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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

不動産にふたつとして同じものがないように、
人間にも二人としてまったく同じ人はいません。
人はなぜ、そういう簡単明瞭な真実に気づかないのか。
世の中にあまたの「生き方指南」本があります。
あんなものを買って喜ぶ輩は、みんなアホ。

誰かの生き方や価値観を完全にコピーするのは不可能。
他人の生き方なんて、みなそれぞれでほっておけばいい。
必要が生じれば、最小限に関与してもいいけど、
それはあくまでも最小限。そのルールは厳格であるべき。

でもなぜか、人間の中には「説教好き」「教えたがり」、
そして「エラそうにしたがり」が多いのですよ。
こういう行為は「醜い」以外の何物でもありませんな。
まあ私も、そこから完全に開放されたとは
言い難いところもありますけどね(笑)。

私は本能的に「教師」というものが大嫌いです。
18歳までに出会った「教師」の9割はしょーもない
人間だったと思います。そのしょーもない人間が
ずっと私に対してエラそうに振舞っていました。
その一つ一つを思い出しても吐き気がしますね。

21歳の時に卒業した高校に教育実習の申請をしたら
職員会議が2週間にわたって揉めに揉めたとか。
「あの千原（本名）が実習に来る」がその理由。
私は絶対に実習に来てほしくない人間だったのです。
今でも、そのことを誇りに思っています(笑)。

別に教師になろうとなんて思ったわけではありません
ちょっと母校に遊びに行って、実習の同級生たちと
再会できたら楽しんやん、と思っただけです。
でも、母校の教師たちはパニックになってしまった。
今から思えば、かなりザマーな光景ですね。
なんとかかんとか卒業させた人間が、わりあい名前の
知れた大学の学生として実習に来るのだから。ハハ。

今はね・・講演とか市民講座とかで教壇みたいな
ところに立ってお話することが多くなりました。
正式の大学だったら、教えに行ってもいいと思います。
まあ、そういうお話は来たことありませんが(笑)。

十数冊の著作も世に出しましたが、説教臭いのは
一冊もないつもりです。まあ、受け取り方次第ですが。
「弟子にしてください」なんて申し出もありましたが
ぜーんぶ断りました。教えることないもん。

時々、説教をしたがる人を見かけたりします。
全力で関わらない方向に逃げます(笑)。
他人は他人。自分は自分。これが今のコスモポリタン。
しかし、世の中にはそれが分からん人が多過ぎ。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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28日と29日は、ちょっとした出張に行っていました。
この歳になると、日常以外のスケジュールというのは
ちょっと体力的に堪えますね。少々疲れました。
しかし、たまにはそういうのもいいものです。

ただ今月はそういうの、多かった感じでっすね。
ネクタイを締めるスケジュールが4回もありました。
そういえば、大阪への日帰りもありましたね。
こんなに「忙しく」動いたのは珍しいかも。

あと4カ月弱で61歳になります。まあまあご老体。
世間のサラリーマンなら、半分終わった人のはず。
でも、今の私は7割以上は現役みたいな感じです。
体力の衰えは、日々実感していますけどね。

そして、いよいよ春です。桜も何とか持っていますね。
気温が上がってきて、窓を開けっぱなしでも大丈夫
ビールがだんだん美味しくなってきました。最高！
これからの2，3カ月がいい季節。雨は多いですけど。

今日も、動画を撮る合間に昼寝をしてしまいました。
「春眠暁を覚えず」なんて言いますが、
今の季節の昼寝は、一年でいちばん気持ちいですね。
30分ほどですが、気分がスッキリします。

さて、昨日と一昨日の出張はとある地方都市でした。
一見、伸びやかに見えるのですが、いろいろ問題が
ありそうに思えました。何といっても
経済力以上に新築マンションが開発されています。

私から見れば「そんなに作ってどうするの？」と
思いますが、デべからすれば「売れるから作る」
ということなのでしょう。つまり、買う人がいる。
戸建てに住むより、マンションは何かと便利です。
それに、なんとなく「カッコイイ」のでしょう。

人口が流出し、高齢化がハイピッチで進む地方都市。
それでも鉄筋コンクリート製のマンションという
集合住宅がうじゃうじゃと増えている現状。
数十年後にはきっと、その始末に困っているはず。
そんなの、ちょっと考えれば分かることなのですが。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：4月15日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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今日は某バラエティの収録に行ってきました。
なんかねー、私は専門家枠なのに、芸人みたいに
司会者にいじられました。まあ、ええけど。
他の専門家さんは真面目に答えていました。

今年はテレビの仕事がいつもより多めな感じ。
まあ、あれもやってみたら楽しいことが多いので
基本的に嫌いではありません。不快なこともありますが。
まあ、お話があれば基本的に受けます。

今日、楽屋で相部屋になった人はあまりテレビに
出ることが多くないご様子で、緊張していました。
でも、収録では上手にお話されていましたね。
基本的な能力が高そうなお方でした。
しかも、性格がよさそうな。ああいう人は好き。

僕の世代は、テレビに出るということは大事でした。
しかし、今はどうということはありませんね。
メジャーな番組に出ると、後で「見たよ」という
メッセージがいくつか入ってきます。
まあ、それだけ。そんなもんでしょうね。

ああいうところに出ると、決まって目立ちたがる人が
います。それはコメンテーターでも芸人でも同じ。
1秒でも多くテレビに映っていたいと考えるのです。
信じてもらえないかもしれませんが、
私はそうではありません。特に最近ではそう。

私のような中途半端な人間はいくら目立ったところで
大して意味はありません。だいたい、マンションや
不動産なんて地味なテーマです。そんな分野で
テレビに呼んでもらえる回数なんて知れています。

だから、コメントの回数なんて少なくてＯＫ。
その方が仕事が楽ですから。だから今日も、
中後半はおとなしくしていました。
そうすると、それがまたそれでいじられる
ネタになってしまったりするのです。ああ・・

しかし、バラエティというのは情報番組とは
だいぶ趣が違って、それもまた楽しからずや。
まあ、今日のご様子ではまた呼んでもらえるとは
思えませんが、まあまあ、私、芸人違いますから(笑)。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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ただし、順番におうかがいしますので、
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あるお方がご丁寧にもChatGPT4に
「総務省レク事件」を榊淳司風に800字でまとめて、
とオーダーしたら、以下のように返ってきたのだとか。
これみて私はその「あるお方」について
「あんた、ヒマやな」と思いました。以下ペースト。

放送法の政治的公平性について、関係者の証言が食い違い、真相は不明瞭なままである。NHK予算の時期に放送に関するレクがあったとしてもおかしくはないと関係者EとFが述べたが、個々のレクについては覚えていないとのこと。また、関係者GとHは、記載されたような電話をしたかどうか思い出せず、関係者AとCは個々の発言内容について記憶が定かではないとしている。

高市元総務大臣は、総務大臣としての権限の範囲について、当時の補佐官に直接連絡を取り意図や内容を問うていたはずだと述べる。また、放送法の政治的公平の補充的解釈について、答弁前夜より前の機会に、担当局からレクや資料を受けたことはないと主張。本件の内容から、仮に担当局から前もってレクを受け了解していたのだとすれば、答弁前夜になって明け方近くまでドタバタすることはあり得ないと述べた。

安倍総理関連では、礒崎補佐官から安倍総理へのレクについては、出席者の認識が一致しており、レクはあったと考えられるが、その内容については正確性の確認ができなかった。関係者GとHは同席した記憶があるものの、レクの詳細な内容は思い出せないと述べた。礒崎元補佐官は、この問題について総理レクをした事実はあるが、総理執務室での会話等については元総理補佐官の職責上明らかにできないとした。

以上の情報から、放送法の政治的公平性に関する問題について、関係者の証言が一致せず、真相は不明瞭である。NHK予算時期のレクについては、関係者間で認識が異なるが、高市元総務大臣は直接補佐官と連絡を取っていたと主張。安倍総理関連の問題では、礒崎元補佐官から安倍総理へのレクがあったとの認識は一致しているものの、その詳細な内容については明らかにされていない。また、関係者の証言の食い違いや記憶の曖昧さから、真相の解明は難しい状況となっている。

今回の一連のプレスリリースにおいては、放送法の政治的公平性に関する問題や関係者間の証言の違い、高市元総務大臣や安倍総理といった政治家への影響が取り沙汰されている。これらの事象が、今後の政治的議論や報道のあり方にどのような影響を与えるのか、引き続き注目が集まっている。

また、今後の放送法改正や報道機関の政治的公平性の確保について、関係者や政治家、報道機関などがどのような対応を行うか、今後の動向が注目される。政治的公平性の問題が解決しない限り、放送業界や政治の信頼性に対する懸念が拭い去られないという指摘もある。

今回の一連のプレスリリースを榊淳司風にまとめると、放送法の政治的公平性に関する問題について、関係者の証言が食い違い、真相は不明瞭であることが浮き彫りとなった。高市元総務大臣や安倍総理といった政治家がどのような影響を受けるのか、また今後の放送法改正や報道機関の対応がどうなるのか、注目されるところである。

以上・・・せやけど、800字を超えてるんとちゃうん。
まあ、どーでもええけど。

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世界の金融が、ちょっと揺らいでいますね。
思えばリーマンショック以降、緩和をやり過ぎました。
今の貨幣は、ほぼ人工。中央銀行の思いのままに
貨幣を作りだすことができます。これって、ちょっと異常。

実はこの人間社会の貨幣経済は、実に危うい
基盤の上に成り立っているのです。その仕組みを
知ってしまうと、危なっかしくて仕方ありません。
ドルも円もユーロも、言ってみれば「幻想」です。

中国の人民元や韓国のウォンも、危ない、危ない。
インチキな国家の通貨は、遅かれ早かれ危機を迎えます。
中国共産党の一党独裁が崩壊するのは、おそらく
人民元が崩れた時ではないかと思います。
その時は、時々刻々と近づいているのではないですか。

日本のマンション市場も、実に危うい虚像を形成中。
こんなに空室・空家が多いのに値崩れしないのは
多くの人が幻想を抱いているからに他なりません。
山手線内側の空室・空家率なんて、実質的に
1割をはるかに超えて2割近いのではないですか。

それでも、マンションの価格もオフィス賃料も
何とか維持されていますね。これも幻想です。
こういうのって、崩れ始めたら早いと思います。
崩れるきっかけは、「人の心」ですよ。

空家や空室でほったらかしておいても、
「その気になったら売れる」という思いがあるから。
それが、ほっておくと二束三文になるかもしれない、
なんて思ったら、一斉に売り始めますからね。

価格形成においていちばん強い理屈は、需給関係。
東京の不動産のほとんどのカテゴリーにおいて、
この需給関係で考えれば、完全に供給過多。
それでも値崩れしないのは、人々の幻想があるから。

その幻想を拡大していけば、最後は「通貨」です。
ドルや円やユーロの価値は、各中央銀行の「信用」が基盤。
それがいまちょっと、揺らいでいるので。ちょっとね(笑)。
まあ、展開を見守りましょうよ。面白そうです。

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