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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
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上がったマンション価格はいつ下がるのか・・
日本銀行の植田新総裁は「なーんもやらない」感じが
見えてきたので、金利からの市場の変化は当面なさそう。
となると、需給面からの下落圧力が注目されます。

カンタンに言えば、みんながマンションを買いたく
なくなるくらい景気が悪くなる、という状態になると
価格が下がり始める、という現象です。
今のところ、日本の景気は悪くありません。
ただ、よくもないのですよ。ちっともよくない。

景気が悪くなりそうな気配は漂い始めました。
ゼロゼロ融資の返済が本格化するのは今から秋ごろまで。
個人の住宅ローンの返済猶予も、そろそろ丸3年。
中古市場には任意売却物件が出てくるのでしょうか。

私は新築・中古ともにマンション市場を眺めています。
元気なのは都心だけですね。郊外の実需市場は死んでます。
マンションが値上がりするのは都心から、がセオリー。
下がり始めるのは郊外から、というのもセオリー。

ところが、郊外のマンション市場は10年前から死んでます。
都心でやたらと高いマンションが売れているので、
このマーケットが全体的に元気に見えているだけ。
実のところ、郊外のマーケットは息も絶え絶えなのです。

その昔、「の」の字理論、というのがありました。
都心から始まった値上がりはいったん南の神奈川方面へ。
そのあと北上して埼玉。最後は千葉に至る、というもの。
10年前に始まったマンション市場の本格的な値上がりは、
都心に始まって、いったんは川崎の武蔵小杉や
横浜あたりまでは行きました。でも、そこまででしたね。

つまり、マーケットは昔のように単純には動いていない。
千葉でも幕張の一部でちょっと高いマンションが
それなりに売れたりしました。ただ、それだけ。
結局、サラリーマンの年収が上がっていないから、
実需向けのマンションは高くなってもエンドが付いてこれず。

ですので、この先需給面で値下がりが始まるとすれば、
千葉の海浜幕張あたりからではないかと思います。
海浜幕張は千葉の中でもちょっと特殊なエリア。
東京に連動するようにタワマンが売れたりします。

しかし、2011年の3.11の直後にはビビッドな動きがありました。
幕張ベイタウンの築20年クラスの中古が暴落したのです。
あまり話題になりませんでしたが、主要なタイプが
2000万円を切っていました。あれは、ほぼ暴落でしょうね。

海浜幕張というスポットエリアは、それだけ市場の変化に
敏感である、ということだと思います。
今回、マンション市場の需給が下落方向に変化すれば、
真っ先に影響が出るのは海浜幕張ではないかと。
今後の動向を注意深く見守りたいと思います。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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韓国人の喧嘩の手法は、基本が「イガンジル」だそうです。
やっつけたい相手の悪口をいいまわって、多数派を形成。
事の理非ではなく「みんながそう言っている」ということで
自らの正当性を「証明」し、相手を貶めるのです。

前の前の韓国大統領だった朴槿恵さんは、
外国首脳と会談する度に日本の悪口を言い募りました。
「告げ口外交」なんて言い方をされていましたね。
言われた各国首脳も、さぞかしお困りになったでしょう。

朴槿恵の「告げ口外交」が成功したとは思えません。
なぜなら、今も世界には多くの親日国はあっても
「親韓国」と呼べる国は一つもないからです。
当の朴槿恵さんも有罪になって収監され、
1年ほど前にやっと「恩赦」で出てこられました。
まあ、そんなことはどーでもいいのですが。

私は若いころからよく他人に嫉妬されました。
大したこともしていないのに、なぜか嫉妬を誘うのですよ。
それで「イガンジル」はさんざんやられましたね。
巷には私がやってもいない、言ってもいないことの噂が
飛び交ってました。時々、卒倒しそうになりました(笑)。

ある年齢になると、そういうのはどーでもよくなりました。
人間の評価というのは「イガンジル」にはほとんど
影響されない、という平凡な真実を知ったからです。
ただ、私は気にしなくても周りは違ったりもしますが。

韓国が日本のことを何かと貶めようとするのは
彼らの精神の根底に「嫉妬」があるからだと思います。
嫉妬というのは、邪な感情・・すなわち劣情ですね。
人間、劣情に支配されると、人格が歪みます。
平気でウソをつくようになります。韓国人は
「息を吐くように嘘をつく」と言われるのが、それ。

最近、私はこの韓国人の歪んだ精神構造と、東京の
湾岸タワマン民のメンタルにもの凄く類似性を感じます。
「愉快なお隣さんは巨大なタワマンみたいなもの」
とユーチューブで語ると、妙に賛同者多かったり。

ヒエラルキーに敏感で、基本が見栄っ張りで、
軽自動車には乗らず、他人の悪口が大好き‥
さらに、夫婦で無理目のペアローンを背負って購入、
というのも、韓国の「ヨンクル」とそっくりではないですか。

そう考えると、何ともさもしい現実が見えてきます。
韓国の経済は、私の想定では今年中に行き詰ります。
きっと、大きな「パリン」になりそうな気配です。
日本のタワマンはそこまで脆弱ではありません。
しかし、リーマン級の不況がやってくると、
どういう展開になるのか、予断を許しませんね。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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今から考えると、私はサラリーマンにはまったく不向きでした。
自分よりもアホな人間に仕える、という行為に、
とことん自分で納得できなかったのでしょうね。
だから、「しゃーないか」という冷笑的な態度に終始。
それが伝わるから、殆どの上司とはうまくいかず。

零細企業の経営者も19年ほどやりましたが、これも不向き。
自分よりもアホな発注者の意向に「合わせよう」という
ことにどこか納得がいきませんでした。まあ、やってましたが。
結局、今のようにフリーで、エンドさんを主な顧客として
あれこれとコンテンツを出す生業が自分にあっていたのかと。

もっと突き詰めて言えば、働くのは好きではありません。
文章を書いたり、誰かに向かってお話するのは、好きかな。
でも、それを100％お金のためにやる、というのはちょっと。
まあ、今でも9割以上はお金のためにやっていますが(笑)。

あと、いいカッコをするのが苦手。というか、ほぼできません。
群れる、というのはもっと苦手。だから仲間はいません。
少ない飲み友だちはいますよ。それもただ、一緒に飲むだけ。
基本はバカっぱなし。軽く人を紹介することはあります。

自己主張するのも苦手。意外ですか？　でも、基本そうです。
本を書いたり、講演したり、ユーチューブでは喋ります。
それはそれなりの自己主張するのですが、基本的に
私と反対の価値観なんて、どーでもいいと思っています。
ほとんど関心がありません。だからかどうか、
自分の書いた記事がヤフーに載っても、コメント読みません。
コメントの数だけチェックします。ウケたかどうか知るため。

紙の雑誌なんかを出版社からよく送ってもらいます。
若い頃は端から端まで読んでいました。最近は、
読みたい記事だけ読んで、あとはスルーですね。
だって、私の人生に残された時間は限られています。

もうすぐ61歳になります。予定ではあと14年の人生。
あまり面白くない記事などを読む時間がもったいない。
読みたい記事を読んで、機嫌よく過ごしたいワケです。
だって、あと14年だと思えば時間は貴重ですぜ。
まあ、元からかなり時間にはケチな男でしたが。

誰かを嫌いになることはほとんどありません。
基本、他人はどーでもええのです。自分が生きていくだけ。
誰かが「好きの反対は嫌いではなく、無関心だ」と言ってました。
まあ、そうですね。私の場合は、好きな言論人が少数いて、
嫌いな言論人はいません。だって、読まないから。無関心。

最近では、動画のネタを探す以外にネットをウロウロ
することもしなくなりました。情けないことに、
この歳になって忙しいのです。動画を1日12本上げて、
ブログをほぼ毎日更新し、資産価値レポートも1か月で
10本以上更新し、連載や突発依頼の原稿を書き、
時々頼まれる早稲田ECの講義や様々な講演をこなし、
さらにはテレビのバラエティーにもたまに呼ばれます。

まあ、仕事は断らない方です。でも、働くのは嫌い。
貧乏人の出なので、忙しいことには何とか堪えられます。
サラリーマンみたいな奴隷的忙しさではないですけど。
でも、早くラクになりたい、というのが本音です。

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アマゾンやグーグルの日本支社も容赦のない
リストラを始めたようですね。世界不況の始まり？
いつもながら思います。諸行無常、盛者必衰。
それが分かっているのに、人間はいつの時代も愚か。

私はずっと前から、どういう発想をすれば35年ローンが
組めるのですか、と問い続けてきました。
と言いながら、私も一度は組みましたけどね(笑)。
今の世で35年の安定収入が曲がりなりにも
保証されているのは、公務員だけですよ。

であるのに、最近ではペアローンを組む人も増えています。
ご主人だけでなく、奥さんと一緒に住宅ローンを
組んでマンションを購入なさるのです。
これ、私にはまったく理解できません。

日本では毎年60万組が結婚します。ところが
離婚する方々も20万組いらっしゃるのです。
要は、結婚した3組に1組が離婚しているのが現状。
自分の周りを見渡してください。いるでしょ！

つまり、ペアローンを組んでマンションを買った方も
3組に1組は「解消」「精算」の時が来るのです。
それはそれは、悲惨な状況になります。
なのに、今時の湾岸タワマンを実需で買っている
人々にはペアローン組がたくさんいるとか。

東京に住んでいる場合、世帯年収が1000万円から
1500万円というのは、実質的に「貧乏人」です。
ところが、当人たちはそう思っていないケースが大半。
中には自分たちは「上のクラス」だと勘違いしている
お方たちも少なからずいます。そういった方が
ちょっと無理をして湾岸タワマンを買ったりします。
私に言わせれば、大枚を払って不幸の種を買ったようなもの。

マンションの資産価値が下がる未来は必ずやってきます。
そういう時に目も当てられない状況が
大量に発生しそうなのがペアローン組ではないかと。
まあ、自己責任と言えば自己責任ですけどね。

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先日、旧知の編集者と久しぶりに打ち合わせを兼ねて雑談。
その方、かなり仕事ができるので戦略部門に投入されます。
今はほぼ完全にネットメディア部門に変わったようです。
10年前に出会った頃は、完全に「紙」の人でした。

そのメディアも当然「紙」から始まっています。
しかし、いつの間にか「紙」は従、ネットが主力。
そのせいか、そのネットメディアはまずまずのパワー。
紙からネットへの流れは、ほぼ最終段階ですか。

紙は今や「爺さんメディア」になっています。
キオスクが無くなって、今はコンビニが主力。
そんなもの、50代以下はまず買いませんぜ。
私も紙は日経新聞しか買いません。それも、
新幹線に1時間以上乗るような場合のみです。

紙に比べると、電波はまだ少しだけ寿命が長そう。
例えば、大河ドラマの「家康」を見ている人は多そう。
去年の「鎌倉殿」はけっこうな人気でしたね。
民放系はあまりぱっとしないようですが、
「半澤」とか「逃げ恥」級が出てきたら、
また盛り上がるのではないでしょうか。

でもまあ、電波もその内ネットに敗れ去る運命。
だから各局、今から赤字でもネット放送を始めています。
まあ、当面は赤字のような気がしますけどね。
作り方が基本的に電波と同じですから。

何年か前に吉本を追われた芸人がユーチューブで
地上波に対抗するような番組を作ってましたね。
でも、失敗したご様子。アタマが堅いと思いました。
ユーチューブと地上波は視聴者が異なります。
そんな基本的なことに、なぜ気付かない。

しかし、ネットは人間のコミュニケーションを
破壊的に変えてしまいましたね。紙や電波という
旧媒体は、次世代までほぼ生き残れません。
消滅はしません。でも、今のラジオみたいな
生き残り方になるのではないかと思います。
つまり、存在自体がかなりマイナーなメディア。

私は勝手にあと14年ほど生きる予定を立てています。
14年後には「紙」はほぼ全滅に近いでしょうね。
電波は細々と続いている気がします。
ネットがどうなっているのか、ちょっと想像できません。
でもまあ、私は徐々にリタイアしていく立場なので
参加者兼傍観者として楽しませてもらいましょう。

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開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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