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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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  2013/11/25 14:38 コメント (0)

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  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

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  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
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• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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世の中には「エラそうに物事を人に教えたがる」
タイプのお方が一定割合いますね。１割以上かな。
3割もいないと思いますが‥そのタイプ、目立ちます。
ただこのタイプ、人間としてくだらない奴である
確率がかなり高いと思います。

なぜなら、高校までの学校教師の8割くらいは
人格的にダメなな奴が多いでしょ。それはみなさん、
よーくご存じだとは思いますが(笑)。
だから「エラそうに教えたがる」タイプの多くも、
しょーもない人間である確率が高まります。

そもそも、人に何かを教えるということは、危険。
なぜって、自分が間違ったことを教えるかもしれないから。
数学や物理、化学あたりまでは、その学科を
ある程度極めれば、まあ間違いませんよね。
でも、国語や社会や、英語なども語学でも、
自分が正しいと思っていることが実は・・
なーんてよくある話ではないですか。

ましてや、大学以上のレベルであったり、
私のように住宅やマンションなどについては、
確定したものが少なく、多くは流動しています。
10年前の知識が古かったり、なんてしょっちゅうですね。

だから、そんなことを「エラそうに教える」なんて
危険極まりないことです。ただ、私の仕事はそういうことを
一般の方から尋ねられる機会が少なくありません。
そういう時は、なるべく確実性の高い内容を優先。
自分の推測や主観は、それと分かるように伝えます。

呼ばれればセミナーや講演会でお話することもあります。
しかし、それは「教える」のではなく「話す」のです。
少なくとも、自分ではそういうつもりでやっています。
「教える」というよりも、自分が考えていることや
多少は知っていることを「伝える」場であるのです。

ただ、世の中には「エラそうに教えたがる」奴が
多くて、連中は目立つので、嫌でも視界に入ります。
「恥ずかしくないのかな」と思うのですが、
ご本人たちはだいたいが得意満面。まあ、そうでしょうね。

若い頃、私はほとんどの上司から嫌われました。
なぜなら、叱られたり説教を聞くのが苦手だから。
殊勝な態度など見せようもないタイプなのです。
黙って上司の話を聞いていても、相手をありありと
見下していることが自然に伝わるのですね(笑)。
ですので、私の「上司」を1年以上続けられた人は
ほとんどいませんでした。かわいそうに。

私がうまく仕えることができた何人かの上司は
完全な放任主義でした。ほぼ、管理を放棄してました。
彼らは「管理」にも「出世」にも無縁なタイプ。
まあそれで、特に支障はなかったと記憶します。

サラリーマンなんてチョロいものだと思いました。
給料の3倍分くらい会社に稼がせてやれば、
それでまあ及第点になるのですから。
私は5倍から10倍は貢献したと思っていますが。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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不動産屋には、いろいろと不愉快な輩が多くいます。
なぜなのか、と聞かれてもよく分からないですね。
ひとつ言えることは、この業界に入ってきた時点から
不愉快な輩ではなかった人間が多そうなことです。
まあ「染まってしまう」とでも言いましょうか。

客をダマして強引に買わせる、売らせるというのは
この業界の伝統なのかもしれません。「いい人」では
稼げない、稼ぎにくい、というのは厳然たる事実です。
「悪い人」に徹した方が、稼げることも確か。
だから、多くの人はそっちに走るのでしょうね。

「不動産売却相談会」というのを、もう7年ほどやっています。
いろいろなご相談を受けました。売却のお手伝いを
出来た物件もあれば、できなかった物件もあります。
どちらかというと、出来なかった方が圧倒的に多いです。

すでに他の業者さんに相談してから来られる方も多数。
多くの人は、ブランドに弱いのだと実感します。
つまり「大手に頼めば安心」と思いこんでしまうのです。
あるいは「親の代から付き合っているから」といった
しがらみにとらわれてしまっている人もいました。

そして、「いいようにやられて」いきます。
いいようにやられて、ご本人が気づく場合もあれば
騙されたまんまで一生終わる方もいますね。
本当に、この業界はワルが普通で、極悪が少々。
「正直」な不動産屋なんて、絶滅危惧種でしょう。
だからマンガやドラマのタイトルになるのです。

7年も相談会をやっていると、目の前で騙されている
エンドさんをみすみすスルーにしてしまうケースも多数。
実は私や仲間の業者さんも、そこまで熱心に
騙されそうなエンドさんを救済しようとは思いません。
何といっても、騙されるのは自己責任ですから。

また騙されると言っても、売却の場合は虎の子の
預金をだまし取られる、というようなことではありません。
1億円で売れる物件を6千万円くらいで売ってしまうだけ。
あるいは、1700万円で売れる物件1000万円で売らされる。
せいぜい、そういったところですから。

「この土地はどうしても5千万円以上で売りたい」という
やや無理目の物件をお預かりしたこともあります。
他の業者なら、まず引き受けたないでしょう。
何のかんのといいくるめて、相場の4千万円で売らせるはず。

でもまあ、我々のチームは「じゃあ、売りに出しましょう」
と出してみたら、１年半後に売れてしまったことも。
すぐに成約して、仲介手数料をせしめたい普通の業者なら
そんな悠長な仲介は引き受けないはずです。

私のチーム、そういった「ちょっとユルメ」ではあります。
でも、無理矢理売らせようとはしませんね。だから、
私もこの相談会を７年も続けているのですよ。
いろいろなお方の話も聞けますからね。その相談会、
１５日の土曜日に開催します。よろしければ、どうぞ。
この下の方に案内がございます。

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当日土曜日の13時から17時まで、
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4月11日18:29に「榊淳司マンション情報524号 台東区からの2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は城東エリアのどこかの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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日銀総裁は植田君に代わったのですが、どうやら
このオッサンは小心者かもしれませんね。
経歴を見ると、学者以外は日銀の政策審議委員だけ。
つまり、何か責任のある地位にいたことはないのです。
リーダーとしての経験値はゼロに等しいのでしょう。
それでもって「女好き」で投資にも手を出していた。
そのあたりは、タダのスケベで強欲な爺さんです。

組織や集団を率いて何かができるタイプではないかも。
となると、任期の５年間は安全運転に徹するのでしょうか。
71歳にもなって「責任ある地位」に座った
小心者には「勇気ある決断」は無理かもね。

となるとあと5年間、日本の金融政策は無為無策。
このままインフレが慢性化して、日本人全体が
徐々に貧乏へと落ちていくのでしょうね。
不動産の局地バブルは弾けずに、ゆっくり萎む。

いちばん怖いのは、外からリーマンショック級の
大波が押し寄せたときも、無為無策に徹すること。
今でも歪な異次元金融緩和の「負の遺産」を
背負っているのに、下手をすれば日本は国ごと
デフォルトに追い込まれかねないかもしれませんぜ。

超秀才官僚タイプの総裁が10年も依怙地になって
続けた異次元金融緩和の後は、小心者秀才学者の
無為無策を続けるって、ほぼ自殺行為でしょ。
まあ「秀才」にめっぽうコンプレックスを持つ
しょーもないオッサンが首相だから、仕方ない？

この国は過去に「秀才タイプ」にかじ取りを任せて
いったい何回デカい失敗をやらかしたのでしょうか。
今の首相は秀才になり損ねた落ちこぼれで、
アタマの中身はどう考えてもピーマンなオッサン。
この国は本当に指導者に恵まれませんね。

日本初の学者出身の中央銀行総裁・・
ちょっとは期待したけれど、ダメダメな感じがします。
まあ、日銀出身者がみんな逃げたポジションです。
ちょっとこの先が思いやられますが、
世の中が何にも見えていない岸田君にとっては
ただの「安牌」に思えるのでしょうね。アーメン。

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開催日時：4月15日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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私は24歳の時に東京にやってきました。
22歳までは京都、そのあと2年は神戸でしたね。
基本、都会暮らししか、したことがありません。
郊外や田舎に暮らした経験もほとんどありません。

京都や神戸というのは、ある意味あか抜けた街です。
首都圏の16号線沿いのニュータウンと比べると、
それこそ街並みや住民の文化度は雲泥の差でしょうね。
東京に来てから、そういった街に接して寒気がしました。

京都や神戸が、味わいや奥行きがあって洗練された
魅力が漂う老舗の料理屋さんやレストランだとすれば
東京郊外の新興の街は、マックと吉野家みたいなもの。
機能的でそれなりだけど、ただそれだけ。

そんな私が今、東京のちょい郊外の街に住んでいます。
ほとんど味わいはありませんね。合理性で選んだ街。
ペロっとした薄っぺらい文化しか感じません。
でもまあ、人が人らしく住む街になって40年ほど。
すこーしだけ、街の文化みたいなのが生まれているか‥

地域のコミュニティとは、殆ど関わっていません。
基本、そういうのは好きでもないし、嫌いでもありません。
子どもが小さい頃は、多少の関わりがりました。
でも、それだけ。今はもう、知り合いとすれ違うこともなし。

よく「近所付き合いをしたくないのです」という方の
住まい選びの相談を受けます。近所付き合いを好む人と
好まない人の割合は、後者の方が圧倒的多数かも。
なぜって、ご近所さんは自分で選べませんからね。

子どもが小さい時には、それは必須科目になります。
しかし、気の合う人もいればあわない人もいます。
その両方と適度な距離を保つのが、ご近所付き合い。
トラブルになったりすると、かなり悲惨ですね。

東京という街が発展するにつれ「ご近所付き合い」が
廃れたのは、そこに必然性がなかったからだと思います。
つまり、相性のいい人間がご近所に住んでいるとか限らない。
昔は、えり好みができなかったから、ご近所と付き合った。
でも今は、ご近所付き合いの必然性が無くなりました。
様々な面で「助け合う」必要性が消えたのです。

東京のような大都市に、ご近所付き合いは不要ですね。
お互いに迷惑を掛けない、というルールさえ守られれば、
御近所に親しい人がいてもいなくても、不便はなし。
私は36年ほど東京に住んでそう思います。

あの昭和の頃や、今でも田舎でくり広がられる
「ご近所付き合い」というものは、みな少しずつ
ガマンしながら続けている義務であり、苦役でしょう。
もちろん、それを楽しむ人もいます。ただ少数。

10数年前、マンション設計に「コミュニティ機能」を
設定することが流行りました。住人たちが自然に
コミュニティを形成できるような設計をウリにたのです。
でも、結局は根付きませんでした。なぜなら、
多くの人は「そんなもの要らない」と考えたから。

結局、東京のような大都会からは不必要な
ご近所コミュニティは消えゆく運命にあるのでしょう。
私も地域コミュニティに少しだけ関わった経験から
それは確信的に感じますね。ご近所さんは、必要なし。
ご近所付き合いを求めるのは、基本田舎者ではないですか。

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