• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

いやはや、世の中進んでいますね。
今はやりのチャットＡＩに
「タワマンのメリットとデメリットを示してどっちがいいか考えろ」
とやって出てきた答えが以下の内容。
こういうの、もう討論会とかやらんでいいのと違うかしら(笑)。

タワーマン（高層マンション）のメリットとデメリットを考察し、どちらが優れているか判断することは、その建設の目的や用途、建設地域や周辺環境など多様な要素によって異なるため、一概にどちらが優れているかを決定することはできません。ただし、以下に一般的に挙げられるタワーマンのメリットとデメリットを示します。

【メリット】
ラグジュアリーな住環境: タワーマンは高級感があり、都市部の中心部に位置することが多いため、高級感ある住環境を提供できます。
豊富な設備・共用スペース: 多くのタワーマンには、プール、ジム、コンシェルジュサービス、屋上庭園などの共用施設があります。
良好な景観と眺望: 高層階からの景色や、夜景を楽しめることができます。
地震に対する安全性: 耐震性能を備えている場合、地震に強い建物であるため、地震リスクが高い地域に建設されることが多いです。

【デメリット】
高額な価格帯: タワーマンは高級感があり、多くの設備や共用スペースがあるため、その分価格も高くなります。
住環境の悪化: タワーマンが建設される場合、周辺環境の混雑や、日当たりの悪化、風通しの悪化などの問題が発生することがあります。
人との距離感: タワーマンは多くの住戸が一つの建物に集約されるため、人との距離感が近くなり、プライバシーが脅かされることがあるという意見もあります。
電力・水道等の設備の負荷: 多くの住戸が一つの建物に集約されるため、電力・水道などの設備の負荷が集中しやすく、停電や断水などのトラブルが発生することがあります。

よくできているといえば、よくできていますよ。
こういうことを言うブロガーなんて、今後不必要(笑)。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私がユーチューブでよくネタにしている
「愉快なお隣さん」のお家芸は「真面目コント」。
彼らはいたって真面目に「反日」をやっているのですが、
コチラから見ているとコント以外の何物でもない
ケースがやたらと多いのですよ。かなり笑えます。

例えば2019年の夏に、ソウルの街じゅうに吊るされた
「ＮＯ　ＪＡＰＡＮ」のペナントをプリントしたのは
日本製だったとか、過激な反日発言をした与党幹部の
愛車がプリウスだったり・・なんて。笑えましたね。

それでいて、日本製品不買運動で困った日本企業はなく、
あちらの会社が何社か倒産。対馬には閑古鳥が鳴いたけど
島民はむしろ安堵して、在日の業者が泣きっ面に蜂・・
「ＧＳＯＭＩＡを破棄する」なんて叫んでも、
日本にはまるで相手にされず、アメリカに説得されて
しぶしぶ「破棄は一時中止」とか、爆笑モノでした。

しかし、当人たちはいたって真面目なのですよ。
そこがまた、笑えるところです。まあ、
馬鹿馬鹿しすぎるので、笑うしかありません。
そんな「真面目コント」というのはお隣さんだけでなく、
時々日本国内でも見られますね。今日、ひとつ見つけました。

ツイッターのフォロワーを増やすためのセミナーみたいなのを
受講料約50万円で行っている方がおいでなのです。
そのご仁は、フォロワーが30数万人いるのだとか。
だから、フォロワーを増やすノウハウを伝授してあげる・・
その料金が、約50万円ですって。これはかなり笑えます。
過去の実績を見ると1246人が4760人なったとか・・・

そもそもツイッターのフォロワーを増やすことによる
メリットって何なのでしょうね。私はよー分かりません。
メディアとして考えているのでしょうか。
もしそうなら、あまりにも弱いメディアではないですか。

だってもしツイッターがメディアとして有効なら、
フォロワー30数万人のご仁はそれだけで左うちわのはず。
それが「フォロワーの増やし方伝授」で一人当たり
約50万円‥なんて滑稽なビジネスを手掛けなくていいはず。
それで増えたフォロワーがたったの3514人とは、爆笑ですよ。

そのご仁、わりあいに名が知れているみたいですね。
でもなんで、そんなことまでしているのか・・
やっぱりフォロワー30数万人でもマネタイズに苦労している？
そう思われても仕方がないのですかね。

しかし、この国にはツイッターのフォロワーを増やすために
約50万円ものお金を払う人がいるんだ。ちょっと信じられん。
麗らかな陽気に誘われて、ウカウカと50万円払う人々・・
この国は、狂わんばかりに平和だということですか。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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私のような仕事をしていると、いろいろな人に会います。
お会いする方は私のことをマンションや不動産の
専門家であると思われているので、いろいろ聞かれます。
また、私の方からもお聞きしたりします。

わりあい意外なのは、2憶3億のマンションを買われる
ようなお方も、けっこう「普通」なのですよ。
特別に才能があってたくさん稼いだとかでなくて、
ライセンサーでの収入とか、親の遺産とか・・

45歳でやっと年収が1千万円に達する程度の普通の
サラリーマンが買えるのは、せいぜい6千万円まで。
ただし、遺産とか転売益とかが入れば別ですけどね。
今、普通のサラリーマンは都心5区では買えません。

日本銀行の新しい総裁は9日に就任なさいます。
今日もとある経済系メディアの記者さんと雑談を
交わしていたのですが、テーマは「利上げはあるの？」。
私は年内に0.25を2回やる、と予想しています。

利上げをしなければ、基本は黒田氏と変わりません。
岸田君は経済音痴だけれど、アベノミクスは嫌い(笑)。
植田君は1期5年の間に「出口戦略の天才」という
評価を欲しているのではないですか。無理っぽいけど。

それで、仮に0.25％Ｐでも利上げしたら、
マンション市場はその瞬間にフリーズしますね。
さらに、個人投資家向けの利回り物件もフリーズ。
不動産業界には疑心暗鬼が広がるでしょう。

考えてみれば異次元金融緩和の10年というのは
業界にとってあまりにも「長すぎた春」ですよ。
それが終わる、というのはぬるま湯から引っ張り
出されて零下の冷や水を浴びせられるようなもの。

中古マンション市場には、一気に売り物が増えるのでは。
なぜなら、都心には誰も住んでいないマンションが
それこそ吐いて捨てるほどあります。みんな、投機。
例えば、晴海フラッグの高倍率抽選に当選して
契約を済ましている人など、パニックでしょうね。

こういうことって、ちょっとした想像力を
働かせばわかることです。でも、みんなそれをしません。
周りと同じことしていれば安心、と思っている人が多数派。
しかし、現実に金利が上がったら目が覚めるのでしょう。
バブルというのはそのさなかにいると、分かりません。

江東区の湾岸エリアにはニョキニョキと
タワマンが立っていますが‥あの光景を眺める気分は、
今と5年後では大きく変わっているのではないですか。
異次元金融緩和は、この国の一部を本当に歪めました。
それは間もなくみなさんの目にもはっきりと映るでしょう。

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最近、メディアからの接触が多くなりました。
ほとんど毎日、メールや電話のやり取りをしています。
当然、いろいろな露出も多くなりますね。
たまーには電波媒体に出てしまったりします。

私、基本的に目立ちたがり屋ではありません。
むしろ生来はその逆でした。イベントなどでは、
なるべく目立たないようにやり過ごそうとするタイプ。
「あいさつ」なんて、大の苦手でしたね。

それが今では、全国放送のカメラの前で御託を
並べる機会が年に何度もめぐってくるようになりました。
まあ、それが私の生業ですから仕方がありません。
最近は、すっかり緊張しなくなりました。

先日、ある番組の収録で楽屋がいっしょになった
コメンテーターさんは、ほぼ初めてのご経験の様子。
「緊張しませんか？」と聞かれたので「いえ、全然」
とお答えしたら、ちょっと驚いておられました。
そのお方、本番では私より上手に話していました(笑)。

収録というのはあとで編集されますから、
少々間違っても、そこは多分放送されません。
まあ、芸人さんたちの場合は知りませんけどね。
私ら「専門家枠」の人間は、よほどでないと・・

私は生放送も嫌いではないですよ。どちらかというと
生放送の情報番組に呼ばれる方が多い気がします。
どちらかというと、そちらの方が気が楽かも・・
あとで編集される、ということがないですからね。

ネットメディアから原稿を依頼される、というパターンが
最も多いかもしれません。夕刊フジの連載は、丸10年。
他にも2か所ほど、不定期連載があります。
スポットでのコメント取材は、日常茶飯事。
対面でも、電話やリモートなど、様々なスタイルで。

しかし、私ももうすぐ61歳になります。
10年ほど前に出会った著名なエコノミストさんは、
その時に67歳でした。見た目はかなりお若めでしたが。
よく喋り、よく食べてらっしゃいました。
最近、ほとんどお見掛けしませんね。
私もそのうち、あんな風に消えていくのかしら・・なんて。

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開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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アメリカのＳＶＢが破綻し、クレディ・スイスも
かなりヤバイことになって間一髪で救済されたけど、
実は一番怖いのは日銀の財務状況‥なんてご存じかな？
黒田東彦というオッサンがこの10年の間に
掟破りのインチキを続けたせいで、日銀は世紀の大ピンチ。

Ｇ７の中央銀行が債務超過、なんてことになりかねませんな。
この問題、まじめに考えれば考えるほど、出口がなさそう。
どうしてこんなことになったのかというと、
すべては黒田東彦というオッサンの意地だけでしょう。

このオッサンの任期はこの8日まで。すでに多くの経済系
メディアが、このオッサンを非難する特集を組んでいます。
退任後は、それこそ非難轟轟の嵐になりそうな気配。
お前ら、それは3年前にやれよ！　の世界です。

黒田君がやらかして、意地で続けた異次元金融緩和は
それこそ世界の金融史に残る「偉業」でしょうね。
このあと、日銀と日本政府と日本国民は、
ハッキリ言って「塗炭の苦しみ」を味わう可能性あり。

しかし、なぜ黒田君の単なる意地っ張りな暴走を
だれも止められなかったのか、不思議で仕方ありません。
まあ、それは今の日本の「事なかれ主義」の結果かな。
何とも情けない話ですね。この後どーなることやら。

誰が悪いと言って、黒田君がいちばん悪いと思いますが、
二番目はやっぱり安倍君でしょうね。彼が打ち出した
アベノミクスは2018年頃にはハッキリとダメダメモード。
金融政策以外は、ほとんど不発に終わっていました。
それでも、2018年に黒田君を再任したのが大きな間違い。

安倍さん・・考えてみればいい退場だったかもしれません。
この後、日本は「安倍黒」の異次元金融緩和から
脱却に向かわねばなりません。バブル崩壊で破産者続出・・
不動産価格は大きく下落するでしょうね。倒産多発。

ペアローンで背伸びして湾岸タワマンを購入した人には
「地獄の近未来」が待ち受けているかもしれません。
世界経済は、当面低迷が続くことが避けられません。
何とかごまかしが続いたリーマン後の金融緩和バブルも
ここで大きな節目を迎えるかもしれませんね。

今は世界史の大転換点であるような気がします。
この後、東アジアも歴史のうねりを迎える可能性あり。
私の人生の残り時間で、それを目撃できるのか・・
最近、そんなことを考えています。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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開催日時：4月15日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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