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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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28	29	30	31

韓国の人は一般に「日本人は信用できない」と考えます。
なぜなら、彼らの歴史の教科書にそう書いてあるからです。
日本人は一般に韓国人は「よく嘘をつく」「信用できない」
と考えがちです。それは自身の体験やニュースに基づきます。

レーダー照射問題なんて、向こうの言い分は二転三転した上で
最後は「火力データーは照射していない」と言い切りました。
あれほどあからさまに嘘が付けるのかと、ビックリします。
でもまあ、彼らはよく「息を吐くように‥」なんていいます。

いわゆる徴用工問題では明らかに条約違反の最高裁判決。
あそこまであからさまに条約に違反できるのかと思いますね。
そのあとも、慰安婦問題の政府間合意を反故にしてみたり、
「日本政府は賠償しろ」判決を出してみたり・・
文在寅政権はやりたい放題の反日「ルール違反」を犯しました。

多くの日本人がこの5年間で「奴らは信用できない」と
思ったのは、ある意味「致し方ない」でしょうね。
ただ、これは政府間のお話。ビジネスレベルであちらの
企業や個人と取引を嫌がる方々はかなり多いようですね。
多くの人には「嫌な体験」があるみたいですから。

今の尹錫悦政権になってから、ちょっとだけマシになりました。
ただし、それはあの大統領の個人的な感覚がベース。
あの国の連中の基本は、なーんも変わりません。
いつでも前政権みたいな時代に戻れるわけですよ。
だから4年後の風景はガラッと変わっているかもしれません。

来年4月、あの国では国会議員の選挙があります。
その前に、恒例の「前大統領の逮捕」があるかもしれません。
今の野党党首とセットで逮捕できればいうことなし。
それで選挙を与党勝利に持っていく算段ではないかと。

まあ、与党が勝とうが野党が負けようが大方の
日本人にとっては、さして関係はありません。
「韓国人は約束を守らない」というイメージは
当面変わらないでしょうから。いくら韓流が流行っても
嫌韓の感情はあと何十年も、あるいはそれ以上、
日本人の対韓イメージの底流をなすでしょうね。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私にとってマンションは観察の対象でしかありません。
好きでも嫌いでもありませんね。強いて言うなら
「どーでもいい」ことのひとつでしかありません。
というか、私にとってはたいていのことが
「どーでもいい」ことになります。

特に「モノ」つまり、その辺で売っているような物。
コンビニで買えるようなモノから不動産屋が売っている
マンションも、私にとってはモノの一種なのです。
それは、自分が食べたり使ったり、住んだりするモノは
それなりの基準でもって眺めて、選びますよ。

でも、それだけです。他はどーでもいいのです。
ただし、マンションについてはアレコレ言うことで
報酬を得たりするのが私の生業。ですので、
自分なりの見方を大切にしています。それが我が報酬の元。

15年ほど前、マンションについてアレコレ言うブログを
始めました。今みなさんが見ている、このブログ。
始めた頃は、他に同じことをやっている人がいなかった。
というか、私は知りませんでした。でも今はね‥
なんかいっぱいいらっしゃいますね。

私は資産価値レポートというものを出していますから、
２３区内の新築マンションは３か月に一度、HPをチェック。
そのついでに、ネット上での情報を見たりもします。
しかし、オリジナリティを感じるページはありません。
どうしてみなさん、同じようなことしかできないのか？

物件の良さを探すことならオフィシャルサイトを見れば十分。
その周辺情報なんて、たいした価値はありませんよ。
誰でも調べればすぐに分かるようなことは、
ただのINFORMATIONでしかないのです。
そうではなくて、INTELLIGENCEを提供しようという
サイトがほぼないことに、いつもながら嘆息します。
こればかりは15年前も今も変わりません。驚くほど貧困。

いつも思うのですが、マンションのことが好きな人は
いいところしか目につかないのかしら、なんて・・
私は広告屋時代、クソみたいなマンションをあの手この手で
誉めそやすのが仕事でした。今はその逆をやっていますｗ。

だから、いいところを見つけ出せ、なんてミッションなら
その辺のブロガー顔負けのモノを見つけて差し上げましょう。
それが私の提供できるINTELLIGENCEです。やりませんがｗ。
ところが、巷にあふれるブログには‥ただのINFORMATIONだけ。

ただ、救いもあります。大方の日本人にはINFORMATIONと
INTELLIGENCEの区別ができません。だから、そういう
ペロっとしたブログをもありがたがって読むのでしょうね。
そして、実際にはマンションもそれなりに売れています。

しかし、東京の人は「空気」に弱いですね。
今、こんなに高くなったマンションを買ってしまうのです。
「おかしい」とは思わないのが不思議です。
世帯年収の10倍近い価格のマンションをペアローンで買う・・
あなた、それ正気？　と叫びたくなりますね。

ただこの後、その「空気」が変わるかもしれません。
昨日も書きましたが、ＹＣＣ修正の件です。
3日くらい前から、ネットメディアに「28日にＹＣＣ修正」
という観測があふれ出してきました。きっと日銀の誰かが
意図的にリークしたのですね。つまり、実質利上げ。
ドル円市場では先回りした円高傾向が出てきています。

「利上げ」はイコールで不動産価格の下落をイメージ。
「高くなりすぎている」という恐怖感は不動産業界に蔓延中。
先を読んだ業者がそろりそろりとホールドを外し始めます。
もしかしたら、年末には「売り模様」が広がっているかも。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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毎日、ネットメディアの記事を渉猟しています。
ここ数日、どうやら日銀は28日に金利を実質的に上げそう‥
という観測を匂わせる記事が多くなってきた気がします。
あらかじめメディアにそういった記事を書かせて、
インパクトを和らげようということでしょうか。

アメリカの金利引き上げは、それとは逆にサプライズを
演出して数字以上の効果を狙うのが常套手段ですが。
まあ、日本人はそれだけビビりやということですかね。
それはいいとして、本当に金利は上がるのか？

手っ取り早いのはYCCコントロールですよね。
長期金利の上限を0.25ほど引き上げるか‥あるいや止めるか。
止めると、それは「市場に任せます」というメッセージ。
どどーんと上がってしまう可能性があります。

ただ、それは「健全化」といっていい現象。
しかし、そのことによって国債の市場価格は低下します。
日本からもSVBみたいな金融機関ででてこないとも限りません。
今、世界の金融は非常に脆弱な状態にありますからね。

この10年、日本は異次元金融緩和を続けてきました。
そして2020年には異様なバラマキを行ったせいで、
五輪後に需要が縮小するはずだった不動産市場をも
歪なカタチで膨らませてしまいました。一種の狂気です。

今、湾岸のタワマンや近郊のモデルルームへ行くと、
営業マンが当たり前のようにペアローンの書類を
出してくるそうです。ホンマかいな、の世界です。
1億円前後になると、年収1000万円程度のジャリサラでは
とても買えないレベルですからね。夫婦で返せ、のレベル。

これが今の「普通」であることが、一種の狂気なのです。
多くの人は、その異様さに気づいてません。感じていません。
でも、それはいつか是正されるに違いありません。
その時が近づいているような気がしますね。

7月28日、本当にYCCは修正されるのでしょうか？
ざれなければ、安心感から株価は上がるでしょうけど。
修正されると、不動産市場にはちょっとした衝撃。
フリーズが始まるかもしれません。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：9月2日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
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「榊淳司のお奨めマンション速報」

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人間には肥る人と肥らない人がいるようですね。
私はどちらかというと後者みたいです。
この5年くらい前から、食欲がかなり減退。
体重が徐々に減っていって、ある時点まで来ると
ずっと変わらないレベルになりました。

お医者さんに、かなり疑われましたねw。
体重が減るということは、どこか悪いのではないかと。
しかし、人生でデブだったのはほんの一時期。
結婚後数年、出されたものを全部食べていたのです。

一時的に体重は100キロ近くまで行った気がします。
その時は、嫌なので測りませんでしたw。
でもその頃、10年ぶりくらいに会った職場の先輩に
「君、本当に千原君？」とか、聞かれたりしてｗ。

今は、標準体重ですよ。腕や足は痩せっぽちだった
中学生の時みたいにヒョロヒョロですね。
お腹だけは普通のオッサンですけどねw。
177センチで70キロ弱でしょうか。標準でしょ。

今後、肥ることはなさそうです。
なぜなら、食欲が限られてきましたから。
普通の一人前の半分くらいしか食べられません。
お酒は昔と変わらない量を飲みますけどねw。

これって、ちょっと寂しいことですよ。
もう、「食べ放題」は無理ですから。
焼鳥屋に行っても5本がせいぜいでしょうかね。
コース料理は、かなりの苦痛です。昔は好きだったw。

ハッキリ言って、生命力の減退を感じます。
食べることは、生きる力を得ることですから。
酒を飲むことは、人生から逃げる欲求ですぜ。
そう考えたら、ワシの人生は「終わったやん」の世界。

46歳くらいから今の仕事をしていますが、
睡眠時間だけはしっかりと取っていますね。
まあ、クソ忙しい時もあった広告や時代ですら、
睡眠不足に陥ることはほとんどありませんでしたが。

これは10代の頃からそうでしたね。寝てました。
あの成長に睡眠時間を削る人は、チビになるとか。
何年か前に、身長が私に迫るような美人が
マンション相談のために弊事務所に見えました。

なるべく身長の話はしないようにしていたのですが、
最後の最後に、とうとうそんな話になりました。
兄弟みんな背が高いんですって。それで、親御さんは
それほどでもないみたいです。「なぜ？」と聞くと
「分かりませんが、みんなよく寝ました」と。

もう40年近く前にサラリーマンをしていた時にも
ちょっとだけ後輩に背の高い美人さんがいました。
親しく話したときに、身長の話になると、やはり
兄弟みんな背が高いのだとか。彼女曰く、
「たまに実家に帰ると兄弟たちもいて、家が狭い」。
昼間からゴロゴロ昼寝でもしだすと、さらに狭くなるｗ。

それで、自分のまわりを見るとやはりそうですね。
10代の頃によく寝ていたタイプは背が高い。
こせこせと起きて何かしていたタイプは、一様にチビ。
結局、大人になっても落ち着かないタイプになっています。

まあ、体型なんて究極のところどーでもいいですね。
私はデブだった時代も、そのことでほとんど
悩んだことはありませんし、ダイエットも試みず。
今も、飲みたいだけお酒を飲んでいます。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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嫉妬心というのは恐ろしいものだと思います。
韓国の野党が科学的に何の根拠もないのに
福島の「処理水」に関して、あそこまでしつこく
問題にしようとしている根底には、日本に対する
歪なまでの恨みと嫉妬心があるのでしょうね。

嫉妬というのは、受ける側はかなり鈍感です。
私、これでも人生で数多の嫉妬心による災いを
受けてきました。最初はそうと気づかなくても、
あとで考えれば合点がいくこともたくさん。

嫉妬というのは、メラメラと燃やしている本人も
気づいていない場合が多いもの。何といって劣情。
「嫉妬に駆られて」何かするのはカッコの悪いこと。
それに気づいているから、本能的にそれを認めないよう
アタマの中で無意識に「これは正義感であって嫉妬でない」
と思い込んでいるようなご仁が多い気がします。

まあ、ひとことで表現すれば、ただのアホです。
でも、そういうお方が多数派になることも有ります。
そういった現象が如実に出るのが韓国社会でしょうか。
今回の「汚染水騒動」なんて、多分にそうですね。

この歳になると、無意識のうちに「嫉妬警戒センサー」が
働くようになりました。つまり、初対面の方と
お話しするときに、その恐れがないかを慎重に測ります。
相手が振ってくる話題から、その関心方面を探るのです。

オッサン方面の場合、カテゴリーは絞られますね。
社会的地位、経済力（収入）、居住地・出身地、
学歴、家族構想、女性への関心とモテ度などですか。
基本、私は明け透けになんでも正直に喋ります。

実は、それらの話題のどれかを避けようとするかどうかでも
そのご仁のコンプレックスや嫉妬心を測れたりします。
すべてを隠そう、というタイプはかなり危険です。
アタマの中の危険センサーが最大音の警告を発しますｗ。

この世の中というのは、基本的に競争社会です。
私のような年齢になると、勝ち負けが鮮明になっています。
今更の挽回なんて、絶対に不可能でしょうね。
現実の自分と折り合って生きていくしかありません。

これは、私の様に60を過ぎなくても、40くらいからそう。
そのあたりで、人生の勝負はだいたいが決まります。
まあ、40代ならまれに逆転劇はあるかもしれませんが。
そこにはあまり期待しない方がいいでしょう。

だから、嫉妬心なんて持ち合わせない方がお気楽。
人間、自分の力で運を切り開ける人なんてほとんどいない。
嫉妬に狂って余計な時間を費やすくらいだったら、
少しでも自分に役立つことを考えた方がいいと思います。

ちなみに、私は非常に淡泊な嫉妬心しか持たなかったですね。
なんせ、自分の人生は学校時代から就職、社会人まで
失敗の連続。常に底辺を這いまわっていた気がします。
だから、自分の環境をちょっとでもいいからマシにしようと
コツコツとやってきました。ただそれだけ。
あとは「世間は甘い、ワシはエライ」という不思議な信念ｗ。
嫉妬はされても、嫉妬することがなかったのが幸せかと。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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