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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

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私の２０年後は、８０歳代に突入します。嫌やな―。
でもしゃーないですね。誰も逆らえません。
ただし、私の勝手な予定表ではあと１４年で
この世とオサラバ、ということになっています。
私の８０歳代は、自分の中で予定されていないのです。

不動産の売却相談を承っていると、オーナーさんが
８０代なんてのはザラです。それも私の読者か
視聴者さん、ということも多いわけですよ。
みなさん、矍鑠としています。あたりまえか。

しかし、８０歳というのは６０歳よりも２０年分、
身体も脳も衰えれいるわけですね。それは否めません。
それでも、気は確かにお持ちになっていて
「負けないぞー」という気概は伝わってきます。

何年か前にご相談を承ったご婦人は、引揚げ経験者。
敗戦直後のハイパーインフレで、一生懸命貯めた預金が
二束三文になった体験をなさっています。だから
「現金を持つのが怖いの」とおっしゃいました。
だから、一時は売ろうとした物件をお止めになりました。
私から見れば、何とも愚かな選択ですね。

８０歳というのは、残りの人生が一桁かせいぜい十数年。
であれば、自由になる４桁万円の現金をお持ちになった方が、
残りが長くない人生で、よほど可能性が広がります。
しかし、そういう風にはお考えにならないのですね。
そのことが、つくづく不思議に思えました。
きっと、自分の人生の予定表を過度に長く考えている・・

私はとほど健康でない限り、８０歳まで生きたいとは思いません。
なぜなら、その頃に今と同じ判断力を持っているとは
とてもとても、思えませんから。今でさえ、
日々めんどくさいことが加速度的に増えています。
これがあと２０年経って８０歳になったら・・
なんてもう、考えたくもありませんね。

もう１０年以上も前、子どもの住むマンションを
借りる必要があって、オーナーと「面接」しました。
私は４０代だったので老いなど意識していませんでした。
そのオーナーは明らかに染めている薄い頭髪を
「これは地毛で染めていませんからね」と。

私は「はあ、そうですか・・凄いですね」と
申し上げた記憶がありますが、かなり痛々しかった。
そのオーナーさん、１年後にはそのマンションを
１棟ごと売却なさいました。オーナーチェンジです。
私は、ああいう往生際の悪さを晒したくありません。
まあ、あと１４年で人生が終われば、多分大丈夫。

私はここ数年で親の世代が次々と旅立つのを眺めました。
人間、８０を過ぎても達観できる人は滅多にいません。
そういうのを見ていると、自分は老醜を晒したくない・・
まあ、今からせいぜい精進するしかありませんね。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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「ゾンビ企業」なんてのは日本だけかいな、
と思っていたら、アメリカにも韓国にもあるようですね。
中国の国営企業は何万社もあるみたいですけど、
その何割かは実質的にゾンビ状態にあるみたいで・・

東京オリンピックは本来、2020年にド派手に開催される
予定でした。大いに盛り上がった「宴の後」が2021年。
その頃には長い長い不動産市場の春も終わっていたはず。
ところが、ご存じの通り2020年にコロナが発生。

亡くなった安倍さんは総理を辞めてからの講演で
「実質100兆円、事業規模200兆円」の景気対策を
行った、とおっしゃっていたようです。
日本のＧＤＰは500兆円台ですから、真水で100兆円の
マネーが注入されると、20％近くの経済成長になるはず。

ところが、日本経済はマイナスだったり1％台の成長・・
100兆円や200兆円は、いったいどこに消えたのでしょう？
私の推測では、そのほとんどが貯蓄か不動産市場。
これで2020年から都心のマンション市場はまたぞろ
不自然かつ不健全な値上がりをしてしまいました。

その結果、坪単価が1200万円もする三田ガーデンヒルズや、
どうしようもなく資産価値が低そうな晴海フラッグが、
不思議なくらいよく売れていますね。かなり、ヘン！
結局、これも世界的なコロナバブルの結果でしょう。

コロナは5類になりました。ＷＨＯの緊急事態宣言も終了。
世界は「コロナ後」の経済に入ってきています。
ここにきて、コロナ金融バブルの影響が出てきて
アメリカで地銀が次々と破綻しています。
何といっても、米金利は1年ちょいで5.25％の上昇。
それは、いろいろなヤバイ現象も起こりますがな。

日本銀行の植田総裁は、根性なしであることが判明。
多分、この後も可能な限り異次元金融緩和を続けるはず。
ということは、東京の不動産バブルも崩れませんね。
少なくとも、日本国内の金融政策ではそうなります。

ただし、世界的なリセッションは確実に始まっています。
今回の世界同時不況はリーマンの時みたいな
「世界同時金融緩和」という1回限りの禁じ手が
使えない分、ちょっと厄介かもしれません。

中国の「不良債権処理」は現政権の経済政策能力から
考えるとダラダラと続きそう。それこそ「失われた‥年」。
アメリカの景気は比較的早く回復しそうですが、
心配なのは「ドルの信認」ですね。あの国の財政は
またぞろヤバいレベルに達しています。

そんなことを考えると、世界経済は不安要素がいっぱい。
東京のマンション市場は、そんな背景を知ってか知らずか、
ノー天気に上昇を続けています。どうなるのかしら？
本来の需給で言えば、今頃は暴落適齢期です。
ま、あまり深刻に考えず、気楽にいきましょう。

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人というのは、ありのままがいちばんラクですよ。
下手に見栄を張って虚像を作り上げてしまうと、
ずっとその役を演じなければなりません。
それって、かなりしんどそうですね。
私はそういう経験がないので、よー分かりませんが。

湾岸のタワマン人士を見ていると、虚像で生きる人大杉。
逆に、港区のタワマン人士は真にスゲー人が多いですね。
この見事な分布傾向には、我ながら感心します。
なんでそうなったのか・・まあ、私には分かりますが。

ところで、アメリカの不動産市場が崩れ始めたとか。
中国や韓国はとっくに崩れ出しています。
欧州も利上げしましたから、崩れるでしょう。
リーマンショック以降、不自然に上がり続けました。

日本はここ10年「局地バブル」でした。
価格が上がったのは東京の都心や湾岸、武蔵小杉や
横浜の都心が中心。その他のエリアは、まあまあ。
上がり方は、かなり不自然ですよ。
本来の資産価値を反映しているとは思えません。

日本銀行の総裁に就任した植田和男君が果敢に
異次元金融緩和の修正に踏み出せば、
局地バブルは崩壊したはずです。マンション価格も下落。
しかし、彼はかなりの「ビビり屋」そうですね。
当面、異次元金融緩和は修正しないでしょう。

下手をすれば、彼は自分の任期の5年間をずっと
「ことなかれ」主義で通すかもしれません。
そうなると、マンション価格は金融的な条件では
下がらなくなります。しかし、都心のマンション価格が
実力不相応に値上がりしているのは紛れもない事実。

これはなるべく早く「修正」した方がいいはずです。
長引けば長引くほど、傷は深まります。
具体的に言えば、無理をしてマンションを購入した人は、
価格が下がると困ったことになります。
ローンを払えない人は、最終的に追い込まれてしまいます。

そういった人を少なくするには、早めに金利を上げて
「バブル崩壊」を市場に警告する必要があるのですが‥
植田君は、どうやらそうする勇気がなさそうな感じです。
そうなると、どうなるのか。市場が答えを出すまでです。

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これでも、まだいちおうマンション市場に対して
アレコレ言うことが生業です。私はどーも「専門家」という
言い方に抵抗を感じます。テレビ番組呼ばれたときなどは
「専門家」という紹介をされますけどね。あまり自分では
そういう名乗りはしません。まあ「生業」です。

なぜ「専門家」を避けているのか、自分でもよー分かりません。
まあ、このコロナ騒ぎで「専門家」と紹介される
連中がかなりインチキ臭いことが世間に知れました。
「専門家」というと、なんかうさん臭さが付きまといますね。

また、私として「マンションの専門家」などと思われても、
私はマンション市場についてなら、多少モノが言えますが、
建築面や住宅ローンについては、素人プラスアルファです。
だから、そっち方面でテレビ出演の依頼なんかがあると
断っています。だって「専門家」じゃないですから。

その昔、マンション管理についての相談を受けて、
ある管理組合の「正常化」のお手伝いをしました。
その時、タッグを組んだ弁護士から「報酬を得て
法律面のアドバイスをすると非弁行為になるよ」と
厳しいご指摘をいただきました。以来、気を付けています。
法律面の話になると、弁護士をご紹介しています。
何人かの先生と友好関係にありますので、内容次第で振分。

つまり、私は「マンション専門家」というには
カヴァー範囲が限られている、ということです。
まあ、ひと通りのことは分かっているつもりですが。
でも、あまり知らないことは素直に「分かりません」と
申し上げることにしています。その方が楽なので。

10年位前、真剣に大学教授になりたいと思いました。
だって、ラクそうでしょ。しかも、社会的地位が高い！
先日、旧知の大手メディア編集者と電話で話していると
「榊さんはすぐにでも大学教授になれますよ」と。
その理由は、単著が10冊以上あるからだそうです。

でも、最近は大学教授になりたいとは思いません。
なぜなら「しんどそうだから」。だって、なれば新人。
朝9時に始まる「いっこう」ばかり持たされるはず。
この歳になって、朝9時からの講義は辛い。

早稲田大学の市民講座でもう何年も短期講座を
やらせていただいていますが、全部午後です。
時々依頼がある講演なんかもぜーんぶ午後。
終わってからは一杯やりながら、和気あいあい。
それがあってこその、めんどくさい講演ですよ。

同志社大学の同期が旧帝の教授になっているので、
「久しぶりに会わんか、国際政治を教えてくれ」と
連絡したら「会ってもいいけど、マンションは知らん」。
勝手にせい、と思いました。私は外見には
「マンションの専門家」と思われているのですね。
まあ、どーでもええけど。

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自分のアタマでモノを考える、というのは結構むつかしい。
多くの人は、それができていると考えています。
でも、ほとんどの人は「出来ていない」レベルですね。
出版される書籍にそれが現れています。

私はマンションと不動産に関することを云々するのは
生業ですので、その関係の本に多少目を通します。
ノウハウ本の類は、ほとんどダメですね。
データを多用して、自分の主張を裏付けようとしている
ベクトルの本は、ほぼ「自分のアタマ」系から外れます。

今の日本は偏差値社会ですね。偏差値の高い人が尊敬される。
しかし、ノーベル賞を取るような人は、
偏差値だけではありません。偏差値的な能力で
ノーベル賞が取れるのなら、韓国や中国は
日本の10倍くらいのノーベル賞学者がいるはず。
だって、あの2国はものすごーい学歴社会ですよ。

日本も、偏差値的な価値観に毒されていますね。
偏差値的な価値観の典型は「物事には正解がある」と
思いこんでいるところです。アハハ、と笑うしかありません。
「正解」があれば、こんな楽なことはありません。
それを導くのが得意な高偏差値能力者に任せればいい。

日本の1940年代は、それで大失敗をやらかしました。
今また、同じ轍を踏もうとしている気配がありますね。
世の中に「正解」なんてないのですよ。
あるとすれば「説得力のある仮設」でしかありません。

しかし、困ったことに高偏差値の輩は「仮説」を
生み出すことが概ね苦手でいらっしゃるようです。
「仮説」というのは言い方を変えれば「創作」であり、
見方によっては「大風呂敷」とか「ホラ」ですね。

「正解」を求めて、我らの先人たちは苦闘しました。
明治期の外交の巨人で、陸奥宗光という人がいます。
この方は不平等条約の改正という偉業を成し遂げました。
彼の言葉に「他策ナカリシヲ信ゼムト欲ス 」があります。

考えて、考えて、これ以上の策は現状ではなかろう・・
明治人の苦闘がまざまざと伝わるようなフレーズですね。
今の日本、日米安全保障条約という「不平等条約」の
下にあることを、多くの人は理解していませんね。
願わくは、現代の陸奥宗光のような方が出てきて
日本を一人前の国に戻してほしいと願うばかりです。

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開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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