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※順不同・敬称略で掲載しています。

私のような仕事をしていると、いろいろな人に会います。
お会いする方は私のことをマンションや不動産の
専門家であると思われているので、いろいろ聞かれます。
また、私の方からもお聞きしたりします。
わりあい意外なのは、2憶3億のマンションを買われる
ようなお方も、けっこう「普通」なのですよ。
特別に才能があってたくさん稼いだとかでなくて、
ライセンサーでの収入とか、親の遺産とか・・
45歳でやっと年収が1千万円に達する程度の普通の
サラリーマンが買えるのは、せいぜい6千万円まで。
ただし、遺産とか転売益とかが入れば別ですけどね。
今、普通のサラリーマンは都心5区では買えません。
日本銀行の新しい総裁は9日に就任なさいます。
今日もとある経済系メディアの記者さんと雑談を
交わしていたのですが、テーマは「利上げはあるの?」。
私は年内に0.25を2回やる、と予想しています。
利上げをしなければ、基本は黒田氏と変わりません。
岸田君は経済音痴だけれど、アベノミクスは嫌い(笑)。
植田君は1期5年の間に「出口戦略の天才」という
評価を欲しているのではないですか。無理っぽいけど。
それで、仮に0.25%Pでも利上げしたら、
マンション市場はその瞬間にフリーズしますね。
さらに、個人投資家向けの利回り物件もフリーズ。
不動産業界には疑心暗鬼が広がるでしょう。
考えてみれば異次元金融緩和の10年というのは
業界にとってあまりにも「長すぎた春」ですよ。
それが終わる、というのはぬるま湯から引っ張り
出されて零下の冷や水を浴びせられるようなもの。
中古マンション市場には、一気に売り物が増えるのでは。
なぜなら、都心には誰も住んでいないマンションが
それこそ吐いて捨てるほどあります。みんな、投機。
例えば、晴海フラッグの高倍率抽選に当選して
契約を済ましている人など、パニックでしょうね。
こういうことって、ちょっとした想像力を
働かせばわかることです。でも、みんなそれをしません。
周りと同じことしていれば安心、と思っている人が多数派。
しかし、現実に金利が上がったら目が覚めるのでしょう。
バブルというのはそのさなかにいると、分かりません。
江東区の湾岸エリアにはニョキニョキと
タワマンが立っていますが‥あの光景を眺める気分は、
今と5年後では大きく変わっているのではないですか。
異次元金融緩和は、この国の一部を本当に歪めました。
それは間もなくみなさんの目にもはっきりと映るでしょう。
本日の動画 ↓
当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。
この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。
開催日時:4月15日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)
当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。
最近、メディアからの接触が多くなりました。
ほとんど毎日、メールや電話のやり取りをしています。
当然、いろいろな露出も多くなりますね。
たまーには電波媒体に出てしまったりします。
私、基本的に目立ちたがり屋ではありません。
むしろ生来はその逆でした。イベントなどでは、
なるべく目立たないようにやり過ごそうとするタイプ。
「あいさつ」なんて、大の苦手でしたね。
それが今では、全国放送のカメラの前で御託を
並べる機会が年に何度もめぐってくるようになりました。
まあ、それが私の生業ですから仕方がありません。
最近は、すっかり緊張しなくなりました。
先日、ある番組の収録で楽屋がいっしょになった
コメンテーターさんは、ほぼ初めてのご経験の様子。
「緊張しませんか?」と聞かれたので「いえ、全然」
とお答えしたら、ちょっと驚いておられました。
そのお方、本番では私より上手に話していました(笑)。
収録というのはあとで編集されますから、
少々間違っても、そこは多分放送されません。
まあ、芸人さんたちの場合は知りませんけどね。
私ら「専門家枠」の人間は、よほどでないと・・
私は生放送も嫌いではないですよ。どちらかというと
生放送の情報番組に呼ばれる方が多い気がします。
どちらかというと、そちらの方が気が楽かも・・
あとで編集される、ということがないですからね。
ネットメディアから原稿を依頼される、というパターンが
最も多いかもしれません。夕刊フジの連載は、丸10年。
他にも2か所ほど、不定期連載があります。
スポットでのコメント取材は、日常茶飯事。
対面でも、電話やリモートなど、様々なスタイルで。
しかし、私ももうすぐ61歳になります。
10年ほど前に出会った著名なエコノミストさんは、
その時に67歳でした。見た目はかなりお若めでしたが。
よく喋り、よく食べてらっしゃいました。
最近、ほとんどお見掛けしませんね。
私もそのうち、あんな風に消えていくのかしら・・なんて。
本日の動画 ↓
当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。
この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。
開催日時:4月15日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)
当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。
アメリカのSVBが破綻し、クレディ・スイスも
かなりヤバイことになって間一髪で救済されたけど、
実は一番怖いのは日銀の財務状況‥なんてご存じかな?
黒田東彦というオッサンがこの10年の間に
掟破りのインチキを続けたせいで、日銀は世紀の大ピンチ。
G7の中央銀行が債務超過、なんてことになりかねませんな。
この問題、まじめに考えれば考えるほど、出口がなさそう。
どうしてこんなことになったのかというと、
すべては黒田東彦というオッサンの意地だけでしょう。
このオッサンの任期はこの8日まで。すでに多くの経済系
メディアが、このオッサンを非難する特集を組んでいます。
退任後は、それこそ非難轟轟の嵐になりそうな気配。
お前ら、それは3年前にやれよ! の世界です。
黒田君がやらかして、意地で続けた異次元金融緩和は
それこそ世界の金融史に残る「偉業」でしょうね。
このあと、日銀と日本政府と日本国民は、
ハッキリ言って「塗炭の苦しみ」を味わう可能性あり。
しかし、なぜ黒田君の単なる意地っ張りな暴走を
だれも止められなかったのか、不思議で仕方ありません。
まあ、それは今の日本の「事なかれ主義」の結果かな。
何とも情けない話ですね。この後どーなることやら。
誰が悪いと言って、黒田君がいちばん悪いと思いますが、
二番目はやっぱり安倍君でしょうね。彼が打ち出した
アベノミクスは2018年頃にはハッキリとダメダメモード。
金融政策以外は、ほとんど不発に終わっていました。
それでも、2018年に黒田君を再任したのが大きな間違い。
安倍さん・・考えてみればいい退場だったかもしれません。
この後、日本は「安倍黒」の異次元金融緩和から
脱却に向かわねばなりません。バブル崩壊で破産者続出・・
不動産価格は大きく下落するでしょうね。倒産多発。
ペアローンで背伸びして湾岸タワマンを購入した人には
「地獄の近未来」が待ち受けているかもしれません。
世界経済は、当面低迷が続くことが避けられません。
何とかごまかしが続いたリーマン後の金融緩和バブルも
ここで大きな節目を迎えるかもしれませんね。
今は世界史の大転換点であるような気がします。
この後、東アジアも歴史のうねりを迎える可能性あり。
私の人生の残り時間で、それを目撃できるのか・・
最近、そんなことを考えています。
本日の動画 ↓
当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。
この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。
開催日時:4月15日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)
当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。
不動産にふたつとして同じものがないように、
人間にも二人としてまったく同じ人はいません。
人はなぜ、そういう簡単明瞭な真実に気づかないのか。
世の中にあまたの「生き方指南」本があります。
あんなものを買って喜ぶ輩は、みんなアホ。
誰かの生き方や価値観を完全にコピーするのは不可能。
他人の生き方なんて、みなそれぞれでほっておけばいい。
必要が生じれば、最小限に関与してもいいけど、
それはあくまでも最小限。そのルールは厳格であるべき。
でもなぜか、人間の中には「説教好き」「教えたがり」、
そして「エラそうにしたがり」が多いのですよ。
こういう行為は「醜い」以外の何物でもありませんな。
まあ私も、そこから完全に開放されたとは
言い難いところもありますけどね(笑)。
私は本能的に「教師」というものが大嫌いです。
18歳までに出会った「教師」の9割はしょーもない
人間だったと思います。そのしょーもない人間が
ずっと私に対してエラそうに振舞っていました。
その一つ一つを思い出しても吐き気がしますね。
21歳の時に卒業した高校に教育実習の申請をしたら
職員会議が2週間にわたって揉めに揉めたとか。
「あの千原(本名)が実習に来る」がその理由。
私は絶対に実習に来てほしくない人間だったのです。
今でも、そのことを誇りに思っています(笑)。
別に教師になろうとなんて思ったわけではありません
ちょっと母校に遊びに行って、実習の同級生たちと
再会できたら楽しんやん、と思っただけです。
でも、母校の教師たちはパニックになってしまった。
今から思えば、かなりザマーな光景ですね。
なんとかかんとか卒業させた人間が、わりあい名前の
知れた大学の学生として実習に来るのだから。ハハ。
今はね・・講演とか市民講座とかで教壇みたいな
ところに立ってお話することが多くなりました。
正式の大学だったら、教えに行ってもいいと思います。
まあ、そういうお話は来たことありませんが(笑)。
十数冊の著作も世に出しましたが、説教臭いのは
一冊もないつもりです。まあ、受け取り方次第ですが。
「弟子にしてください」なんて申し出もありましたが
ぜーんぶ断りました。教えることないもん。
時々、説教をしたがる人を見かけたりします。
全力で関わらない方向に逃げます(笑)。
他人は他人。自分は自分。これが今のコスモポリタン。
しかし、世の中にはそれが分からん人が多過ぎ。
本日の動画 ↓
当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。
この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。
開催日時:4月15日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)
当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。
28日と29日は、ちょっとした出張に行っていました。
この歳になると、日常以外のスケジュールというのは
ちょっと体力的に堪えますね。少々疲れました。
しかし、たまにはそういうのもいいものです。
ただ今月はそういうの、多かった感じでっすね。
ネクタイを締めるスケジュールが4回もありました。
そういえば、大阪への日帰りもありましたね。
こんなに「忙しく」動いたのは珍しいかも。
あと4カ月弱で61歳になります。まあまあご老体。
世間のサラリーマンなら、半分終わった人のはず。
でも、今の私は7割以上は現役みたいな感じです。
体力の衰えは、日々実感していますけどね。
そして、いよいよ春です。桜も何とか持っていますね。
気温が上がってきて、窓を開けっぱなしでも大丈夫
ビールがだんだん美味しくなってきました。最高!
これからの2,3カ月がいい季節。雨は多いですけど。
今日も、動画を撮る合間に昼寝をしてしまいました。
「春眠暁を覚えず」なんて言いますが、
今の季節の昼寝は、一年でいちばん気持ちいですね。
30分ほどですが、気分がスッキリします。
さて、昨日と一昨日の出張はとある地方都市でした。
一見、伸びやかに見えるのですが、いろいろ問題が
ありそうに思えました。何といっても
経済力以上に新築マンションが開発されています。
私から見れば「そんなに作ってどうするの?」と
思いますが、デべからすれば「売れるから作る」
ということなのでしょう。つまり、買う人がいる。
戸建てに住むより、マンションは何かと便利です。
それに、なんとなく「カッコイイ」のでしょう。
人口が流出し、高齢化がハイピッチで進む地方都市。
それでも鉄筋コンクリート製のマンションという
集合住宅がうじゃうじゃと増えている現状。
数十年後にはきっと、その始末に困っているはず。
そんなの、ちょっと考えれば分かることなのですが。
本日の動画 ↓
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この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。
開催日時:4月15日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)
当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。