マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
今のマンション市場なら昼寝でOK

事務所で昼寝をするのが、わりあい楽しみな毎日。
お昼にビール系飲料を３，４缶空けますので、
食後１時間くらいすると眠たくなります。
そのままソファーベッドにゴロリ。
ウトウトなって、知らないうちにおねむ。

最悪は、しょーもない電話で起こされるる場合。
仕事の電話なら、まだ「仕方がないか」と思いますが、
営業や事務連絡なんかの場合は、かなり不機嫌に。
ものすごーく損した気分になりますね。

こんな感じで過ごせるのは、あと何年かでしょ。
そのうち事務所も引き揚げることになりそうです。
そうなると、ほぼ自宅で過ごすことになりそう。
それでも昼寝はするでしょうけどねw。

今日も週刊誌から取材の電話がかかってきました。
マンション市場、今は静かなんですけどね。
動き始めると、またバタバタと忙しくなります。
まあ、多少は忙しい方がありがたいのですが・・

今後の動きは「タワマン節税」封じがどの程度
マンション市場に影響を与えるか、ということ。
もしかしたら、これがキッカケになることも
十分に考えられますからね。そもそも、高すぎます。

景気が悪くなれば、新築マンション市場の動きが
鈍るのですが、これが悪くないのですよ。
アメリカもあれだけ利上げをしているのに、
景気はかなり堅調です。なんとも不思議ですね。

ですので、アメリカはこれから年内２回の利上げ予定。
不調なのはアメリカ国内の不動産市場ですね。
商業用不動産を中心に値下がり不安が広がっています。
住宅も動きがだいぶ鈍くなっているようです。
でも、景気全体としてはまだ「持っている」感じ。

日本もなんのかんので株価は好調を維持しています。
何といっても企業業績が悪くありませんから。
円安のメリット面が早く出てしまっている感じです。
デメリット面である物価の上昇基調は変わりません。

日銀の植田君が追い込まれて利上げに転じれば、
不動産市場の空気はガラッと変わるのですけどね。
どうやら、それは当面なさそうな空気です。
だから、しばらく不動産市場は平穏。私はヒマ。
ということで昼寝の余裕も生まれます。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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しょーもない人間たちの世を生きて

歳とともに、体力が落ちてきました。ヒシヒシ感じます。
先日、とある地上波番組の収録で、67歳のさんまさんが
90分立ちっぱなしでMCをやっているのをみて驚愕。
あとでスタッフに聞いたら、それを3本やる日もあるとか。
いや、芸能人も超一流になると体力もすごい。
こっちは3流の「専門家」ですから、ぜんぜんあきまへん。

最近は、飲みに行っても2軒目が辛くなりました。
1軒目で終わればありがたいですね。やっぱり歳です。
食べる量も圧倒的に減りましたね。でも、個人差あり。
先日、30数年ぶりに会った学生時代の女友達は、
私が半分しか食べられなかったコース料理をペロッ。
彼女、太っていませんよ。普通の日本人女性で同年齢。

ただし、その人はずっと海外の国際機関に転々勤務。
向こうは出てくる量が違うから、胃腸が慣れている？
「アレ、千原君って英語喋れたんとちゃうの？」とか
普通に言われるので「ちゃうちゃう」とかいう会話。

人間、60を過ぎるといろいろと見えるものが変わりますね。
モノの嗜好も変わります。もう焼肉食べ放題は、無理。
コース料理も、まず全部は食べられません。
一生懸命食べると、翌日はまともに身体が機能せず。

私は、ほぼ運動をしない人間です。
去年の春頃から右ひざの故障に苦しみました。
10月に手術をしてもらって、何とか回復。
今は普通に歩いていますが、完全ではありませんね。
これからも、いろいろ調べる必要がありそうです。

この先の人生、こんな感じで身体の不具合を付き合いながら
年月を過ごすのかと思うと、ちょっと暗い気分になります。
幸い、日常生活のストレスはほとんどありません。
組織に属していないので、複雑な人間関係もありません。

最近、わりあい近しい某メディアの社内事情を
少しだけ詳しく知る機会があって、ヒエー‥と感じました。
また、知り合いのの中小企業の内情も側聞してしまい、
やはりヒエー、という感じですね。外部でよかった。

生きてきて、何がしょうもないかというと、やはり人間。
しょーもない輩は、どこにでもウジャウジャいますからね。
平気で嘘をつくご仁に、不健康なまでの見栄っ張り。
卑怯なふるまいを恥じない人も日々増えている感じです。

組織の中にいると、そういうしょーもない連中と
嫌でも付き合わざるを得ません。不愉快な目にも遭います。
人間のしょーもない部分はどうしようもなくしょーもない。
愉快なお隣さんを見ていると、いつも思うことがあります。
ああ、自分の国でなくてよかった。あそこ、サイテーですw。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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学校の成績と人生は無関係

小中学校の時までは１番が当たり前で
100点以外は取ったことがない、というのは
私の飲み仲間であるあるご仁の奥さん先生です。
何度もお会いしていますが、見かけは普通のご婦人
でも、いかにも賢そうなお方です。尊敬しています。

私のことを勝手に申し上げるとすると、
中学校くらいまでは、勉強で苦労した覚えがありません。
特に数学と理科が大好きでした。その後は私立文系ですが。
しかし、100点は中々取れませんでしたね。私の記憶では。
いつも何かのミスをして90点台の記憶があります。

昔の仲間のご子息が有名私立の付属を追い出されて
Fラン付属の高校に進学。それで、オール5ならK大学に
推薦で行けるとかで、その方向に進んでいるとか。
私の場合は「オール５」は絶対に無理でしたね。

音楽とか体育で「５」は取れないのが私。
音楽はペーパーテストなら大丈夫。歌うとダメｗ。
その他、「保健体育」のペーパーテストはＯＫでした。
でも「オール５」なんて、絶対に無理です。

国語と社会科系はテストのスコアがよくても
先生との価値観がちがうので「１」だったり。
まあ、共産党系日教組の巣窟みたいな
京都府立の高校だったので仕方はありませんが。

結局、エリートコースに乗り切れずに、
ドタバタとした軌跡を経てこんな人生を送っています。
学校の成績なんて、その後の人生にさして影響なし。
「オール５」を目指すその親子が滑稽に見えます。

しかし、学校の成績というのはいつまでも覚えていますね。
もう61にもなろうというのに、いまだ忘れません。
あの時の自分の価値観を支配していたのが学校の成績。
その後の社会人人生にある程度影響を与えているのが
「学歴」という化け物ではないでしょうか。

この歳になると、自分ではなく子どもの話になります。
どこの塾に入れるとか、どの中学がいいとか・・
私はもうすっかり終わっていますが、40代はそれですね。
まあ、自分の経験談でお話はしますが・・つまらん話題。

しょせん、親のDNAの範囲内の結果に収まるわけですね」。
大きな飛躍も、あり得ない落ち込みもないのですよ。
一番いいのは「生きるすべ」を獲得することです。
それは簡単であって、難しいっことですけどね。

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思えば歳を取ったもんだ

今日は自分の子どもとほぼ同じ年齢の編集者と
ネットを介して初対面の打ち合わせをしました。
画面を見たら若い方が出てきて、ちょっとビックリ。
最初に「若いですね」というと「はい・・歳です」と
お答えいただいたので、年齢が分かりました。
まあ、私が年を取ったということでしょう。

私は若いころにずっと「生意気」だと言われました。
その反発からか、若い人にはなるべく対等に
接するように心がけています。まあ、本心でも
「年齢なんて関係ないよ」と思うところがあります。

テレビでよくご一緒するインテリ系のタレントさんは
私よりも20歳年下ですが、お会いすると私は「先生」と
お呼びしています。正直、尊敬していますから。
彼の書いた本を何冊も読ませていただきました。
ちょっと叶いませんね。彼は本当に偉いと思います。

ふと気が付くと、仕事相手はほとんどが年下。
ちょっと前までは私にマウントを掛けてくる
「大先生」みたいのがウジャウジャしていたのにｗ。
あの爺さんたちはどうしているのでしょうね。

私は20代の後半から40代の半ばまで「社長」でした。
サラリーマン時代はバリバリのヒラでしたから、
自分の社員たちにどう振舞っていいかよく分からず・・
実のところ、部活や体育会経験もありません。

新社会人の頃、たまさかはメジャーな大学スポーツで
花形選手だった方が上司でした。彼は20年後
「僕は君の上司だと思ったことはなかったけどね」
なーんておっしゃっていました。どういう意味？
彼はすごくダンディで尊敬できる方でした。

私のような軟派ではみ出し者の面倒をよく見てくれたと
かなり感謝しています。彼は団塊の世代でしたね。
よく「学校周り」と称して二人で淡路島へ出かけて
サボっていました。いい時代だったなあ・・

24歳で上京して東京の三流広告代理店に
潜り込んだ時、私の指導係になってくれたのは
当時34歳のベテランコピーライター。
彼のおかげで、私はのびのび仕事ができました。
まあ、この方も私の人生の恩人ですね。

私は彼のことを「お師匠」と呼んでいました。
彼はよく「君にコピーを教えたことはないけど」と
のたまわれていましたね。確かに、その通りです。
でも、彼は紛れもなく私の師匠でしたね。
彼と同じ部署にいたのは2年弱だったと思います。

その20年後、地方の支社にいたお師匠から電話がありました。
「どうやら僕もリストに入っているみたいなんだよ」
その会社、業績不振で盛んにリストラをしていました。
「そうですか・・・分かりました。いろいろやってみます」

つてを頼ってお師匠の転職先を決めました。
彼はそこでわりあい大事にされて10年ほど。
数年前に病気で亡くなりました。合掌。
淡路島の「上司」は最近ＦＢでお見掛けしません。
どうなさっているのか、ちょっと心配ですね。

若いころから生意気で、優しい上司や先輩に恵まれました。
今の私があるのは、彼らのおかげだと思っています。
かといって、「後進を育てる」なんて考えません。
人は自分で何とかするもの。誰かが育ててくれるものでは
ないというのが私の基本的な信条です。

だからかどうか「こうすればあなたは伸びる」的な
ノウハウ伝授はみーんなインチキに見えてしまいます。
まあ、多分そうなのだと思います。ネットをみると
そんなことをやっている人って、多いですけどね。

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嫉妬と見栄を浴び続けた東京生活

京都人というのは感情の表出が複雑です。
東京にやってきて驚いたのは、こちらのお方は
平気で見え透いた見栄を張ります。ちょっとビックリ。
京都人社会では、すぐに見破られるような見栄を張ると
陰で冷笑のネタにされるがおちです。

東京のタワマンでは、毎日見栄を張り合いがありますね。
あれって、京都人か見ると「たいへんどすなあ」と
言われて、陰で思いっきりバカにされる類の現象。
まあ、コントの様にしか見えませんね。

嫉妬の表し方も、京都人は複雑ですね。
「いけず」という言葉があります。直接的には
「意地悪」という意味になりますが、
京都的にはもっと複雑。ねとっとしていますｗ。

東京人は嫉妬の表出も単純でいいですね。
ネット上で悪口を言うなんて、いかにも東京的です。
京都人にかかると、そんな軽いものではすみません。
何十年も、あの地に沁みつくように生存しますから。

私は京都人社会で育ちましたが、あそこは大嫌い。
東京的な人間社会の方が自分にあっている気がします。
もっと言えば、「言葉通り」のアメリカ的な
社会の方が自分的にはラクだったかもしれません。
でも、この東京で36年間も暮らしています。

様々に戸惑うことはありますが、やはり嫉妬と見栄。
これは人間にとってハッキリと劣情の類ですね。
私はこの二つに対して、かなり鈍感な人間です。
「東京やからええやろ」というマインドで、
他人の自分に対する嫉妬や見栄をスルーしてきました。

結果的に、様々なトラブルを経験しました。
実にしょーもない類の事件簿が出来上がりました。
私は京都人でいて、京都的な人間関係大嫌い。
嫉妬や見栄からはなるべく遠くあろうと生きてます。
他人なんて、基本的にどーでもええのです。

まあしかし、私はこの社会のただの一員でしかありません。
そして、なぜかいつも嫉妬と見栄にさらされていますｗ。
醜い他人を見るのは愉快ではありませんね。
でもまあ、あと14年の我慢でしょうか‥あははは。

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