオ板橋浮間舟渡の完売へは遠い道
  2026/1/1 3:05 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
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18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

暑いですね。もう、たまりません。
今年は、「たまらん」という暑い日が長く続きすぎ。
普通、1週間もたてば終わるでしょ。
今年は、もう半月以上も続いている気がします。

何もする気にはなりませんね。仕事はしていますが。
まあ、仕事をやらないとどうにもなりませんからね。
毎日動画を撮って上げて、原稿を書いて送って・・
ブログもそれなりに更新しています。また、テキトー。

最近、シエスタが気持ちいですね。毎日、約１時間。
ランチに缶ビールを３本か４本空けて、１時間後にコテン。
これがなんとも気持ちいい。南欧人のいい習慣。
でも、日本には無粋な人がいるので理解されません。

いい気持で夢を見ている時に電話で起こされるのが最悪。
それも、仕事ならいいけど、なんでもない電話とかあります。
なんか、とても損した気分になってしまいます。
例えば税務署の事務連絡とかｗ。クソ腹が立つｗ。

昨今、マンション市場には大きな変化がありません。
まだまだ凪ですね。ここ当面はそんな感じでしょうか。
変化は実にゆっくりとやってきます。今はまだ・・
それに、最近は暑いですから大きな動きは起きにくいのです。

今はお盆ですね。世間は動いていません。私は例外。
毎日、日本橋小網町に借りている事務所に通っています。
地下鉄に乗って、降りて、歩きます。途中で
耳に入る言葉は大半が外国語です。主にアジア系。

ここ最近、ちょっと遠くの大きな病院に何回も行く機会が
ありました。最近は、病院の受付システムが凄いですね。
でも、基本的な流れは昔と同じです。受付・待機・受診・会計。
外国人の受診者もやたらと多くなった感じがします。

ちょっと大きな病院でも受け付けの方が英語を
使いこなしている場面には遭遇したことがありません。
たいていは、PCやタブレットの自動翻訳機能を使っていました。
よこで見ていて隔靴掻痒。何度か自分が手伝おうか・・
なんて思いましたが、止めました。私の英語力では
最初はうまくつなげても、ややこしくなると無理なんです。

だから、知らん顔でやり過ごしました。ちょっと罪悪感。
しかしまあ、こっちも患いがあって病院に行っています。
他人の面倒まで見ていられない、というのも正直なところ。
でも、きっともうすぐですよ‥自動翻訳機能。

最近、ラインで英語を使うときはほぼディープLですね。
めっちゃ重宝します。私は日本語で飯を食っているので、
正しい英語に翻訳してくれそうなカチカチした日本語の
文章を作るなんてワケありません。すると、見事に英訳されます。

私立文系なので、向こうから来た英文を読むのは
さほど苦労しませんから、ほぼ不自由なくラインが使えます。
何とも便利な世の中になったものです。想像もできませんでした。
もう少ししたら、会話用の翻訳も遜色なくなりそう。

そうなると、まずは自動翻訳装置が正しく英語に変えて
くれそうなカチカチの日本語を話す能力が必要ですね。
アホな日本人のアホな日本語を正しい英語に訳せるように
なるまでにはあと数十年はかかりそう。

私は、正しい日本語を淀みなく話す自信がありますよ。
ただし、酔っぱらっていないときに限りますが。
そうなると、私はあと何年かしたらバイリンガルと
同じ能力を持つかもしれない・・なーんて。
なったらええな、という与太話でした。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私は先日61歳になりました。同級生たちのほとんどは
定年退職を迎えているはずです。今年の年賀状には
「昨年から嘱託になりました」みたいお知らせが
何通か混じっていたような覚えがあります。

みんな、最後までサラリーマンを全うしたのね・・
考えてみれば、大学の時の同級生で私のように
自営業に転じた人間は、我が視界内にはいませんね。
親父がやっていたデカい会社を継いだのはいますが。

それなりに就職がいい学校だったので、
みんないいところに入社していた記憶がありますね。
私は失敗しました。でも、今から思えばいいところに
入れても、数年で辞めていたような気がします。
何といっても、私はサラリーマンには向いていませんから。

どこが向いていないかと言うと、従順にあらず、というとこ。
白洲次郎という人が、占領期の日本政府側の顧問みたいになって
あのくそバカみたいな日本国憲法を作り上げる中で、
アメリカ側と折衝し「唯一従順ならざる日本人」と評価されたとか。

まあ、スケールは格段に違いますが、私もその類。
短い間ではありますが、サラリーマンをしていた時代に
不幸にも私の上司になった人々は、そう思ったことでしょう。
ちょっとしたエピソードもあります。

中堅の広告代理店で過ごしたサラリーマン最後の1年の初め、
上司だった部長が交代しました。新しい部長との
顔合わせミーティングの最後の方で、彼は言いました。
「ところで千原(本名)君というのは、誰かな？」
もちろん「はい、私ですが・・」と答えます。
「そうか、千原君。ぜひよろしく頼む」
その時は何のこっちゃ分かりませんでした。

それから10年以上たった頃、私も彼もその会社をやめて
広告制作の同業者になっていました。まあまあ、仲良し。
ある時、ゴルフの後の飲み会になった時に尋ねました。
「初めてお会いした時・・と聞かれたのですが、
あれはいったいどういう意図だったのですか？」

すると、彼はちょっと考えて、思い出したようです。
「ああ、あれはＫさん(前の部長)から『千原というのは
クセのある奴だから気を付けるように』といわれたのさ」
やっぱりね、と思いましたね。私はＫさんとも
わりあいうまくやっているつもりでしたが、向こうは・・

従順でないのなら、とっととサラリーマンを辞めるべきですね。
従順でないのにサラリーマンを続けるのは、周りの迷惑。
自分のメンタルにもよろしくありません。アタマ、禿げますよ(笑)。
また、妙なところにひがんだりして、心も壊れます。

思うに、人間の6割以上はサラリーマンに向きませんね。
つまり、多くの人はサラリーマンなんてとっとと辞めるべき。
しかしまた、多くの人はサラリーマンを辞めると

「飯が食えない」というのも、厳然たる事実。
そこがまた、辛いところだと思います。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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リーマンショックがあった2008年、私は46歳でした。
今から数えると、もう15年も前のことですね。
私にとっては人生で2回目のバブル崩壊だった・・
「まあ、こんなこともあるのか」と思いました。

もう二度とバブルなんか来ないよな、と考えていたら
2013年の3月に黒田東彦というオッサンが日銀総裁に就任。
こいつが「消費者物価2％アップ」を公言して
やらかしたのが、異次元金融緩和。それでまたバブル。
まったく、人間というのは懲りないものですよ。

そのバブル、まだ崩壊しませんね。
同時並行で中国のインチキ成長バブルが膨らんでいました。
でも、そっちの方は現在のところ絶賛崩壊中ですね。
日本はまだまだ、青色吐息ながらもっています。

おたおた言っているうちに私も還暦を超えて61歳です。
あと10年は現役を続けられませんね。せぜい5年弱か。
まあ、体力と相談しながらやっていくつもりですが。
物書きとユーチューバーというのは、さほど体力要らず。

最近、仕事の相手は年下ばかりになりました。
ちょっと寂しいけれども致し方ありませんね。
まあ、こっちが歳を取ったということですから。
最近はなるべく、相手の話を聞くようには心がけています。
ついつい喋ってしまうことも多いけどｗ。

バリ島で不動産業をやっている仲間が大成功しているとか。
それはそれは、喜ばしいですね。昔、苦労を共にした仲間。
かと思えば、ぱっとしない昔の仲間もいます。
明暗を分けているのは何かと考えます。うーん・・

基本的に、営々と努力し続けるタイプは強いと思います。
「おいしい話」を探し続けているタイプは、弱い。
「継続が力」なんていいますね。ある程度うなづけます。
昔風に言えば「石の上にも3年」なんて。私には嫌な言葉です。

でも、自分でやることに関してはやっていれば何とかなります。
私は細々と有料メルマガをもう十数年続けています。
資産価値レポートなんて、軽く14年もやり続けています。
首都圏のマンションマーケットについては、
おそらくこの世で一番詳しい人間ではないかと思いますよ。

ま、しかしマンション市場はかなり歪になりましたね。
都心は高くてもある程度は動いていますが、やな感じ。
9月に植田の爺さんが世論に負けて金利を0.25％でも
上げてしまえば、一気に流れが変わりそうな気がします。

ニュース記事を見ていると、毎日のように中国の
不動産市場が崩壊している様子が伝えられています。
そのうち、アメリカやヨーロッパの不動産市場も
下降局面に入っていくことは間違いなさそうです。

日本はだいたい早くて1周遅れ、遅ければ2周遅れ。
でも、いずれは下降局面に入ることは間違いなし。
今回はちょっと長引きそうな気がしてます。
私が生きていいるうちにその次の上昇局面が
見られるかどうかを危うんでいます。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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ご希望価格に近い成約で売却できました。
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開催日時：9月2日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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8月9日18:45に「榊淳司マンション情報539号 港区からの２物件」を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は渋谷区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

大阪のマンション市場は、ほぼフリーズしていますね。
もしかして、少しでも動いているのは東京の都心と
その周辺だけかもしれませんね。まあ、大阪は
ここ何年も前からかなり失速していたのも確か。

東京とその周辺だけが、ちょろちょろ動くのが不思議。
特に富裕層は失速の気配を感じません。株価と連動？
アメリカの景気も、悪くなりそうで‥粘っています。
中国の景気はかなり悪化。韓国も間違いなく下降中。

マンション市場の変化の先触れは中古です。
昨年後半から動きはかなり鈍化しているのは事実。
しかし、都心とその周辺はいまだにフリーズしません。
買い勢がそれなりにいるのですよ。不思議の不思議。
不況の足音が近づいているのを感じていないのでしょう。

最近、身近なモノの値上がりをヒシヒシと感じます。
CPIは確実に上昇しているはず。そのことに
日銀の政策委員は気づいていないご様子ですね。
なんせ、彼らは私たちからすると「雲の上の人」です。

次回の政策会合は９月の終わりごろです。
毎日のニュース記事を読んでいると、植田総裁に
対する包囲網は日々縮まっている感じがしますね。
つまりは「そろそろ利上げせんかい」という圧。

しかし、こんな異次元な金融緩和が１０年以上も
続くのに、よく銀行の経営が持っているなと思ったら‥
「仕組み債」なんてヤバイ金融商品を売っていたのね。
これって、サブプライムローン2.0ではないですか。

さて、しばらく金融関連の事件がありませんね。
そろそろ何か起こってもよさそうに感じますｗ。
この１０年、日本経済はあまりにも「普通」でした。
大きな会社も金融機関も倒産しません。これって、変！

行き詰っている企業ならいくらでもあります。
ハッキリ言って、コロナに救われましたね。
ただ、その延命効果ももうすぐ切れるのではないですか。
そろり、と倒産件数も増えてきている感じです。

植田君が追い込まれて金利上昇に踏み込めば、
住宅ローンの返済に窮する人が増えるのではないでしょうか。
そうなれば、来年の今頃は任売物件が激増したりして。
今みたいな「異次元」はいずれ終わるのですよ。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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